Buto pardavimas su paskola - tai sudėtingas procesas, reikalaujantis laiko ir pasiruošimo. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip sėkmingai parduoti bankui įkeistą butą, kokie dokumentai reikalingi ir kokie mokesčiai taikomi. Taip pat sužinosite, ar verta kreiptis į NT brokerį ir kaip pasiruošti pardavimui.
Kaip Pasiruošti Buto Pardavimui Su Paskola?
Buto pardavimas su paskola įvyks sklandžiau, jei tinkamai pasiruošite. Prieš imdamiesi pardavinėti, atlikite šiuos veiksmus:
- Patikrinkite, ar tvarkingi buto dokumentai. Jeigu susiradus pirkėją paaiškėtų, kad turto dokumentai nėra tvarkingi, tai gali apsunkinti situaciją ir sukurti papildomų rūpesčių. Paprasčiausia pasitarti su profesionaliu NT brokeriu ar apsilankyti pas notarą ir viską susitikrinti.
- Pasitarkite su banku dėl leidimo parduoti. Patikrinkite, ar Jūsų bankas išduos Jums leidimą butą parduoti.
- Gaukite notaro leidimą, jei turite nepilnamečių vaikų. Jei turite nepilnamečių vaikų - bus reikalingas ir notaro leidimas butą parduoti. Svarbus įstatymų atnaujinimas nuo 2023 m. sausio - leidimus turtą parduoti, kai jis priklauso šeimai su nepilnamečiais vaikais išduodam nebe teismai, o notarai.
- Paruoškite butą pardavimui. Kuo tvarkingiau viskas atrodys, tuo daugiau šansų sudominti potencialius pirkėjus.
- Padarykite kokybiškas nuotraukas ir parašykite išsamų aprašymą. Juk pirkėjai su parduodamu butu visų pirma susipažins pagal skelbimuose sudėtas nuotraukas. Puiku, jei šalia jų bus dar ir buto planas bei vieta žemėlapyje. Kuo patraukliau viską pateiksite, tuo greitesnio rezultato galite tikėtis.
- Apgalvokite, kas aprodys butą pirkėjams. Jei gyvenate ne Lietuvoje arba šiaip toli nuo tos vietos, kurioje yra norimas parduoti butas, apgalvokite, kas galėtų aprodyti jį potencialiems pirkėjams.
- Realistiškai įvertinkite buto kainą. Per didelė suma atbaidys pirkėjus ir visas procesas užsitęs labai ilgai, o per maža sukurs jums nuostolį.
- Užtikrinkite pakankamą reklamos sklaidą. Skelbimas turi būti matomas visuose portaluose, laikraščiuose ir t. t. Nereikia numoti ranka ir į reklamą „iš lūpų į lūpas” - visi jūsų draugai, giminės ir kaimynai privalo žinoti apie jūsų planuojamą buto pardavimą.
- Sekite situaciją rinkoje. Geriausia bent porą kartų per mėnesį peržvelgti situaciją rinkoje ir ištyrinėti konkurentų pasiūlymus.
- Būkite pasiruošę deryboms. Profesionalūs derybiniai įgūdžiai padės butą parduoti greičiau ir jums palankesnėmis sąlygomis.
Buto pardavimas su paskola taps žymiai paprastesniu, jei turėsite aiškų planą, kuriame numatysite, kada ir kokius veiksmus atliksite.
Kaip parduoti nekilnojamąjį turtą 5 - 7% brangiau?
Ar Reikia Padengti Banko Paskolos Likutį Prieš Pardavimą?
Norint parduoti butą, kuriam yra įregistruota hipoteka, prieš pardavimą banko paskolos padengti nereikia. Tai už Jus padarys Jūsų pirkėjas. Jums reikės gauti iš kreditoriaus leidimą parduoti, kuriame bus nurodytas Jūsų nepadengtos paskolos likutis bei į kokią banko sąskaitą tą likutį reikia padengti.
Kreditoriaus leidimą butą parduoti turėsite pateikti būsimą sandorį tvirtinančiam notarui. Notaras visus duomenis perkels į pagrindinę pirkimo - pardavimo sutartį, kurioje bus nurodyta, kokia tvarka už perkamą butą turi atsiskaityti pirkėjas. Svarbu: buto negalėsite parduoti pigiau nei esamas banko paskolos likutis.
Kokių Dokumentų Reikia Parduodant Butą Su Paskola?
Žmones dažnai gąsdina įvairūs „popierizmai”, vis tik šiuo atveju susižiūrėti buto dokumentus bei juos susitvarkyti būtina.
Pateikiu reikalingų dokumentų sąrašą:
- Asmens tapatybės dokumentas, kurio galiojimas nepasibaigęs.
- Buto įsigijimo dokumentas (pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, dovanojimo sutartis, teismo sprendimas ir pan.).
