Nekilnojamojo Turto Vertinimas Teismui: Reikalavimai ir Aspektai Lietuvoje

Nekilnojamojo turto vertinimas yra svarbus procesas, kurio metu nustatoma konkretaus turto vertė. Ši vertė gali būti reikalinga įvairiems tikslams, pradedant finansinių ataskaitų sudarymu ir baigiant nuosavybės teisės perleidimu.

Šiame straipsnyje aptarsime nekilnojamojo turto vertinimo teisinius pagrindus, tikslus, objektus ir subjektus, taip pat nagrinėsime turto vertinimo atvejus, atlikimo procesą ir ataskaitos rengimą.

Nekilnojamojo Turto Vertinimo Teisiniai Pagrindai

Pagrindinis teisės aktas, nusakantis turto ir verslo vertės nustatymo principus, yra LR Turto ir verslo pagrindų įstatymas. Šis įstatymas nustato turto vertinimo principus ir reikalavimus.

Taip pat svarbūs:

• Turto vertintojų veiklos priežiūra
• Turto vertintojų garbės teismas
• Turto vertintojų profesinės etikos kodeksas
• Turto vertintojų kvalifikaciniai reikalavimai

Nekilnojamojo Turto Vertinimo Tikslas ir Teisiniai Pagrindai

Vertinimo tikslas - daikto vertės nustatymas. Tai reikalinga finansinių ataskaitų sudarymui, apmokestinimui, draudimui, nuostolių nustatymui, įkeitimui, nuosavybės teisės perleidimui ir kitais tikslais.

Svarbu suvokti, kas yra daikto vertė. Verčių yra daug, jos nustatomos skirtingiems tikslams ir skirtingais metodais. Vertintojas visada privalo detalizuoti, kokia tai vertė: rinkos, naudojimo, atkuriamoji ar kita.

Nekilnojamojo turto vertinimas

J. Markevičius "Nekilnojamojo turto rinkos stebėsenos metodai" | NT konferencija 2016

Turto arba Verslo Vertinimo Atvejai

Turtas arba verslas vertinamas šiais atvejais:

• Įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytais atvejais (privalomas turto arba verslo vertinimas).
• Vidaus reikmėms.
• Kitais atvejais, kai to pageidauja užsakovas.

Turto arba verslo vertės nustatymo pagrindas yra nauda, kurią galima gauti turtą arba verslą protingai naudojant, plėtojant arba juo disponuojant.

Esminiai klausimai:

• Įvardinkite turto arba verslo vertinimo objektus ir subjektus.
• Kokiais atvejais vertinamas turtas?
• Individualus turto vertinimas tai ...
• Masinis turto vertinimas tai ...
• Kada pradedama rengti turto vertinimo ataskaita?
• Kas yra turto kaina?
• Koks turto ir verslo vertinimo tikslas?

Turizmo ir Nekilnojamojo Turto Sąsajos

Turizmas ir nekilnojamasis turtas yra du pagrindiniai ekonomikos augimo rodikliai. Turizmo ir nekilnojamojo turto sektoriai skatina tarpsektorinius tyrimus. Vis dėlto, vis dar trūksta tyrimų iš įvairių geografinių regionų.

Rekreacinė aplinka Palangoje lemia, kad didelio ploto ir netoli jūros esantis nekilnojamasis turtas yra labai brangus. Pirkėjai turi daugiau galimybių įsigyti erdvius būstus netoli jūros arba su vaizdu į jūrą.

Klimatas turi įtakos pakrantės turizmui ir didesnei priklausomybei nuo sezoniškumo.

Turto Vertinimo Formos

• Individualus turto vertinimas tai...
• Masinis turto vertinimas tai...

Turto Vertinimo Ataskaita

Kada pradedama rengti turto vertinimo ataskaita?

Pagrindiniai terminai

• Kas yra turto kaina?
• Koks turto ir verslo vertinimo tikslas?

Teismų Praktika

Šioje byloje nemokumo administratorė bankrutavusios kredito unijos vardu pareiškė ieškinį, kuriuo, be kita ko, prašė pripažinti neteisinga žemės sklypo rinkos vertės nustatymo ataskaitą turint tikslą gauti paskolą bei priteisti daugiau kaip pusės milijono žalą solidariai iš draudiko, turto vertintojo bei kredito unijos paskolų komiteto bei valdybos narių.

Paaiškėjo, kad turtas pervertintas daugiau kaip 49 kartus, taip netinkamai įvertinus skolininko patikimumą, finansines galimybes grąžinti paskolą ir kt.

Pirmosios instancijos teismas ieškinį tenkino iš dalies: priteisė kelis šimtus tūkstančių žalos atlyginimo iš turto vertintojo nustatęs, kad jis atsakingas už 30 proc. Teismas konstatavo, kad turto vertinimo ataskaita parengta akivaizdžiai netinkamai.

Teismo vertinimu, turto vertintojas žinojo, kad ataskaita bus panaudota turtui įkeisti, todėl jo veiksmai prisidėjo prie žalos unijai kilimo sąlygų sudarymo.

Lietuvos apeliacinis teismas ieškinį atmetė, nors ir pritarė pirmosios instancijos teismo išvadoms, kad parengta turto vertinimo ataskaita buvo su esminiais trūkumais.

