Perkate, parduodate ar nuomojate nekilnojamąjį turtą? Prieš priimant sprendimus, svarbu atlikti kruopštų teisinį patikrinimą. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį.
Ką svarbiausia patikrinti prieš pasirašant nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį?
Rekomenduojama atlikti teisinį patikrinimą. Svarbu įsitikinti, kad:
- Turtas įregistruotas ir nėra suvaržytas (areštai, hipoteka, servitutai).
- Pardavėjas turi teisę disponuoti turtu.
- Statinys pastatytas ir registruotas teisėtai.
- Sutartyje aiškiai nurodyta kaina, apmokėjimo ir perdavimo tvarka.
Ar galima ginčyti sudarytą NT sandorį?
Taip, jei pažeista įstatymo nustatyta sandorio forma, šalis buvo klaidinama, veikiama spaudimo, sandoris sudarytas dėl apsimestinių sąlygų ar pažeidžiant viešąjį interesą. Ginčai sprendžiami teisme.
Ką daryti, jei kaimynas naudojasi mano žeme be leidimo?
Pirmiausia būtina tiksliai nustatyti sklypo ribas. Jei pažeidimas patvirtinamas, galima:
- Reikalauti nutraukti naudojimąsi.
- Kreiptis į teismą dėl ribų nustatymo ar naudojimosi tvarkos pakeitimo.
- Vertinti galimybę nustatyti ar panaikinti servitutą.
Ar įmanoma įregistruoti nuosavybės teisę, jei dokumentų nėra?
Taip, jei asmuo ilgą laiką valdo turtą kaip savininkas, galima kreiptis į teismą dėl nuosavybės teisės pripažinimo įgyjamosios senaties pagrindu. Reikalingi įrodymai: liudytojai, sąskaitos, mokėjimai, faktinis valdymas.
Kas atsakingas už nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties registravimą?
Sutartį tvirtina notaras, o po to įrašas atliekamas Registrų centre. Dažniausiai registracija atliekama automatiškai per notaro sistemą. Pirkėjas turi užtikrinti, kad turtas būtų perregistruotas jo vardu.
Ką reiškia servitutas?
Servitutas - tai teisė naudotis svetimu turtu tam tikru būdu (pvz., pravažiavimui, praejimui, inžinerinių tinklų tiesimui). Jis gali būti nustatomas:
- Šalių susitarimu (sutartimi).
- Teismo sprendimu.
- Įstatymo pagrindu (priverstinis servitutas).
Ar galima parduoti ar išnuomoti dalį bendros nuosavybės?
Galima, tačiau būtina laikytis bendraturčių pirmumo teisės (jei parduodama) ir informuoti apie numatomą sandorį. Nuomojant ar naudojant, taip pat rekomenduojama susitarti dėl naudojimosi tvarkos.
Ką daryti, jei kaimynas užstoja patekimą į mano sklypą?
Jei nėra kito galimo privažiavimo, galite kreiptis į teismą dėl servituto nustatymo.
Kaip užpildyti ir pateikti Gyventojo nekilnojamojo turto mokesčio deklaraciją KIT715?
Pagrindiniai aspektai perkant nekilnojamąjį turtą
Apibendrinant, prieš perkant nekilnojamąjį turtą, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos pagrindinius aspektus:
- Nuosavybės teisės: Įsitikinkite, kad pardavėjas turi teisę parduoti turtą ir nėra jokių teisinių apribojimų.
- Hipoteka ir įkeitimai: Patikrinkite, ar turtas nėra įkeistas arba apribotas hipoteka.
- Servitutai: Išsiaiškinkite, ar nėra nustatytų servitutų, kurie gali apriboti jūsų naudojimosi teises.
- Sklypo ribos: Patikrinkite sklypo ribas ir įsitikinkite, kad nėra jokių ginčų su kaimynais.
- Statinio teisėtumas: Patikrinkite, ar statinys pastatytas teisėtai ir atitinka visus reikalavimus.
Ši informacija padės jums priimti pagrįstą sprendimą ir išvengti galimų problemų ateityje.
tags: #turto #teisinio #statuso #patikrinimas #hipoteka