Šiame straipsnyje išsamiai apžvelgsime nekilnojamojo turto (NT) apmokestinimą, valstybės turto žemėlapius ir kainų žemėlapius, padedančius orientuotis NT rinkoje. Sužinokite, kaip apskaičiuojamas NT mokestis, kur rasti informaciją apie NT vertę ir kaip naudotis kainų žemėlapiais priimant pagrįstus sprendimus.
Nekilnojamojo Turto Mokestis
Nekilnojamojo turto (toliau ― NT) mokestis yra skaičiuojamas nuo visų Jums priklausančių NT objektų (gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių) bendros mokestinės vertės, kuri viršija neapmokestinamąją ribą (150 tūkst. eurų arba 200 tūkst. eurų, jei taikoma lengvata dėl auginamų vaikų).
Kaip Sužinoti Objekto Mokestinę Vertę?
Objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centro svetainėje įvedus NT unikalų numerį. Tai galite padaryti keliais būdais:
- Elektroniniu būdu per Registrų centro klientų savitarnos sistemą išskyrus turtui, kuris turi būti vertinamas išlaidų (kaštų) metodu.
- El. paštu išsiuntus užpildytą ir e. parašu pasirašytą laisvos formos prašymą el.
Nekilnojamojo turto mokestinės vertės išrašo pvz.:
Jeigu išraše esančio NT objekto vertės nustatymo būdas yra „Atkuriamoji vertė“ ir nustatymo data yra anksčiau nei 5 metai, arba neradote ieškomo NT objekto mokestinės vertės Registrų centro internetinėje svetainėje, pvz.: Jums reikia kreiptis į Valstybės įmonę Registrų centrą ir užsakyti NT vidutinės rinkos ir / ar mokestinės vertės perskaičiavimą.
Vidutinės rinkos vertės apskaičiavimas išlaidų (kaštų) metodu atliekamas nekilnojamajam turtui, kurio vidutinė rinkos vertė nėra nustatoma masinio vertinimo būdu (pvz. sandėliavimo, pramoniniai ir inžineriniai statiniai, kūrybinės dirbtuvės ir pan.). Apskaičiuotos vidutinės rinkos vertės mokesčiams galioja ne ilgiau nei 5 metus.
Fizinio asmens prašymu Registrų centras neatlygintinai vieną kartą per mokestinį laikotarpį per 7 darbo dienas jam parengia ir įteikia Nekilnojamojo turto registro išrašą, kuriame nurodoma galiojanti nekilnojamojo turto objekto mokestinė vertė, kuri nustatyta 2026-01-01. Tai galite atlikti dviem būdais:
- El. paštu išsiuntus užpildytą ir e. parašu pasirašytą laisvos formos prašymą el.
Pvz.: jums priklauso 1/3 namo, kurio mokestinė vertė yra 12 000 eurų, tai turimos dalies mokestinė vertė 12 000 eurų x 1/3 = 4 000 eurų
Jei turite daugiau nei vieną NT objektą (gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių), sudėkite visų turimų NT objektų mokestines vertes ir taip gausite NT bendrą mokestinę vertę, kurią ir turite nurodyti NT mokesčio deklaracijoje KIT715.
NT mokestis yra apskaičiuojamas ir deklaraciją KIT715 pateikti reikia tuo atveju, kai NT objektų bendra mokestinė vertė viršija nustatytą NT neapmokestinamąjį dydį: bendras neapmokestinamasis nekilnojamojo turto dydis yra 150 000 eurų.
Bendrai mokestinei vertei viršijus šią ribą taikomi tarifai:
- nuo 150 000 iki 300 000 eurų, taikomas 0,5 procento mokesčio tarifas;
- nuo 300 000 iki 500 000 eurų, taikomas 1 procento mokesčio tarifas;
- virš 500 000 eurų, taikomas 2 procentų mokesčio tarifas.
neapmokestinamasis nekilnojamojo turto dydis yra 200 000 eurų asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems vaiką su negalia (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį vaiką su negalia (įvaikį), kuriam nustatytas individualios pagalbos teikimo išlaidų kompensacijos pirmo ar antro lygio poreikis.
Bendrai mokestinei vertei viršijus šią ribą taikomi tarifai:
- nuo 200 000 iki 390 000 eurų, taikomas 0,5 procento mokesčio tarifas;
- nuo 390 000 iki 650 000 eurų, taikomas 1 procento mokesčio tarifas;
- virš 650 000 eurų, taikomas 2 procentų mokesčio tarifas.
