Nekilnojamojo turto (NT) administratoriaus darbas yra itin svarbus užtikrinant sklandų ir efektyvų NT objektų valdymą. Ši profesija reikalauja ne tik vadybinių žinių, bet ir greito situacijų sprendimo, lankstumo, procesų valdymo įgūdžių bei derybininko savybių. Aptarsime pagrindinius NT administratoriaus darbo aspektus, įskaitant funkcijas, reikalavimus, atsakomybę ir karjeros galimybes.
Komercinio Nekilnojamojo Turto Administravimas
Komercinio nekilnojamojo turto administravimas - tai įrankis, leidžiantis sėkmingai valdyti didelius NT projektus minimaliomis kliento sąnaudomis. Tinkamas Jūsų NT turto įvaizdžio formavimas bei patrauklumo skatinimas yra neatsiejama darbo dalis. Mūsų profesionalų komanda užtikrina sklandų klientų turto administravimo procesą, išvystytą ataskaitų sistemą bei kitų šiuolaikiškų metodų panaudojimą valdant kasdienes užduotis. Komercinio nekilnojamo turto administravimas aktualiausias klientams, valdantiems didelius NT portfelius. Tinkamai valdomas nekilnojamasis turtas yra ilgalaikė, tvari, stabili ir pelninga investicija.
Mūsų komanda, administruodama didelės apimties komercinio nekilnojamojo turto nuomos objektus, prioritetą teikia glaudžiam bendradarbiavimui ir operatyviam problemų sprendimui.
Pagrindinės Paslaugos
Komercinio nekilnojamojo turto administravimas atliekamas teikiant šias paslaugas:
- Nuomos sutarčių priežiūrą ir pratęsimą
- Derybas su nuomininkais (sąlygų pakeitimus)
- Nuomos mokesčių rinkimą
- Komunalinių paslaugų administravimą
- NT eksploatacijos išlaidų kontrolę
- Vykdomos priežiūros apskaitą
Mes administruojame visus komercinio tipo objektus bei patalpas: biurus ir jų kompleksus, bendradarbystės erdves, prekybos centrus, logistikos ir sandeliavimo centrus.
Į administravimo procesą įtraukiama visa specialistų komanda, kuri užtikrina teikiamų paslaugų kokybę, sklandų bendradarbiavimą, operatyvumą ir numatytą pelningumą. CAPITAL Commercial sklandus profesionalų darbas garantuoja mūsų klientams savalaikį nuomos proceso valdymą, detalių ataskaitų teikimą bei galimybę susikoncentruoti į Jiems svarbių tikslų pasiekimą.
Turto Valdymo Specialisto Funkcijos ir Atsakomybė
Valstybės įmonėje Registrų centras, turto valdymo specialisto pareigos apima platų spektrą užduočių, susijusių su nekilnojamojo turto valdymu ir optimizavimu. Šis specialistas teikia pasiūlymus dėl turimo ir eksploatuojamo nekilnojamojo turto vystymo, inicijuoja ir koordinuoja valdomo nekilnojamojo turto kiekio optimizavimą, taip pat dalyvauja sutarčių pasirašyme ir derybose siekiant efektyvaus turto valdymo.
Be to, turto valdymo specialistas rengia dokumentų projektus, susijusius su valstybei priklausančio turto valdymu, naudojimu ir disponavimu, administruoja nuomos, prekių ir paslaugų pirkimo sutartis. Jis taip pat organizuoja ir vykdo kasdienį tiekimą, inicijuoja viešuosius pirkimus įvairių prekių ir paslaugų įsigijimui bei koordinuoja turto inventorizavimo ir tvarkymo procesus.
Reikalavimai Turto Valdymo Specialistui
Norint užimti turto valdymo specialisto pareigas, keliami tam tikri reikalavimai, tokie kaip:
- Aukštasis universitetinis ar jam prilygintas išsilavinimas (teisės ar ekonomikos srityse būtų privalumas).
- Ne mažesnė nei 1 metų patirtis nekilnojamojo turto valdymo ar panašioje srityje.
- Lietuvos Respublikos teisės aktų, būtinų tinkamai vykdyti šiai pareigybei priskirtas funkcijas, išmanymas (pvz., viešųjų pirkimų, valstybės valdomų įmonių įstatymai).
