Nekilnojamojo turto mainai ir nuoma Lietuvoje: aspektai ir galimybės

Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje siūlo įvairių nuomos ir mainų variantų. Šiame straipsnyje apžvelgsime aktualius butų nuomos ir mainų skelbimus, kainas, vietoves bei kitus svarbius aspektus, susijusius su nekilnojamojo turto rinka.

Būsto Mainų Populiarumas ir Priežastys

Šiomis dienomis, kai pardavimai vyksta vangiai, banko paskolos suteikiamos nepalankiomis sąlygomis, o kišenėse neprikaupta šimtai tūkstančių, būsto mainai lyg ir būtų patogi sandorio forma. Gyventojų, norinčių iškeisti savo butą į mažesnį, - vis daugiau. Šalyje įvyksta vis daugiau mainų sandorių, nors net ir didmiesčiuose oficialūs mainų sandoriai skaičiuojami tik dešimtimis.

Peržiūrėjus interneto skelbimus "keičiu" matyti, kad tie patys žmonės skelbiasi po pusmetį, vadinasi, nepavyksta rasti tinkamo mainų varianto. Manau, kad tiesiog sunku suderinti interesus abiejų pusių, kad ir viena, ir kita būtų patenkinta. Tokie mainai buvo labai populiarūs sovietmečiu, kai kitos išeities nebuvo, kaip tik keisti. Mes irgi pradėjom ieškoti buto keitimui, nes parduodant ir perkant naują tektų imti naują paskolą, o keičiant tą pačią paskolą perrašytų kitam butui. Bet, tiesą sakant, abejoju, ar pavyks rasti tinkamą variantą Ypač, kai ieškom buto netoli dabartinės gyvenamosios vietos.

Kriterijai, Į Kuriuos Reikia Atsižvelgti

Būtent, juk būstas turi atitikti nemažai kriterijų, tokių kaip aukštas/pastatymo metai/kaimynystė/langų orientacija/išplanavimas/komunalinių mokesčių kaina/vaikų žaidimo aikštelė/parkavimas/įrengimas ir t.t. ir t.t. - ir tie kriterijai turi atitikti abipusiai.

Pavyzdys Iš Rinkos

Skelbimas: „Keičiu 2 kambarių butą Kauno Žaliakalnyje į 1 kambario butą.“ Jeigu būčiau pirkėjas, naiviai tikėčiausi, kad tai - fantastiška galimybė pasigerinti gyvenimo sąlygas neišleidus nė cento. Rinkoje tokia galimybė visiškai įmanoma.

Bet pokalbis su pardavėju greitai nuleidžia mane ant žemės. Jau pirmas mano klausimas, ar jis už savo butą tikrai nenori priemokos (skelbime apie tai neužsiminta), pašnekovą suerzina.

„Žinoma, kad be priemokos. Atvirkščiai, aš jums dar primokėsiu šimtą tūkstančių. Tinka? - girdžiu ironišką balsą, kuris vėliau tapa gana piktas. - Ar suprantate, kad juokauju?! Negi įsivaizduojate, kad už dyką atiduosiu jums butą. Man atrodo logiška, kad jeigu didesnis butas keičiamas į mažesnį, už jį reikia primokėti. Vien tokie ir skambina. Siūlo priemoką - 1000 litų. Apie ką su tokiais šnekėti?“

Finansiniai Aspektai ir Motyvacija

Be to, vien parduoti butą, kai būsto kainos artėja prie dugno, visiškai nenaudinga, nebent gyventojai vienu metu pasinaudotų ir krizės teikiamais privalumais - tomis pačiomis mažomis kainomis pirkdami būstą. Didesnių butų gyventojus užgriuvę rūpesčiai - puiki proga tiems, kurie, pasinaudodami susidariusia padėtimi, nori persikelti iš mažesnio į erdvesnį būstą. Tai gali būti labai naudinga.

Išlaikymo išlaidos - pagrindinis motyvas, kodėl gyventojai ryžtasi išsikelti iš didesnio būsto į mažesnį. Ši tendencija netgi iš dalies diktuoja rinkos sąlygas.

Pavyzdžiui, sostinės centre esančių senos statybos butų, kurie šildomi centralizuotai, kaina dažnai neviršija naujo būsto atokiame gyvenamajame rajone kainos.

