Nekilnojamojo turto sandoriai, tokie kaip pirkimas, pardavimas, nuoma ar panauda, reikalauja ypatingo dėmesio ir teisinio išmanymo. Dažnai asmenims, norintiems atlikti nekilnojamojo turto sandorį, iškyla daug klausimų ir nerimas suklysti. Todėl labai svarbu kreiptis į specialistus, kurie gali suteikti kvalifikuotą teisinę pagalbą ir padėti sėkmingai įgyvendinti sandorį.
MB „Juriskonsultas“ teisininkai teikia profesionalias paslaugas tiek fiziniams, tiek juridiniams asmenims - nuo konsultacijų ir dokumentų rengimo iki atstovavimo teismuose. Mūsų teisininkų komanda padės išspręsti visus su nekilnojamuoju turtu susijusius teisinius klausimus greitai, profesionaliai ir sklandžiai. Nekilnojamojo turto pirkimas bei pardavimas, nekilnojamojo turto paveldėjimas, perdavimas ar dovanojimas bei įvairūs teisiniai ginčai su mūsų pagalba įveikiami lengviau.
Kada Kreiptis Dėl Teisinės Pagalbos?
Labai dažnai asmenims pirmą kartą susidūrusiems su Nekilnojamojo turto sandoriais iškyla daug sudėtingų klausimų, bijoma pasielgti neteisingai, netiksliai, suklysti. Deja, į mus dažniausiai kreipiasi jau į „bėdą“ patekę klientai. Todėl pasitarkite su patyrusiais teisininkais prieš pasirašant bet kokius dokumentus ar atliekant sandorius.
Tai ypatingai aktualu netradiciniams nekilnojamojo turto pirkimo, statybų, mainų, nuomos, paveldėjimo, dovanojimo, barteriniai mainų, turto pasidalijimo, atidalijimo, naudojimosi tvarkos, įkeitimo ir kt. atvejais.
Pagrindinės Situacijos, Kuomet Reikalinga Teisinė Pagalba:
- NT pirkimo-pardavimo ar nuomos ginčai
- Rangos sutarčių vykdymo ar nutraukimo klausimai
- Statybos trūkumai ir defektai
- Nuosavybės teisės klausimai
- Servitutų nustatymas
- Paveldėjimo teisės klausimai
- Turto pasidalijimo ar naudojimosi tvarkos nustatymo klausimai tarp bendraturčių
Sekundė pliusams: NT brokerės patarimai, kaip nekilnojamąjį turtą parduoti brangiau. 2022 08 04
Mūsų Teikiamos Juridinės Paslaugos
Išskirtinai specializuojamės tik Nekilnojamo turto teisės sferoje. Klientai vertina operatyvumą, greitį ir kompetenciją. Stipriausias mūsų gebėjimas viską spręsti taikiu būdu. Teikiame šias juridines paslaugas:
- Sutarčių parengimas (pirkimo, pardavimo, nuomos, mainų ir kt.)
- Sutarčių analizė
- Konsultacijos NT mokesčių klausimais
- Paveldėjimo teisės klausimų sprendimas
- Atstovavimas klientams pagal teisinių paslaugų sutartis arba įgaliojimus
Mūsų atsidavusi specialistų komanda:
- Paruoš pirkimo, pardavimo, nuomos, tarpininkavimo, turto perdavimo ir kt. sutartis;
- Padės paruošti dokumentus, kad nekilnojamojo turto paveldėjimas būtų įteisintas tinkamai;
- Atliks teisinių ginčų moderavimą ir padės rasti kompromisus, priimtinus abiems šalims.
Svarbūs Aspektai Prieš Pasirašant Nekilnojamojo Turto Pirkimo-Pardavimo Sutartį
Prieš pasirašant nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį, būtina atlikti teisinį patikrinimą ir įsitikinti, kad:
- Turtas įregistruotas ir nėra suvaržytas (areštai, hipoteka, servitutai).
- Pardavėjas turi teisę disponuoti turtu.
- Statinys pastatytas ir registruotas teisėtai.
- Sutartyje aiškiai nurodyta kaina, apmokėjimo ir perdavimo tvarka.
Atsakymai Į Dažniausiai Užduodamus Klausimus
Labai dažnai asmenims norintiems atlikti vieną ar kitą nekilnojamojo turto sandorį, iškyla daug klausimų, atsiranda nerimas suklysti bei pasielgti neteisingai. Tam esame mes, galime Jums ištiesti pagalbos ranką bei išsklaidyti nerimą.
1. Ar galima ginčyti sudarytą NT sandorį?
Taip - jei pažeista įstatymo nustatyta sandorio forma, šalis buvo klaidinama, veikiama spaudimo, sandoris sudarytas dėl apsimestinių sąlygų ar pažeidžiant viešąjį interesą. Ginčai sprendžiami teisme.
2. Ką daryti, jei kaimynas naudojasi mano žeme be leidimo?
Pirmiausia būtina tiksliai nustatyti sklypo ribas. Jei pažeidimas patvirtinamas, galima:
- Reikalauti nutraukti naudojimąsi.
- Kreiptis į teismą dėl ribų nustatymo ar naudojimosi tvarkos pakeitimo.
- Vertinti galimybę nustatyti ar panaikinti servitutą.
3. Ar įmanoma įregistruoti nuosavybės teisę, jei dokumentų nėra?
Taip - jei asmuo ilgą laiką valdo turtą kaip savininkas, galima kreiptis į teismą dėl nuosavybės teisės pripažinimo įgyjamosios senaties pagrindu. Reikalingi įrodymai: liudytojai, sąskaitos, mokėjimai, faktinis valdymas.
4. Kas atsakingas už nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties registravimą?
Sutartį tvirtina notaras, o po to įrašas atliekamas Registrų centre. Dažniausiai registracija atliekama automatiškai per notaro sistemą. Pirkėjas turi užtikrinti, kad turtas būtų perregistruotas jo vardu.
5. Ką reiškia servitutas?
Servitutas - tai teisė naudotis svetimu turtu tam tikru būdu (pvz., pravažiavimui, praejimui, inžinerinių tinklų tiesimui). Jis gali būti nustatomas:
- Šalių susitarimu (sutartimi).
- Teismo sprendimu.
- Įstatymo pagrindu (priverstinis servitutas).
6. Ar galima parduoti ar išnuomoti dalį bendros nuosavybės?
Galima, tačiau būtina laikytis bendraturčių pirmumo teisės (jei parduodama) ir informuoti apie numatomą sandorį. Nuomojant ar naudojant, taip pat rekomenduojama susitarti dėl naudojimosi tvarkos.
7. Ką daryti, jei kaimynas užstoja patekimą į mano sklypą?
Jei nėra kito galimo privažiavimo, galite kreiptis į teismą dėl servituto nustatymo.
Naudojimosi Tvarkos Nustatymas
Jeigu negalima turto padalinti į du atskirus turtinius vienetus, tuomet labai svarbu nustatyti naudojimosi tvarką nekilnojamuoju daiktu. Nustačius naudojimosi tvarką nekilnojamuoju daiktu, tampa patogu jį valdyti, juo disponuoti ir nėra jokių keblumų jį parduoti. Ypatingai tai svarbu miško paskirties sklypams, kuriuose privalu ūkininkauti.
Testamentas
Konsultuojame kaip tinkamai paruošti testamentą, į ką reikia atkreipti dėmesį, kaip išvengti klaidų. Sprendžiame paveldėjimo teisės pagal įstatymą bei paveldėjimo teisės pagal testamentą klausimus. Paruošiame testamentus.
Lai Teisinės Kliūtys Netrukdo Siekti Savo Tikslų.