Buto nuomos sutartis su individualią veiklą vykdančiu nuomininku: pavyzdžiai ir šablonai

Šiame straipsnyje aptarsime buto nuomos sutarties pavyzdį, kodėl svarbu sudaryti tokią sutartį, kokios dažniausios klaidos pasitaiko ją sudarant.

Mokslo metų pradžia siejama su būstų nuomos rinkos bumu - nuomotojai, dėl gaunamų užklausų kiekio, turi galimybę rinktis būsimus gyventojus net iš kelių variantų. Įprastai nuomotojo (asmens, siūlančio būstą) ir nuomininko (asmens, ieškančio būsto) interesai sudarant nuomos sutartį skiriasi. Nuomotojas siekia išnuomoti jam priklausantį būstą kuo brangiau ir kuo geresnėmis sąlygomis, tuo tarpu nuomininko interesas yra išsinuomoti būstą kuo mažesne kaina ir kuo palankesnėmis jam sąlygomis.

Būsto nuomos sutartis nėra būtinybė, t.y. esant tam tikroms įstatyme nurodytoms sąlygoms, gyvenamasis būstas gali būti išnuomojamas ir žodžiu. Visgi, rašytinės būsto nuomos sutarties sudarymas leidžia išvengti galimų ginčų tarp nuomotojo ir nuomininko, arba, jiems kilus - juos išspręsti žymiai paprasčiau.

Pagrindinės būsto nuomos sutarties nuostatos

Sudarant būsto nuomos sutartį, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:

• Sutarties šalių identifikavimas - nuomos sutartyje būtina nurodyti nuomotojo ir nuomininko vardus, pavardes, asmens kodus ir kontaktinius duomenis.
• Nuomotojo teisė: sudarant nuomos sutartį nuomininkui yra svarbu įsitikinti, kad nuomotojas yra tikrasis nuomojamo būsto savininkas, kadangi įstatymas numato, kad sudaryti būsto nuomos sutartį gali tik nekilnojamojo turto savininkas.
• Nuomos mokesčio dydis ir mokėjimo tvarka - ši sutarties sąlyga nuomotojui ir nuomininkui iš esmės yra pati svarbiausia, todėl nuomos sutartyje būtina aiškiai nurodyti:
  • nuomos mokesčio dydį (pinigų sumą);
  • mokėjimo formą - (mokama grynais pinigais, ar banko pavedimu (tokiu atveju būtina nurodyti banko sąskaitą, į kurią bus pervedamas nuomos mokestis));
  • mokėjimo periodiškumą, t.y. kas kiek laiko ir iki kada turi būti sumokėtas nuomos mokestis, pavyzdžiui, kas mėnesį, iki einamojo mėnesio paskutinės dienos.
  Šioje vietoje būtina papildomai pažymėti, kad įstatymas numato, jog nuomos mokestis sutarties galiojimo metu gali būti perskaičiuojamas ne daugiau kaip kartą per metus.
• Komunalinių mokesčių mokėjimo tvarka - nuomos sutartyje būtina nurodyti kas bus atsakingas už komunalinių mokesčių sumokėjimą, t.y. pats nuomininkas, ar nuomotojas.
• Užstato (depozito) sumokėjimas - sudarant nuomos sutartį nuomotojas gali pareikalauti, kad nuomininkas sumokėtų užstatą (depozitą), kuris yra kaip garantija nuomotojui, kad nuomininkui padarius žalą nuomojamame būste, ar laiku nesumokėjus nuomos mokesčio, nuomotojas galėtų visiškai ar iš dalies padengti savo patirtus nuostolius.
• Nuomos sutarties terminas - nuomos sutartis gali būti terminuota, kuomet būstas nuomojamas tam tikrą sutartyje apibrėžtą laiko tarpą, pavyzdžiui, 1 metus, ir neterminuota, kuomet būstas yra nuomojamas neterminuotą laiko tarpą. Šalys yra laisvos pasirinkti nuomojamo būsto sutarties terminą. Visgi, yra rekomenduotina sudaryti terminuotą nuomos sutartį, kadangi aiškus nuomos sutarties termino pabaigos žinojimas yra naudingas tiek nuomotojui, tiek nuomininkui, nes tai leidžia sutarties šalims iš anksto planuoti savo būsimus veiksmus ateityje, susijusius su gyvenamuoju būstu.
• Būsto perdavimo-priėmimo sąlygos - sudarant būsto nuomos sutartį būtina sudaryti būsto perdavimo-priėmimo aktą, kuris gali būti surašomas kaip atskiras dokumentas, arba įtraukiamas į sudaromą nuomos sutartį.