„Ypač daug pagyvenusių žmonių, kurie iki šiol mėgino išlaikyti erdvius butus miesto centre, pajuto, kad tai tampa didele našta. Matyti tendencija, kad jie ieško mažesnių butų naujuose pastatuose, kuriuos išlaikyti būtų tikrai pigu. Todėl parduoti senos statybos butą su centriniu šildymu dabar labai sudėtinga vien dėl jo išlaikymo išlaidų“, - tvirtino nekilnojamojo turto agentūros „Uusmaa“ brokerė Odeta Lukoševičiūtė.

Sėkmingas Mainų Pavyzdys

50-metė vilnietė restauratorė Virginija M. taip pat pakeitė butą - iš mažesnio Justiniškėse persikraustė į didesnį Jeruzalėje. Jai tai nieko nekainavo.

„Didesnio ir mažesnio butų mainai gali būti lygiaverčiai. Iškeitę 2 kambarių butą į keturių kambarių primokėjome vos 5000 litų. Viskas priklauso nuo būsto vietos, jo būklės, taip pat išlaikymo išlaidų.

Tiesa, iš pradžių irgi paskelbėme, kad norime mainyti 2 kambarių butą į 3 ar 4 kambarių. Tačiau mainai - visiškai bergždžias reikalas. Žmonės siūlo didesnį butą ir prašo primokėti nerealią sumą. Jie per gerai galvoja apie savo būstą.

Be to, kai pasiūlėme savo butą parduoti, tokiu skelbimu susidomėjo keleriopai daugiau žmonių nei mainų pasiūlymu“, - aiškino Virginija.

2 kambarių butą įprastame blokiniame name pavyko parduoti per mėnesį. Už jį pirkėjai paklojo 150 tūkst. litų. Tai - apie 3000 litų už kvadratinį metrą. Tai nebuvo atsitiktinumas - būsto skelbimu domėjosi ne vienas galimas pirkėjas.

Naujasis Virginijos butas yra pirmame aukšte, tačiau kur kas naujesniame name, be to, sąskaitos už šildymą atrodo gana normalios. Tačiau butą reikia remontuoti.

„Galima pasakyti, kad atlikau būsto mainus. Vieną butą pardaviau, kitą pirkau beveik be priemokos. Matyt, mažesni butai paklausesni, todėl mainai išėjo lygiaverčiai.

Rinkdamiesi butą prašėme parodyti sąskaitas už šildymą. Dauguma pardavėjų jas jau būdavo padėję ant stalo. Matyt, visiems pirkėjams tai aktualu. Galima giliai įklimpti“, - aiškino vilnietė.

2 kambarių butą į 1 kambario siūlantis keisti kaunietis įsitikinęs, kad dabar logiška kraustytis į mažesnį butą: „Jūs turbūt irgi gavote sąskaitas už šildymą šią žiemą. Ar normalu, kai vien už komunalines paslaugas per mėnesį tenka sumokėti daugiau nei pusę tūkstančio litų?

Turbūt girdėjote ir apie nekilnojamojo turto mokestį. Kai tokia Vyriausybė sugeba per naktį padidinti mokesčius, nesinori laukti, kol užgrius mokestis ir už nekilnojamąjį turtą.“

Mažesnis Būstas: Trūkumas Ar Privalumas?

Vilnietė Laura M. neseniai persikėlė iš 40 kvadratinių metrų dviejų kambarių buto Antakalnyje į 30 kvadratinių metrų butą Žvėryne. Būstą ji nuomojasi.

„Būsto nuomos kainą nulemia keli veiksniai. Prastesnėje vietoje gali išsinuomoti didesnį būstą, o už tą pačią kainą geresnėje vietoje gali rasti gerokai mažesnį, prasčiau įrengtą būstą.

Vieta man visuomet buvo privalumas, o gyvenamasis plotas nereikšmingas. Jeigu neturi šeimos, vaikų ir namuose nerengi audringų vakarėlių, o pramogauji mieste, vieno kambario dviem žmonėms visiškai užtenka“, - aiškino Laura.

Ankstesniame bute buvo du kambariai ir net atskira virtuvė. Naujame bute - vienas kambarys, ir tas sujungtas su virtuve. Tačiau butas yra pirmame aukšte. Yra ir kiemelis.