- Puikus gebėjimas sklandžiai ir taisyklingai dėstyti mintis lietuvių kalba raštu ir žodžiu.
- Anglų kalbos raštu ir žodžiu mokėjimas (ne žemesnis nei B1 lygiu).
- Gebėjimas dirbti Microsoft Office programų paketu bei informacinių sistemų, būtinų tinkamai vykdyti šiai pareigybei priskirtas funkcijas išmanymas.
- Galiojantis B kategorijos vairuotojo pažymėjimas (ne mažesnis nei 3 metų vairavimo stažas).
- Atsakingumas, iniciatyvumas, orientaciją į rezultatus, profesionalumas, bendradarbiavimas, nepriekaištinga asmeninė ir dalykinė reputacija.
Siūlomos Sąlygos
Registrų centras siūlo galimybes prisidėti prie įmonės veiklos gerinimo kuriant bei diegiant naujoves strateginę reikšmę Lietuvai turinčioje įmonėje. Taip pat, iššūkius, tobulėjimą ir profesinį augimą, bendradarbiavimą, atsakomybę ir profesionalumą.
Darbo užmokestis nuo 1564 Eur su mokesčiais (1564 - 2346 Eur su mokesčiais). Tikslus darbo užmokesčio dydis priklausys nuo Jūsų turimos kompetencijos ir profesinės patirties. Papildomai uždirbsite kintamąją metinio atlygio dalį, priklausančią nuo Jūsų ir įmonės veiklos rezultatų. Taip pat mūsų darbuotojams teikiamos papildomos naudos: lankstus darbo grafikas, mokymai, papildomos atostogų dienos ir galimybės rūpintis sveikata.
Turto Administratoriaus Funkcijos Savivaldybėje
Savivaldybėje turto administratorius yra specialistas, atsakingas už savivaldybei ir jos filialams priklausančio nekilnojamojo ir kilnojamojo turto administravimą, negyvenamųjų patalpų nuomą ir panaudą. Jis taip pat tvarko turto perdavimo-priėmimo aktus, kaupia juos ir teikia specialistui, tvarkančiam turto apskaitą, bei kitoms atitinkamoms institucijoms.
Be to, turto administratorius teikia pasiūlymus dėl savivaldybės turto remonto ir atnaujinimo, rengia pasiūlymus dėl turto pripažinimo nereikalingu arba netinkamu naudoti, dalyvauja komisijose ir atlieka turto inventorizaciją.
Reikalavimai Turto Administratoriui Savivaldybėje
Norint užimti šias pareigas, reikia:
- Turėti aukštąjį universitetinį arba jam prilygintą išsilavinimą.
- Išmanyti Lietuvos Respublikos įstatymus, Vyriausybės nutarimus, kitus teisės aktus, reguliuojančius savivaldybės veiklą, turto apskaitą, inventorizacijos atlikimą, valstybės turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo tvarką.
- Mokėti naudotis ryšio ir kitomis organizacinėmis technikos priemonėmis ir dirbti šiomis kompiuterinėmis programomis: „MS Word“, „MS Excel“, „MS Outlook“, interneto naršyklėmis.
- Mokėti valdyti, kaupti, sisteminti, apibendrinti informaciją, rengti išvadas.
- Sklandžiai dėstyti mintis žodžiu ir raštu, išmanyti dokumentų rengimo, tvarkymo ir apskaitos tvarką.
Turto Administratoriaus Atsakomybė
Šias pareigas vykdantis darbuotojas atsako už:
- Efektyvų, tinkamą ir laiku atliekamą darbą pagal numatytas funkcijas.
- Gautos informacijos konfidencialumą.
- Teisingą duomenų pateikimą.
- Vidaus tvarkos taisyklių laikymąsi.
- Saugos darbe, priešgaisrinių saugos, elektros saugos reikalavimų laikymąsi.
Turto Administratoriaus Pareigybės Aprašymo Pavyzdys
I SKYRIUS PAREIGYBĖ
- Turto valdymo skyriaus (toliau - Skyrius) turto administratorius (toliau - turto administratorius) yra specialistas, dirbantis pagal darbo sutartį.
