Šiame straipsnyje aptarsime turto įkeitimo procesą "Swedbank", kada reikalingas teismo leidimas, kokios sąlygos taikomos skyrybų atveju, ir paveldėjimo aspektus. Taip pat, pateiksime praktinių patarimų, kurie padės jums geriau suprasti šią sritį.
Turto Įkeitimas ir Alternatyvus Užstatas
Galimybė vietoje pradinio įnašo įkeisti kitą jums priklausantį nekilnojamą turtą (pvz., paveldėtą būstą kitame mieste) vis dar egzistuoja. Tai vadinama alternatyviu užstatu. Įkeistas turtas nebūtinai turi būti parduotas - dažniausiai jis lieka užstatu tol, kol paskolos suma sumažinama tiek, kad atitiktų reikalaujamą pradinį įnašą (15-30 %).
Banko Sutikimas ir Refinansavimas
Jeigu jau turite namą, už kurį mokate paskolą, ir norite imti paskolą kitam būstui, vietoje pradinio įnašo įkeičiant turimą namą, tai įmanoma tik su dabartinio banko sutikimu. Kadangi turtas jau įkeistas, antras bankas negali jo naudoti kaip užstato be pirmojo banko leidimo. Dažniausiai tokiais atvejais siūloma refinansuoti esamą paskolą ir kartu gauti papildomą sumą naujam būstui.
Teismo Leidimas: Kada Jo Reikia?
Klausimas ar pirmas butas, kuris yra įkeistas bankui yra šeimos turtas ir ar tokiu atveju nereikia teismo leidimo įsigyjant antrą butą?
Prašymas dėl teismo leidimo išdavimo turi atitikti bendruosius procesinio dokumento formos ir turinio reikalavimus (LR CPK 443 str. 2., 111 str. 2 d. 4 p.). Iš prašyme nurodytų faktinių aplinkybių bei su juo teismui pateiktų dokumentų matyti, kad namą, esantį (duomenys neskelbtini), norima įkeisti siekiant parduoti kitą pareiškėjų turimą ½ gyvenamojo namo dalį, esančią (duomenys neskelbtini), kuri šiuo metu yra įkeista AB „Swedbank“ kredito grąžinimo užtikrinimui.
Pagal tarp pareiškėjų ir AB „Swedbank“ 2012-07-31 sudaryto susitarimo Nr. 07-053418-FA/07-053481-FA-1 kredito gavėjams (pareiškėjams) tinkamai vykdant kredito sutarties sąlygas, kai bus sudarytas naujai įsigyto gyvenamojo namo ir žemės sklypo įkeitimo sandoris, bankas atsisakys nekilnojamojo turto, esančio Kazlų Rūdos sav., Kazlų Rūdos m., Skvero g. 4, įkeitimo.
Pareiškėjai prašyme nurodo, jog dalį lėšų, gautų pardavus nekilnojamąjį turtą, esantį Kazlų Rūdos sav., Kazlų Rūdos m., Skvero g.
Jeigu vaikas yra registruotas ir vaiko mama turi gyvenamąjį būstą savo nuosavybės teise, tuomet nereikia teismo leidimo. Reikės tik pateikti notarui dokumentą, kad vaiko mama turi būstą ir turi kur gyventi.
Turto Dalybos Skyrybų Atveju
Skyrybos gali būti taikios, tačiau kartais jos - tarsi minų laukas, kuriame sproginėja emocijos. Vis tik galiausiai tenka dalytis ne emocijomis, o drauge užgyventu nekilnojamu ir finansiniu turtu ar net skolomis. Kad šios dalybos būtų kuo lengvesnės, būtina žinoti kelis svarbius aspektus.
Bene geriausiai visiems žinoma taisyklė − santuokoje įgytas sutuoktinių turtas dalijamas laikantis lygių dalių principo. Tačiau svarbu žinoti, kad tam tikromis aplinkybėmis teismas gali netaikyti šio principo. Pavyzdžiui, jei vienas iš sutuoktinių, su kuriuo lieka gyventi vaikai, paprašo jam ar jai priteisti didesnę turto dalį.
