Daugeliui nekilnojamojo turto vystytojų tenka susidurti su situacija, kai tenka koreguoti detaliajame plane nustatytą pastatų statybos zoną, liniją arba atliekant kitus neesminius detaliojo plano pakeitimus.
Svajojate apie naują būstą, bet nežinote nuo ko pradėti? Leiskite jums padėti supažindami jus su namo projektavimo etapais, kurie padės gauti statybos leidimą, o po to pasistatyti savo svajonių namą.
Visų pirma, supaprastintas detaliojo plano koregavimas negali pažeisti galiojančių teisės aktų, taip pat aukštesnio lygmens teritorijų planavimo dokumentų. Antra, turi būti gauti raštiški visų koreguojamų žemės sklypų naudotojų ir valdytojų sutikimai.
Daugeliu atvejų tai galima įgyvendinti savivaldybės administracijos direktoriaus sprendimu pastatų projekto rengimo metu. Tokia procedūra trunka gerokai trumpiau nei įprastas detaliojo plano koregavimas ar keitimas.
Šiame straipsnyje aptarsime techninio projekto koregavimo procesą, susijusį su teritorijų planavimu, atsižvelgiant į įvairius Lietuvos miestų pavyzdžius.
Detaliojo Plano Koregavimo Pavyzdžiai
Štai keletas pavyzdžių, iliustruojančių detaliojo plano koregavimo procesą skirtinguose Lietuvos miestuose:
- Kaunas: Žemės sklypo Miško g. 12 detaliojo plano koregavimas, siekiant pakeisti detaliajame plane nustatytus sprendinius.
- Vilnius: Teritorijos prie Plytinės g. 25, 27, 27A ir 27B detaliojo plano servitutų koregavimas sklype, kadastro Nr. 0101/0026:396, adresu Plytinės g.
Šie pavyzdžiai rodo, kad detaliojo plano koregavimas gali būti reikalingas dėl įvairių priežasčių, įskaitant servitutų, statybos zonų ar susisiekimo komunikacijų pakeitimus.
Planavimo Pagrindas ir Organizatoriai
Detalusis planas koreguojamas vadovaujantis LR Teritorijų planavimo įstatymu ir Kompleksinio teritorijų planavimo taisyklėmis. Planavimo organizatorius dažniausiai yra Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktorius. Projekto rengėjas gali būti UAB „Senojo miesto architektai".
Kitas pavyzdys - sklypo (kad. Nr. 0101/0158:620) Nemėžio kaime detaliojo plano statinių statybos zonos, ribų, susisiekimo komunikacijų išdėstymo principų, servitutų koregavimas sklype Šveicarų g. Planavimo tikslas - koreguoti galiojančio Detalaus plano sprendinius pakeičiant žemės sklypo, Šveicarų g. 8, kad Nr.
Informuojame apie parengtą Markučių rajono detaliojo plano (registro Nr. T00057292) sprendinių koregavimą sklype (kadastro Nr. 0101/0060:84) Vilnelės g.
Taip pat informuojame apie parengtą Sklypų (kadastro Nr. 0101/0063:799 ir Nr. 0101/0063:775) Rokantiškių kaime detaliojo plano susisiekimo komunikacijų išdėstymo principų koregavimą sklype Jadvygos Juškytės g.
Vadovaujantis Teritorijų planavimo įstatymo 37 straipsnio 3 dalimi, kai teritorijų planavimo dokumento sprendiniai keičiami atsižvelgus į priimtus pasiūlymus, apie kuriuos buvo viešai informuota, ar į teritorijų planavimo dokumentą derinančių institucijų pastabas teritorijų planavimo proceso baigiamojo etapo teritorijų planavimo dokumento derinimo stadijoje, visuomenė su pakeistais teritorijų planavimo dokumento sprendiniais supažindinama Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje ir sprendimą rengti teritorijų planavimo dokumentą priėmusios valstybės institucijos (institucijų) ar savivaldybės interneto svetainėje.
