Švenčionių Rajono Kvartalinė Renovacija: Kompleksinis Požiūris Į Miesto Atnaujinimą

Daugiabučių atnaujinimas šiandien - kur kas daugiau nei naujas fasadas ar energijos sąnaudų sumažinimas. Tai viso kvartalo transformacijos įrankis, lemiantis aukštesnę gyvenamosios aplinkos kokybę.

Švenčionių rajonas nuo pat pradžių nuosekliai ėmėsi kvartalinės daugiabučių renovacijos krypties. Visuose trijuose rajono miestuose - Švenčionyse, Švenčionėliuose ir Pabradėje jau atnaujinti 5 kvartalai.

Kvartalinė renovacija Švenčionių rajone. Šaltinis: atn.lt

Kvartalinės Renovacijos Esmė ir Privalumai

„Kai daugiabučių atnaujinimas vyksta ne pavieniui, o apima visą kvartalą, keičiasi ir miesto struktūra - atsiranda daugiau erdvės pėstiesiems, dviračių takai, naujos funkcijos bendruomenėms. Be to, taip formuojamas šiuolaikinės architektūros sluoksnis, kuris atspindi miestiečių vertybes - tvarumą, patogumą ir estetiką“, - teigia L.

Pasak architektės, kvartalinė renovacija ne tik gerina gyvenimo sąlygas, bet ir skatina gyventojų pasididžiavimą savo aplinka, o tai natūraliai stiprina bendruomeninį ryšį.

Vilniaus miesto savivaldybės vyriausioji architektė Laura Kairienė pabrėžia, kad renovacija gali ir turi būti daugiau nei tik pastatų apšiltinimas ar inžinerinių sistemų atnaujinimas.

„Norint iš tiesų keisti miesto veidą, būtina galvoti apie viso kvartalo atnaujinimą: ne tik apie daugiabučius, bet ir apie viešąsias erdves, judumo infrastruktūrą, želdynus. Tokia kompleksiška vizija leidžia kurti vientisą ir funkcionalų miesto audinį. Kai renovacija įgyvendinama ne atskirai, o kvartalais, ji tampa miesto atsinaujinimo priemone - atveria galimybių naujiems dviračių takams, bendruomenės erdvėms“, - teigė L.

Pasak jos, atnaujinus pastatus, jų architektūra perteikia šiuolaikinės kokybės standartus ir skatina gyventojų pasididžiavimą, bendruomeninį įsitraukimą.

Kvartalinė renovacija Švenčionių rajone. Šaltinis: svencionys.lt

Švenčionių Rajono Patirtis

Švenčionių rajono savivaldybė - vienas iš pavyzdžių, kaip kvartalinė renovacija gali pakeisti visą miesto veidą.

„Švenčionyse, Pabradėje ir Švenčionėliuose atnaujinti ne tik pastatai, bet ir šalia jų esančios erdvės - nutiesti dviračių ir pėsčiųjų takai, įrengtos vaikų žaidimų aikštelės, automobilių stovėjimo vietos, pavėsinės, net požeminės atliekų surinkimo aikštelės. Miestai tapo jaukesni, o turto vertė išaugo, būsto pasiūla viršija paklausą. Renovacijos mastas toks, kad neatnaujintų pastatų beveik neliko“, - vardijo L.

Kaip pažymi Švenčionių rajono savivaldybės administracijos Teritorijų planavimo ir architektūros skyriaus vedėja Laimutė Kuksienė, pokytis tapo matomas ne tik statistikoje ar sąskaitose: „Visi šie miestai tapo gerokai patogesni - dingo apleistos erdvės, atsirado daugiau žaliųjų zonų, gyventojai ėmė labiau rūpintis savo aplinka.

Kartu skiriamas dėmesys ir regiono identitetui išsaugoti. Švenčionių rajonas siekia pabrėžti savo kaip vaistažolėmis garsėjančio krašto unikalumą - čia renovuojamų namų spalvinė gama nėra atsitiktinė ar kokia labiau patinka vieno ar kito namo gyventojams.

Švenčionių rajono savivaldybė apima tris miestus - Švenčionis, Švenčionėlius ir Pabradę. Šiuose trijuose miestuose yra išskirti keturi daugiabučių namų kvartalai, kurie dėl nuolat vykdomų kvartalų atnaujinimo darbų sparčiai keičiasi - patys daugiabučiai yra energiškai efektyvesni, gyvenamoji daugiabučių aplinka yra tvarkingesnė ir patrauklesnė laisvalaikiui praleidimui, todėl net ir patys miestai tampa judresni“, - sako Švenčionių rajono savivaldybės administracijos direktorė Jovita Rudėnienė.

