Sodininkų bendrijų teritorijose, kaip ir kitose vietovėse, kartais prireikia perkelti elektros stulpus. Šis procesas reikalauja kruopštaus planavimo ir atitinkamų dokumentų, įskaitant techninį projektą, parengimo. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie reikalavimai taikomi tokiam projektui ir ką reikia žinoti planuojant šį procesą.
Elektros stulpas
Sodo Namo Statybos Reikalavimai Sodininkų Bendrijoje
Vadovaujantis Sodininkų bendrijų įstatymo 6 straipsniu, sodininkų bendrijų teritorijoje sodo sklype gali būti statomas vienas sodo namas arba vienas vieno buto gyvenamasis namas su pagalbinio ūkio pastatais.
- Sodo namas - nesudėtingas poilsiui skirtas statinys, esantis sodo sklype.
- Pagal STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“, sodo namas priskiriamas I grupės nesudėtingųjų statinių kategorijai.
Šiai kategorijai keliami šie reikalavimai:
- Bendras vidaus plotas neviršija 80m².
- Aukštis neviršija 8,5m.
- Atstumas tarp atraminių konstrukcijų neturi viršyti 6,0 m.
Jei pastatas neatitinka bent vieno iš šių reikalavimų, jis turi būti statomas kaip vieno buto gyvenamasis namas, kuriam privaloma rengti projektą ir gauti statybos leidimą. Visi naujai statomi gyvenamieji namai turi atitikti A++ energinę klasę ir kitus reikalavimus, keliamus gyvenamiesiems namams.
Techninio Projekto Turinys
Į darbo projektą įeina tokie darbai, dėl kurių buvo susitarta. Paprastai darbo projektas detalizuoja statinio konstrukcijas, mazgus, jungtis, armavimą, suvirinimus, langų, durų montavimus, pertvarų surišimus, t.y. visus tuos dalykus, kurie yra svarbūs statinio statybai, kaip konstrukcijai.
O jei susitarta, tai darbo projektas gali apimti ir jūsų minėtus dalykus. O pagal nutylėjimą, darbo projektas suvokiamas, kaip projektas, detalizuojantis statinio konstrukcijas.
Veiksmai Esant Savavališkai Statybai
Esant savavališkai statybai, kai nėra surašytas aktas apie savavališką statybą, reikia atlikti šiuos veiksmus:
- Kreiptis į projektuotoją, kuris rengs statinio rekonstravimo projektą.
- Kreiptis į statybos ekspertą, kuris apskaičiuos savavališkos statybos vertę.
- Sumokėti įmoką VMI už savavališkos statybos įteisinimą (formulė Statybos įstatyme).
- Gauti statybos leidimą statinio rekonstravimui.
- Priduoti statinį.
Atstumai Iki Kelių
Sklypas patenka į kelių apsaugos zoną. Sklypas gyvenvietėje, kaime, prie pagrindinio kelio. Kiek m nuo kelio negali statyti pastatų? Ar galima ant apsaugos zonos statyti?
Kelio apsaugos zonos dydis priklauso nuo kelio kategorijos:
- Krašto kelias (trijų skaičių numeracija, pvz.: 141) - 50m apsaugos zona.
- Rajoninis kelias (keturių skaičių numeracija, pvz.: 1412) - 20m apsaugos zona.
- Vietinės reikšmės keliai - 10m apsaugos zona.
Kelio apsaugos zonoje pastatų statyba negalima.
Atstumai Nuo Aukštos Įtampos Elektros Stulpų
Planuojant statybas šalia aukštos įtampos elektros stulpų, būtina atsižvelgti į saugos zonas. Elektros apsaugos zonose statinių statyba negalima.
Aukštos įtampos laidai, priklausomai nuo įtampos, turi apsaugos zoną:
- 6 ir 10 kV įtampos oro linijoms - po 10 metrų.
- 35 kV įtampos oro linijoms - po 15 metrų.
- 110 kV įtampos oro linijoms - po 20 metrų.
- 330 ir 400 kV įtampos oro linijoms - po 30 metrų.
- 750 kV įtampos oro linijoms - po 40 metrų.
Metalinio konteinerio statyba šalia elektros saugos zonos negalima. 10kV elektros oro linija turi 10m apsaugos zoną.
