Turto Valdymas: Kas Tai Ir Kodėl Tai Svarbu?

Turto valdymas - tai verslas, susijęs su nekilnojamojo turto objekto gyvavimo ciklu.

Tai apima visų turto objekto sukūrimo, ekonominės naudos, būklės ir teisių į nekilnojamąjį turtą valdymą, todėl nekilnojamojo turto objektas suprantamas kaip juridinių, ekonominių ir fizinių charakteristikų visuma.

Nekilnojamojo turto valdymas turi užtikrinti maksimaliai efektyvų nekilnojamojo turto panaudojimą, atitikti savininko interesus ir naudotojo lūkesčius.

Profesionalus turto valdymas jau kurį laiką nebėra rinkos naujovė.

Nors didžioji dauguma Lietuvos verslininkų vis dar itin aktyviai dalyvauja savo sukurtuose versluose ir nenoriai iš jų traukiasi - pamažu pradedame matyti rinkos postūmį centralizuoto turto valdymo link.

Turėdama didžiausią Šiaurės Europos regione specialistų komandą ir užimdama antrą vietą regione pagal valdomo nekilnojamojo turto plotą, bendrovė teikia plataus spektro paslaugas.

Jas sudaro ne tik NT valdymas, bet ir visos kitos susijusios veiklos.

NT valdytojai kasdien susiduria su iššūkiais, o nekilnojamojo turto valdymas padeda tuos iššūkius paversti augimo galimybėmis.

Žemas turto našumas kenkia jūsų verslui ir eikvoja brangų laiką.

Nekilnojamojo turto valdymas yra naudingas, kai norima pasiekti kuo geresnių ilgalaikių rezultatų, žvelgiant toliau nei atskiri projektai ir trumpalaikiai tikslai.

Būnant nekilnojamojo turto valdymo partneriais, būtina turėti bendrų tikslų.

Kada Naudingas Nekilnojamojo Turto Valdymas?

Nenuostabu, jog dažniausiai turto valdymo rolės perdavimas vyksta palaipsniui.

Pirmiausia profesionalams perduodamas likvidžių investicijų valdymas, siekiant užtikrinti optimalią turto diversifikaciją bei augimą.

Tuomet pamažu į verslo bei kito šeimos turto valdymą įtraukiami profesionalūs turto valdytojai:

1. Augant verslui bei ypatingai plečiant jį į tarptautines rinkas, net ir verslo įkūrėjui ne visuomet užtenka kompetencijų jį suvaldyti.
2. Tai, jog vaikai ne visada turi natūralių gabumų prisijungti prie tėvų verslo, yra įprasta bei suprantama.
3. Dažniau pasitaikanti situacija nei gebėjimų stoka tarp palikuonių yra tiesiog noro prisidėti prie tėvų vystomo verslo trūkumas.

Investuotojas bei filantropas Marius Jakulis Jason - vienas iš pirmųjų Lietuvos verslininkų, taip atvirai kalbančių apie paveldėjimo bei turto planavimo svarbą.

Jo teigimu, tai turėtų būti kone svarbiausia kiekvieno verslininko misija.

„Reikia turtą planuoti šiandien, kuomet Tu pats turi galimybes kurti bei dirbti kartu kaip komanda - bendro tikslo link.

Pagrindiniai Aspektai Ir Paslaugos

Nekilnojamojo turto valdymas apima įvairias paslaugas, kurios padeda užtikrinti efektyvų turto naudojimą ir priežiūrą:

• Nuomos sutarčių valdymas: Skirtas NT objektus nuomojantiems stambiems klientams, kuriems dėl didelio nuomininkų skaičiaus reikia ypač tikslios kontrolės ir pagalbos prižiūrint sutartis su nuomininkais.
• Įmonės biuro priežiūra: Apima įvairias veiklas: nuo darbo vietų įrengimo iki administratorių ir apsaugos darbuotojų įdarbinimo.
• Buhalterinė apskaita ir finansų valdymas: Tai profesionalus įmonės finansų tvarkymas ir finansinių ataskaitų pagal TFAS arba VAS standartus rengimas.

Be to, nekilnojamojo turto valdymas apima projektų valdymą, energetiką ir tvarumą, pirkimus ir pastatų valdymą.

Projektų valdymas, turto valdymas, energetika ir tvarumas, pirkimų ir pastatų valdymas - tai visos paslaugos, kurias teikiame patys.

„Caverion“ nekilnojamo turto valdymo komanda užtikrins, kad jūsų poreikiai būtų patenkinti tiek pristatymo metu, tiek vėliau.

Mūsų tikslas šį centralizuotai valdomo administracinio turto portfelį padaryti maksimaliai efektyvų tiek energetine, tiek ploto panaudojimo prasme.