Po kvartaluose atliktų atnaujinimo darbų daugiabučių gyventojai džiaugiasi naujomis automobilių stovėjimo aikštelėmis, vaikų žaidimų, sporto erdvėmis bei poilsio zonomis, taip pat yra atnaujinami šaligatviai, dviračių takai, pakeičiamas senas gatvės apšvietimas, įdiegiamos LED lempos ir pan.

Dideli kvartalinės renovacijos mastai Švenčionių rajono savivaldybė demonstruoja puikius kvartalinės renovacijos rezultatus - šiuo metu vyksta pasiruošimo darbai dalies daugiabučių renovacijai, o kita dalis daugiabučių su visa kvartalų infrastruktūra yra sėkmingai atnaujinami.

„Švenčionyse yra du daugiabučių namų kvartalai: viename kvartalinė renovacija buvo įgyvendinta 2016 metais, jos metu atnaujinti visi 14 daugiabučių, o po kelerių metų visiškai pilnai bus atnaujintas ir antrasis kvartalas. Greitu metu dalies daugiabučių darbai bus užbaigti, kitiems dar rengiami dokumentai, o paskutiniojo kvietimo metu teikti paraiškas daugiabučių renovacijai į Programą buvo įtraukti paskutiniai 4 šio kvartalo daugiabučiai. Kartu su daugiabučių modernizacija yra tvarkoma ir visa gyvenamoji aplinka, todėl po kelerių metų visos erdvės bus kompleksiškai atnaujintos“, - pasakoja J. Rudėnienė.

Tuo tarpu Švenčionėliuose 32 daugiabučių namų kvartale renovuotų daugiabučių skaičius viršys 94 proc., kadangi šiuo metu yra vykdomi 28 daugiabučių namų paruošimo arba atnaujinimo darbai bei dar 2 daugiabučiai šiais metais įsitraukė į šį procesą - planuojami rengti šių namų techniniai projektai ir kita dokumentacija prieš pradedant realius statybos darbus.

„Pabradėje situacija šiek tiek kitokia: čia dvi daugiabučių kvartalo dalys yra išsidėstę toliau viena nuo kitos ir galima matyti skirtingus kompleksinio atnaujinimo tempus. Vilniaus g. kvartalo dalies infrastruktūra ir gyvenamoji aplinka jau sutvarkyta, beliko atnaujinti vieną daugiabutį, kurio statybos rangos darbai turėtų prasidėti dar šiais metais. Kitoje kvartalo dalyje, Architektų g., dalis daugiabučių taip pat buvo renovuota, o po paskutinio kvietimo finansavimą gaus dar aštuoni, tačiau čia teko susidurti su didesniais iššūkiais“, - dalinasi J. Rudėnienė.

Anot jos, Pabradėje dalį daugiabučių sudaro 8 butai, o mažas butų skaičius lemia didesnę modernizacijos darbų kainą kiekvienam gyventojui, todėl gyventojai ilgiau svarsto, ar verta pradėti renovacijos darbus. Vis dėlto aplink apstu sėkmingų kaimynystės pavyzdžių, kurie galiausiai paskatina jungtis prie kvartalinės renovacijos programos.

Kvartalinė renovacija Švenčionių rajone. Šaltinis: svencionys.lt

Darni Miestų Plėtra ir Bendruomeniškumas

Pasak J. Rudėnienės, kvartalinė renovacija turi didžiausią įtaką darniai miesto plėtrai ir jo „veidui“, nes orientuojamasi ne į pavienių namų, o visos kvartalo infrastruktūros atnaujinimą. „Galutiniam rezultatui labai svarbus visų institucijų ir gyventojų bendradarbiavimas. Svarbu, kad į atnaujinimo procesą aktyviai įsitrauktų ne tik savivaldybė, gyventojai, bet ir įmonės, atsakingos už vandens tiekimo bei nuotekų tvarkymą ar elektros energijos tiekimą. Švenčionių rajono savivaldybė yra puikus pavyzdys, kad konstruktyvus bendradarbiavimas lemia tokius gerus rezultatus“, - džiaugiasi J. Rudėnienė.