Pastato Rekonstrukcija Kitomis Medžiagomis
Kaimo vietovėje turime rastinį gyvenamosios paskirties pastatą, kuris yra senas. Norėtume atlikti jo rekonstrukciją, t.y. išgriauti sutrūnijusias sienas, keisti stogo konstrukcijas, apšiltinti, padidinti namo plotą. Kaip suprantu rekonstrukcijai reikalingas leidimas. Ar išgriovus sutrūnijusias konstrukcijas galima atstatyti jas kitomis statybinėmis medžiagomis nei buvo? T.y. rąstus keisti pvz. keraminiais blokeliais ar pan.? Ar atliekant rekonstrukciją galima keisti visas pastato dalis, ar kažkurios jų yra neliečiamos?
Po 2023-11-01, kai įsigaliojo Statybos įstatymo pataisos, jei rekonstruojant didinamas pastato tūris 100% ir daugiau, statybai taikomi reikalavimai kaip naujai statybai, tame tarpe ir energiniai reikalavimai. Rekonstrukcijai reikalingas projektas ir statybos leidimas. Rekonstrukcijos atveju dalis esamų konstrukcijų turi likti. Jos gali būti stiprinamos. Rekonstrukcijos atveju galima naudoti ir kitas statybines medžiagas, nei esamas.
Statybos Leidimai ir Projektai
Visiems gyvenamosios paskirties namams, nepriklausomai nuo vietovės ir dydžio, privaloma rengti projektą ir gauti statybos leidimą. Jei tai nesudėtingasis statinys, jam galima rengti supaprastintą projektą.
Statybos leidimai, kurie šiuo metu yra išduodami, neturi galiojimo termino, todėl nėra apribojimų, per kiek metų turite įgyvendinti projekto sprendinius. Per pirmus per pirmus 3 metus nuo statybos leidimo išdavimo reikia užregistruoti statybos pradžią. Ne rečiau kaip kas 5 metus reikia užregistruoti nebaigtą/baigtą statybą - kiek pavyko pastatyti per 5 metus, tiek ir priduodama.
Energiniai Reikalavimai
Energiniai reikalavimai taikomi tokie patys, kaip ir kitiems pastatams, pagal tuo metu galiojantį reikalavimą, šiuo metu taikomas A++ energinės klasės reikalavimas.
Bendrasavininko Sutikimas
Jei pastatas priklauso keliems bendrasavininkams, tai reikalingas bendrasavininkų sutikimas. Kadangi norite keisti pastato išorės matmenis (aukštį), reikalingas rekonstravimo projektas ir statybos leidimas.
Pastato Pirkimas Su 75% Baigtumu
Planuojant pirkti 1990 m. statybos namą su dokumentais, kuriuose užfiksuotas 75 proc. baigtumas, svarbu įsitikinti, ar pardavėjas perduoda tvarkingą, faktą atitinkantį statinio projektą, ar statinys buvo baigtas statyti statybos leidime nurodytu terminu.
Būtų protingiausia, kad prieš perkant, pardavėjas priduotų pastatą 100% baigtumui - tik tada būsite tikri, jog visi dokumentai tvarkingi ir kad ateityje nekils problemų.
Projektas Pasikeitus Altitudei
Jei projekto altitudė pasikeitė +32 cm daugiau nei nurodyta projekte, kreipkitės į projektą rengusį architektą/projektuotoją, reikalinga parengti projekto laidą A. Naujo statybos leidimo gauti nereikia.
Papildoma Informacija
Elektros instaliacijos darbus siūlo MB RDS paslaugos, kurių meistrai turi 10-15 metų patirtį. Jie atlieka visus elektros instaliacijos darbus, gedimų šalinimą, laidų išvedžiojimą, mechanizmų montavimą ir kitus elektros darbus.
UAB „Kvantum Group“ siūlo darbą statybos specialistams su atlyginimu nuo 12€/val be patirties ir nuo 13-14 €/val su patirtimi.
Taip pat galite kreiptis į MB Namų šviesa dėl modernių ir kokybiškų elektros instaliacijos sprendimų.
UAB „Ergonas“ siūlo elektrodinius (joninius) katilus, kurie pasižymi ilgu tarnavimo laiku, patogumu ir paprastu naudojimu, dideliu energetiniu efektyvumu.
Jei ieškote elektros prekių, UAB Autominutė ir Ko užsiima didmenine prekyba elektros prekėmis. Jų elektroninė parduotuvė yra www.elminute.lt.