Techninio Projekto Rengimo Etapai
Namo projektavimo etapai, kurie padės gauti statybos leidimą:
- Projektiniai pasiūlymai: Vienas iš pirmųjų žingsnių norint pasistatyti namą - surasti jums patinkančią architektų komandą, kuri suprastų jūsų norus ir poreikius. Pradėjus bendradarbiauti su architektais, darbai prasideda nuo namo vizijos ir poreikių išgryninimo. Išanalizavus užsakovo norus, suformulavus projektavimo užduotį, pradedami kurti pirmieji projektiniai pasiūlymai. Projektiniai pasiūlymai, kuriuos sudaro eskiziniai pastato bei sklypo planai, realistiškos vizualizacijos, kuriami ir keičiami iki tol, kol būna pasiektas abi puses tenkinantis rezultatas. Kol derinami projektiniai pasiūlymai pradedama tvarkyti dokumentacija. Gavus visus reikiamus dokumentus užsakomos projektavimo sąlygos bei specialieji architektūros reikalavimai.
- Techninio darbo projekto paruošimas: Paruošus projektinius pasiūlymus ir statytojui juos patvirtinus, prasideda svarbiausias namo projektavimo etapas - techninio darbo projekto paruošimas (TDP), kurį parengti užtrunka 3-4 mėnesius priklausomai nuo pastato sudėtingumo, specialistų užimtumo (šias projekto dalis rengia skirtingų sričių atstovai). Šiame etape pradedami detalizuoti architektūriniai ir techniniai sprendiniai, daromi grunto tyrimai.
- Projekto derinimas: Parengus TDP pereiname prie paskutiniojo trečiojo etapo - projekto derinimo, kuris užtrunka 2-3 mėnesius. Priklausomai nuo savivaldybės bei pačio projekto specifikos, tikrinančių institucijų skaičius gali svyruoti. Kiekviena institucija teikia pritarimą arba pastabas projektui, kurias derina architektas atsižvelgdamas į situaciją. Jeigu projektas gauna pastabų jis atmetamas. Tada projektas koreguojamas pagal pastabas, kartais tenka gauti papildomų dokumentų, sutikimų. Negavus pastabų statybos leidimas nuo įkėlimo gaunamas per maždaug 15 darbo dienų. Statybų leidimas, kurį išduoda miesto savivaldybė yra galutinis patvirtinantis dokumentas, kurį gavus galima pradėti namo statybas.
Po statybos leidimo gavimo laukia interjero projektavimo stadija. Tai yra ne tik baldų išdėstymas ir dekoravimas, bet ir techninė dalis - šildymas, vėdinimas, elektra, santechnika, dangos, lubos ir kita.
Supaprastintas Detaliojo Plano Koregavimas
Svarbu atkreipti dėmesį, kad Kompleksinio teritorijų planavimo dokumentų rengimo taisyklėse nurodyta, jog ši procedūra gali būti atliekama techninio projekto metu. Tačiau praktikoje tai dažniausiai yra vykdoma dar projektinių pasiūlymų rengimo metu dėl galimos detaliojo plano koregavimo neįgyvendinimo rizikos. Be to vargu ar projektiniai pasiūlymai galėtų būti derinami, jei jie pažeistų galiojančio detaliojo plano sprendinius.
Šios bylos trys egzemplioriai kartu su prašymu yra teikiami savivaldybės Teritorijų planavimo komisijai. Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad Teritorijų planavimo komisijos posėdžiai Vilniaus mieste paprastai vyksta tik kartą per mėnesį, todėl labai svarbu laiku pateikti prašymą su visais būtinais dokumentais, kad klausimas būtų įtrauktas į komisijos darbotvarkę.
Gavus visus privalomus komisijos narių, Miesto plėtros departamento valdininkų ir kitų derinančių institucijų suderinimus, TPDR sistemoje teikiamas prašymas savivaldybės administracijos direktoriui dėl detaliojo plano koregavimo tvirtinimo.
Patvirtinus detaliojo plano koregavimą, toje pačioje TPDR sistemoje teikiamas prašymas įregistruoti teritorijų planavimo dokumentą Teritorijų planavimo registre.
