Bendraturčio Teisė Susipažinti su Statybos Projektu: Teismo Sprendimai ir Svarbūs Aspektai

Kiekvienas žmogus nuosavybės teise gali įgyti norimus daiktus: perkame butą, automobilio stovėjimo vietą ar kitą nekilnojamąjį turtą, o nuosavybės teisės forma būna nurodyta sudarant pirkimo-pardavimo sutartį. Tačiau nuosavybės teisė, priklausomai nuo situacijos, gali turėti tam tikrų išimčių, kurias svarbu žinoti, siekiant sklandžiai eksploatuoti ir naudotis įgytais daiktais. Pavyzdžiui, perkamas būstas. Šiuo atveju nuosavybės formą nulemia pirkėjo ar pirkėjų šeimyninė padėtis bei piniginių lėšų kilmė turto įsigijimo momentu.

Šiame straipsnyje aptarsime bendraturčių teises susipažinti su statybos projektu, teismo sprendimus šioje srityje bei kitus svarbius aspektus, susijusius su nuosavybės formomis ir savavališkomis statybomis.

Nuosavybės Formos ir Jų Įtaka

Kas tampa savininku įsigijus, pavyzdžiui, kotedžą su žemės sklypo dalimi? Kokia nuosavybės forma savininkui ar savininkams priklauso turtas ir kokie galimi netikėtumai?

„Turtą, kuris yra jūsų asmeninė nuosavybė, turite teisę valdyti, naudoti ir juo disponuoti savo nuožiūra. Jūs esate savo turto vienintelis savininkas ir prisiimate su juo susijusias pareigas - mokėti mokesčius, atlikti paprastąjį ar kapitalinį remontą ir pan. Sprendimus dėl turto, kuris yra bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė, pardavimo ar kitokio perleidimo sutuoktiniai priima kartu. Jie abu yra būsto savininkai ir konkrečios nuosavybės dalys turte nėra nustatytos. Jei toks įstatymo numatytas reglamentavimas netenkina, sutuoktiniai gali nuspręsti sudaryti vedybų sutartį: ikivedybinę - iki santuokos arba povedybinę sutartį, jau sudarius santuoką.

„Svarbu paminėti, kad būsto nuosavybės forma - asmeninė ar bendroji jungtinė sutuoktinių - yra registruojama Registrų centro Nekilnojamojo turto registre kaip atskiras juridinis faktas ir, kilus abejonių, turime galimybę remtis oficialiais duomenimis. Jei šis faktas nėra įregistruotas - grįžtame į pradžią ir tikriname įgijėjo šeimyninę padėtį būsto įsigijimo metu, įsigijimo pagrindą, t. y. kokio dokumento pagrindu registruota nuosavybė, bei analizuojame šio dokumento turinį“.

Kodėl Svarbu Nustatyti Nuosavybės Formą?

Nuo to priklauso, kas galės būstą parduoti ar bet kokiu kitu būdu perleisti nuosavybę į jį, įkeisti kreditoriui ir sudaryti hipotekos sutartį. Gajus mitas, kad vienam pasirašius sutartį tas asmuo vienas ir tampa savininku. Tačiau tolimesnius sprendimus, pavyzdžiui dėl bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise įgyto būsto pardavimo, teks priimti ir tokią sutartį sudaryti jau kartu su sutuoktiniu ar sutuoktine.

Painiavos sprendžiant, kas yra savininkas, gali įnešti dar ir šeimos turto teisinis statusas, kurį numato Civilinis kodeksas. Šis statusas yra privalomas ir taikomas nuo santuokos įregistravimo dienos bet kokiam būstui, kuris yra faktinė, nuolatinė ir pagrindinė sutuoktinių gyvenamoji vieta. Nors šis statusas ir nepakeičia nuosavybės formos, t. y. Sutuoktinis, kuris yra būsto, priskirto šeimos turtui, savininkas, jo nuosavybės teisę gali parduoti, mainyti, dovanoti ar įkeisti tik gavęs kito sutuoktinio rašytinį sutikimą.

„Kaip pasakojau, sutuoktiniai vedybų sutartimi gali susitarti dėl įgyjamo turto nuosavybės. Bet negali pakeisti šeimos turto teisinio statuso. Sutuoktinių būstas gali būti registruojamas kaip šeimos turtas Registrų centro Nekilnojamojo turto registre ir šis juridinis faktas įregistruojamas tik dėl vieno iš abiem ar vienam sutuoktiniui priklausančių nekilnojamojo turto objektų.

Kotedžas, butas ar namo dalis gali būti perleidžiamas kartu su jam priskirta žemės sklypo dalimi. Ir čia turime vieną objektą - žemės sklypą, kuris priklauso jau ne vienam, o keliems savininkams. „Ne, sudėtingėja tik pavadinimas, - sako teisininkė. Didžiausias iššūkis įsigijus turtą bendrosios dalinės nuosavybės teise yra jos valdymas visų bendraturčių sutarimu. Kai yra nesutarimas, valdymo, naudojimosi ir disponavimo tvarką nustato teismas pagal bet kurio iš bendraturčių ieškinį.

Siekiant išvengti ginčų rekomenduojama su bendraturčiais nustatyti naudojimosi žemės sklypu tvarką ir aptarti, kokiomis konkrečiomis žemės sklypo dalims naudosis kiekvienas bendraturtis. Kaip žinoti, kas yra žemės sklypo bendraturčiai? Visus duomenis galima rasti Nekilnojamojo turto registro išraše, kadangi registruojant nekilnojamąjį turtą ir teises į jį, nurodomi bendrasavininkiai ir kiekvieno iš jų turto dalys.

