Nekilnojamojo turto registras atlieka svarbų vaidmenį registruojant ir viešinant teisinius duomenis apie nekilnojamuosius daiktus. Lietuvos Aukščiausiojo Teismo (LAT) Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija gruodžio 12 dieną priėmė nutartį dėl materialiosios teisės normų, reglamentuojančių atidalijimą iš bendrosios dalinės nuosavybės. Ši LAT nutartis pabrėžia, kad teismo sprendimas gali būti pagrindas registruoti nuosavybę, net jei turtas nėra įregistruotas Nekilnojamojo turto registre, ypač kai kalbama apie bendro naudojimo patalpas ir bendrąją dalinę nuosavybę.
Svarbiausi Aspektai
Kasacinio teismo praktikoje dėl nuosavybės įgijimo pagrindo ir teisinės registracijos santykio išaiškinta, kad nuosavybės teisės atsiradimo ar pasibaigimo pagrindas yra ne registracijos faktas, o įstatyme nustatyta aplinkybė (sandoris, įvykis, aktas ar kt.), su kuria siejamas civilinių teisių ir pareigų atsiradimas ar pasibaigimas (CK 4.47 straipsnis). LAT teisėjų kolegija pasisakė, kad aplinkybė, jog prašomos atidalyti palėpės dalis yra neįregistruota Nekilnojamojo turto registre, kai pastatai, virš kurių egzistuoja neįregistruotos palėpės, yra įregistruoti, nereiškia, kad ši neįregistruota dalis negali būti pripažinta bendru turtu daiktinės teisės prasme.
Pastato neįrengtos palėpės patalpos pagal savo teisinę prigimtį yra laikomos bendro naudojimo patalpomis, kurios pagal CK 4.82 straipsnio 1 dalį bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso name esančių patalpų savininkams. Byloje nėra ginčo dėl aplinkybės, kad palėpė, taip pat ir neįregistruota jos dalis, šalims priklauso bendrosios dalinės nuosavybės teise. Šalių nuosavybės teisės į jas atsiradimo pagrindu buvę sandoriai byloje nėra ginčijami.
Nuosavybės Registravimo Procesas
Štai lentelė, apibendrinanti pagrindinius nuosavybės registravimo proceso aspektus:
| Etapas | Aprašymas | Svarbūs Dokumentai |
|---|---|---|
| 1. Kreipimasis į teismą (jei reikia) | Jei kyla ginčų dėl nuosavybės, pirmiausia reikia kreiptis į teismą. | Ieškinys, įrodymai, teismo sprendimas |
| 2. Dokumentų Surinkimas | Surinkite visus reikiamus dokumentus, patvirtinančius nuosavybės teisę. | Pirkimo-pardavimo sutartis, dovanojimo sutartis, paveldėjimo liudijimas, teismo sprendimas |
| 3. Kreipimasis į Registrų Centrą | Pateikite dokumentus Registrų Centrui. | Prašymas, asmens tapatybės dokumentas, nuosavybę patvirtinantys dokumentai |
| 4. Registracija | Registrų Centras įregistruoja nuosavybę. | - |
tags: #teismas #privaloma #nekilnojamojo #turto #sandorio #registracija