Nekilnojamojo turto pardavimas yra svarbus ir dažnai sudėtingas procesas, kuris susijęs ne tik su pačiu turto įsigijimu ar pardavimu.
Šiame straipsnyje aptarsime įvairius nekilnojamojo turto perleidimo būdus Lietuvoje, įskaitant pardavimą, dovanojimą ir paveldėjimą, bei susijusius teisinius ir mokestinius aspektus.
Nekilnojamojo Turto Pardavimas
Norite parduoti turimą nekilnojamą turtą? Juk tai ne stalą ar kėdę parduoti.
Nekilnojamojo turto pardavimas gali užtrukti kelis mėnesius, metus ar net ilgiau.
Kas labiausiai trukdo parduoti NT? Visų pirma tai per mažai reklamos arba ji labai nekokybiška.
Neadekvati kaina taip pat gali sujaukti visus reikalus.
Netvarkingi arba nepilnai sukomplektuoti dokumentai - dar vienas „pagalys ratuose”.
Nekilnojamojo turto pardavimas bus daug sklandesnis, kai startuosite įsitikinę, kad visus reikalingus dokumentus turite arba greitu metu gausite.
Jei jaučiate, kad derybos ne jums, geriau jas perduoti kažkam, kas turi pakankamai įgūdžių.
Nuo 2026 m. Lietuvoje įsigalioja nekilnojamojo turto (NT) mokesčio reforma, kuri kardinaliai pakeis pirmojo, antrojo ir kiekvieno paskesnio būsto apmokestinimo tvarką.
Dauguma gyventojų, turinčių tik vieną būstą, mokesčio poveikio beveik nepajus dėl itin aukštos neapmokestinamos ribos.
Gyventojų pajamų mokesčio (GPM) įstatymo pakeitimai nuo 2026 m. sausio 1 d. leis parduoti nekilnojamą turtą po 5 metų nuo įsigijimo ir nemokėti GPM mokesčio už gautą pelną.
Iki 2026 - ųjų galiojusi 10 metų išlaikymo taisyklė keičiasi į 5 metų laikotarpį.
Nekilnojamojo turto pardavimo mokesčiai taikomi gautam pelnui po turto pardavimo.
Gyventojų pajamų mokesčio 15 proc. tarifu apmokestinamas turto pardavimo, įsigijimo bei leidžiamų atskaitymų kainų skirtumas.
Gyventojų pajamų mokesčio tarifai 2024 m.
Buto pardavimas su paskola - neišvengiamas procesas, kai esamas būstas nebetenkina.
Norint parduoti butą, visų pirma reikėtų įsitikinti, ar tikrai galite jį parduoti, ar turite visus sandoriui reikalingus dokumentus, ar gausite notaro leidimą butą parduoti (jei turite nepilnamečių vaikų).
Namo pardavimas - viena svarbiausių ir sudėtingiausių užduočių kiekvieno žmogaus gyvenime.
Parduoti areštuotą turtą galima tik tada, kai grąžinamos skolos ir gaunamas antstolio leidimas parduoti.
Dovanoto turto pardavimas atneša ne tik pajamas bet ir mokestines pareigas.
Toks turtas kartais gali būti apmokestintas net dukart: priimant dovaną ir ją parduodant.
Prieš parduodant turtą, apsvarstykite šiuos klausimus: Per kiek laiko norėtumėte parduoti?
Ar pasiruošę jau rytoj pasirašyti pirkimo-pardavimo sutartį, jei bus pirkėjas? Ar galite laukti pirkėjo daugiau nei 3 mėnesius?
Metus? Jei yra bendrasavininkų, ar jie sutiks parduoti už jums tinkamą kainą?
Ar būstas nėra įkeistas, areštuotas? Ar nėra teisminių ginčų? Ar tvarkingi būsto dokumentai?
Ar atlikti kadastriniai matavimai (sklypams)?
NT brokeris nustato kainas, remdamasis realiais sandoriais, registrų centro duomenų baze.
NT brokeris turi didesnę derybų patirtį, turi daugiau informacijos apie rinkos kainas, žino, kokios papildomos sąlygos, padės surasti abiems pusėms tinkamą sprendimą.
Nekilnojamojo Turto Dovanojimas
Nekilnojamojo ar kilnojamojo turto dovanojimas yra viena iš turto perleidimo formų.
Tokių, kaip pirkimas - pardavimas, mainai, renta ar paveldėjimas.
Dovanojimo sandoris yra neatlygintinas, tai reiškia, kad už tokiu būdu perleistą turtą nėra gaunamos pajamos.
Nepaisant pastarojo fakto, nekilnojamojo turto dovanojimas turi būti patvirtintas notaro bei įregistruotas VĮ Registrų centre.
Jei yra dovanojamos piniginės lėšos iki 14 500 Eur, galima laisvos formos dovanojimo sutartis be notarinio tvirtinimo.
Svarbu žinoti, kad dovanos gali būti apmokestintos Gyventojų pajamų mokesčiu po jų gavimo.
Tačiau yra taikomos išimtys, atsižvelgiant į tai, koks giminystės ryšys sieja dovanotoją ir apdovanotąjį (dovanos gavėją).
Tėvų dovanotas turtas nėra apmokestinamas po jo gavimo, kaip ir kitų pirmos, antros eilės giminaičių dovanos.