„Ir tik tuo atveju, jei žemės sklypo bendraturčiai atsisakys pasinaudoti pirmumo teise ir pirkti Jūsų parduodamą kotedžą ir žemės sklypo dalį, juos galėsite parduoti savo pasirinktam pirkėjui. Dažniausiai, pirmumo teisės įsigyti bendraturčio parduodamą žemės sklypo dalį bendraturčiai atsisako sudarydami žemės sklypo naudojimosi tvarkos sutartį.

Pabaigai - dar vienas gajus mitas apie nekilnojamojo turto priklausymą pirkėjui ir bankui, kitaip - hipotekos kreditoriui. Dažnas mano, kad būstą įsigijus skolintomis lėšomis ir „užstačius“ bankui, būsto savininku tampa bankas.

„Įsigyjant nekilnojamąjį turtą rekomenduoju susipažinti ne tik su pirkimo pardavimo sutarties sąlygomis, bet ir pasidomėti šio turto valdymo, naudojimo ir disponavimo taisyklėmis: ar būsite vienintelis turto savininkas, ar galėsite turtą parduoti ateityje be papildomų sutikimų, ar turtui bus taikomi apribojimai arba suvaržymai.

Savavališkos Statybos ir Bendraturčių Sutikimai

Vis pasitaiko atvejų, kai gyventojai nežino, kad nesudėtingo statinio statyba gali būti pripažinta savavališka net ir tada, kai savivaldybės administracijos išduodamas statybą leidžiantis dokumentas neprivalomas. Statybos įstatymas numato, kad, kai pagal teisės aktų nuostatas privaloma gauti žemės sklypo ar gretimų žemės sklypų savininkų ar valdytojų sutikimus, tokie rašytiniai sutikimai laikomi statybą leidžiančiais dokumentais.

Taigi statyba bendrosios nuosavybės teise valdomame sklype be bendraturčio rašytinio sutikimo ar statinio statyba arčiau sklypo ribos, nei numato reglamentai, be gretimo sklypo savininko ar valdytojo rašytinio sutikimo traktuojama kaip savavališka. Ir šiuo atveju įteisinti ją įmanoma tik gavus sutikimą, nebent teismas dėl sklypo bendraturčio rašytinio sutikimo priimtų statytojui palankų sprendimą.

VTPSI specialistai atkreipia dėmesį, kad ypač griežti reikalavimai galioja Kuršių nerijoje. Nuo šių metų rugsėjo Kuršių nerijoje bet kokio naujo statinio statyba, esamo rekonstravimas ar kapitalinis remontas keičiant statinio išvaizdą be išduoto statybą leidžiančio dokumento laikomas savavališka statyba.

VTPSI specialistai ragina gyventojus prieš pradedant statybą išsiaiškinti visus reikalavimus ir galimybes konkrečioje vietoje pastatyti įsivaizduojamą statinį. Inspekcijos interneto svetainėje www.vtpsi.lt galima rasti aktualias statybos techninių reglamentų redakcijas, paskelbtus atsakymus į dažnai užduodamus klausimus, konsultuotis su specialistais telefonu (8-5) 207 3333, el.

Statistika: Savavališkos Statybos Lietuvoje

Nuo metų pradžios Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos specialistai nustatė per 330 savavališkos statybos atvejų. Statistika rodo, kad savavališkų statybų šiemet mažėjo. Pernai per tą patį laikotarpį buvo užfiksuota 40 savavališkų statybos atvejų daugiau nei šiemet.

Net 40 proc. visų savavališkos statybos atvejų, neturint statybos leidimo ar jį turint, bet nesilaikant esminių projekto sprendinių, užfiksuota Vilniaus apskrityje (133 atvejai). Klaipėdos apskrityje nustatyti 49, Kauno apskrityje - 42, Alytaus apskrityje - 32, Šiaulių apskrityje - 29 savavališkos statybos atvejai.

Pagal Lietuvos statistikos departamento paskelbtus 2014 m. gyventojų tankio duomenis išvedus savavališkų statybų mastą apibūdinantį santykinį rodiklį (savavališkų statybų skaičiaus ir gyventojų tankio santykį), apskričių reitingas pasikeičia. Nors Vilniaus apskritis išlieka lydere (1,60), į antrąją vietą pakyla Alytaus (1,14), trečioje vietoje - Utenos (1,04), toliau - Šiaulių (0,85) ir Klaipėdos (0,77) apskritys. Savavališkų statybų mastą apibūdinantis rodiklis šiose apskrityse viršija šalies vidurkį (0,73). Kauno apskritis (0,57) į teritorijų, kuriose daugiausia savavališkai statomų statinių, penketuką jau nebepatenka.

Savavališkos Statybos Apskrityse:

Savavališkai statomus statinius VTPSI statybos valstybinės priežiūros pareigūnai aptinka specialių reidų, planinių statybos patikrinimų metu, nagrinėdami gyventojų skundus ar gautą informaciją. Nustatę pažeidimų VTPSI pareigūnai statytojams pateikia privalomuosius nurodymus juos pašalinti. Nustačius, kad nuo pažeidimų padarymo praėjo ne daugiau nei pusė metų, taikoma ir administracinė atsakomybė. Statytojui tenka susimokėti ir už savavališkos statybos įteisinimą.

tags: #teismas #bendraturtis #teise #susipazinti #statybos #projektu