„Žinoma, mažesniame bute nėra daug vietos daiktams susidėti, tačiau tai puiki proga atsikratyti balasto, pagalvoti, ar tikrai visa tai reikalinga. Didžiąją dalį laiko praleidžiu su nešiojamuoju kompiuteriu rankose. Juo ir dirbu, ir pramogauju - žiūriu televizijos programas, filmus, klausausi muzikos, o tai smagiausia daryti lovoje. Tad daug erdvės namuose ir nereikia“, - aiškino vilnietė.

Nuomos Pasiūlymai Didžiuosiuose Lietuvos Miestuose

Butų Nuoma Vilniuje

Vilniuje galima rasti įvairių nuomos pasiūlymų:

• Butų nuoma kartu su požemine parkavimo vieta. Yra galimybė išsinuomoti kokybiškai ir itin patogiai įrengtą butą su erdvia svetaine ir virtuve, didele įstiklinta terasa su stumdomais langais ir žaliuzėmis. Kartu galima nuomotis parkavimo vietą požemininėje aikštelėje ir sandėliuką.
• Naujai įrengti 2 kambarių butai. Nuomojamas visiškai naujas 2 kambarių butas Linkmenų gatvėje.
• Erdvūs 2 kambarių butai Senamiestyje. Galima rasti erdvių 2 kambarių butų V. Kudirkos gatvėje.

Taip pat Vilniuje siūlomos komercinių patalpų nuomos galimybės:

• Prekybos/paslaugų paskirties patalpos strategiškai geroje vietoje. Patalpos gali būti pritaikytos biurui, medicinos, mokymo įstaigai ar kitoms komercinėms veikloms. Patalpos turi atskirus įėjimus, todėl galima vykdyti skirtingas veiklas kiekvienose iš patalpų.
• Patalpos kavinės veiklai Vilniaus g. 120. Patalpos randasi pusrūsyje, įėjimas iš pastato šono pirmame aukšte. Patalpos buvo pritaikytos kavinės veiklai, įrengta didelė salė, maisto ruošimo, laikymo ir išdavimo patalpos, sandėliavimo patalpos, san. mazgai klientams, personalui, dušas, įrengta rekuperacinė sistema.

Trumpalaikės nuomos galimybės Vilniuje:

• AV3 Nauji Apartamentai Vilniuje. AV - 3 VISIŠKAI NAUJI, MODERNUS 2 KAMBARIŲ APARTAMENTAI VILNIUJE. - AVIŽIENIŲ R. ! ŠALIA TARANDĖ. Nuomojami Nauji Apartamentai Vilniuje ! Nuomojami išskirtiniai, moderniai įrengti 54 kv.m dviejų kambarių apartamentai su terasa ir savo kiemeliu naujame vieno aukšto 4 apartamentų kotedže Avižieniuose ! AV1 - 54 kv.m - 790 eur.
• PRESTIŽINĖJE, VIETOJE, pačioje VILNIAUS MIESTO ŠIRDYJE - Pilies gatvėje, UNIKALIAME name NUOMOJAMAS jaukus 54,96 kv.m. bendro ploto, DVIEJŲ ATSKIRŲ NEPEREINAMŲ kambarių butas, esantis ketvirtame šio nuostabaus namo aukšte. Butas nekampinis!!!!!!!!!!! YRA RŪSYS!!!!!!!!!!!!!! SAUGUS VIDINIS rakinamas KIEMAS!!! Langai į vidinį namo kiemą, bei į K. Sirvydo skverą.
• Išskirtiniai butai 35m2, 40m2, 65m2, 70m2, 103m2 ir 105m2 Vilniaus senamiestyje, Skapo gatvėje, tarp Prezidentūros ir Pilies g. Yra uždaras rakinamas kiemas, kur galėsite saugiai palikti savo automobilį. Priimame ir su gerai išauklėtais tvarkingais naminiais gyvūnais. Kainos nuo 45 EUR.
• Jaukūs „studijos tipo” privatūs apartamentai Jeruzalės gatvėje. Visuose kambariuose yra privati virtuvė, WC ir dušas, Wi-Fi, kaitlentė, virdulys, patalynė, rankšluosčiai, indai ir įrankiai, kava, arbata, fenas. Keli butai yra su TV ir skalbyklėmis. Butai yra cokoliniame aukšte, nuomojami 1-4 asmenims.

