Statybų valdymas - esminės reikšmės paslauga, apimanti planavimą, koordinavimą ir kontrolę nuo parengiamųjų darbų iki užbaigimo, kad projektas būtų įgyvendintas laiku, pagal biudžetą ir kokybės bei saugos reikalavimus, laikantis galiojančių teisės aktų.
UAB „Turtasta“ klientų teigimu, statybų projektų valdymas yra visapusiškai naudingas - tik su mūsų pagalba beveik visada sutaupomi kaštai statybvietėje ir nepriekaištingai laikomasi statybų įstatymų, išvengiant dar didesnių išlaidų ateityje. Mūsų teikiamos paslaugos apima visus statybų etapus: nuo projektavimo koordinavimo iki pridavimo „Infostatyba“ sistemoje. Atsakomybė už biurokratinius procesus ir kokybės kontrolę tenka mums, todėl užsakovai gali sutelkti dėmesį į savo pagrindinę veiklą. Teikiame įvairias su statybų valdymu susijusias paslaugas.
Statybų valdymo paslauga sistemingai planuoja ir kontroliuoja darbų grafiką, projekto biudžetą, kokybės užtikrinimą, statybvietės ir darbuotojų saugą bei darbų apimtį - tai esminė šios paslaugos suteikiama vertė užsakovui. Statybos projektų valdymas didina sėkmės tikimybę. UAB „Turtasta“, kuri dirba pagal aiškius metodus ir standartus, pasiekia geresnius rezultatus: rečiau neplanuotai išsiplečia darbų apimtis, o rizikos vertinamos ir valdomos vieninga, nuoseklia tvarka.
Dideli projektai dažnai vėluoja ir pabrangsta, tačiau profesionalus statybų valdymas - ankstyvas planavimas ir darbų drausmė - padeda laikytis terminų ir biudžeto. Naudojant skaitmeninius įrankius (BIM, projektų valdymo platformas) gerėja grafikai, kaštų kontrolė, duomenų kokybė ir produktyvumas.
Aukštas BIM taikymas leidžia taikyti vadinamąją MEP prefabrikaciją - tai kai inžinerinių sistemų mazgai ir atkarpos (šildymo, vėdinimo ir vėsinimo, elektros, vandentiekio ir nuotekų) gaminami dirbtuvėse pagal tikslų BIM modelį ir į objektą atvežami kaip paruošti montuoti moduliai. Taip montavimas vyksta greičiau, sumažėja klaidų ir perdarymų, mažėja atliekų, gerėja kokybė ir sauga statybvietėje. Statybų valdymo paslauga padeda parinkti projektui tinkamą pirkimo ir tiekimo modelį, nustatyti skaidrias subrangovų atrankos taisykles ir aiškią...
Vienas svarbiausių statybų proceso etapų - tinkamai parengtos rangos sutartys. Veikdami Užsakovo interesais, parengiame ir suderiname rangos sutartį, kurioje aiškiai ir tiksliai apibrėžiami darbų objektas bei apimtis, rezultatų kokybės kriterijai ir priėmimo tvarka, nustatoma kainodara ir jos keitimo pagrindai, įtvirtinama privaloma sprendinių keitimo procedūra su išankstiniu Užsakovo rašytiniu pritarimu ir skaidriu poveikio kainai bei terminams pagrindimu, detalizuojami atsiskaitymo saugikliai (sulaikymai, įvykdymo ir garantijų užtikrinimai, avanso apsauga), garantijų apimtis ir trukmė, privalomi draudimai, rangovo atsakomybė už subrangovus, teisės aktų bei DSS reikalavimų laikymasis, rizikų paskirstymas jas valdantiems subjektams ir aiški pretenzinė bei ginčų sprendimo tvarka.
„Turtastoje“ teikiamos profesionalios konsultacijos statybų klausimais, apimančios tiek teisinę, tiek techninę pagalbą. Specialistai vertina ir tikrina darbus, atlieka sąmatų auditą, vertina projekto dokumentus ir padeda išvengti klaidų kiekviename statybų etape. Tokios konsultacijos užsakovui suteikia užtikrintumą, padeda kontroliuoti biudžetą ir užtikrina sklandžią projekto eigą.