Nors iki santuokos įgytas turtas yra asmeninė nuosavybė, kuri nutraukiant santuoką nėra dalijama, čia taip pat gali pasitaikyti išimčių. Jei vienam iš sutuoktinių priklausęs būstas bendro gyvenimo metu buvo iš esmės pagerintas kito sutuoktinio lėšomis ar darbu, šis turtas gali būti pripažintas bendru ir dalijamas skyrybų metu.
Su paskola įgytas būstas, kurio kredito įmokos vis dar mokamos bankui, gali tapti nemažu galvos skausmu. Norint išvengti nesusipratimų ir maišaties, būtina įvertinti pagrindinius įmanomus scenarijus.
Su Paskola Įgyto Būsto Dalybų Scenarijai:
- Būstas parduodamas, paskola grąžinama, o likusios lėšos padalinamos tarp sutuoktinių.
- Būsto nuosavybė ir paskola perduodama vienam iš sutuoktinių su kreditoriaus sutikimu.
- Abu sutuoktiniai lieka bendraturčiais ir bendraskoliais.
- Būsto nuosavybė pereina vienam, tačiau paskolą grąžina abu sutuoktiniai.
Svarbu pažymėti, kad pasirinkus 2, 3 ar 4 scenarijus bus reikalingas kreditoriaus pritarimas.
Teismo sprendimu arba šalių susitarimu pasidalijami ir įgyti vertybiniai popieriai ar sukaupta finansinė atsarga. Gali būti nuspręsta, kad viena turto rūšis atitenka vienam sutuoktiniui, kita - kitam.
Bendras santuokoje yra ne tik turtas, bet ir įsipareigojimai, tad jie taip pat dalijami. Santuokos nutraukimas neatleidžia sutuoktinių nuo bendrų įsipareigojimų kreditoriams, nebent kreditorius išreiškia pritarimą, kad finansiniai įsipareigojimai liktų tik vienam iš sutuoktinių.
Turto padalijimo iliustracija, kaip turtas padalijamas skyrybų metu
Paveldėjimo Aspektai
Ne vėliau kaip per 3 mėnesius po asmens mirties būsimieji paveldėtojai dėl palikimo priėmimo turi kreiptis į notarą, kuris pasirenkamas pagal VĮ Registrų centro Gyventojų registre nurodytą mirusiojo paskutinę gyvenamąją vietą.
Jei nusprendėte priimti palikimą ir palikimas taip pat apima ir palikėjo įsipareigojimus (pvz.: būsto, vartojimo finansavimo, studijų paskolą, lizingą ar kitą įsipareigojimą bankui), reikėtų pasirūpinti savalaikiu įmokų pagal sutartis mokėjimu.
Informaciją apie Lietuvos Respublikoje mirusį pilietį gauname iš VĮ Registrų centro Gyventojų registro. Jei mirtis yra registruota užsienyje arba mirusysis yra užsienio pilietis, turėsite bankui pateikti užsienyje išduoto mirties liudijimo originalą arba notaro patvirtintą kopiją.
Informaciją (apie visas mirusio asmens turėtas banko sąskaitas, paskolas, vertybinius popierius, pensijų kaupimo sutartis ir kt.) suteikiame per 10 darbo dienų. Kiekvienas įpėdinis gali pateikti prašymą ir gauti informaciją atskirai nuo kitų įpėdinių.
Paveldėjimo dokumentų originalus (paveldėjimo teisės liudijimą pagal įstatymą, paveldėjimo teisės liudijimą pagal testamentą, turto pasidalinimo sutartį ir (ar) pan.) ir asmens dokumentą (pasą, asmens tapatybės kortelę) turite pateikti „Swedbank“, AB ir (ar) „Swedbank lizingas“, UAB.
Remdamiesi paveldėjimo įregistravimo faktu, pakeisime lizingo gavėją ‒ juo taps lizingą paveldėjęs asmuo. Šiems pakeitimams įforminti bus pasirašomas susitarimas.
Kaip Kreiptis į "Swedbank" Dėl Leidimų ir Pažymų?
Jei reikalingos pažymos ar leidimai, pateikite prašymą savo interneto banke: „Kontaktai“ ‒> „Parašykite mums“ ‒> „Užsakyti pažymą“ ‒> „Pažyma/leidimas apie būsto paskolas“.