Be inžinerinių sistemų atnaujinimo, kvartalinė renovacija prisideda prie komfortiškesnės gyvenamosios aplinkos kūrimo bei vizualinių miesto pokyčių. Anot pašnekovės, šie veiksniai padeda vystyti darnią miesto plėtrą, tačiau taip pat svarbu paminėti ir dar vieną reikšmingą aspektą - teigiamus socialinius pokyčius.

„Visapusiški gyvenamosios aplinkos pokyčiai daro teigiamą įtaką ir bendruomenių socialumui - dažnai iki tol nebendravę tarpusavyje, po renovacijos žmonės pradeda bendrauti su kaimynais, praleidžia daugiau laiko drauge sutvarkytose poilsio erdvėse. Atsiranda bendruomeniškumo jausmas, įsijungia saugios kaimynystės principai - gyventojai pradeda jausti didesnę atsakomybę už sutvarkytą aplinką, kurią tausoja. Žinote, žmonės dažnai apsiriboja savo buto priežiūra, tačiau po atliktų darbų jų požiūris prasiplečia - svarbu ir tai, kas vyksta aplink gyvenamąjį namą ir kokia aplinka jį supa“, - sako Švenčionių rajono savivaldybės administracijos direktorė.

Švenčionių rajono savivaldybė kvartalų energinio efektyvumoprogramas pasirengė 2017 m., šiuo metu rajone atnaujinami 3 kvartalai: Švenčionėliuose, Švenčionyse ir Pabradėje. Pasak J. Rudėnienės, Švenčionių savivaldybėje renovuojamuose kvartaluose iki rugpjūčio 1 d. bus baigtos tvarkyti naujos žaidimų aikštelės, šaligatviai, apšvietimas ir pakeisti nuotekų ir vandentiekio vamzdynai.

Pašnekovė pasakoja, jog renovacijos darbai Švenčionyse šiuo metu persikelia į renovuojamųjų daugiabučių kiemus ir net už jų. Darbų metu praplečiamos stovėjimo aikštelės keliamos už kvartalo ribų. Taip kiemai gali priklausyti gyventojams, jų poilsiui, o ne būti užstatyti transporto priemonėmis. Taip pat papildomai yra atnaujinami ir kvartalo šaligatviai bei keliai. Tai lemia, jog kvartalo veidas visiškai pasikeičia ir atsinaujina.

Taip pat kiekviename renovuojamojo kvartalo kieme yra įrengiamos skirtingos vaikų žaidimų aikštelės - gyventojai migruoja iš vienos į kitą, ieškodami įvairių pramogų vaikams. Aplink kvartalus yra įrengiami sporto aikštynai su krepšinio ir futbolo aikštelėmis, naujos rampos ekstremalaus sporto mėgėjams. Ieškantiems ramesnio poilsio yra įrengtos pavėsinės, stalai žaisti šaškėmis.

Jovita Rudėnienė pabrėžia, jog planuojant kvartalinę renovaciją, svarbu iš anksto susidėlioti darbų eiliškumą, kurio dėka galima išvengti netikėtų ir finansiškai nenaudingų situacijų. „Pirmiausia kvartalinę renovaciją pradėjome nuo požeminių darbų - modernizavome centralizuotus šilumos tiekimo tinklus - likusius nerenovuotus magistralinių vamzdynų bei kvartalinių trasų ruožus. Dabar jie yra pritaikyti renovuotų daugiabučių šiluminės energijos poreikiui. Baigus šiuos darbus perėjome prie šaligatvių ir aikštelių. Būtent tokia tvarka mums padėjo išvengti situacijų, kuomet sutvarkius šaligatvius, kilo poreikis pakeisti vamzdynus“, - pasakojo vyr. specialistė.

Tuo pačiu metu, kai vyksta kvartalinės renovacijos įgyvenimas, papildomai yra įgyvendinami ir kiti projektai - įrengiamos požeminės konteinerinės aikštelės, kuriose sumontuojami nauji požeminiai, pusiau požeminiai ir antžeminiai konteineriai, pritaikyti rūšiavimui ir pakeitę senuosius plastikinius konteinerius.

