Šiame straipsnyje apžvelgsime „Luminor“ banko teikiamas paslaugas Lietuvoje, atsižvelgdami į klientų patirtį ir atsiliepimus. Aptarsime būsto paskolų refinansavimą, vartojimo paskolas, sąskaitų aptarnavimą ir kitas svarbias paslaugas.
Būsto Paskolos ir Refinansavimas
Būsto paskolos refinansavimas gali palengvinti finansinę kasdienybę, ypač kai esamos paskolos sąlygos nebetenkina. Būsto paskolos refinansavimas gali palengvinti paskolos mokėjimą, o nuo šių metų vasario mėn. šis procesas tapo gerokai paprastesnis.
Nuo vasario mėnesio supaprastintas būsto paskolos refinansavimas tapo nemokamas. Jau visai greitai galėsime naudotis supaprastinto būsto paskolų refinansavimo galimybėmis. Ką tai reiškia būsto paskolos turėtojams, komentuoja „Luminor“ banko Mažmeninės bankininkystės vadovas Edvinas Jurevičius.
Kada prasminga refinansuoti hipoteką?
Kaip Įsirengti Būstą su Paskola?
Įsivertinus lėšų būsto įsirengimui poreikį, kai kurie naujakuriai nusprendžia kreiptis finansinės pagalbos į banką. Paprastai žmonės gali rinktis vieną iš dviejų būdų pasiskolinti įsikūrimui naujuose namuose - imti didesnę būsto paskolą arba gauti vartojimo kreditą.
Didesnė Būsto Paskola
Palyginus su vartojimo paskola, būsto paskolos didinimas palankesnis žmonėms, planuojantiems įsigyti neįrengtą namą ar butą. Tokiu atveju, galima skolintis tiek namams pirkti, tiek jiems įrengti.
„Būsto kredito palūkanos, palyginus su vartojimo paskolos, yra mažesnės, o įsikūrimui skolinama suma priklauso nuo sąmatoje numatytų darbų ir finansinių galimybių. Tiesa, reikėtų turėti omenyje, kad, palyginus, šis variantas pasižymi kiek ilgesniu ir sudėtingesniu procesu“, - pasakoja Ž.Rakauskaitė.
Šiuo atveju, nors bankas išduoda vieną paskolą, jos išmokėjimai skaidomi į dvi dalis. Viena suma skiriama būstui įsigyti, o kita - įsirengti. Atitinkamai, norintysis gauti paskolą turės abiem paskolos dalims skirti savo lėšų. Pirma - jis turės sumokėti būsto kredito pradinį įnašą. Antra - reikės pradžioje pačiam investuoti į būsto įrengimą ir taip padidinti būsto vertę.
„Imant kreditą būsto pirkimui ir įsirengimui, būstas yra įkeičiamas. Priimdamas sprendimą dėl kredito, bankas turi įsitikinti, kad būstas per atitinkamą laiką bus įrengtas, nes neįrengtas būstas yra mažiau likvidus. Tad suteikiant kreditą būsto pirkimui ir įsirengimui klientai turi atlikti kelis turto vertinimus“, - sako Ž.Rakauskaitė.
Dažniausiai turto vertinimas atliekamas pirminėje stadijoje. Pagal jį yra nustatoma suteikiamo kredito suma ir išmokamas kreditas pirkimui. Investavus dalį savo lėšų į būsto įrengimą, būsto vertė yra įvertinama iš naujo. Jei vertė pakyla, bankas klientui išmoka sutartą paskolos dalį, kurią jis gali panaudoti tolesniam namų įsirengimo procesui.
„Besiskolinantis asmuo privalo savomis lėšomis „sudalyvauti“ ne tik perkant būstą - tai yra, sumokant pradinį įnašą - bet ir jį įsirengiant. Dėl to, skolinantis tokiu būdu yra labai svarbu įsivertinti, ar suinvestuotų lėšų į būsto įrengimą pakaks būsto vertei pakelti. Priešingu atveju, deja, bet pinigai išmokėti nebus ir būstui įrengti reikės investuoti daugiau nuosavų lėšų, o apsiskaičiavus ir jų neturint - skolintis kitais būdais ar ieškoti kitų išeičių. Todėl renkantis šį paskolos variantą, tiksli kaip laikrodis sąmata ir savo galimybių įsivertinimas - itin svarbūs“, - teigia Ž.Rakauskaitė.
Vartojimo Paskola
Pasak finansavimo ekspertės, vartojimo paskola tinkamesnė gyventojams, kurie būstą įsigyja nuosavomis lėšomis, arba jeigu namams įrengti reikalinga mažesnė suma pinigų. Šio kredito palūkanos yra didesnės negu būsto paskolos, taip pat paskolinta gali būti ne didesnė nei 30 tūkst. eurų suma, tačiau procesas paprastesnis ir greitesnis.