Statinio Pridavimas
Namo pridavimas - būtinas ir įstatymų numatytas žingsnis, leidžiantis oficialiai įteisinti statybos užbaigimą, kad statinys galėtų būti registruojamas Registrų centre ir jungiamas prie vietinės infrastruktūros (keliai, vandentiekis, elektra ir pan.). Kad būtų atliktas namo pridavimas 100 proc., statytojas arba jo įgaliotas atstovas privalo per informacinę sistemą „Infostatyba“ pateikti statybos užbaigimo deklaraciją ar pažymą bei visus reikiamus dokumentus. Taip užtikrinamas sklandus statinio pridavimas, teisinis statinio įregistravimas.
Dažniausiai reikalingi dokumentai (konkretus sąrašas priklauso nuo statinio kategorijos ir projekto): statybą leidžiantis dokumentas (SLD), projektas, kadastro duomenų byla (statinio ir, jei reikia, atnaujinta sklypo), statinio išpildomoji dokumentacija (įskaitant inžinerinių tinklų geodezines nuotraukas), energetinio naudingumo sertifikatas, pažyma apie statinio statybą be nukrypimų nuo esminių projekto sprendinių, draudimo polisas, dalyvaujančių šalių sutikimai įgaliojimai. Visi jie suvedami į sistemą ir patvirtinami atsakingų ekspertų. Dokumentacijos pateikimą statinio statybos užbaigimui nustato Statybos techninis reglamentas STR 1.05.01:2017.
„Turtasta“ vaidmuo: Perimame visą procesą: patikriname projekto/objekto ir Statybos leidžiančio dokumento - SLD atitiktį, sukomplektuojame dokumentų paketą, suderiname su ekspertizės rangovu, suformuojame ir pateikiame prašymus IS „Infostatyba“, koordinuojame akto (jei taikoma) pasirašymą, o po užbaigimo - padedame įregistruoti statinį VĮ Registrų centre.
Darbų apimtis ir kaina priklauso nuo statinio kategorijos (neypatingas / ypatingas), projekto sprendinių ir reikalingų tyrimų / aktų. Pateikiame fiksuotą pasiūlymą po trumpo dokumentų patikrinimo. Profesionalus pastatų pridavimas reikalauja, kad visi dokumentai būtų parengti ir suvesti be klaidų.
Specialistai koordinuoja techninių aktų rengimą, tikrina atitikimą projektui, LR Statybos įstatyme ir statybos techniniuose reglamentuose apibrėžtiems reikalavimams, užtikrina sertifikatų bei pažymų surinkimą. UAB „Turtasta“ statinių pridavimą organizuoja taip, kad administraciniai reikalavimai būtų suvaldyti, o procesas IS „Infostatyba“ vyktų sklandžiai. Mūsų atestuoti specialistai parengia ir pateikia pilną dokumentų paketą, suderina su ekspertizės rangovu ir laiku inicijuoja reikiamas procedūras.
Garantuojame mūsų paslaugų kokybę, dokumentų tikslumą ir komplektiškumą bei sutartinių terminų laikymąsi mūsų atsakomybės ribose, todėl statinio pridavimas paprastai vyksta greičiau, saugiau ir patikimiau - be papildomų klaidų taisymo kaštų ir nepagrįsto terminų nukėlinėjimo.
Statybos techniniai reglamentai tinkamą statybos užbaigimą apibūdina taip: „Norėdamas gauti aktą, statytojas (-ai) ar jo (-ų) įgaliotas asmuo padaliniui, kurio prižiūrimoje teritorijoje yra statinys, pateikia prašymą išduoti aktą (toliau - prašymas). Prašymo rekvizitai ir akto rekvizitai patvirtinti Inspekcijos viršininko įsakymu. Prašymas pateikiamas nuotoliniu būdu, per IS „Infostatyba“ (www.planuojustatau.lt), užpildant atitinkamus prašyme nurodytus privalomus laukus ir įkeliant su prašymu privalomus pateikti dokumentus, nurodytus Reglamento 61 punkte. Formuojant dokumentus turi būti laikomasi Reglamento 11 punkte nurodytų reikalavimų.“ (STR 1.05.01:2017. V skyrius.