Butų Nuoma Kaune

Vilniuje ir Kaune patogiausia nuomotis butą dažnai priklauso nuo studento poreikių, biudžeto ir pageidavimų, tačiau kiekviename mieste yra keletas miegamųjų rajonų iš kurių patogiausia važiuoti į paskaitas. Rekomenduočiau atkreipti dėmesį į transporto patogumą, artumą prie universitetų ir asmeninius poreikius.

Taip pat Kaune galima rasti tokius variantus:

• Erdvus, tvarkingas 1 kambario butas Žaliakalnyje (J., A., P.). Mainai į kitus reprezentacinius arba galimas pardavimas Eiguliuose (K.).

Kiti nuomos pasiūlymai Kaune:

• Išnuomojamas renovuotame name pigiai išlaikomas 1kamb.butas su baldais,buitine technika(skalbimo mašina,šaldytuvas,dujine virykle). Butas su visiškai atskiru patalpų individualiu reguliuojamu šildymu,karšto vandens gaminimu. Butas yra patogioje šiaurinėje Klaipėdos m.centrinėje dalyje. Geras greitas susisiekimas tiek be transporto,tiek miesto autobusais ar nuosavu automobiliu. Šalia prekybos centrai, mokyklos, Klaipėdos m.

Butų Nuoma Šiauliuose

Šiauliuose galima rasti įvairių trumpalaikės nuomos pasiūlymų:

• Trumpalaikė erdvaus 2 kambarių buto nuoma Šiauliuose, Trakų g. - pats miesto centras.
• Trumpalaikė erdvaus 2 kambarių buto nuoma Šiauliuose prie Saulės miesto, P.Cvirkos g.
• Trumpalaikė erdvaus 2 kambarių buto nuoma Šiauliuose, netoli bulvaro, Draugystės pr.
• Trumpalaikė 1 kambario buto nuoma prie Saulės miesto, P.Cvirkos g.

Šiauliuose taip pat galima rasti ilgalaikės nuomos pasiūlymų:

• 2 kambarių buto nuoma Žemaitės g. 1 aukštas. Šalia parkas, autobuso stotelė, turgus, biblioteka, maisto prekių parduotuvės Kubas, Norfa, Iki.

Butų Nuoma Palangoje

Palanga siūlo įvairių nuomos galimybių:

• Hostelis Palangos centre. Katik naujai įrengtas hostelis pačiame Palangos širdyje. Gražūs, tvarkingi, šviesūs kambariai su dideliais langais.
• Butai „Atostogų namuose Palangoje”. Mes siulome 1-2kambario butus „Atostogų namuose Palangoje”.
• Nuomojami dviejų kambarių apartamentai (4 miegamosios vietos) pačioje Palangos širdyje.
• Siūlome kambarių su visais patogumais nuomą Svečių Namuose Elena. Svečių namai įsikūrę ramioje, nepravažiuojamoje vietoje, netoli centro.

Kiti Pasiūlymai ir Aspektai

Be konkrečių nuomos skelbimų, verta atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:

• Buto nuoma Viršuliškėse 2 kambarių, naujai pastatytame name „Viršuliškių stogai“, priešais PC Mada. Prabangus ir ergonomiškas įrengimas. Tvarkingiems nuomininkams be gyvūnų. Butas su patogia lokacija ir gerai išvystyta infrastruktūra aplink, todėl visus reikiamus objektus pasieksite greitai ir patogiai. Saugi, uždara automobilio stovėjimo aikštelė po namu - 50 eur/mėn. 560 €.
• Išnuomoju 3 k. buta Dragūnų g. su baldais ir buitine technika ( šaldytuvas, indaplovė, indukcinė kaitlentė, gartraukis, orkaitė, skalbimo mašina). Yra istiklinta lodžija, 2 atskiri miegamieji, spintos-drabužines. Langai pietu ir vakaru puseje. Ziema labia siltas. Mazas sildymo sunaudojimas. Yra sandeliukas. Reguliuojamas šildymas, maži komunaliniai mokesčiai. Name irengtas domofonas.

Taip pat, atkreipkite dėmesį į teikiamas teisines paslaugas, susijusias su nekilnojamuoju turtu:

tags: #turto #dalybos #mainai