Gyvendami visuomenėje, turime paklusti taisyklėms, kurios reguliuoja visuomeninius santykius ir nustato elgesio normas. Civilinė teisė reguliuoja turtinius santykius tarp fizinių ir juridinių asmenų. Lietuvoje, pagerėjus ekonominei situacijai, populiarėja paskolų sutartys, kurios užtikrinamos turto įkeitimu.
Paskolos sutartys gali būti užtikrinamos įvairiais būdais, įskaitant įkeitimą, hipoteką, garantiją ir laidavimą. Hipotekos ir įkeitimo registrą tvarko Centrinė hipotekos įstaiga bei apylinkių teismų hipotekos skyriai, teikdami duomenis apie šias procedūras.
Hipoteka: istorija ir samprata
Hipoteka - graikų kilmės žodis, reiškiantis „įkeisti“. Hipoteka Lietuvoje žinoma nuo Žygimanto Augusto laikų. Atkūrus Lietuvos nepriklausomybę, 1992 m. buvo priimtas Hipotekos įstatymas, reguliuojantis nekilnojamojo turto įkeitimą. Kilnojamojo daikto įkeitimą reguliuoja Kilnojamojo turto įkeitimo įstatymas, priimtas 1997 m.
Pagal Civilinį kodeksą, hipoteka yra nekilnojamojo daikto įkeitimas, užtikrinantis skolinio įsipareigojimo įvykdymą, kai įkeistas daiktas neperduodamas kreditoriui. Hipoteka priskiriama prie daiktinių teisių ir yra vienas iš patikimiausių prievolių įvykdymo užtikrinimo būdų. Pagal civilinį kodeksą hipotekos objektu gali būti atskiri viešame registre registruojami, iš civilinės apyvartos neišimti nekilnojamieji daiktai, kurie gali būti pateikti parduoti viešose varžytynėse.
Hipotekos rūšys
- Paprastoji hipoteka: vieno konkretaus nekilnojamojo daikto įkeitimas.
- Jungtinė hipoteka: kelių nekilnojamųjų daiktų įkeitimas vienu metu.
- Svetimo daikto hipoteka: įkeitimu apsaugomas ne daikto savininko, o kito asmens skolinis įsipareigojimas.
- Maksimalioji hipoteka: daikto įkeitimas, siekiant apsaugoti skolinių įsipareigojimų įvykdymą.
- Bendroji hipoteka: keleto atskiriems savininkams priklausančių nekilnojamųjų daiktų įkeitimas.
Įkeitimas: kilnojamojo turto įkeitimas
Pagal Civilinio kodekso 4.198 str., įkeitimas - tai kilnojamojo daikto ar turtinių teisių įkeitimas, užtikrinantis skolinio įsipareigojimo įvykdymą, kai įkeitimo objektas perduodamas kreditoriui, trečiajam asmeniui ar paliekamas įkaito davėjui. Kreditorius turi teisę, skolininkui neįvykdžius prievolės, patenkinti savo reikalavimą iš įkeisto daikto vertės pirmiau už kitus kreditorius.
Įstatymas įkeitimu siekia apsaugoti kreditoriaus interesus, užtikrinant turto saugojimą ir suteikiant pirmumo teisę patenkinti reikalavimus iš įkeisto turto vertės.
Centrinė hipotekos įstaiga: funkcijos ir veikla
Hipotekos registrą tvarko hipotekos skyriai prie apylinkės teismų ir Centrinė hipotekos įstaiga. Šiuo metu Lietuvoje veikia 15 hipotekos skyrių. Centrinė hipotekos įstaiga įsteigta 1997 m. rugsėjo 12 d. ir yra biudžetinė įstaiga, finansuojama iš valstybės biudžeto lėšų.
Centrinės hipotekos įstaigos veiklos tikslas - užtikrinti duomenų rinkimą, kaupimą, apdorojimą, sisteminimą, saugojimą ir teikimą, taikant apsaugos priemones nuo neteisėto duomenų tvarkymo.