- Kreditoriaus leidimas butą parduoti.
- Buto kadastrinių matavimų byla su visais techniniais duomenimis ir planais.
- Buto ir jam priklausančių priklausinių VĮ Registrų centro pažyma.
- Jei auginate nepilnamečius vaikus ir jūsų norimas parduoti butas yra vienintelis nekilnojamas turtas, kuriuo disponuoja jūsų šeima, privalote gauti leidimą pardavimui iš notaro.
- Jei esate susituokęs /-usi, bus reikalingas sutuoktinio /-ės sutikimas pardavimui, o jei išsituokęs /-usi - ištuokos liudijimas ir teismo nutartis dėl turto padalijimo, kai kuriais atvejais - buvusio sutuoktinio /-ės sutikimas.
- Jei butas priklauso keliems bendraturčiams, privalėsite gauti jų raštišką atsisakymą įsigyti jums priklausančią buto dalį.
- Energetinio naudingumo sertifikatas, kurį užsakys sandorį tvirtinantis notaras.
Kokie Mokesčiai Gali Būti Taikomi Po Pardavimo?
Čia susiduriame su gyventojų pajamų mokesčiu (GPM), kuris apskaičiuojamas iš buto pardavimo kainos atėmus jo įsigijimo kainą ir kitus sumokėtus su pardavimu susijusius mokesčius (leidžiama atimti tik tas sumas, kurias galima pagrįsti reikiamais dokumentais), o gautą sumą padauginus iš gyventojų pajamų mokesčių tarifo.
GPM taikomas šiais atvejais:
- kai turtas nėra išlaikytas 10 metų.
Išimtys taikomos tada, kai pardavėjas parduodamame būste deklaravęs gyvenamąją vietą gyveno ilgiau nei 2 metus arba trumpiau nei 2 metus, o po turto pardavimo per kalendorinius metus įsigijo kitą nekilnojamą turtą ir ten vėl deklaravo gyvenamąją vietą. Tokiu atveju traktuojama, kad pardavėjas keitė vienintelį gyvenamąjį būstą ir iš to neuždirbo.
Kiek Kainuoja NT Brokerio Paslaugos Parduodant Butą?
Buto pardavimas su NT brokeriu jums kainuos apie 2 - 4 proc. nuo faktinės pardavimo kainos.
Jei norimo parduoti turto vertė mažesnė nei 100 000 Eur, tuomet brokerio paslaugų kaina bus fiksuota suma, nepriklausanti nuo turto kainos.
Jei norimo parduoti turto vertė didesnė nei 200 000 Eur, tuomet brokerio paslaugų kaina bus 2 - 2,5 proc. nuo faktinės pardavimo kainos.
Paslaugų kaina aptariama kiekvienu atveju individualiai, įvertinus situacijos ir būsimo sandorio sudėtingumą.
Šį mokestį sumokėti turėsite tuomet, kai bus sėkmingai sudarytas sandoris ir gausite pilną atsiskaitymą už parduotą jūsų turtą.
Ką gausite, pasirinkę NT brokerį?
- Viso ilgo buto pardavimo proceso metu jus lydės didžiulę patirtį turintis profesionalas.
- Konkrečiai jūsų buto pardavimui bus sukurtas ir taikomas marketingo veiksmų planas.
- NT brokeris investuoja savo laiką ir pinigines lėšas į jūsų objekto pardavimo procesą.
- Šis žmogus viso buto pardavimo proceso metu nuolatos su jumis bendraus ir palaikys ryšį.
- Brokeris parengs visus pardavimo sandoriui reikiamus dokumentus ir kartu su jumis dalyvaus sandoryje bei buto perdavime pirkėjui.
Patikėkite savo buto pardavimą į profesionalų rankas ir džiaukitės puikiais rezultatais be streso, nerimo ir finansinių nuostolių!
Parduodami Butai Vilniuje (Pavyzdžiai)
Štai keletas pavyzdžių, kokie butai šiuo metu parduodami Vilniuje:
| Adresas | Kambarių skaičius | Plotas (kv. m) | Kaina (€) |
|---|---|---|---|
| Gabijos g. 32 | 3 | 82.83 | 225 000 |
| Smolensko g. 29 | 2 | 40.63 | 200 000 |
| Šv. Stepono g. | 2 | 59.27 | 200 000 |
| Žvėryne, Lūšių g. 21 | 3 | 67.06 | 250 000 |
| Senamiestyje, Trakų g. 2 | 2 | 59.88 | 229 900 |
| Kapsų g. 22 | 4 | 74.28 | 155 000 |
| Rygos g. 17A | 1 | 33 | 106 000 |
| Taikos g. | 3 | 49 | 105 000 |
tags: #swedbank #parduodamas #nekilnojamas #turtas