Todėl palaipsniui atnaujiname ir modernizuojame valstybės turtą, taip gerindami darbo sąlygas viešojo sektoriaus darbuotojams bei teikiamų paslaugų gyventojams kokybę.

Turto Disponavimas

Turto disponavimas apima pagrindinius sandorius, tokius kaip turto nuoma ir panauda.

Sutarčių rūšys sudaro turto nuomos, panaudos sandorių grupę.

Terminuota nuomos sutartis gali būti nutraukta nuomotojo iniciatyva, jei nuomininkas nevykdo sutarties sąlygų.

Terminuota nuomos sutartis gali būti nutraukta nuomininko iniciatyva, jei nuomotojas nevykdo sutarties sąlygų.

Atgalinė Nuoma

„Atgalinė nuoma“ - tai sandoris, kai įmonė parduoda savo turtą ir iš karto jį išsinuomoja atgal.

Šis metodas gali būti taikomas įvairioms turto rūšims ir turi tiek privalumų, tiek trūkumų:

• Privalumai: Gaunamos papildomos lėšos, pagerinamas finansinis balansas.
• Trūkumai: Ilgalaikėje perspektyvoje gali būti brangiau nei turėti turtą.

Turto Lizingo Sandoriai

„Turto lizingo“ sandoriai įmonių veikloje turi privalumų, tokių kaip galimybė naudoti turtą be didelių pradinių investicijų.

Turto Draudimas

Įmonių turtas gali būti draudžiamas dėl įvairių draudiminių įvykių, tokių kaip gaisrai, potvyniai, vagystės ir pan.

Draudimas padeda apsaugoti įmonę nuo finansinių nuostolių, patirtų dėl netikėtų įvykių.

Sprendimai Efektyviam NT Valdymui

Efektyvus nekilnojamojo turto valdymas reikalauja įvairių sprendimų, kurie padeda optimizuoti procesus ir pagerinti rezultatus:

• Patalpų užimtumo prognozavimas: Efektyviai prognozuokite laisvų ir užimtų patalpų statusą, pagreitinkite reakcijos laiką į klientų užklausas.
• Sutarčių valdymas: Laiku išsiųskite sąskaitas, numatykite mažėjantį patalpų užimtumą.
• Viso gamybos proceso valdymas: Vienu įrankiu nuo kliento užsakymo iki aptarnavimo.
• Sandėlio valdymas: Geresnis sandėlio pralaidumas, efektyviausios vietų paskyrimo strategijos.
• Finansų valdymas: Automatiškai apskaičiuojamos sukauptos sumos, išrašomos sąskaitos už palūkanas ir komisinius, išmokamos lėšos klientams.
• Klientų aptarnavimas: Visi su klientais susiję duomenys ir skenuoti dokumentai vienoje vietoje. Užtikrinamas sklandus klientų aptarnavimas.

Duomenų Analizė Ir Prognozavimas

Grafiškai atvaizduoti duomenys lengvesnei analizei ir prognozėms.

Įmonės rodikliai atvaizduoti patogiu grafiniu formatu bei atsinaujinantys realiu laiku.

Įmonės situacijos ir pokyčių per periodą stebėjimas bei duomenimis paremtas verslo sprendimų priėmimas.

Integracija Su Kitomis Sistemomis

Lengva integracija su kitais Microsoft ekosistemos produktais, tokiais kaip Dynamics 365 ryšių su klientais valdymo ar Business Central verslo valdymo sistema.

Visa informacija vienoje Microsoft Dynamics 365 platformoje, atnaujinama realiu laiku.

Lizingo valdymas, apskaita, dokumentų valdymas bei finansinė apskaita vienoje vietoje.

Šios įmonės ieškojo „Microsoft“ partnerio, turinčio žinių ir praktikos diegiant sprendimus gamybos, prekybos ir paslaugų įmonėse bei pasirinko mus.

Išorinės Turto Valdymo Paslaugos

Išorinės turto valdymo paslaugos teikia įvairias paslaugų rūšis, padedančias efektyviai valdyti nekilnojamąjį turtą.

Naudojantis išorinių turto valdymo kompanijų paslaugomis, galima gauti profesionalią pagalbą ir optimizuoti turto valdymą.

Privalumai

Išorinių turto valdymo kompanijų paslaugų privalumai:

• Profesionalus valdymas
• Efektyvesnis turto naudojimas
• Laiko taupymas

Priežastys, Kodėl NT Valdymo Veiklą Vykdo Turto Savininkai

Kai kuriais atvejais NT valdymo veiklą vykdo turto savininkai, nes jie geriausiai žino savo turto ypatumus ir gali tiesiogiai kontroliuoti procesus.