Bendraskolių Klausimai
Skyrybų teismo sprendimas, kad už paskolą moka buvęs sutuoktinis, bankui nėra pakankamas pagrindas Jus išbraukti iš bendraskolių. Kreiptis į banką - vienintelis kelias perrašyti paskolą yra su banko sutikimu. Jei bankas nesutinka, Jūsų buvęs vyras gali kreiptis dėl refinansavimo vien tik savo vardu kitame banke.
Jei turite paskolą turtui su daline apdaila su bendraskoliu, ir notariškai turtas įregistruotas po 50 %, teisiškai abiem priklauso lygi dalis, nepriklausomai nuo įrengimo išlaidų. Jei vienas asmuo investavo daugiau, šias išlaidas galima įrodyti dokumentais ir pareikšti kompensacijos pretenziją, kai turtas bus parduodamas.
Kiti Svarbūs Aspektai
- Paskolos perrašymas: Turite kreiptis į tą banką, kuriame turite paskolą, ir prašyti peržiūrėti sutartį. Jei vyras bus pakankamai mokus, Jus išbrauks iš bendraskolių.
- Subsidijos pirmam būstui: Jei esate vieniša mama, subsidijos suteikimo faktą lemia Jūsų statusas - kad esate vieniša mama.
Būsto Paskolų Refinansavimas
Nuo refinansavimo tvarkos pakeitimų inicijavimo 2024-ųjų pradžioje gyventojai aktyviai peržiūri būsto paskolų sąlygas. Paskolas jau refinansavo arba dėl jų persiderėjo daugiau nei 42 tūkst. vartotojų, o per visą paskolų laikotarpį jie sutaupys per 230 mln. eurų, skaičiuoja Lietuvos bankas.
Nuo 2025 metų vasario gyventojams buvo suteikta galimybė naudotis nemokamo refinansavimo paslauga, t. y. Nuo 2025 m. Supaprastinta refinansavimo tvarka paskatino aktyvias gyventojų derybas su kredito davėjais, dėl ko sumažėjo būsto paskolų maržos ir bus sutaupyta daugiau nei 230 mln.
Refinansavimo Nauda
- Vartotojai vidutiniškai sumažino būsto paskolų maržas apie 0,45 proc. punkto.
- Per visą paskolų laikotarpį kartu sutaupys daugiau nei 17 mln. eurų.
Lietuvos banko skaičiavimais, per visą paskolų laikotarpį jie bendrai sutaupys daugiau nei 230 mln. eurų. Labiausiai dėl refinansavimo buvo persitarta 2025 m. vasarį-liepą.
Vidutinė Naujų Būsto Paskolų Marža
Vidutinė naujų būsto paskolų marža nuo 2020 m. vidurio sumažėjo beveik 1 proc. punktu - nuo maždaug 2,4 proc.
Refinansavimo Aktyvumas
Anksčiau refinansuotų būsto paskolų iš kitų Lietuvoje veikiančių bankų skaičius sudarydavo vos kelis procentus viso per metus išduoto būsto paskolų portfelio, o, „Urbo“ banko Verslo tarnybos direktoriaus Juliaus Ivaškos teigimu, 2025 m. apie 17 proc.
Derybos su savu banku dėl esamos paskolos nėra vadinamos refinansavimu, tačiau pasiekiamas rezultatas gali būti tas pats. Tuo tarpu „Artea“ produktų vystymo departamento direktorė Goda Butkienė teigė, jog pernai banke buvo persvarstyta apie 10 proc.
Anot E. Civilinė byla Nr. Teisminio proceso Nr. 2024 m. dalyvaujant ieškovui R. D., ieškovo atstovui advokato padėjėjui M. C., atsakovės „Swedbank”, AB atstovui V. Š., atsakovei O. D., atsakovės atstovei advokatei S. B. teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo ieškovų R. D. ir A. D. ieškinį atsakovams O. D., „Swedbank“ akcinei bendrovei dėl būsto paskolos sutarties pripažinimo apsimestiniu sandoriu, dėl pirkimo-pardavimo sandorio pripažinimo apsimestiniu, dėl hipotekos sandorio pripažinimo apsimestiniu, dėl teisių ir pareigų pagal būsto paskolos sutarties, pirkimo - pardavimo sutarties, hipotekos perkėlimo, trečiasis asmuo Kretingos rajono 3-iojo notarų biuro notarė V.