Tarptautinės Nekilnojamojo Turto Agentūros Reitingai: „Akropolis Group“ Pavyzdys

Tarptautinės kredito reitingų agentūros atlieka svarbų vaidmenį vertinant nekilnojamojo turto (NT) bendrovių finansinį stabilumą ir perspektyvas. Šiame straipsnyje apžvelgsime, kaip tarptautiniai reitingai veikia NT įmones, naudojant „Akropolis Group“ kaip pavyzdį.

Tarptautinė kredito reitingų agentūra „Fitch Ratings“, įvertinusi bendrovės „Akropolis Group“ įvykdytą nekilnojamojo turto (NT) vystymo ir valdymo bendrovės „Galio Group“ įsigijimo sandorį, patvirtino „Akropolis Group“ suteiktą ilgalaikio skolinimosi reitingą BB+ su stabilia perspektyva.

Šiuo metu Akropolis Group yra suteikti šie reitingai: S&P „BB+“ reitingas su stabilia perspektyva ir Fitch „BB+” reitingas su stabilia perspektyva. 2021 gegužę Fitch bendrovei Akropolis Group suteikė „BB+” ilgalaikį emitento reitingą su stabilia perspektyva, o S&P suteikė „BB+” ilgalaikį emitento kredito reitingą su neigiama perspektyva.

„Tarptautinės reitingų agentūros įvertinimas yra reikšmingas tiek mūsų bendrovės veiklai, tiek verslo partneriams bei investuotojams. Ypač svarbu, kad nauja kredito reitingo peržiūra atlikta jau įvertinus planuojamo svarbaus sandorio įtaką bendrovės finansiniam stabilumui bei plėtros perspektyvoms.

Vertindama bendrovės „Akropolis Group“ finansinę situaciją ir veiklos perspektyvas po „Galio Group“ įsigijimo, tarptautinė kredito agentūra „Fitch Ratings“ išskyrė finansinį stabilumą, kurį lemia pagerėjusi vidutinė skolos kaina, išaugusi stabilias pajamas generuojančių NT objektų bazė, tvarūs finansiniai rodikliai. Agentūra taip pat pažymėjo išaugusią valdomo NT portfelio vertę bei platesnę šio portfelio diversifikaciją skirtingose NT klasėse.

Po komercinio ir gyvenamojo NT vystymu bei valdymu užsiimančios „Galio Group“ įsigijimo bendrovės „Akropolis Group“ valdomo NT portfelio vertė išaugo apie 30 proc. - nuo 1,1 mlrd. iki 1,4 mlrd. eurų, o pajamas generuojančių NT objektų skaičius padidėjo nuo 5 iki 60 vienetų. Diversifikavus bendrovės valdomą NT portfelį, prekybos centrų koncentracija jame sumažėjo nuo 96 proc. iki 73 proc.

„Fitch Ratings“ kredito reitingo patvirtinimo ataskaitoje taip pat pažymimi pozityvus bendrovės pirmojo pusmečio rezultatai - augančios pajamos iš nuomos, didėjantys nuomininkų pardavimai, stabilus prekybos centrų lankytojų skaičius ir žemi nuomojamų patalpų vakansijos rodikliai.

Tarptautinės kredito reitingų bendrovės „S&P Global Ratings“ vertinimu, per artimiausius 12 mėnesių „Akropolis Group“ valdomo turto veiklos rodikliai išliks stabilūs, prie to prisidės aukšta paklausa visose turto klasėse.

2025 m. gegužę „Akropolis Group“ sėkmingai išplatino pirmąją žaliųjų 350 mln. eurų vertės, 5 metų trukmės obligacijų emisiją, kurios metinė palūkanų norma yra 6,000 proc. „Akropolis Group“ konsoliduotos nuomos pajamos 2025 m. pirmąjį pusmetį siekė 46,3 mln. eurų ir, palyginti su 2024 m. pirmuoju pusmečiu, augo 5,4 proc., o pelnas prieš mokesčius, palūkanas, nusidėvėjimą ir amortizaciją (EBITDA) sudarė 44,3 mln. eurų arba 3,4 proc.