Visos metinės dovanos, kurių bendra vertė viršija 2500 Eur ribą yra apmokestinama GPM mokesčiu.
Jei per kalendorinius metus iš antros eilės giminaičių ar kitų asmenų gavote dovanų, kurių bendra vertė neviršija 2500 Eur ribos, tai jokie mokesčiai už šias dovanas taikomi nebus.
Dovanoto turto pardavimas yra logiškas žingsnis siekiant įgyvendinti kitus finansinius planus ateityje.
Dovanotą turtą parduoti galite bet kada, nors ir iš karto po to, kai jis tik įregistruojamas jūsų nuosavybe.
Gyventojų pajamų mokestis (GPM) gautam pelnui bus taikomas jei turtą parduosite nuosavybės teise neišlaikę 10 m.
Pelnas apskaičiuojamas iš pirkimo - pardavimo sutartyje nurodytos parduodamo turto kainos atėmus dovanojimo sutartyje nurodytą turto kainą.
Pagrindiniai dovanoto turto pardavimo žingsniai
- Susipažinkite su dovanoto turto detalėmis bei atidžiai išnagrinėkite visus dokumentus.
- Atlikite turto įvertinimą.
- Sukurkite reklamą ir rinkodarą.
- Būkite atidūs derybų metu.
- Pasikonsultuokite su specialistais.
- Sudarykite sandorį notarų biure.
Nekilnojamojo turto dovanojimas. Kokius mokesčius reikia mokėti? | Teisinėkonsultacija.lt
Paveldėto Turto Pardavimas
Paveldėtas nekilnojamasis turtas - tai dažna situacija, su kuria susiduria daugelis asmenų po artimųjų netekties.
Vienas iš dažniausiai kylančių praktinių klausimų - paveldėto nekilnojamojo turto pardavimas.
Paveldėjimo procesas ir dokumentų tvarkymas
- Teisinis paveldėjimo įforminimas: Po turto palikėjo mirties paveldėtojai turi kreiptis į notarą ir priimti palikimą arba jo atsisakyti. Notaras išduoda paveldėjimo teisės liudijimą.
- Nuosavybės registravimas Registrų centre: Atlikus paveldėjimo procedūras, svarbu paveldėtą turtą įregistruoti VĮ Registrų centre paveldėtojo vardu.
Prieš pradedant pardavimo procesą, rekomenduotina atlikti profesionalų nekilnojamojo turto vertinimą.
Sertifikuotas vertintojas, atsižvelgdamas į objekto būklę, lokaciją, paskirtį bei rinkos tendencijas, nustatys realią turto rinkos vertę.
Svarbu žinoti, kad pajamos, gautos pardavus paveldėtą nekilnojamąjį turtą, gali būti apmokestinamos pajamų mokesčiu.
Dažnai taisyklės sako, kad jei paveldėtą gyvenamąjį būstą parduodate po tam tikro laikotarpio (pavyzdžiui, praėjus daugiau nei 10 metų nuo turto įsigijimo arba gyvenant jame tam tikrą laiką), galite būti atleisti nuo pajamų mokesčio.
Pardavus paveldėtą nekilnojamąjį turtą, gautas pajamas reikia deklaruoti Metinėje pajamų deklaracijoje.
Jei tenka mokėti pajamų mokestį, sumos turi būti sumokėtos iki atitinkamo termino.
Teisiniai pardavimo proceso aspektai
- Bendraturčių sutikimai ir bendro turto pardavimas: Pardavimo procesas gali būti sudėtingesnis, jei ne visi bendraturčiai sutaria dėl kainos, pardavimo terminų ar kitų sąlygų.
- Notarinio sandorio sudarymas: Lietuvoje nekilnojamojo turto pardavimas turi būti patvirtintas notaro.
- Avansas ir mokėjimo sąlygos: Dažna praktika - su potencialiu pirkėju sudaryti preliminarią sutartį, kurioje aptariamos pagrindinės pardavimo sąlygos, mokėjimo tvarka, terminai bei numatomas avansas.
Praktiniai pardavimo proceso žingsniai
- Rinkodara ir pirkėjų paieška: Kokybiškos nuotraukos ir aprašymas, skelbimai internete, bendradarbiavimas su brokeriais.
- Derybų procesas: Lankstumas ir aiškūs prioritetai, argumentai dėl kainos.
- Sandorio užbaigimas ir atsiskaitymas: Pirkėjas sumoka sutartą sumą, notaras patvirtina pirkimo-pardavimo sutartį.
Paveldėto turto registravimas yra būtinas teisinis žingsnis, leidžiantis oficialiai įtvirtinti jūsų, kaip naujojo savininko, teises į paveldėtą nekilnojamąjį turtą.
Yra keli galimi mokesčiai: gyventojų pajamų mokestis ir paveldimo turto mokestis.
Paveldimo turto mokesčio dydis priklauso nuo paveldimo turto sumos.
Jei tokio turto apmokestinamoji vertė ne didesnė kaip 150 tūkst. eurų, reikia susimokėti 5 procentus, jei didesnė - 10 proc.
Mokesčio nereikia mokėti, jei turto apmokestinamoji vertė neviršija 3 000 eurų.
Tačiau paveldėjus turtą ir nusprendus jį parduoti taip pat gali tekti susimokėti gyventojų pajamų mokestį.
tags: #turto #perleidimas #tai #yra