Buto nuoma - aktuali tema daugeliui žmonių, ypač didžiuosiuose miestuose. Šiame straipsnyje aptarsime butų nuomos rinką Lietuvoje, su akcentu į Klaipėdą, apžvelgsime nuomininkų patirtis, iššūkius šeimoms su vaikais ir kainų pokyčius.
Būsto nuomos kainų pokyčiai didmiesčiuose. Šaltinis: aruodas.lt
Kainų Pokyčiai Būsto Nuomos Rinkoje
COVID-19 krizė turėjo įtakos būsto nuomos kainoms. Nors kainos sumažėjo, bet ne tiek, kiek tikėtasi. Tai lėmė atidėti planai pirkti būstą. Dalis žmonių nusprendė palaukti dėl neapibrėžtos situacijos.
Didžiausi pokyčiai įvyko Vilniuje. Jei kovo mėnesį 50 kv. m. buto nuoma Vilniuje vidutiniškai kainavo 533 eurus, tai balandį fiksuotas 4,2 proc. kainų kritimas - iki 510 eurų. Kaune balandį nuomos kainos buvo 2,9 proc. patrauklesnės nei kovą - nuo 376 eurų iki 365 eurų. Klaipėdoje nuomos kainos balandį sumažėjo 1,2 proc. - nuo 338 eurų iki 334 eurų.
Situacija Kaune ir Klaipėdoje
Kaune dirbanti asmeninė nekilnojamojo turto brokerė Laura Tamulė teigia, kad aktyvumas rinkoje nesumažėjo. Nuomos kainos šiek tiek sumažėjo tik dėl sukeltos panikos. L. Tamulė atkreipė dėmesį, kad nuomos situacijai išlikti aktyviai padėjo tai, kad sustojo būsto pardavimai. Išaugo pigesnių apie 400 eurų kainuojančių butų paklausa.
Klaipėdoje dirbanti NT bendrovės „Laimita“ agentūros agentė Tatjana Rinkienė antrino, kad karantino poveikį nuomos rinkai mažina tas faktas, jog dalis žmonių atsisakė minties šiuo metu įsigyti būstą. Žmonės prarado darbus, todėl jie turi išeiti iš prabangesnių butų į pigesnius.
Nuomininkų Patirtys ir Atsiliepimai
Forumo dalyviai dalijasi patirtimi ieškant butų nuomai. Vieni rado variantus per savininkus, kiti - per agentūras. Sėkmingai radę būstą per agentūrą, mokėjo tik pasirašius nuomos sutartį. Ieškantys būsto Klaipėdoje dažnai susiduria su agentūrų pasiūlymais. Svarbu žinoti, ar agentūra patikima. Vienas iš patarimų - mokėti agentūrai tik pasirašius nuomos sutartį. Kai kurios agentūros anksti mokesčio neima.
Iššūkiai Šeimoms Su Vaikais Ieškant Būsto
Ne vieną mažą vaiką auginantiems žmonėms sudėtinga susirasti butą nuomai. Butų nuomotojai baiminasi, kad mažamečiai gali apgadinti jų turtą. Mažametę dukrelę auginanti Neringa A. su baime pagalvoja, ką reikės daryti, kai baigsis nuomos sutartis, ir šeimai reikės ieškoti naujo būsto. Dauguma butų šeimininkų iš pradžių labai džiaugdavosi, siūlydavo aprodyti butus, tačiau, išgirdę, kad auginame mažą dukrytę, atsakydavo, jog ne tokių nuomininkų ieško.
Butų savininkai nenori ir nuomininkų, kurių vaikai yra vyresnio amžiaus. Pasak klaipėdietės, kai kurie šeimininkai gerokai pervertina savo nuomojamus butus. Anot E.Jankaus, labiausiai nenorima įsileisti ikimokyklinio amžiaus vaikų. Vyresni nuomotojams tiek baimės nekelia. "O žmonės, neseniai atnaujinę butą, nori jį pasaugoti, kad didesnė vertė išliktų ilgesnį laiką.
J.Kononovos teigimu, vis dėlto dažniau nenorima įsileisti nuomininkų, auginančių gyvūnus. E.Jankaus teigimu, nuomininkų, auginančių šunis ar kates, nenorima priimti ne tik dėl to, kad gyvūnai gali apgadinti turtą - nudraskyti, apgraužti baldus ar sienas. Pasitaiko, kai iš nuomininkų, kurie laiko gyvūnus, imamas didesnis nuomos mokestis.