Baltijos šalyse pirmaujanti prekybos ir pramogų centrų vystymo ir valdymo bendrovė „Akropolis Group“ valdo prekybos centrų vystymo ir valdymo paslaugų įmones Lietuvoje ir Latvijoje.

AKROPOLIS GROUP, UAB valdo „Akropolis Real Estate B.V.“, kuriai priklauso Vilniaus, Klaipėdos ir Šiaulių „Akropolius“ ir „Akropole Riga“ Rygoje valdančios įmonės „Ozo turtas“, UAB „Taikos turtas“, UAB „Aido turtas“, UAB ir SIA „M257” įmonės, taip pat „Delta property, SIA“ valdančią „Akropole Alfa“ Rygoje.

Pirmasis prekybos ir pramogų centras „Akropolis“ Vilniuje - didžiausias Baltijos šalyse - buvo pastatytas 2002 m. Per daugiau nei 20 veiklos metų AKROPOLIS GROUP, UAB yra išvysčiusi iš viso 5 prekybos centrus Lietuvoje ir Latvijoje. Šiuo metu AKROPOLIS GROUP, UAB valdo 336 tūkst. kv.m. prekybinio ir biurų ploto Vilniaus, Klaipėdos, Šiaulių „Akropoliuose“ ir Rygoje veikiančiuose „Akropole Riga“ ir „Akropole Alfa“.

2025 m. gegužę „Akropolis Group“ sėkmingai išplatino pirmąją žaliųjų 350 mln. eurų vertės, 5 metų trukmės obligacijų emisiją, kurios metinė palūkanų norma yra 6,000 proc.

AKROPOLIS GROUP, UAB - Baltijos šalyse pirmaujanti prekybos ir pramogų centrų vystymo ir valdymo bendrovė, vykdanti nekilnojamojo turto projektų vystymo, prekybos ir pramogų centrų bei biurų pastatų valdymo ir nuomos veiklą Lietuvoje ir Latvijoje.

2021 m. gegužę Tarptautinės reitingų agentūros „S&P Global Ratings“ ir „Fitch Ratings“ bendrovę „Akropolis Group“ pirmą kartą reitingavo.

„Reitingo patvirtinimas po „Galio Group“ sandorio siunčia svarbią žinią: augame atsakingai, didiname portfelio diversifikaciją ir nuosekliai laikomės tvarios finansinės politikos.

Užbaigus planuojamą sandorį, „Akropolis Group“ valdomo NT portfelio vertė išaugs apie 30 proc. - nuo 1,1 mlrd. iki 1,4 mlrd. eurų. Pajamas generuojančių NT objektų skaičius padidės nuo 5 iki 60 vienetų, mažinant turto koncentracijos riziką. Tuo pačiu bus diversifikuotas bendrovės valdomas NT portfelis - prekybos centrų koncentracija jame sumažės nuo 96 proc. iki 73 proc.

AKROPOLIS GROUP, UAB konsoliduotos nuomos pajamos 2025 m. pirmąjį pusmetį siekė 46,3 mln. eurų ir, palyginti su 2024 m. pirmuoju pusmečiu, augo 5,4 proc., o pelnas prieš mokesčius, palūkanas, nusidėvėjimą ir amortizaciją (EBITDA) sudarė 44,3 mln. eurų arba 3,4 proc.

Sustainalytics įvertino Programą, jos atitiktį atitinkamiems industrijos standartams ir pateikė teigiamą antrosios šalies nuomonę (angl.

Šiuo metu AKROPOLIS GROUP, UAB grupės įmonėse dirba daugiau bei 120 darbuotojų.

AKROPOLIS GROUP parengė Žaliojo finansavimo programą (toliau - Programa), kuri leidžia dar glaudžiau susieti bendrovės tvarumo tikslus su jos finansine veikla.

Žemiau esančioje lentelėje pateikiami pagrindiniai finansiniai rodikliai ir reitingai, kurie iliustruoja „Akropolis Group“ stabilumą ir augimą:

Šis pavyzdys rodo, kaip svarbu NT įmonėms gauti ir palaikyti aukštus tarptautinius reitingus, siekiant užtikrinti investuotojų pasitikėjimą ir sėkmingą plėtrą.

tags: #tarptautine #nekilnojamojo #turto #agentura