Pabaigai telieka atkreipti dėmesį, kad nors ir gyvename technologijų amžiuje, visa detaliojo plano koregavimo bylos ir kita dokumentacija turi būti teikiama popieriniu pavidalu ir ne vienu egzemplioriumi. Greičiausiai netgi teks papildomai kopijuoti Teritorijų planavimo komisijos suderintą ir sukomplektuotą bylą galutiniam savivaldybės administracijos direktoriaus tvirtinimui.
Na, o užsigulėjusių dokumentų nešimo nuo vieno stalo ant kito turbūt jau ir neverta minėti - tai jau seniai tapo neatsiejama darbo dalimi.
Susipažinimas su Sprendiniais ir Pasiūlymų Teikimas
Su parengtais detaliojo plano sprendiniais galima susipažinti LR teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje www.tpdris.lt bei interneto svetainėje www.kaunas.lt; Kauno miesto savivaldybės adresu Laisvės al. 96, Kaune; Šilainių seniūnijoje, T. Baltų pr. 53, Kaune; plano rengėjos UAB "Ateivis LT" adresu Tunelio g.
Pasiūlymai dėl teritorijų planavimo dokumentų teikiami planavimo organizatoriui ar planavimo iniciatorių vardu rengėjui per susipažinti su pakoreguotu detaliuoju planu skirtą laiką. Teikiant pasiūlymus privalu nurodyti pasiūlymą teikiančio asmens ir jo įgalioto asmens (jei toks yra) vardą pavardę, gyvenamosios vietos adresą, telefono numerį, elektroninio pašto adresą arba, jei pasiūlymą teikia juridinis asmuo, jo buveinės adresą, telefono numerį, elektroninio pašto adresą ir aplinkybes, kuriomis pagrindžiamas pasiūlymas, ir jas patvirtinantys įrodymai.
Atsakymai į išnagrinėtus pasiūlymus juos teikusiems asmenims bus išsiųsti per 5 darbo dienas po TPD viešinimo pabaigos.
Informacija apie Konkrečius Detaliojo Plano Koregavimus (Kaunas)
Žemiau pateikiama informacija apie konkrečius detaliojo plano koregavimus Kauno mieste, remiantis pateiktais duomenimis.
| Adresas | Planavimo Tikslas | Susipažinimo Laikotarpis |
|---|---|---|
| Šlavanto g. 22, Kaunas | Statinių statybos zonos, statybos ribos ir įvažos vietos koregavimas | 2023-09-18 iki 2023-09-29 |
| K.Šimonio g., Kaunas | Statybos zonos, statybos ribos ir linijos bei inžinerinių tinklų sprendinių koregavimas | 2023-09-18 iki 2023-08-29 |
| Kruonio g. 38 ir 40, Kaunas | Statinių statybos zonos ir ribos koregavimas | 2023-10-27 iki 2023-11-13 |
| Didžioji g., Kaunas | Statybos zonos, statybos ribos, planuojamos teritorijos aprūpinimo inžineriniais tinklais būdo patikslinimas | 2023-12-11 iki 2023-12-23 |
| Ainių g. 20 ir 22, Kaunas | Statybos zonų, statybos ribų, pastatų, susisiekimo ir inžinerinių komunikacijų išdėstymo pakeitimas | 2023-12-20 iki 2024-01-05 |
| Savanorių pr. 408, Kaunas | Teritorijos tvarkymo ir naudojimo reglamentų tikslinimas (statybinė zona, statybos riba, stovėjimo vietų principas, susiekimo komunikacijų principas) | 2024-01-04 iki 2024-01-18 |
| Antagynės g. 15, Kaunas | Užstatymo zonos pakeitimas | Nėra nurodyta |
| Chemijos g. 15A, Kaunas | Koreguoti Chemijos g. 15A, Kauno m., Kauno m. | 2024-01-08 iki 2024-01-19 |
tags: #techninio #projekto #koregavimas