Teisiniai Aspektai Ir Reglamentavimas

Nekilnojamojo turto valdymą reglamentuoja įvairūs teisės aktai, tokie kaip:

• LR Žemės paėmimo visuomenės poreikiams įstatymas
• Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymas

Svarbu žinoti, kas yra registruojama Valstybės nekilnojamojo turto registre ir kokios daiktinės teisės į NT registruojamos valstybės NT registre.

Savivaldybėms nuosavybės teise priklausančio turto savininko funkcijas, vadovaudamosi įstatymais, įgyvendina savivaldybių tarybos.

Savivaldybei nuosavybės teise priklausantis turtas patikėjimo teise valdyti, naudoti ir disponuoti juo perduodamas savivaldybės tarybos nustatyta tvarka.

Savivaldybių turtą patikėjimo teise valdo, naudoja ir disponuoja juo savivaldybių institucijos, įstaigos ir organizacijos, savivaldybių įmonės pagal įstatymus savivaldybių tarybų sprendimuose nustatyta tvarka.

Kitiems, šio straipsnio 2 dalyje nenurodytiems, juridiniams asmenims savivaldybių turtas patikėjimo teise gali būti perduodamas pagal paprasta rašytine forma sudaromą turto patikėjimo sutartį savivaldybių funkcijoms įgyvendinti ir tik tais atvejais, kai šie juridiniai asmenys pagal įstatymus gali atlikti savivaldybių funkcijas.

Sprendimą dėl turto perdavimo patikėjimo teise kitiems juridiniams asmenims priima savivaldybės taryba.

Tokiame sprendime turi būti nurodyta savivaldybės institucija ar įstaiga, įgaliota sudaryti turto patikėjimo sutartį, juridinis asmuo, pagal įstatymus galintis atlikti savivaldybių funkcijas, sutarties galiojimo terminas, kuris negali būti ilgesnis kaip 20 metų, jeigu įstatymai nenustato kitaip.

Kiti juridiniai asmenys, kuriems savivaldybės turtas perduotas pagal turto patikėjimo sutartį, negali šio turto perduoti nuosavybės teise kitiems asmenims, jo įkeisti ar kitaip suvaržyti daiktines teises į jį, juo garantuoti, laiduoti ar kitu būdu juo užtikrinti savo ir kitų asmenų prievolių įvykdymą, jo išnuomoti, suteikti panaudos pagrindais ar perduoti jį kitiems asmenims naudotis kitu būdu.

Šis turtas gali būti naudojamas tik savivaldybių funkcijoms įgyvendinti.

Turto patikėjimo sutartyje gali būti nustatyti ir kiti, šioje dalyje nenurodyti, savivaldybės tarybos sprendime nustatyti patikėjimo teisės subjekto (patikėtinio) teisių dėl turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo apribojimai.

Savivaldybės institucija ar įstaiga, sudariusi turto patikėjimo sutartį, privalo prižiūrėti, kad turto patikėjimo sutartis būtų tinkamai vykdoma.

Turto patikėjimo sutartis pasibaigia Civilinio kodekso nustatytais atvejais.

Turto patikėjimo sutartį sudariusi savivaldybės institucija ar įstaiga privalo atsisakyti patikėjimo sutarties vadovaudamasi Civilinio kodekso 6.967 straipsnio 1 dalies 5 punktu, jeigu juridinis asmuo (patikėtinis) nebegali (ar atsisako) įgyvendinti savivaldybių funkcijų, kurioms įgyvendinti pagal turto patikėjimo sutartį buvo perduotas savivaldybės turtas.

Svarbios Sąvokos

Nekilnojamojo turto valdymo srityje svarbu žinoti šias sąvokas:

• Nuosavybės teisė
• Servitutas
• Bešeimininkis turtas
• Įgijamoji senatis
• Turto kadastras ir turto registras

Kas Gali Vykdyti Įmonės Turto Valdymo Funkcijas?

Įmonės turto valdymo funkcijas gali vykdyti tiek įmonės darbuotojai, tiek išorinės turto valdymo kompanijos.

Turto vertinimą gali atlikti nepriklausomi turto vertintojai.

Turto Bankas

Turto bankas yra pirmasis ir vienintelis centralizuoto valstybės administracinio nekilnojamojo turto valdytojas, valdantis apie 700 tūkst. kv. m valstybei priklausančio administracinės paskirties (biurų) ploto.

Turto bankas valstybės nekilnojamąjį turtą valdo patikėjimo teise ir yra vienas iš kelių šimtų valstybės turto valdytojų.

Mūsų tikslas šį centralizuotai valdomo administracinio turto portfelį padaryti maksimaliai efektyvų tiek energetine, tiek ploto panaudojimo prasme.

Pagrindiniai turto valdymo aspektai

tags: #turto #valdymas #tai