Turto bankas: Valstybinio turto pardavimas Gruzdžiuose ir visoje Lietuvoje

Pirkti nekilnojamąjį turtą (NT) iš valstybės įmonės (VĮ) „Turto bankas“ dar nėra labai populiaru, tačiau įmonė aktyviai vykdo valstybei priklausančio turto pardavimus viešojo aukciono būdu. Per 2019 metus „Turto bankas“ suorganizavo 1505 aukcionus, po kurių sudaryti 465 sandoriai dėl valstybei priklausančių nekilnojamojo turto objektų. Bendra suma už parduotus objektus sudarė 31,52 mln. eurų.

„Šiemet buvo planuojama suorganizuoti daugiau nei 1900 aukcionų. Ar planai bus įgyvendinti, priklausys ne tik nuo „Turto banko“, bet ir bendros ekonominės situacijos ir tai, kaip greitai NT rinka pasitaisys. Svarbu ne tik pats skaičius, bet ir tinkama grąža valstybei už jos turtą. Tad stebėsime rinką ir jos signalus ir reaguosime“, - paaiškina pašnekovas.

Kaip turtas patenka į „Turto banko“ rankas?

Visą nekilnojamąjį turtą, kurį perima valdyti „Turto bankas“, galima skirstyti į tris kategorijas: tai administracinės paskirties valstybei priklausantis turtas, nereikalingas valstybei turtas ir bešeimininkis turtas.

„Valstybė nuo 2015 m. vykdo administracinio turto reformą, kai turtas iš institucijų palaipsniui yra perduodamas centralizuotam turto valdytojui - „Turto bankui“. Šiuo metu yra įgyvendinti penki iš šešių centralizacijos etapu ir centralizuotai valdoma beveik 600 tūkst. kv. m ploto administracinių patalpų. Metinis tokio valdymo efektas praėjusiais metais buvo apie 3 mln. eurų - tiek valstybė sutaupė. Turto bankas tokį turtą peržiūri ir suteikia su pastatų priežiūra susijusias paslaugas klientams. Taip pat įvertiname jo potencialą ir bendrame kontekste - ar jis reikalingas valstybei ir mūsų klientams - institucijoms. Tikslas yra iki 2030 m. sumažinti administracinės paskirties centralizuotai valdomą turtą nuo 720 tūkst. kv. m. iki 495 kv. m - tiek pagal normatyvus turėtų užtekti centrinės valdžios institucijoms visoje Lietuvoje“, - pasakoja įmonės atstovas.

Antras nekilnojamojo turto šaltinis yra valstybei ir jos funkcijoms atlikti nereikalingas turtas. Iš viso valstybei priklauso apie 10 mln. kv. m nekilnojamojo turto. Kadangi tokio turto išlaikymas kainuoja, taip pat pastebime tam tikrą institucijų brandą atsisakant valstybės funkcijoms nereikalingo turto. Tokio tipo turtas yra pagrindinis parduodamo turto šaltinis. Toks turtas Vyriausybės nutarimu yra perduodamas „Turto bankui“, kuris sutvarkęs visus su turtu susijusius formalumus, parduoda jį viešojo aukciono būdu.

Pasak T. Bagdono, valstybės institucijos ir valstybės įmonės aktyviai atsisako tokios paskirties patalpų kaip poilsio, gyvenamosios, pagalbinių, taip prisidėdamos prie efektyvesnio valstybės turto valdymo.

Trečias turto šaltinis susijęs su „Turto banko“ vykdoma socialine funkcija - bešeimininkio turto perėmimas. Nesant paveldėtojo, mirusio žmogaus turtą perima valstybė. Tokio NT per metus skaičiuojama šimtais. „Turto bankas pasirūpina mirusio žmogaus nekilnojamuoju turtu: sutvarko teisinius reikalavimus, santykius su kreditoriais, taip pat realizuoja turtą. Lėšos už parduodą turtą atitenka šalies biudžetui. Jei turtas yra skirtas finansuoti vykdomiems valstybės statybos projektams - „Turto bankas“ rūpinasi ir valstybės turto atnaujinimu - tuomet lėšos už jį nukreipiamos naujiems projektams“.

Iš viso Turto bankas 2019 m. pabaigoje valdė 336,18 mln. eurų (likutine verte) vertės valstybės nekilnojamojo turto.

Aukcionų ypatumai ir parduodamo turto būklė

Valstybei priklausantis turtas yra parduodamas viešojo aukciono būdu, per aukciono sistemą evarzytines.lt. Aukcione gali dalyvauti ir juridiniai, ir fiziniai asmenys. Dalyvis turi įnešti užstatą, kuris sudaro iki 10 proc. pirminės kainos, taip pat sumokėti dalyvio mokestį, kuris siekia 60 eurų. Laimėtojui užstatas yra užskaitomas kaip pradinė įmoka, o pralaimėjusiems užstatai grąžinami.

„Užsiregistravę aukciono dalyviai varžosi keldami kainą už objektą aukciono principu. Laimi tas dalyvis, kuris pasiūlo didžiausią kainą. Nekilnojamojo turto sandoris yra laikomas baigtu, kai didžiausią kainą pasiūlęs pirkėjas, per 30 dienų nuo aukciono pabaigos sudaro pirkimo-pardavimo sutartį, ir sudaręs sutartį ne vėliau kaip 10 dienų sumoka visą sumą. Apie trečdalis NT objektų yra parduodama pirmojo aukciono metu. Pakartotinio aukciono metu „Turto bankas“ gali kainą sumažinti iki 10 proc.“

Turtas, parduodamas aukcione, būna labai įvairios būklės. Beveik visais atvejais parduodamas tas turtas, kuris yra nereikalingas, į jį nebuvo investuojama. „Turto būklė ir atsispindi kainoje - jos yra nustatytos pagal nepriklausomo turto vertintojų išvadas. Pagal būklę išsiskiria gyvenamosios paskirties būstas - ypač jei jame būta gyventojų. Toks valstybės parduodamas turtas yra alternatyva pirminei ar antrinei būsto rinkai“.

