Šiame straipsnyje aptariami Swedbank nekilnojamojo turto varžytynių sąrašai ir su tuo susiję teisiniai aspektai, remiantis Lietuvos teismų praktika ir teisės aktais. Straipsnyje analizuojama, kaip bankroto procesai ir įkeisto turto realizavimas veikia kreditorių interesus.
Kreditavimo Svarba ir Rizikos
Kiekvieno komercinio banko veikla yra pagrįsta kreditavimu. Kreditavimo svarbą ir poreikį įtakoja augantis vartojimas, būtinybė turėti nuosavą nekilnojamąjį turtą, verslo subjektų nepertraukiamos veiklos užtikrinimas ir kt. Dėl šios priežasties ilgą laiką kreditavimas buvo traktuojamas kaip esminis valstybės ekonomikos variklis.
Tačiau kiekvienas bankas, skolindamas pinigus, rizikuoja ir susiduria su kredito rizika. Kredito rizika - tai kintanti kitos šalies prisiimtų įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo įvykdymo rizika, atsirandanti tiesiogiai ar netiesiogiai suteikiant kitai sandorio šaliai tam tikrą kreditą.
Viena iš galimų rizikų yra skolininko nemokumas. Doktrinoje nemokumas apibūdinamas kaip pinigų trūkumo nulemtas skolininko nepajėgumas apmokėti savo prievoles, kurių mokėjimo terminai suėjo, arba kaip būsena, kai skolininkas nebeturi pakankamai mokėjimo priemonių ir todėl laiku nebegali vykdyti savo skolinių įsipareigojimų, kurių mokėjimo terminai suėjo.
Probleminiai Kreditai
Tiek fizinių, tiek juridinių asmenų nemokumas įtakoja probleminių paskolų kreditoriui augimą. Probleminė paskola yra tokia, kurios grąžinimas atėjus terminui kelia abejonių. Jei paskola grąžinama pagal grafiką, ji nėra probleminė, jei grafiko nesilaikoma - paskola probleminė.
Lietuvos banko duomenimis, 2006 m. bankų klientams buvo paskolinta 38,6 mln. litų, tuo tarpu 2008 m. buvo paskolinta net 71,4 mln. litų. Pradėjus lėtėti ekonomikai, 2010 m. bankų klientams buvo suformuoti atidėjiniai už 4,7 mlrd. litų, 2011 m. sausio 1 d. - 5 mlrd. litų.
Teismų Praktika ir Nekilnojamojo Turto Varžytynės
Civilinė byla Nr. 2-319-467/2024 yra pavyzdys, kaip teismuose sprendžiami ginčai dėl žalos atlyginimo bankroto bylose. Šioje byloje UAB „NT paslaugos“ siekė prisiteisti iš LUAB „FINIENS“ 258 625 Eur žalos atlyginimą, teigdama, kad dėl atsakovės veiksmų patyrė nuostolių, realizavus įkeistą turtą varžytynėse.
Vilniaus apygardos teismas 2024 m. kovo 7 d. nutartimi patvirtino papildomą trečiosios eilės UAB „NT paslaugos“ 264 125 Eur dydžio finansinį reikalavimą LUAB „FINIENS“ bankroto byloje. Teismas nustatė, kad dėl LUAB „FINIENS“ neįvykdytų prievolių ieškovė prarado didesnės - 690 300 Eur vertės turtą nei ieškovės patvirtintas finansinis reikalavimas.
Trečiasis asmuo UAB „8 stebuklas“ su ieškiniu nesutiko, teigdamas, kad BUAB „Nekilnojamojo turto valdymas“ hipoteka įkeistas turtas buvo parduotas (realizuotas) antstolio iš varžytynių, jo vertė nustatyta ekspertizės aktu. Tačiau teismas atmetė šiuos argumentus, remdamasis ekspertų įvertinimu ir nustatydamas, kad ieškovė patyrė didesnę žalą.