Būsto būklę ir visų jame esančių daiktų defektus rekomenduotina užfiksuoti nuotraukomis ir jas pridėti prie perdavimo-priėmimo akto. Esamų defektų aprašymas ir jų fotofiksacija leidžia išvengti ginčų ir įvairių interpretacijų nuomos sutarties pabaigoje dėl buvusios daiktų būklės jų perdavimo metu.

Sutarties šalims siekiant didesnės teisių garantijos, yra rekomenduotina sudarytą nuomos sutartį išviešinti, ją įregistruojant viešame registre. Nuomos sutarties išviešinimas yra naudingas abejoms sutarties šalims dėl įvairių priežasčių. Pavyzdžiui, nuomos sutarties išviešinimas garantuoja nuomininkui, kad keičiantis išnuomoto būsto savininkui nuomos sutartis liks galioti, t.y., kad naujasis būsto savininkas neturės teisės nutraukti nuomos sutarties, teigdamas, kad jo ir nuomininko nesieja jokia sutartis.

Tuo tarpu nuomotojui nuomos sutarties įregistravimas gali būti naudingas išvengiant atsakomybės dėl žalos atlyginimo, kurią sukėlė nuomininkas. Pavyzdžiui, jeigu nuomos sutartis yra įregistruota ir nuomininkas aplieja žemiau esantį būstą, padarytą žalą nukentėjusiam asmeniui tiesiogiai turės atlyginti pats nuomininkas, o ne nuomotojas, kadangi išviešinus nuomos sutartį nuomininkas yra laikomas oficialiu būsto valdytoju, t.y.

Kiti svarbūs dokumentai

Štai keletas kitų dokumentų pavyzdžių ir šablonų, kurie gali būti naudingi tvarkant įvairius turto ir nuosavybės klausimus:

• Akcijų pirkimo-pardavimo sutarties pavyzdys, šablonas, blankas.
• Aktas dėl neatvykimo į darbą (pravaikštų).
• Asmens įgaliojimo pavyzdys ir blankai.
• Atostogų grafikas.
• Automobilio nuomos sutarties pavyzdys, šablonas.
• Automobilio pirkimo pardavimo sutartis.
• Barterinė (mainų) sutartis.
• Bendradarbiavimo sutarties pavyzdys, šablonas.
• Gyvenimo aprašymas (CV).
• Daikto pirkimo-pardavimo sutarties šablonas, pavyzdys.

Mokesčiai nuomojant nekilnojamą turtą

Ar kada nors susimąstėte, kiek mokesčių slepia nekilnojamojo turto nuomos sutartis? Atsakymas gali nustebinti: mokesčių srautas priklauso nuo nuomos specifikos ir gali tekti ne tik nuomotojui, bet ir nuomininkui.

NT nuoma Lietuvoje yra viena populiariausių papildomų pajamų formų, bet taip pat yra dažnas mokestinių klaidų šaltinis. Pasak thevatconsultancy.com, trumpalaikė nuoma yra PVM objektas.

Mokesčių pasirinkimai

Yra keletas būdų, kaip apmokestinti nuomos pajamas:

• Verslo liudijimas (VL): Tai yra fiksuotas metinis mokestis. Vilniuje toks mokestis yra 684 eurai, Kaune - 520 eurų, Klaipėdoje - 209 eurai. Jei neapibrėžiama savivaldybė, kaina yra fiksuota 684 eurai.
• 15% GPM: Gyventojų pajamų mokestis yra 15 proc. nuo gautų pajamų.

Kas labiau apsimoka?

Aritmetika paprasta. Jei Vilniaus mieste nuomojate vienam fiziniam asmeniui visus metus ir gaunate stabilias pajamas, didesnes, nei 4650 eurų (po 380 eur. per mėnesį), labiau apsimoka verslo liudijimas. Jei per metus iš nuomos gaunate mažiau, nei 4650 eurų pajamų, tada labiau apsimoka mokėti GPM.

Panašiai ir su kitais didmiesčiais. Rajonuose verslo liudijimo nauda yra akivaizdi. Greičiausiai taip valstybė skatina provincijos žmones nuomoti legaliai.

Mokesčių palyginimas: Verslo liudijimas (VL) vs 15% GPM

Šioje lentelėje pateikiama pagrindinė informacija apie mokesčių pasirinkimus:

Svarbu!

• VL įsigyjamas kiekvienam NT objektui atskirai.
• Trumpalaikė nuoma yra PVM objektas.
• VL pajamų riba nuo 2026 m.
• GPM tarifai (skaičiuojami tik pajamoms, kurios patenka į progresinį apmokestinimą) nuo 2026 m.

