Esant poreikiui pirkti arba parduoti nekilnojamąjį / kilnojamąjį turtą ar verslą, visuomet yra rizika objektą parduoti per pigiai ar nusipirkti jį per brangiai, todėl labai svarbu nustatyti tikslią parduodamo / perkamo turto vertę. Šiame straipsnyje aptarsime turto vertinimo svarbą, jo etapus, kainą ir kitus susijusius aspektus.
Kas yra Turto Vertinimas?
Vertinti turtą - tai viena svarbiausių sudedamųjų turto pirkimo / pardavimo / draudimo / dovanojimo / likvidavimo / įkeitimo proceso dalių, kurios esmė - suteikti objektyvias, nepriklausomas ir tikslias išvadas apie vertinamą objektą. Vertinimas atskleidžia vertinamo objekto būklę bei labiausiai tikėtiną rinkos vertę, arba kainą.
Turto vertintojai teikia ataskaitas, lemiančias svarbius su turtu susijusius sprendimus: kredito suteikimą, investicijas, apmokestinimą, draudimą. Tam, kad šie sprendimai būtų teisingi ir tikslūs, labai svarbus turto vertintojų profesionalumas bei tinkama kvalifikacija. Patartina turto vertintojus rinktis atsakingai, domėtis jų kvalifikacija ir patirtimi.
Kada Reikia Nustatyti Turto Vertę?
Turto vertės nustatymas reikalingas įvairiose situacijose, priklausomai nuo turto tipo:
Nekilnojamojo Turto Vertinimas
Nekilnojamojo turto vertinimas, t. y. namų, butų, žemės sklypų, (ne)baigtų statybinių objektų, miškų, inžinerinių tinklų, administracinių ar komercinių patalpų ir kt. objektų vertinimas reikalingas:
- kai nekilnojamojo turto objektas perkamas / parduodamas / nuomojamas / dovanojamas,
- draudžiant / deklaruojant turtą,
- imant banko paskolą nekilnojamajam turtui (dažniausiai būstui ar žemės sklypui) įgyti,
- sprendžiant ginčus dėl turtinės objekto vertės,
- nustatant turtui padarytą žalą,
- sudarant turto dalybų sutartis santuokos ar skyrybų atvejais,
- nustatant investicinę objekto vertę.
Kilnojamojo Turto Vertinimas
Kilnojamojo turto vertinimas, t. y. lengvųjų / krovininių / komercinės paskirties transporto priemonių, gamybinio inventoriaus, įrengimų, statybinės technikos, žemės ūkio / sodų / miškų produkcijos, įvairios namų apyvokos, technikos daiktų, baldų ir t. t. vertinimas reikalingas:
- keičiantis turto savininkams,
- kai turtas parduodamas / perkamas / nuomojamas / dovanojamas / įkeičiamas,
- deklaruojant / apmokestinant turtą,
- sprendžiant ginčus dėl turto vertės,
- draudžiant / nustatant nuostolius,
- nustatant nuomos mokestį.
🔴 3 minutės! Kaip įvertinti įmonę įmonės vertinimui ir kaip įvertinti verslą
Verslo Vertinimas
Verslo vertinimas, t. y. prekės ženklo, vertybinių popierių, akcijų ir akcijų paketų, intelektinės nuosavybės, įmonių ir atskirų verslo sisteminių dalių vertinimas reikalingas:
- keičiantis turto savininkams,
- perkant / parduodant / įkeičiant įmonę,
- likviduojant / restruktūrizuojant / reorganizuojant įmonę,
- vertinant vertybinius popierius,
- nustatant prekinių ženklų vertes,
- perkainojant ilgalaikį materialųjį turtą,
- sprendžiant ginčus dėl turto vertės.
Turto Vertinimo Etapai ir Trukmė
Turto vertinimo procesas susideda iš kelių etapų:
- Susitikimas su užsakovu, poreikių išklausymas.
- Vertinamo objekto dokumentų rinkimas, tikrinimas ir analizė.
- Sutarties sudarymas.
- Vertinamo turto apžiūra.
- Turto vertės skaičiavimas.
- Turto vertinimo ataskaitos pristatymas užsakovui.