Hipotekos registro svarba
Lietuvos Respublikos hipotekos įstatymas buvo priimtas 1992 m., o Hipotekos registras pradėjo teikti paslaugas 1998 m. Registras užtikrina informacijos viešumą, leidžiant suinteresuotiems asmenims sužinoti apie turto įkeitimo faktus ir sąlygas.
Nekilnojamojo daikto įkeitimo sandoris įforminamas hipotekos lakštu, o kilnojamojo daikto - įkeitimo lakštu. Lakštas atlieka dvi funkcijas: įkeitimo sandorio ir prašymo įregistruoti hipoteką registre.
Dokumentai, reikalingi hipotekos registravimui
- Prašymas įregistruoti hipoteką (įkeitimą).
- Įgaliojimas, jei dokumentus pateikia įgaliotas asmuo.
- Turto registravimo įstaigos išduotas dokumentas, patvirtinantis nuosavybės teisę.
- Žemės ir kito nekilnojamojo turto kadastro ir registro valstybės įmonės pažyma sandoriui sudaryti.
- Turto draudimo liudijimas (išskyrus įkeičiant žemę).
Prašymas įregistruoti hipoteką turi būti išnagrinėtas ne vėliau kaip kitą darbo dieną nuo jo gavimo. Hipoteka turi būti įregistruota Hipotekos registre ne vėliau kaip per tris darbo dienas nuo prašymo gavimo.
Testamentų registras
Įsigaliojus naujam Civiliniam kodeksui, pradėjo veikti Testamentų registras, kurį tvarko Centrinė hipotekos įstaiga. Registre registruojami duomenys apie testamentus, jų panaikinimą ir palikimo priėmimo faktus. Duomenis registrui teikia notarai, konsuliniai pareigūnai ir teismai.
Turto arešto aktų registras
Turto arešto aktų registro vadovaujančioji tvarkymo įstaiga yra Lietuvos Respublikos teisingumo ministerija, o šio registro tvarkymo įstaiga - Centrinė hipotekos įstaiga. Laikinoji apsaugos priemonė yra taikoma siekiant užtikrinti teismo sprendimo tinkamą įvykdymą.
Turto arešto vykdymo procedūra
Turto arešto vykdymo procedūra gali skirtis priklausomai nuo areštuojamo turto rūšies. Paprastai turtą areštuoja antstolis surašydamas turto arešto aktą arba įstatyme numatytais atvejais sudaro areštuojamo turto aprašą. Antstolis turi teisę panaikinti turto areštą tik tuomet, jeigu turtas areštuotas antstolio. Jis negali areštuoti skolininko turto daugiau negu reikia išieškotinai sumai ir vykdymo išlaidoms padengti.
Jei areštuojamas turtas yra įkeistas, apie tokio turto areštą antstolis nedelsdamas praneša įkaito turėtojui ar hipotekos kreditoriui. Areštuodamas skolininko turtą, antstolis jį įkainoja rinkos kainomis, atsižvelgdamas į turto nusidėvėjimą bei į arešto metu dalyvaujančių ieškotojo ir skolininko nuomones.
Norint panaikinti fizinio asmens turto areštą anksčiau nei jis bus išregistruotas, reikia kreiptis su prašymu į areštą uždėjusią instituciją ar pareigūną arba į teismą. Tokiu atveju turi būti išnykęs teisinis pagrindas, dėl kurio areštas buvo uždėtas.
| Registras | Tvarkymo įstaiga | Duomenys |
|---|---|---|
| Hipotekos registras | Centrinė hipotekos įstaiga ir apylinkių teismų hipotekos skyriai | Duomenys apie nekilnojamojo turto įkeitimą |
| Įkeitimo registras | Centrinė hipotekos įstaiga ir apylinkių teismų hipotekos skyriai | Duomenys apie kilnojamojo turto įkeitimą |
| Testamentų registras | Centrinė hipotekos įstaiga | Duomenys apie testamentus, jų panaikinimą ir palikimo priėmimo faktus |
| Turto arešto aktų registras | Centrinė hipotekos įstaiga | Duomenys apie turto areštus |
Ši lentelė apibendrina pagrindinius registrus, susijusius su turto įkeitimu, paveldėjimu ir areštu, bei įstaigas, kurios juos tvarko.