Tiesa, pašnekovas atkreipia dėmesį, kad jei toks NT perkamas investicijai, tokiu atveju dažniausiai vertinama ne turto būklė, o vieta.

Objektų kainos

„Turto banko“ parduodamų objektų kainos gali labai skirtis. Jos atspindi visa Lietuvos NT rinką - paklausą ir pasiūlą. Pavyzdžiui, butas Švenčionių r. įvertintas 264 eurais. Kainų lygių atspindi nekilnojamojo turto rinkos situacija konkrečiame Lietuvos mieste ir regione.

Regionuose didžiąją dalį valstybės turto pirkėjų sudaro gyventojai. Didmiesčiuose paklausūs yra ir investiciniai projektai - žemės sklypai ir pastatai, kuriuose galima išvystyti įvairios paskirties projektus arba pritaikyti esamus pastatus. Regionuose dėl demografinių ir socialinių priežasčių investiciniai projektai mažiau populiarūs, tačiau gyventojai iš valstybės įsigyja gyvenamosios ir pagalbinės paskirties patalpų.

Štai keletas pavyzdžių, kokį turtą galima įsigyti per Turto banką:

• Žemės sklypas su pastatu, Klaipėdos pl.
• 2 kambarių butas, Kovo 11-osios g.
• Sandėlis, Rudaminos g. 11, Skaidiškių k., Vilniaus r.
• 1 kambario butas, Stoties g.

Išskirtinis turtas: lėktuvai, laivai ir požeminės stotys

Nors didžioji dalis „Turto banko“ parduodamo turto yra gyvenamosios ar administracinės paskirties patalpos, įmonei yra tekę siūlyti ir išskirtinio turto už mažesnę kainą.

„Lietuvoje pagal įstatymus nekilnojamajam turtui priskiriami ir lėktuvai ir laivai. Tad „Turto bankas“ pardavinėja ir tokį turtą. Esame pardavę lėktuvą, šiuo metu yra pardavinėjamas laivas „Darius“. Artimiausiu metu skelbsime aukcioną, kurio metu bus parduodamas ir pasieniečiams priklausęs sraigtasparnis. Iš įdomesnių NT objektų galima paminėti Nemenčinėje esantį kompleksą, kur buvo įkurta požeminė televizijos ir radijo stotis. Čia vyksta spektaklis „Išgyvenimo drama“. Šis objektas jau rado naujus šeimininkus“.

Jis priduria, kad dar neseniai „Turto bankas“ valdė ant Neries kranto Vilniuje esantį vadinamąj Igno Parčevskio namą - architektūrinį paminklą, kuris atspindi pasiturinčio XIX a. pabaigos - XX a. pradžios vilniečio skonius: „Čia buvo įsikūręs Vilniaus universiteto Eksperimentinės ir klinikinės medicinos institutas. Šis objektas taip pat rado naujus šeimininkus. „Turto bankas“ valdo keturis dvarus - Ilguvos, Gruzdžių, Baltosios Vokės, Pagryžuvio. Prižiūrime beveik visų ministerijų patalpas, neseniai perėmėme Žvėryne esančią buvusią Infekcinių ligų ligoninę, netoli esantis buvusi Vaikų ligoninė - parduota.“

Parduodamas turtas Gruzdžiuose

„Turto bankas“ taip pat parduoda turtą ir Gruzdžiuose, Šiaulių rajone. Vienas iš pavyzdžių - 1/3 dalis žolės miltų agregato, esančio Kantminių kaime. Šis agregatas yra fiziškai pažeistas ir 12 procentų baigtumo. Aukciono dalyvių registracijos į elektroninį aukcioną pradžia ir pabaiga (data ir laikas): 2025-09-08, 00 val. 00 min. 00 sek.- 2025-09-10, 23 val. 59 min. Elektroninio aukciono pradžia (data ir laikas) ir preliminarus pabaigos laikas: 2025-09-15, 9 val. 00 min.00 sek.- 2025-09-16, 13 val. 59 min.

Taip pat, sausio 5 d. buvo parduodamas 2 kambarių butas, Jaunimo g. 16A - 1, Gruzdžiai, Šiaulių r.

Štai lentelė su kai kuriais pavyzdžiais parduodamo turto ir kainomis:

Anot T. Bagdono, kai kuriems gyventojams įsigyti NT iš „Turto banko“ atrodo nesaugu. Taip gali atrodyti dėl to, kad turtas parduodamas per sistemą evarzytines.lt , tačiau „Turto banko“ objektai nėra išvaržomi, o parduodami aukciono būdu. Savininkas yra tik vienas - valstybė, tad nėra dėl ko nuogąstauti. Pasitaiko kitų, emocinių situacijų, kai ilgą laiką valstybei priklausančiame būste gyvenęs žmogus susigyvena su būstu ir pradeda galvoti, kad jis jam priklauso, nors juos sieja tik nuomos santykiai. Tendencija yra tokia, kad vis daugiau institucijų atsisako gyvenamojo turto, kas yra sveikintina, tad tokių atvejų būna.

Esami nuomininkai, gyvenantys būste, turi tokią pat teisę dalyvauti viešajame aukcione, kaip ir kiti, bet jokių privilegijų.

tags: #turto #banko #nuosavybe #gruzdziai