- Pareigybės lygis - A2.
- Pareigybės pavaldumas - turto administratorius tiesiogiai pavaldus Skyriaus vedėjui.
II SKYRIUS SPECIALŪS REIKALAVIMAI ŠIAS PAREIGAS EINANČIAM DARBUOTOJUI
- Darbuotojas, einantis šias pareigas, turi atitikti šiuos specialius reikalavimus:
- turėti aukštąjį universitetinį arba jam prilygintą išsilavinimą;
- išmanyti Lietuvos Respublikos įstatymus, Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimus, kitus teisės aktus, reguliuojančiais savivaldybės veiklą, turto apskaitą, inventorizacijos atlikimą, valstybės turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo tvarką, valstybės turto pripažinimo nereikalingu arba netinkamu (negalimu) naudoti, nurašymo, likvidavimo ir perdavimo, Šilalės rajono savivaldybės (toliau - Savivaldybė) tarybos sprendimus, Savivaldybės mero potvarkius, Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymus, Skyriaus vedėjo įsakymus ir kitus teisės aktus susijusius su priskirtų funkcijų vykdymu;
- mokėti naudotis ryšio ir kitomis organizacinėmis technikos priemonėmis ir dirbti šiomis kompiuterinėmis programomis: „MS Word“, „MS Excel“, „MS Outlook“, interneto naršyklėmis;
- mokėti valdyti, kaupti, sisteminti, apibendrinti informaciją, rengti išvadas;
- sklandžiai dėstyti mintis žodžiu ir raštu, išmanyti dokumentų rengimo, tvarkymo ir apskaitos tvarką.
III SKYRIUS ŠIAS PAREIGAS EINANČIO DARBUOTOJO FUNKCIJOS
- Šias pareigas einantis darbuotojas vykdo šias funkcijas:
- administruoja Savivaldybei ir jos filialams (seniūnijoms) priklausantį nekilnojamąjį ir kilnojamąjį turtą, negyvenamųjų patalpų nuomą ir panaudą;
- tvarko turto, Savivaldybės įgyto nuosavybės teise, valstybės turto, valdomo patikėjimo teise ir panaudos pagrindais, nekilnojamojo turto (negyvenamųjų ir gyvenamųjų pastatų, patalpų ir statinių) ir kilnojamojo turto perdavimo-priėmimo aktus, juos kaupia ir teikia specialistui, tvarkančiam turto apskaitą įtraukti juos į apskaitą, bei kitoms atitinkamoms institucijoms;
- teikia pasiūlymus dėl savivaldybės turto remonto ir atnaujinimo;
- rengia pasiūlymus dėl turto pripažinimo nereikalingu arba netinkamu (negalimu) naudoti, turto perdavimo kitoms institucijoms, nurašymo ir likvidavimo dokumentus;
- dalyvauja negyvenamųjų patalpų apžiūroje, turto naudojimo ir savivaldybės turto privatizavimo komisijose, parengdamas protokolus;
- dalyvauja atliekant savivaldybės ir filialų (seniūnijų) turto inventorizaciją, vertinant turto būklę ir panaudojimo galimybes;
- administruoja Turto valdymo informacinę sistemą (toliau - Sistema), suveda savivaldybės turto duomenis į Sistemą
- pasibaigus kalendoriniams metams, pagal dokumentacijos planą suriša bylas ir perduoda jas archyviniam saugojimui;
- pagal kompetenciją vykdo kitus nenuolatinio pobūdžio Savivaldybės administracijos direktoriaus, Skyriaus vedėjo pavedimus ir įpareigojimus.
IV SKYRIUS ATSAKOMYBĖ
- Šias pareigas vykdantis darbuotojas atsako už:
- efektyvų, tinkamą ir laiku atliekamą darbą pagal numatytas funkcijas;
- gautos informacijos konfidencialumą;
- teisingą duomenų pateikimą;
- Vidaus tvarkos taisyklių laikymąsi;
- saugos darbe, priešgaisrinių saugos, elektros saugos reikalavimų laikymąsi;
- savo funkcijų netinkamą vykdymą darbuotojas atsako Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka.
tags: #turto #administratorius #kompetencija