„Palyginus su būsto paskolos didinimu, vartojimo kreditui nereikia papildomų ir paskolą branginančių bei jos išdavimo procesą prailginančių veiksmų - turto vertinimo, turto įkeitimo ar pradinio įnašo. Tai reiškia, kad šis variantas gyventojams palankesnis dėl greičio ir lankstumo“, - pasakoja Ž.Rakauskaitė.
Prieš imant paskolą būstui įsirengti, finansavimo specialistė rekomenduoja pasitarti su banko specialistais, kurie padės rasti geriausią sprendimą, detaliai papasakos apie paskolų rūšis ir kaip jas gauti.
„Be to, visada svarbu turėti omenyje, kad Lietuvoje visi asmens ar šeimos finansiniai įsipareigojimai mėnesio įmokoms negali būti didesni nei 40 proc. pajamų, tad paskolą imti planuojantys žmonės turėtų atsižvelgti į tai, kiek išlaidų reikalauja dabartiniai pragyvenimo įsipareigojimai ir kokia suma galėtų būti skiriama kreditui mokėti“, - teigia „Luminor“ banko būsto kredito produkto vadovė.
„Luminor“ Banko Investicijos ir Verslo Projektai
„Luminor“ aktyviai dalyvauja finansuojant įvairius verslo projektus. Pavyzdžiui:
- „Luminor“ suteikė 36,6 mln. eurų paskolą atsinaujinančios energijos projektus vystančiai „Evecon“ grupei, kuri Lietuvoje ketina pastatyti naujų 69 MW galios saulės elektrinių.
- Bankas „Luminor“ Estijos investicijų bendrovės „EfTEN Capital“ antrinei įmonei „EfTEN Talino“, valdančiai Justiniškėse naujai pastatytą „Talino“ daugiabučių komplekso dalį, skolina 5 mln. eurų.
- „Luminor“ investicinei bendrovei „Tewox“ suteikia per 36 mln. eurų.
- Bankas „Luminor“ investuotojams išplatino 11,2 mln. eurų vertės investicinės bendrovės „Tewox“ obligacijų ir anksčiau laiko užbaigė šios įmonės 35 mln. eurų vertės obligacijų išleidimo programą.
Klientų Atsiliepimai apie „Luminor“ Banką
Deja, bet klientų atsiliepimai apie „Luminor“ banką dažnai yra neigiami. Žemiau pateikiame keletą pavyzdžių:
- Programėlės ir internetinės bankininkystės problemos: Daugelis klientų skundžiasi dažnu programėlės neveikimu ir sunkumais atliekant pavedimus internetu. Pavedimai vėluoja, o programėlės funkcionalumas yra ribotas.
- Sąskaitų aptarnavimas: Klientai mini nesusipratimus dėl sąskaitų aptarnavimo mokesčių, ypač po to, kai „Luminor“ perėmė „Nordea“. Kai kurie klientai teigia, kad jiems buvo taikomi mokesčiai už tuščias sąskaitas, nors tokie mokesčiai nebuvo numatyti ankstesniuose susitarimuose.
- Verslo klientų problemos: Verslo klientai susiduria su priverstiniu valiutos konvertavimu blogiausiu įmanomu kursu ir problemomis dėl pavedimų, kurie vėluoja.
- Klientų aptarnavimas: Daugelis klientų apibūdina klientų aptarnavimą kaip „tragediją“. Ilgas laukimas banko skyriuose, nekompetentingi konsultantai ir problemų sprendimo stoka yra dažni nusiskundimai.
- Bankomatų problemos: Klientai praneša apie atvejus, kai įdėti pinigai neatsiranda sąskaitoje, o sprendimo reikia laukti ilgą laiką. Taip pat kritikuojami mokesčiai už pinigų išgryninimą iš kitų bankomatų.
- Kortelių problemos: Klientai patyrė sunkumų užsakant ir gaunant korteles, taip pat susidūrė su problemomis atsiskaitant kortele dėl nuolatinių gedimų.
- E-bankininkystės nepatogumai: Klientai kritikuoja e-bankininkystės sąsają, kuri yra nepatogi ir sunkiai suprantama.