Jei per metus keitėsi NT bendra mokestinė vertė (buvo parduotas ar įgytas NT) ir (arba) taikytinas neapmokestinamasis dydis, tuomet yra pildoma deklaracijos KIT715 B dalis ir pildomi 6 bei 7 laukeliai.
Valstybės Nekilnojamojo Turto Žemėlapis
Turto bankas, bendradarbiaudamas su „GIS-Centru“, pristato interaktyvų valstybės nekilnojamojo turto žemėlapį. Žemėlapyje paprastai ir aiškiai galima matyti valstybei priklausančius pastatus, jų adresus, plotą ir kitą naudingą informaciją.
Turto bankas centralizuotai valdo ir kaupia duomenis apie valstybei nuosavybės teise priklausantį nekilnojamąjį turtą, visi valdytojai yra įpareigoti kasmet atnaujinti duomenis Valstybės turto informacinėje paieškos sistemoje (VTIPS).
„Daugiau duomenų - daugiau skaidrumo ir efektyvių sprendimų. Išsamus ir patogiai pateikiamas duomenų atvėrimas suteiks galimybę lengviau priimti racionalius sprendimus dėl pastatų valdymo, atnaujinimo ar atsisakymo, bei dar reikšmingiau mažinti turto priežiūros sąnaudas.
Valstybės turto žemėlapyje, kuris skelbiamas interneto svetainėje valstybesturtas.lt, galima matyti visus pastatus, kurių savininkas valstybė. Valstybė šiuo metu valdo apie 28 tūkst. nekilnojamojo turto objektų - iš viso daugiau nei 8 mln. kvadratinių metrų. Turto bankas centralizuoti valdo apie 12 proc., t.y. apie 600 tūkst. kv. m., viso valstybės turto ir yra atsakingas už administracinėms reikmėms skirto turto efektyvinimą.
Šiuo metu vidutiniškai vienam darbuotojui viešajame sektoriuje tenka kiek daugiau nei 20 kv.m. administracinio ploto.
„Pagrindinis turto banko tikslas - pasirūpinti, kad valstybės įstaigos turėtų tik tiek administracinio turto, kiek joms tikrai reikia funkcijoms atlikti. Pastaruoju metu stebime labai gerą tendenciją, kai įstaigos, išaugus išlaikymo kaštams, iš naujo įsivertina poreikį ir sėkmingai atsisako nereikalingo ploto. Labai tikėtina, kad šie metai bus rekordiniai šioje srityje.
Valstybei nereikalingas nekilnojamasis turtas yra parduodamas elektroniniuose aukcionuose, kuriuose gali dalyvauti visi norintys.
Turto bankas - tai valstybės įmonė, kurioje akcininko teises įgyvendina Finansų ministerija. Įmonė siekia efektyvinti valstybės turtą, mažinti jo plotą, paliekant tik tikrai valstybės veiklai reikalingus pastatus. Turto bankas centralizuotai valdo apie 700 tūkst. kv. m administracinės paskirties valstybės nekilnojamojo turto, jį atnaujina, investuoja į naujų pastatų statybą.
Išsamus Dubajaus nekilnojamojo turto žemėlapio paaiškinimas | Kiekvieno rajono vadovas | Kur investuoti 2025 m.?
Geoportal.lt Duomenys
Nuo šiol geoportal.lt naudotojai gali nemokamai peržiūrėti šiuos VĮ „Registrų Centro" duomenis: Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapis ir Administracinės ribos ir adresai.
Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapio el. paslauga apima šiuos duomenis: LR teritorijos kadastro vietovių ribas, sklypų ribas, inžinerinius įrenginius, o administracinių ribų ir adresų peržiūros paslauga - LR teritorijos seniūnijų, savivaldybių ir apskričių administracines ribas bei gyvenamųjų vietovių ribas, gatvių ašines linijas ir adresų taškus.
Žemėlapius pasieksite geoportal.lt žemėlapių naršyklėje ir/ar duomenų paieškos puslapyje.
„Tikra Vertė“ Kainų Žemėlapiai
„Tikra Vertė“ specializuojamės nekilnojamojo turto vertinimo, pirkimo, tarpininkavimo ir pardavimo srityse, suteikdami ekspertines įžvalgas apie nuolat kintančią nekilnojamojo turto rinką. Mūsų kainų žemėlapiai yra sukurti tam, kad pateiktų Jums aiškią ir naujausią nekilnojamojo turto vertės apžvalgą skirtinguose Lietuvos regionuose.