Blankai ir Šablonai

Blankai ir šablonai palengvina dokumentų rengimą ir užtikrina, kad būtų pateikta visa reikalinga informacija.

• Aktas dėl neatvykimo į darbą (pravaikštų): Kai darbuotojas be pateisinamos priežasties darbe nepasirodė.
• Asmens įgaliojimas: Pavyzdys ir blankai.
• Atostogų grafikas: Dėl įmonės darbuotojų kasmetinių atostogų sąrašo.
• Darbo pažymėjimas: Pavyzdys ir būtini rekvizitai. Taip pat pateikiami darbo pažymėjimo reikalavimai.
• Darbuotojo atleidimo pranešimas: Pranešimas apie darbo sutarties nutraukimą. Nurodoma nuo kada darbuotojas atleidžiamas, iš kokių pareigų, pagal kokius teisės aktus.
• Darbuotojo charakteristika: Buvęs įmonės vadovas apibūdina savo darbuotoją, pavaldinį, jo charakterį, bruožus, pomėgius, darbo rezultatus.
• Diplomas (atestatas): Spausdinamas Word, PDF formatais. Diplomą galima įteikti baigusiems kursus, mokslus ar atlikusiems tam tikrus veiksmus, kaip pagarbą ar įrodymą.
• Direktoriaus įsakymo priimti į darbą: Pavyzdys, šablonas ir forma.

Žurnalai

Žurnalai yra svarbūs apskaitos ir registracijos įrankiai. Štai keletas pavyzdžių:

• Darbo laiko apskaitos žurnalas: Dokumente nurodoma: vardas, pavardė, asmens kodas, pareigos, laikas, dirbta val, dirbta valandų nakties metu, pastabos, viso val.
• Darbuotojų darbo pažymėjimų registravimo žurnalas: Nurodomi šie duomenys: Eilės reg. Nr. Darbo pažymėjimo reg.
• Darbuotojų darbo laiko grafikas: Lentelėje nurodomas darbuotojo darbo laikas pagal dienas, valandomis.
• Darbuotojų sveikatos pasitikrinimo grafikas: Nurodoma tab.
• Išrašytų PVM sąskaitų faktūrų žurnalas (registras): Lentelėje nurodoma Eil.

Kiti Dokumentai

Be sutarčių, blankų ir žurnalų, taip pat svarbūs ir kiti dokumentai, pavyzdžiui:

• Angliškas CV (gyvenimo aprašymas): Pateikiamas pavyzdys.
• Darbuotojo pasiaiškinimas dėl vėlavimo į darbą: Darbuotojas papasakoja apie vėlavimo priežastis.
• Darbuotojo rekomendacija: Buvęs vadovas rekomenduoja darbuotoją į kitos įmonės pareigas.
• Elektroninės prekybos parduotuvės taisyklės: Nurodoma privaloma informacija apie pardavėją, jo siūlomas prekes, jų kokybę, kainas, atsiėmimo bei gražinimo sąlygas.
• Įmonės darbuotojo įgaliojimas: UAB įgalioja darbuotoją atstovauti bendrovę, pasirašant sutartis.

Šie dokumentai gali būti naudingi įvairiose situacijose, susijusiose su turto ir nuosavybės valdymu.

Buto Nuomos Sutarties Pavyzdys

Šia sutartimi Nuomotojas perduoda Nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti bendrojo ploto gyvenamąsias patalpas, esančias Vilniuje (toliau sutartyje - nuomojamos patalpos), o Nuomininkas įsipareigoja mokėti nuomos mokestį.

Nuomininkas moka Nuomotojui mėnesinį nuomos mokestį. Nuomininkas kiekvieną mėnesį moka Nuomotojui nuomojamų patalpų komunalinių ir kitų paslaugų mokesčius.

Pasibaigus šios sutarties terminui ar nutraukus ją prieš terminą, Nuomininkas sumoka visas Nuomotojui pagal šią sutartį mokėtinas sumas per 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų nuo sutarties termino pasibaigimo ar sutarties nutraukimo dienos.

Sutartis privalo būti sudaryta valstybine kalba. Tačiau esant poreikiui, pavyzdžiui, nuomojant butą užsieniečiui, sutartis gali būti sudaroma ir kitomis kalbomis.

Buto nuomos sutartis pasirašoma prieš perduodant būstą naudotis nuomininkui ir prieš atliekant pirmą mokėjimą. Sutartis paprastai pasirašoma tada, kai šalys susitaria dėl visų esminių sąlygų (nuomos kaina, terminas, atsiskaitymo tvarka, depozitas) ir butas perduodamas nuomininkui naudotis.

tags: #sutartis #su #nuomininku #pagal #individual