Teisėjų kolegija pripažino, kad pirmosios instancijos teismo išvada, jog ataskaita atlikta turint tikslą įkeisti turtą, yra teisinga, tačiau nagrinėjamu atveju nėra nustatyta, kad vertintojas ir paskolų komiteto bei valdybos nariai veikė bendrai, turėdami ketinimą padaryti žalą.

Vertintojo parengta ataskaita nebuvo būtinas dokumentas paskolai suteikti ir nesant šio klaidingo turto įvertinimo paskola vis tiek būtų buvusi suteikta, nes kredito unija nusprendė suteikti paskolą pažeisdama daugelį imperatyvų, kurių kiekvienas buvo pakankamas pagrindas atsisakyti suteikti paskolą.

Pirma, LAT pabrėžė, kad šioje byloje esant atsakovų daugetui sprendžiamas solidariosios turto vertintojo civilinės atsakomybės objektyviojo bendrininkavimo pagrindu klausimas. Objektyviojo bendrininkavimo atveju pažeidėjų veiksmų bendrumas nėra akivaizdžiai išreikštas. Jokio susitarimo sukelti žalą ar dalyvauti atliekant neteisėtus veiksmus nėra.

Antra, pasisakydamas dėl priežastinio ryšio, LAT pažymėjo, kad objektyviojo bendrininkavimo atveju turi būti nustatytas kiekvieno bendrininko veiksmų ryšys su ta pačia kilusia žala. Objektyviojo bendrininkavimo atveju solidarioji atsakomybė taikoma ne dėl to, kad preziumuojamas kiekvieno asmens veiksmų ir kilusių padarinių priežastinis ryšys, o dėl to, jog nustatoma, kad kiekvieno asmens veiksmai yra būtini visai žalai atsirasti.

Kita vertus, dauginio priežastingumo atveju faktinio (lot. Nustatant faktinį priežastinį ryšį, gali būti taikomas ne būtinos, o pakankamos priežasties testas, t. y.

Teisėjų kolegijos vertinimu, pagal teisinį reglamentavimą, turto vertinimas buvo būtina sprendimo dėl paskolos suteikimo priėmimo sąlyga. Kredito unijos paskolos komiteto narių ir valdybos narių netinkamas pareigų vykdymas neeliminuoja profesionalaus turto vertintojo atlikto vertinimo reikšmės paskolos suteikimo procese, t. y.

Taigi, žalą lėmė ne tik tai, jog skolininkas dėl savo prastos finansinės padėties, kurios tinkamai neįvertino atsakingi unijos asmenys, negalėjo grąžinti paskolos, bet ir tai, kad grąžintinos sumos unija negalėjo išsiieškoti iš įkeisto turto, nes jo vertė neatitiko vertintojo parengtoje ataskaitoje nurodyto dydžio.

Atsakovas, būdamas turto vertinimo srities profesionalas, turėjo suprasti, kad jo parengta neteisinga turto vertinimo ataskaita sukels teisines pasekmes, t. y. Dar daugiau, nėra svarbu, kokiu tikslu ataskaita buvo rengiama, nes turto vertintojas turi pareigą pateikti teisingą išvadą dėl vertinamo turto vertės, nepriklausomai nuo turto vertinimo atlikimo pagrindo.

Turto vertė nustatoma objektyviai vadovaujantis rinkos ekonomikos logika. Taigi, LAT vertinimu, ginčo atveju konstatuotinas ir pakankamas teisinis priežastinis ryšys vertintojo atsakomybei kilti.

Apibendrinant šį teisminės praktikos precedentą, taip pat įvertinus ir kitą pastarųjų metų teismų praktiką profesionalių konsultantų atžvilgiu, matyti, kad atsakomybės kartelė įvairias paslaugas teikiantiems asmenims didėja ir už žalą atsakingų asmenų ratas plečiasi.

[1] LAT 2021 m. lapkričio 17 d. nutartis civilinėje byloje Nr.

Lietuva yra viena sparčiausiai senstančių tautų Europos Sąjungoje, tačiau tyrimai rodo, kad tik penki procentai šalies gyventojų neturi išankstinių nuostatų dėl amžiaus.

Viena sparčiausiai augančių Baltijos šalių bendrovių, pasaulinė lyderė „pro-age“ grožio segmente „Prime Prometics“ 2025 m. įdiegė naują premijų sistemą. 21 įmonės darbuotojui buvo išmokėtos įspūdingos metinės premijos - iš viso 300 000 eurų. 300 puslapių kodeksas. Atsakymas kažkur viduje. Reikia laiko jį rasti.

[2] Kasacinis teismas yra išaiškinęs, kad objektyvusis bendrininkavimas - tai atvejai, kai žala atsiranda tik dėl kelių atskirų, pavienių priežasčių sąveikos, t. y.

Apibendrinimas

Nekilnojamojo turto vertinimas yra sudėtingas procesas, reikalaujantis specifinių žinių ir įgūdžių. Teisinis reguliavimas užtikrina, kad vertinimas būtų atliekamas objektyviai ir profesionaliai, o nustatyta vertė atitiktų rinkos realijas. Tinkamas vertinimas yra būtinas priimant svarbius sprendimus, susijusius su nekilnojamuoju turtu.

tags: #turto #vertinimas #teismui