Elektroninis Statybos Darbų Žurnalas (ESDŽ)
Elektroninis statybos darbų žurnalo pildymas - privaloma procedūra, užtikrinanti skaidrią ir tinkamai dokumentuotą statybų eigą. Šiame žurnale fiksuojama darbų pradžia ir pabaiga, atsakingi asmenys, atliktų darbų kokybė ir jų perdavimas bei saugos priemonės. Statybos darbų žurnalo pildymas būtinas tiek ypatingiems, tiek neypatingiems statiniams, taip pat rekonstrukcijos ar remonto metu, kai to reikalauja teisės aktai.
ESDŽ privalomas visur, kur pagal teisės aktus privaloma pildyti statybos darbų žurnalą; nuo 2022-09-01 - viešosiomis lėšomis finansuojamoms statyboms, o nuo 2023-05-01 elektroninis formatas taikomas ir privačiomis lėšomis finansuojamiems projektams. Kai Statybos darbų žurnalas apskritai neprivalomas (teisės aktai to nereikalauja), ESDŽ taip pat neprivalomas.
Žurnalo įrašai yra vienas pagrindinių dokumentinių įrodymų, vertinamų statinio užbaigimo procedūrose. Statybos žurnalo pildymas leidžia surinkti duomenis apie panaudotas medžiagas, atliktų darbų atitikimą projektui, defektus bei jų šalinimo terminus. Visa ši informacija yra pagrindas statinio pridavimui 100 procentų. Kadangi dokumentacijos tvarkymas reikalauja teisinių ir techninių žinių, dažniausiai rekomenduojama, jog šį procesą prižiūrėtų specialistai.
Pažadame, kad kreipdamiesi į mus, jūs sau garantuosite, jog kiekvienas privalomas punktas, darbų įrašai, pakeitimai ir pan. Statybos darbų žurnalo pildymas privalomas visų tipų statybose, kai statomi ypatingi ar neypatingi statiniai, taip pat rekonstrukcijos ir kapitalinio remonto darbų metu. Kai ESDŽ neprivalomas (KAM/VSD/VSAT objektuose) įstatymas sako - „kitais atvejais… pildomas popierinis arba elektroninis žurnalas“ jeigu jis apskritai privalomas.
Elektroninis statybos darbų žurnalo pildymas vykdomas tam specialiai sukurtose ESDŽ platformose (privačių teikėjų valdoma paslauga). Žurnalas kuriamas nuo statybos pradžios ir pildomas iki darbų pabaigos; įrašai daromi operatyviai (pasibaigus kiekvienai dienai ar pamainai), nurodant atliktų darbų eigą, patikras, nurodymus ir priėmimus, kaip nustatyta STR 1.06.01:2016 4 priede. Pagrindinius įrašus pildo ir pasirašo statinio statybos vadovas, kontrolę vykdo ir atitiktį patvirtina techninės priežiūros vadovas; atsakomybės dėl formų pasirašymo ir tikrinimo detalizuotos VTPSI išaiškinimuose. Pasibaigus darbams, žurnalas teikiamas kartu su kitais dokumentais statybos užbaigimo procedūroms.
ESDŽ struktūrizuotai kaupia duomenis, apibrėžtus STR 1.06.01:2016 4 priede: nuo statinio ir projekto identifikacinių duomenų bei dokumentacijos registro (F-02, F-4) iki kasdienių darbų ir jų kiekių įrašų (F-7), paslėptų darbų ir suvirinimo aktų (F-13, F-14), geodezinių nuotraukų (F-15, F-16), bandymų ir matavimų aktų bei statybos produktų atitikties dokumentų (F-54).
Statybos darbų žurnalas - privalomasis dokumentas, fiksuojantis darbų eigą, kokybę ir perdavimus. Jį privalu pildyti, kai statyba finansuojama viešosiomis lėšomis ir/ar kai konkrečiam projektui privalomas SLD bei privaloma statinio statybos techninė priežiūra (STP). Šias sąlygas nustato STR 1.06.01:2016 (4 priedo 1 p. / 5.4 p.), o SLD ir STP privalomumo ribas - Statybos įstatymo 27 ir 35 straipsniai.
