Sutuoktinių teisės perkant nekilnojamą turtą: asmeninė ir bendroji nuosavybė

Planuojant įsigyti ar parduoti būstą, svarbu žinoti, kokie teisiniai aspektai reglamentuoja šį procesą. Vienas iš tokių aspektų - sutuoktinio sutikimas. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie yra sutuoktinių turto klausimai, kokia nuosavybė laikoma asmenine, o kokia bendrąja jungtine, ir ar būtinas abiejų sutuoktinių dalyvavimas perkant nekilnojamą turtą pas notarą.

Bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė

Pagal Lietuvos Respublikos civilinį kodeksą galioja sutuoktinių bendrosios jungtinės nuosavybės prezumpcija, kuri reiškia, jog turtas, sutuoktinių įgytas po santuokos sudarymo, yra jų bendroji jungtinė nuosavybė.

Civiliniame kodekse yra pateiktas turto, priklausančio sutuoktiniams bendrosios jungtinės nuosavybės teise, detalizavimas:

• Turtas (kilnojamasis, nekilnojamasis), įgytas po santuokos sudarymo abiejų sutuoktinių ar vieno jų vardu.
• Pajamos, gautos tiek iš abiejų sutuoktinių, tiek ir iš vieno jų veiklos.
• Jeigu abu sutuoktiniai pradėjo verstis verslu po santuokos sudarymo, bendrai jiems priklauso ir jų įsteigta įmonė bei iš jos veiklos gautos pajamos.
• Pajamos, gautos po santuokos sudarymo iš sutuoktinių ar vieno jų darbinės ar intelektinės veiklos, dividendai, taip pat pensijos, pašalpos bei kitokios išmokos, išskyrus tikslinės paskirties išmokas.
• Pajamos bei vaisiai, gauti iš sutuoktinio asmenine nuosavybe esančio turto.

Žinoti, koks turtas yra bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė, yra naudinga ir tam, kad sudarant tam tikrus sandorius, kuriems reikalingas abiejų savininkų dalyvavimas, nebūtų atimama galimybė perleisti tam tikrus nuosavybės objektus.

Asmeninė sutuoktinių nuosavybė

Sutuoktiniai turi ne tik bendro, bet ir asmeninio turto, kuriuo gali naudotis, valdyti bei disponuoti, nepriklausomai nuo kito sutuoktinio valios. Į asmeninio turto sudėtį įeina:

• Abiejų sutuoktinių atskirai įgytas turtas iki santuokos sudarymo.
• Sutuoktiniui dovanotas ar paveldėtas turtas po santuokos sudarymo, jeigu dovanojimo sutartyje ar testamente nėra nurodyta, kad turtas perduodamas bendrojon jungtinėn sutuoktinių nuosavybėn.
• Sutuoktinių asmeninio naudojimo daiktai (avalynė, drabužiai, profesinės veiklos įrankiai).
• Intelektinė nuosavybė.
• Lėšos ir daiktai, reikalingi asmeniniam sutuoktinio verslui, išskyrus lėšas ir daiktus, skirtus verslui, kuriuo verčiasi abu sutuoktiniai bendrai.
• Ypatingo pobūdžio lėšos, kaip žalos atlyginimas ar kitokia kompensacija už žalą, padarytą dėl sveikatos sužalojimo, neturtinę žalą, tikslinę materialinę paramą ir kitokias išmokas, išimtinai susijusias tik su jas gaunančio sutuoktinio asmeniu, teises, kurių negalima perleisti kitiems asmenims.
• Sutuoktinio įgytas turtas už asmenines lėšas arba lėšas, gautas realizavus jo asmenine nuosavybe esantį turtą, jeigu to turto įgijimo metu buvo aiškiai išreikšta sutuoktinio valia įgyti turtą asmeninėn nuosavybėn.

Vedybų sutartis

Svarbu suprasti, kad šis straipsnyje apibrėžiamas turto teisinis režimas galioja tik tada, jeigu sutuoktiniai nėra sudarę vedybinės sutarties ir ja pakeitę turto teisinio režimo.

Jei toks įstatymo numatytas reglamentavimas netenkina, sutuoktiniai gali nuspręsti sudaryti vedybų sutartį: ikivedybinę - iki santuokos arba povedybinę sutartį, jau sudarius santuoką.