Susitikus su užsakovu ir išsiaiškinus kliento poreikius, iškart renkami ir tikrinami visi su vertinimo objektu susiję dokumentai (pavyzdžiui, vertinant nekilnojamąjį turtą, reikalingi Registrų centro išrašai, kadastrinių matavimų bylos, žemės sklypų planai ir kt.). Atlikus dokumentų patikrą ir patvirtinus turto vertinimo metodus, su užsakovu pasirašoma turto vertinimo sutartis. Apžiūrėjęs vertinamą objektą ir įvertinęs visus svarbiausius aspektus, turto vertintojas skaičiuoja vertinamo objekto vertę ir užsakovui pristato detalią turto vertinimo ataskaitą.
Kvalifikuoti turto vertintojai išskiria tris svarbius faktorius, lemiančius turto vertinimo trukmę: tai vertinamo turto objektas, vertinimo tikslai ir sudėtingumas. Įprastai turto vertinimas vykdomas iki trijų darbo dienų. Kaina priklauso nuo individualaus projekto, todėl derinama kiekvienu atveju atskirai.
Turto Draudimas
Turto draudimo paskirtis - padėti apsisaugoti nuo finansinių nuostolių, kurie gali atsirasti, jei turtas bus apgadintas dėl gamtos stichijų, nelaimių ar kitų asmenų veiksmų. Turto draudimą sudaro:
- Nekilnojamojo turto draudimas - apdraudžiamos pastato sienos, lubos, grindys, stogas, langai, laiptai ir kita.
- Namuose esančio turto draudimas - apdraudžiami baldai, buitinė technika, kitas kilnojamasis namų turtas.
- Civilinės atsakomybės draudimas - atlyginami nuostoliai, jei dėl apsidraudusio asmens kaltės apgadinamas kitų žmonių turtas, pavyzdžiui, dėl bute trūkusio vamzdžio apliejami kaimynai.
Draudžiant nekilnojamąjį turtą (butą, namą, kotedžą, sodo namelį ar kitą statinį), kartu galima apdrausti ir jame esantį kilnojamąjį turtą (baldus, buitinę techniką ir kt.). Taip pat galima apdrausti turto savininko (valdytojo) civilinę atsakomybę. Tai reiškia, kad dėl apdraustojo kaltės padaryta žala bus atlyginama nukentėjusiam asmeniui.
Turto draudimas gali apimti pastato ir (arba) vidaus turto apsaugą nuo gaisro, vagystės, vandentiekio avarijų, stichinių nelaimių ir kitų rizikų. Draudimo išmoka gali būti nemokama, jei turtas nebuvo tinkamai prižiūrimas, žala įvyko dėl aplaidumo (pvz., netvarkingas, užsikimšęs kaminas) arba nebuvo deklaruota pagal taisykles.
Rinkdamiesi būsto draudimą būtinai palyginkite, kokią draudimo apsaugą siūlo skirtingos draudimo bendrovės. Draudimo suma, kuri nurodoma draudimo polise, yra pastato nauja atkuriamoji vertė, kurios turėtų užtekti visiškai atstatyti pastatą.
Kas daro didžiausią įtaką nekilnojamojo turto vertei?
Nekilnojamo turto vertę lemia įvairūs veiksniai:
- Vieta: Nekilnojamo turto lokacija yra vienas svarbiausių kriterijų, lemiančių turto vertę.
- Objekto būklė: Tai, kaip įrengtas ir prižiūrėtas būstas, žemės sklypas ar kitas NT objektas, vaidina svarbų vaidmenį jį vertinant.
- Kiti veiksniai: Turto vertintojai visuomet atsižvelgia į nedarbo lygį, gyventojų skaičių, atlyginimo stabilumą, įsidarbinimo galimybes, teritorinį planavimą, kredito gavimo sąlygas ar bendrą ekonominę situaciją ir pan.
Apibendrinant, turto vertinimas yra būtinas įvairiose situacijose, siekiant priimti teisingus sprendimus dėl turto pirkimo, pardavimo, draudimo ar kitų operacijų. Kvalifikuoti turto vertintojai užtikrina objektyvų ir tikslų turto vertės nustatymą, o turto draudimas padeda apsisaugoti nuo finansinių nuostolių.