Pagal galiojančius teisės aktus praktiškai skiriamos dvi kategorijos: Statybos darbų žurnalas (SDŽ) - privalomasis statybos metu pildomas dokumentas, reglamentuotas STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“ (ypač 4 priedas „Statybos darbų žurnalo pildymo tvarkos aprašas“, taip pat 5.4 p.). Jis gali būti:
- Elektroninis (ESDŽ) - numatytoji forma, privaloma tada, kai žurnalas apskritai privalomas (su įsigaliojimo datomis: viešoms lėšoms nuo 2022-09-01, privačioms - nuo 2023-05-01), išskyrus specialaus režimo objektus (KAM/VSD/VSAT), kur forma pasirenkama.
- Popierinis - leidžiamas pasirinkti tais atvejais, kai ESDŽ neprivalomas (pvz., KAM/VSD/VSAT objektuose) arba kai teisės aktai numato pasirinkimą; tą įtvirtina STR 1.06.01:2016 4 priedo 1¹ p.
Statybos metu pildomas vienas privalomasis dokumentas - Statybos darbų žurnalas. Numatytoji jo forma yra elektroninė (ESDŽ). Specialūs darbai (pvz., betonavimas, suvirinimas, bandymai, geodezinė kontrolė, produktų atitiktis) nefiksuojami atskiruose „specialiųjų darbų žurnaluose“ - jie registruojami to paties žurnalo viduje naudojant atitinkamas F-formas (pvz., kasdieniai įrašai F-07, paslėptų/suvirinimo darbų aktai F-13/F-14, geodeziniai įrašai F-15/F-16, bandymų protokolai ir pan.
Privalomasis Statybų Draudimas
Taip, rangovo statybos draudimas yra privalomas. Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 42 straipsnis nustato privalomąjį: (i) statybos darbų (CAR) draudimą ir (ii) civilinės atsakomybės draudimą statinio statybos, rekonstravimo, remonto, atnaujinimo (modernizavimo), griovimo ir kultūros paveldo tvarkomųjų statybos darbų atvejais (42 str. 1, 3 d.).
Kai rangos sutartis sudaryta „visiems darbams“, draudimo sutartį sudaro rangovas (42 str. 8 d.); kai statyba vykdoma mišriu būdu / su keliais rangovais, - statytojas (užsakovas) (42 str. 9 d.). Draudimo taisykles ir minimalius reikalavimus tvirtina Lietuvos bankas (LB valdybos nutarimas Nr. 03-207, su vėlesniais pakeitimais).
Išimtys (kada CAR+CA nereikalingi / kas privaloma griovimui): Nereikia CAR+CA: kai projektuojami, statomi, rekonstruojami ar kapitališkai remontuojami nesudėtingieji statiniai arba atliekamas paprastasis remontas (išskyrus atvejus, kai paprastuoju remontu atliekamas atnaujinimas/modernizavimas). (42 str. 11 d.) Griovimas: statybos darbų (CAR) draudimas nebūtinas, bet privaloma civilinė atsakomybė visų statinių (išskyrus nesudėtinguosius) griovimo darbams. (42 str. 11 d. antroji pastraipa).
Kas apdraudžiama / apimtis: Rangovo sudarytas CAR+CA draudimas apima ir rangovo pasirinktų subrangovų atliekamus darbus bei jų civilinę atsakomybę; ūkio būdu statant - draudžiama statytojo (užsakovo) civilinė atsakomybė. (42 str. 3 d.) Privalomasis statybų draudimas užtikrina užsakovo ir rangovo interesų apsaugą nuo galimų nuostolių ar nelaimingų atsitikimų.
Privalomojo statybų draudimo (statybos darbų - CAR ir civilinės atsakomybės - CA) kaina yra individuali ir apskaičiuojama pagal projekto rizikos laipsnį.
Esame patikimi paslaugų teikėjai Vakarų Lietuvoje, turintys ypač daug klientų Klaipėdos, Tauragės, Telšių apskrityse, kur klientai mums patiki įvairius projektus nuo paprastų iki sudėtingų statybos objektų.