Diskriminacija Dėl Šeiminės Padėties
Nenoras nuomoti būsto šeimoms su mažais vaikais - tai galima diskriminacija dėl šeiminės padėties. Lietuvoje dabar nėra įteisinto draudimo diskriminuoti dėl šeiminės padėties. Formaliai taip elgtis nėra draudžiama. Tačiau yra įregistruotas įstatymo pakeitimo projektas. Tikimės, kad greitai atsiras draudimas diskriminuoti žmones dėl šeiminės padėties. Taip pat buto nenorima išnuomoti kitos tautybės, odos spalvos, seksualinės orientacijos asmenims.
Butų Nuomos Kainos ir Pasiūla
Buto nuomos kaina priklauso nuo jo būklės, vietos, kur yra, kas jame yra. Dažniausiai nuomai ieškoma vieno kambario butų. Pasak J.Kononovos, jų nuomos kainos yra panašios. Dviejų kambarių butą galima išsinuomoti nuo 400-600, naujos statybos - už 1 tūkst. Anot J.Kononovos, vieno ar dviejų kambarių butų nuomos kainos yra išaugusios, palyginti su situacija prieš metus. Geri variantai labai greitai išnuomojami. Per vieną-dvi dienas.
Šiuo metu atsiranda vis daugiau nuomojamų butų. Butų nuomotojai ieško skirtingų nuomininkų. "Jei yra vieno kambario butas, tai jis ir nuomojamas vienam žmogui.
Niekas negali uždrausti iškeldinti privataus buto šeimininkui nuomininkų, nors jie turi ir mažamečių vaikų, jei nemoka nuomos, mokesčių ar kyla kitų problemų. Tokių įstatymų nėra. Problemų kyla, kai norima iškelti šeimas su vaikais iš savivaldybei priklausančio buto. Tada kreipiamasi į teismą dėl iškeldinimo, procesas vyksta sunkiai. Daugiausia rūpesčių kyla dėl rizikos šeimų, kurios tingi dirbti, nemoka mokesčių, viską niokoja ir nieko nenori daryti.
Mažos Kvadratūros Būstai
Šią savaitę internautų dėmesį patraukė skelbimas apie Vilniuje, Naujininkų rajone, išnuomojamą butą. Tai - 11 kv. m. būstas, kuriame nei dušo kabina, nei tualetas nėra atskirti nuo gyvenamosios erdvės, o atstumas tarp lovos ir virtuvinio komplekto siekia vos pusmetrį. Vis dėlto, tokios kvadratūros butų Vilniuje, o ir kituose miestuose, yra daugiau. Specialistai teigia, jog tokie būstai nesudaro reikšmingos nekilnojamojo turto (NT) nuomos rinkos dalies, tačiau sutaria - kol tokie būstai siūlomi, atsiras ir juose norinčių gyventi nuomininkų. Šįkart NT specialistų klausiame, kaip istoriškai Lietuvoje susiformavo tokios mažos kvadratūros būstai, ar juos galima lyginti su pasaulyje populiarėjančiais mažais būstais ir kurie gyventojai dažniausiai linkę išsinuomoti tokius butus.
Keičiasi nuomininkai! Keliam nuoma! Kaip įvertinti kiek vertas tavo butas?
NT vystytojai Lietuvoje
- UAB „Rinvest“ - nekilnojamojo turto vystytoja, sėkmingai plėtojanti gyvenamosios paskirties pastatų projektus, kuriuose ypatingą dėmesį skiria gyvenamajai aplinkai - ją kaskart stengiasi maksimaliai pritaikyti klientų gyvenimo būdui (Žirgų g., Jankiškių g.).
- „Tarptautinės investicijos“ - nuo 2018 m. sėkmingai vysto ir valdo nekilnojamąjį turtą, kuriame vertę savo klientams sostinėje ir pajūryje (Eišiškių pl.).
- Citus - jau 13 metų prisideda prie Vilniaus pokyčių ir kuria rūpestingai apgalvotus namus (Aukštaičių g., Lvivo g.).
tags: #butu #nuoma #atsiliepimai