Nesvarbu, ar perkate, parduodate ar investuojate į nekilnojamąjį turtą, mūsų kainų žemėlapiuose pateikiami vertingi duomenys apie nekilnojamojo turto tendencijas, padedantys priimti pagrįstus sprendimus.
Gyvenamosios Paskirties Žemės Kainų Žemėlapis
„Tikra Vertė“ teikiame ekspertinio nekilnojamojo turto vertinimo, pirkimo, tarpininkavimo ir pardavimo paslaugas. Daug dėmesio skiriame gyvenamosios paskirties žemei. Mūsų gyvenamosios paskirties žemės kainų žemėlapis suteikia išsamų ir naujausią nekilnojamojo turto vertės vaizdą įvairiuose Lietuvos regionuose.
Nesvarbu, ar planuojate statyti namą, ar investuoti į gyvenamųjų namų plėtrą, labai svarbu suprasti vietines žemės kainas.
Žemės Ūkio Paskirties Žemės Kainų Žemėlapis
„Tikra Vertė“ specializuojasi nekilnojamojo turto vertinimo, pirkimo, tarpininkavimo ir pardavimo srityse. Daug dėmesio skiriame investicijoms į žemės ūkio paskirties žemę. Mūsų žemės ūkio paskirties žemės kainų žemėlapyje pateikiamas išsamus ir atnaujintas žemės kainų vaizdas įvairiuose Lietuvos regionuose.
Nesvarbu, ar perkate, ar parduodate dirbamą žemę, norint priimti pagrįstus sprendimus būtina turėti prieigą prie tikslių kainų duomenų.
Butų Kainų Žemėlapis
„Tikra Vertė“ specializuojamės nekilnojamojo turto vertinimo, pirkimo, tarpininkavimo ir pardavimo srityse, siūlydami profesionales įžvalgas apie būsto rinką. Mūsų butų kainų žemėlapyje pateikiamas naujausias butų kainų vaizdas įvairiuose Lietuvos regionuose, padedantis suprasti rinkos tendencijas ir nekilnojamojo turto kainą.
Nesvarbu, ar norite pirkti, parduoti ar investuoti į gyvenamąjį turtą, norint priimti pagrįstus sprendimus, būtina turėti prieigą prie tikslių kainų duomenų.
Namų Kainų Žemėlapis
„Tikra Vertė“ specializuojamės nekilnojamojo turto vertinimo, pirkimo, tarpininkavimo ir pardavimo srityse, siūlydami ekspertines įžvalgas apie būsto rinką. Mūsų būsto kainų žemėlapyje pateikiamas naujausias būsto kainų vaizdas įvairiuose Lietuvos regionuose, padedantis suprasti rinkos tendencijas ir nekilnojamojo turto vertę.
Nesvarbu, ar norite pirkti, parduoti ar investuoti į gyvenamąjį turtą, norint priimti pagrįstus sprendimus, būtina turėti prieigą prie tikslių kainų duomenų.
Miškų Kainos Žemėlapis
Įmonėje „Tikra Vertė“ teikiame profesionales nekilnojamojo turto vertinimo, pirkimo, tarpininkavimo ir pardavimo paslaugas, kurios specializuojasi įvairiose nekilnojamojo turto srityse, įskaitant miškus. Mūsų miškų kainų žemėlapis siūlo išsamią ir šiai dienai aktualią miškų sklypų esančių visoje Lietuvoje apžvalgą.
Įvertinkite rinkos tendencijas ir priimkite pagrįstus investicinius sprendimus. Nesvarbu, ar norite pirkti ar parduoti miško žemę, labai svarbu suprasti kainų skirtumus pagal regioną.
Ieškote sklypo, namo, sodybos ar bet kokio kito nekilnojamojo turto? Užpildykite užklausą ir mes Jums pasiūlyme geriausius rinkoje esančius objektus už Jūsų pageidaujamą kainą. Mūsų turimi NT objektai yra kruopščiai atrinkti ir patikrinti (žemėtvarkiniai projektai, leidimai statybai, saugomos teritorijos, elektros įvadai ir t.t.). Su mumis galite jaustis saugūs investuodami didelę pinigų sumą į NT.