Nekilnojamojo Turto Vertinimas
Nekilnojamojo turto vertinimas - dažniausiai atliekama “Capital Valuations” paslauga. NT vertinimas apima šias sritis:
- Namų vertinimas
- Butų vertinimas
- Komercinių patalpų vertinimas
- Inžinerinių statinių vertinimas
- Administracinių patalpų vertinimas
- Žemės sklypų vertinimas
- Miškų vertinimas
- Inžinerinių tinklų vertinimas
- Kitų NT objektų ir pastatų vertinimas
Nekilnojamo turto vertinimas atliekamas tuo atveju, kai:
- Turtas perkamas, parduodamas, perduodamas kaip nepiniginis (turtinis) įnašas
- Mainomas, dovanojamas, paveldimas, išnuomojamas
- Įmonėms yra taikoma bankroto procedūra
- Turtas yra įkeičiamas, norint gauti paskolą ar ES paramą
- Turtas yra apmokestinamas, apdraudžiamas, deklaruojamas
- Turtas yra įrašomas į finansinės apskaitos dokumentus
- Kiti atvejai
NT vertinimo kaina priklauso nuo:
- Vertinamo turto charakteristikų, jo buvimo vietos
- Vertinimo darbų apimties
- Atlikimo termino
Nepriklausomi licencijuoti nekilnojamo turto vertintojai įvertins Jūsų turtą profesionaliai ir nešališkai!
Kilnojamojo Turto Vertinimas
Kilnojamojo turto vertinimas apima įvairias trumpalaikio ir ilgalaikio turto vertinimo sritis:
- Transporto priemonių vertinimas (lengvųjų, krovininių, komercinių automobilių, autobusų, laivų, žemės ūkio mašinų, traktorių, miškų ūkio, statybinės, komunalinių ūkių ir kitos technikos vertinimas)
- Įrengimų vertinimas (staklių, gamybos linijų, įrankių ir kt.)
- Statybinės technikos vertinimas
- Žemės ūkio technikos vertinimas
- Katilinių, elektros linijų vertinimas
- Miško, sodų, žemės ūkio želdinių ir produkcijos vertinimas
- Kito įvairaus, nestandartinio turto vertinimas
Kilnojamojo turto vertinimas atliekamas tuo atveju, kai:
- Turtas perkamas, parduodamas, perduodamas kaip nepiniginis (turtinis) įnašas
- Mainomas, dovanojamas, paveldimas, išnuomojamas
- Įmonėms yra taikoma bankroto procedūra
- Turtas yra įkeičiamas, norint gauti paskolą ar ES paramą
- Turtas yra apmokestinamas, apdraudžiamas, deklaruojamas
- Turtas yra įrašomas į finansinės apskaitos dokumentus
- Kitais atvejais
Kilnojamo turto vertinimo kaina priklauso nuo:
- Vertinamo turto charakteristikų
- Jo buvimo vietos
- Vertinimo darbų apimties
- Atlikimo termino
Nepriklausomi licencijuoti kilnojamojo turto vertintojai įvertins Jūsų turtą profesionaliai ir nešališkai!
Verslo Vertinimas
Verslo vertinimas - ypatingos vertintojo kompetencijos ir patirties reikalaujanti paslauga. “Capital Valuations” įmonėje dirba ilgametę patirtį turintys licenzijuoti nepriklausomi verslo vertintojai, kurie atliks Jūsų verslo ar įmonės vertinimą profesionaliai ir nešališkai.
Verslo vertinimas aktualus įvairiais įmonių veiklos etapais:
- Perkant, parduodant įmonę
- Restruktūrizuojant, reorganizuojant įmonę
- Įgyvendinant įvairius finansinius sprendimus, susijusius su akcininkų pasikeitimais
“Capital Valuations” atlieka šias verslo vertinimo paslaugas:
- Įmonės akcijų vertinimas pardavimui
- Numatomo įsigyti verslo vertinimas
- Verslo ar jo dalies vertinimas akcininkams nesutariant dėl verslo vertės
- Nematerialaus turto vertinimas
- Prekinių ženklų, patentų vertinimas
- Įmonės akcijų vertinimas nepiniginiam įnašui
Garantuojame verslo informacijos konfidencialumą.
Papildomos Paslaugos
Mūsų Vertinimo departamentas teikia licencijuotas visų rūšių nekilnojamojo turto vertinimo Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos apskrityse, bei verslo vertinimo paslaugas visos Lietuvos teritorijoje. Mūsų vertinimai yra priimtini AB SEB, Swedbank, AB ir Luminor bank AS bankams.
Didelė vertintojų patirtis, aukštas nekilnojamojo turto žinių lygis, griežtas profesinių standartų laikymasis mums leidžia atlikti aukštos kokybės vertinimus.
Patikima Įmonė turi licenciją leidžiančią verstis turto vertinimo veikla. Įmonės veikla yra apdrausta. Įmonėje dirba licencijuoti turto vertintojai.
Vertintojai naudojasi visais prieinamais informacijos šaltiniais, nuolat analizuoja rinką, seka jos tendencijas, nuolat kelia kvalifikaciją.
Vertinimus atliekame greitai ir kokybiškai.
tags: #turto #vertinimas #luminor