Procesiniai aspektai

Nagrinėjant bylą teisme dėl skyrybų ar turto padalinimo, pirma nustatytina sutuoktinių turto nuosavybės rūšis. y. tokiais atvejais, kai sutuoktiniams bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklausantis turtas nepadalijamas santuokos nutraukimo byloje, nutraukus santuoką, jis valdomas bendrosios dalinės nuosavybės teise, o buvę sutuoktiniai yra laikomi bendrosios dalinės nuosavybės dalyviais ir bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektą valdo, juo naudojasi ir disponuoja bendru sutarimu.

Ar reikalingas sutuoktinio sutikimas perkant vertybinius popierius?

Pagal Lietuvoje galiojantį teisinį reglamentavimą turto įsigijimui (įskaitant vertybinius popierius) rašytinis kito sutuoktinio sutikimas nėra privalomas. Tačiau jeigu sutuoktiniai nėra sudarę vedybų sutarties, kuria nustatytas visiško atskirumo sutuoktinių turto teisinis režimas arba konkretaus turto priskyrimas asmeninei sutuoktinio nuosavybei, po santuokos sudarymo vieno iš sutuoktinių įgytas turtas (įskaitant vertybinius popierius) yra laikomas bendrąja jungtine nuosavybe.

Todėl sandorius, susijusius su bendrąja jungtine sutuoktinių nuosavybe esančio nekilnojamojo daikto ar daiktinių teisių į jį disponavimu ar jų suvaržymu, taip pat sandorius dėl bendros įmonės perleidimo ar teisių į ją suvaržymo bei vertybinių popierių, kurie yra bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė, perleidimo ar teisių į juos suvaržymo gali sudaryti tik abu sutuoktiniai, išskyrus tuos atvejus, kai vienas iš sutuoktinių turi kito sutuoktinio išduotą įgaliojimą tokį sandorį sudaryti.

Vienam iš sutuoktinių sudarius sandorį dėl turto, kuris pripažįstamas bendrąja jungtine nuosavybe, įsigijimo, norint šį turtą parduoti jau nepakaks tik vieno iš sutuoktinių valios.

Parduodant vertybinius popierius, kurie yra bendra jungtinė sutuoktinių nuosavybė, sandorį turės sudaryti abu sutuoktiniai. Tik turėdamas kito sutuoktinio išduotą įgaliojimą vertybinių popierių pardavimo sandoriui sudaryti vienas iš sutuoktinių turės teisę sudaryti šį sandorį.

Jeigu tam tikras bankas prašo sutuoktinio sutikimo dėl vertybinių popierių įsigijimo, tai vertintina kaip banko rūpestis sutuoktinių darniu gyvenimu, nors teisiškai turto įsigijimui rašytinis kito sutuoktinio sutikimas nėra privalomas.

Ar abu tėvai gali notariškai perrašyti savo mažamečiui turtą?

Tėvai gali jiems priklausantį nuosavybės teise turtą perleisti savo nepilnamečiam vaikui. Nepilnamečių vaikų teisių įgyvendinimą užtikrina tėvai. Tėvai tvarkytų vaiko turto reikalus iki vaiko pilnametystės.

Kokie dokumentai reikalingi perkant butą?

Norint pirkti butą, reikia turėti pirkėjo ir pardavėjo asmens dokumentus, banko garantinį raštą, buto teisinį pagrindą (pirkimo - pardavimo sutartis, dovanojimo dokumentas arba kas kita). Pardavėjas taip pat privalo notarui pateikti Gyventojų registro tarnybos prie LR VRM išduotą pažymą.

Taigi, apibendrinant, perkant nekilnojamą turtą, svarbu atsižvelgti į tai, ar turtas yra bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė, ar asmeninė. Jei turtas yra bendroji jungtinė nuosavybė, reikalingas abiejų sutuoktinių sutikimas sandoriui sudaryti. Kitais atvejais, reikalingas tik vieno sutuoktinio sutikimas.

Svarbu: Ši informacija yra bendro pobūdžio ir neturėtų būti vertinama kaip teisinė konsultacija.

tags: #sutuoktiniu #dalyvavimas #pas #notara #perkant #nekilnojama