Pašnekovė pasakoja, jog nuo pat renovacijos pradžios svarbiausias - gyventojų įsitraukimas, kadangi tik taip yra pasiekiamas geriausias rezultatas. Dėl to tikimasi, jog jie aktyviai dalyvaus susitikimuose, kuriuose gaus atsakymus į iškilusius klausimus, išsiaiškins visas renovacijos detales ir kt. „Renovacijos programos įgyvendinimo metu visi kvartalo gyventojai pradeda daugiau bendrauti, įsitraukia į procesą bei kartu ieško kompromisų ir sprendimo būdų. Šis procesas bendruomenę, kuri anksčiau buvo gan svetima, stipriai suartina“, - pastebi J. Rudėnienė.

Anot jos, po kvartalų atnaujinimo bendravimas dar labiau stiprėja - žmonės nori leisti laiką atnaujintoje aplinkoje - kiemuose, alėjose ar žaidimų aikštelėse. Taip pat pastebima, jog į sutvarkytą aplinką gyventojai žiūri atsakingiau, patys skiria daugiau dėmesio tvarkymuisi.

Įgyvendinant kvartalo energinio efektyvumo didinimo programą, svarbu pasiekti ne mažesnį nei 20 proc. kvartale suvartojamos energijos sutaupymą. Dėl šio reikalavimo yra būtina iš anksto apskaičiuoti kvartalo sunaudojamą energijos kiekį bei planuojamus sutaupymus.

Nors energijos sutaupymai labiausiai priklauso nuo daugiabučių renovacijos, įgyvendinant kvartalo efektyvumo didinimo programą reikia realizuoti bent jau dvi energinį efektyvumą didinančias priemones. Būsto energijos taupymo agentūra (BETA) primena, jog neužtenka modernizuoti tik viešuosius pastatus ir daugiabučius - papildomai galima atnaujinti šilumos tiekimo tinklus ir neefektyvų gatvių apšvietimą ar sutvarkyti šaligatvius. Papildomai dar reikėtų įgyvendinti ir gyvenimo kokybę didinančias priemonės - pavyzdžiui, įrengti dviračių takus, sporto aikštynus ar poilsio zonas.

Švenčionių atstovė pabrėžia, kad Švenčionių savivaldybė ne tik organizuoja kvartalinės renovacijos procesą rajone, bet ir nuolat ieško papildomų finansavimo galimybių šiems projektams įgyvendinti. Taip pat ir pati savivaldybė iš savo biudžeto lėšų finansuoja dalį darbų.

Šiandien, remiantis paskutinių dviejų kvietimų teikti paraiškas daugiabučiams atnaujinti duomenimis, matyti, jog savivaldos indėlis didinant pastatų energinį efektyvumą artimiausioje ateityje tik didės - beveik 80 proc. visų projektų planuojama įgyvendinti per savivaldybes.

Į kvartalų energinio efektyvumo didinimo programas visoje Lietuvoje jau įtraukta 117 kvartalų, o vieną iš geriausių kvartalinės renovacijos praktikų šiuo metu demonstruoja būtent Švenčionių rajonas.

Finansavimo Galimybės

Aplinkos projektų valdymo agentūros (APVA) paskelbtas kvietimas valstybės paramai daugiabučiams atnaujinti pratęstas iki 2026 m. Šiuo metu taikomas supaprastintas paramos modelis - fiksuoti įkainiai - padeda sumažinti administracinę naštą, procesas yra aiškesnis ir greitesnis; siūloma lengvatinė paskola iki 20 metų su fiksuota 3 proc. metine palūkanų norma.

Kitas svarbus aspektas - renovacijos metu siekiama išlaikyti ir pabrėžti vietos identitetą.

Primename, kad Aplinkos projektų valdymo agentūros (APVA) paskelbtas kvietimas dėl valstybės paramos daugiabučių renovacijai, siekiant B ar aukštesnės energinio naudingumo klasės, galioja iki 2026 m. Daugiau informacijos apie kvietimo sąlygas - APVA tinklapyje apva.lrv.lt.

Vienas iš svarbiausių reikalavimų įgyvendinant kvartalo energinio efektyvumo didinimo programą - pasiektas ne mažesnis nei 20 proc. kvartale suvartojamos energijos sutaupymas.

Remiantis BETA turimais paskutinių dviejų kvietimų teikti paraiškas daugiabučiams atnaujinti duomenimis, savivaldos indėlis didinant pastatų energinį efektyvumą artimiausioje ateityje, tikima, tik didės - beveik 80 proc. visų projektų planuojama įgyvendinti per savivaldybes.

tags: #svencionys #kvartaline #renovacija