Elektroninių varžytinių ir aukcionų paslaugos evarzytines.lt pristatymas
Turto Vertės Nustatymas Varžytynėse
Svarbu atkreipti dėmesį į turto vertės nustatymo procesą varžytynėse. Trečiasis asmuo UAB „Nikosparta“ teigė, kad turto pardavimo iš varžytynių atveju tikroji turto vertė nustatoma rungimosi procese, o turtas parduodamas tam varžytynių dalyviui, kuris pasiūlė didžiausią kainą. Tačiau teismas, remdamasis ekspertų įvertinimu, nustatė, kad reali turto vertė buvo didesnė nei pardavimo kaina varžytynėse.
Pagal Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (CPK) 602 straipsnio 1 dalies 6 punktą, turto pardavimo iš varžytynių aktus teismas gali pripažinti negaliojančiais, jeigu turtas parduotas už kainą, mažesnę, negu ji turėjo būti nustatyta CPK 718 straipsnyje ir 722 straipsnio 1 dalyje nustatyta tvarka.
Kreditorių Interesų Užtikrinimas
Kiekvienam kreditoriui ypatingai svarbu būti tikram, jog piniginė prievolė bus įvykdyta arba kad bus užtikrinta jo interesų apsauga, jei prievolė nebus įvykdyta. Kreditorinių reikalavimų užtikrinimas bei nekilnojamojo turto realizavimas probleminių kreditų atveju sudaro aktualią mokslinę problemą - ar turto įkeitimas pakankama priemonė kreditorių interesams užtikrinti; ar esamas teisinis instrumentas užtikrina bei gina kreditorių interesus?
Prievolių Užtikrinimo Būdai
Prievolių užtikrinimo institutas yra vienas svarbiausių teisinių priemonių, siekiant užtikrinti stabilią komercinės apyvartos sistemą. LR CK 6.1 straipsnyje nurodoma, kad prievolė - tai teisinis santykis, kurio viena šalis (skolininkas) privalo atlikti kitos šalies (kreditoriaus) naudai tam tikrą veiksmą arba susilaikyti nuo tam tikro veiksmo, o kreditorius turi teisę reikalauti iš skolininko, kad šis įvykdytų savo pareigą.
Romėnų teisėje buvo žinomi tokie prievolių įvykdymo užtikrinimo būdai: rankpinigiai, netesybos arba bauda, įkeitimas ir laidavimas, kurie jau tuo metu buvo sėkmingai naudojami kreditoriaus patiriamai rizikai sumažinti.
Statistika ir Duomenys
Valstybės ekonominiam ir finansiniam sektoriui išgyvenant sunkmetį, itin didelis dėmesys skiriamas fizinių ir juridinių asmenų nemokumo, restruktūrizavimo, bankroto, išieškojimo procesams, probleminių kreditų analizei. Tačiau kreditorių interesų užtikrinimui skiriamas nedidelis dėmesys.
Įmonių bankroto valdymo departamento prie Ūkio ministerijos duomenimis: 1993 - 2011 m. birželio 30 d. likviduotos dėl bankroto 6950 įmonių, kreditorių reikalavimai bankroto proceso pradžioje siekė 9476,2 mln. Lt, iš jų per visą bankroto procesą patenkinta 1300,4 mln. Lt, likviduotų įmonių bendras kreditorių reikalavimų patenkinimas sudaro 13,7 proc.
Įkeisto turto savininkų patvirtinti kreditorių reikalavimai sudarė 1949,3 mln. Lt, patenkinti kreditorių reikalavimai sudarė 501,6 mln. Lt arba 25,7 proc. Tuo tarpu, bankų negarantuoti įkeitimu patvirtinti kreditoriniai reikalavimai sudarė 668,3 mln. Lt, patenkinti tik 5,8 proc., kas sudaro 38,5 mln. Lt.
Lentelė: Pagrindiniai Rodikliai
| Rodiklis | Vertė |
|---|---|
| Likviduotų įmonių skaičius (1993-2011) | 6950 |
| Kreditorių reikalavimai bankroto proceso pradžioje | 9476,2 mln. Lt |
| Patenkinta kreditorių reikalavimų | 1300,4 mln. Lt |
| Įkeisto turto savininkų patvirtinti reikalavimai | 1949,3 mln. Lt |
| Bankų negarantuoti reikalavimai | 668,3 mln. Lt |
tags: #swedbank #nekilnojamojo #turto #varzytynes