Norint tapti turto vertintoju Lietuvoje, reikalingas tam tikras išsilavinimas, mokymai ir praktinė patirtis. Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra turto vertinimo asistentas, kokie reikalavimai keliami norint juo tapti ir kaip vyksta turto vertinimo priežiūros procesas.
Kvalifikacijos reikalavimai ir egzaminai
Fiziniam asmeniui, išlaikiusiam nekilnojamojo turto, kilnojamojo turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzaminą, suteikiama atitinkama kvalifikacija: vertintojo asistento (žemiausia), vertintojo (aukštesnė) arba vertintojo eksperto (aukščiausia). Po to jam išduodamas kvalifikacijos pažymėjimas.
Vertintojų kvalifikacijos egzaminai yra:
- Nekilnojamojo turto vertintojo kvalifikacinis egzaminas
- Kilnojamojo turto vertintojo kvalifikacinis egzaminas
- Verslo vertintojo kvalifikacinis egzaminas
Egzaminų programas ir organizavimo taisykles tvirtina Rūmų taryba.
Egzaminai rengiami ne rečiau kaip kartą per ketvirtį, jei yra norinčių juos laikyti. Pareiškėjui turi būti sudaryta galimybė laikyti egzaminą ne vėliau kaip per 3 mėnesius nuo prašymo su visais reikalaujamais dokumentais pateikimo dienos.
Egzamino metu tikrinamas pasirengimas dirbti vertintojo darbą, gebėjimas taikyti teorines žinias praktiškai ir vertintojo profesinės etikos žinios.
Neišlaikius egzamino, jį galima perlaikyti ne anksčiau kaip po pusės metų. Perlaikomų egzaminų skaičius neribojamas.
Kvalifikacijos egzaminų rezultatai galioja 2 metus nuo jų išlaikymo dienos. Asmeniui tapus Rūmų nariu, rezultatai galioja visą buvimo Rūmų nariu laiką.
Asmenų, kurių narystė Rūmuose pasibaigia jų pačių prašymu, kvalifikacijos egzaminų rezultatai lieka galioti neterminuotai, tačiau tam tikrais atvejais gali būti reikalaujama pagrįsti, kad turi pakankamą kvalifikacijos lygį.
Jei Vertintojų garbės teismas pašalina vertintoją iš Rūmų narių už Etikos kodekso pažeidimą, turi būti perlaikomas kvalifikacijos egzaminas.
Egzaminų komisijos
Vertintojų kvalifikacijos egzaminų komisijas sudaro Rūmų taryba Rūmų narių susirinkimo nustatyta tvarka. Komisijų nariai vadovaujasi Rūmų tarybos tvirtinamomis kvalifikacijos egzaminų organizavimo ir vykdymo taisyklėmis.
Komisijos priima sprendimus dėl egzaminų išlaikymo ar neišlaikymo. Priimti sprendimai gali būti skundžiami Lietuvos Respublikos administracinių bylų teisenos įstatymo nustatyta tvarka.
Komisijų sprendimai dėl egzaminų išlaikymo prilyginami sprendimams suteikti vertintojo asistento, vertintojo arba vertintojo eksperto kvalifikaciją.
Turto vertinimo priežiūros sistemos problemos
Šiuo metu galiojanti turto vertinimo priežiūros sistema turi trūkumų. Norint tapti turto vertintoju, reikia įgyti aukštąjį išsilavinimą, išklausyti mokymų kursą, trejus metus dirbti vertintojo asistentu, išlaikyti vertintojo egzaminus ir kasmet skirti bent 20 valandų kvalifikacijos kėlimui.
Turto vertintojus prižiūri Turto vertinimo priežiūros tarnyba, kurios veikla kritikuojama tiek vertintojų, tiek LR Finansų ministerijos.
Finansų ministerijos atstovė Ingrida Muckutė teigia, kad pagrindinė problema yra neefektyvi turto vertinimo sektoriaus priežiūros sistema. Taip pat buvo kritikuojamas atitikties vertinimas, egzaminavimo sistema ir nepakankama kvalifikacijos kėlimo kokybė.
Lietuvos turto vertintojų asociacijos prezidentas Audrius Šešplaukis abejoja institucijos specialistų profesionalumu ir gebėjimu vertinti turto vertinimo ataskaitas.
OLIMPIADA KORUPCIJA DEBILŲ PROCENTAS | Arūnas Valinskas 20260213
Siūlomi pokyčiai
Finansų ministerija siūlo atsisakyti griežtos valstybinės turto vertintojų veiklos kontrolės, einant dereguliavimo keliu, kaip daroma kitose Europos šalyse.
Ministerijos teigimu, valstybinę priežiūrą gali pakeisti skaitmeninės galimybės, o naudotojai (valstybinės institucijos, bankų asociacija) gali patys tikrinti ir prižiūrėti kokybę.
Tačiau Lietuvos turto vertintojų asociacija tokiems planams nepritaria, teigdama, kad tai sugrąžintų Lietuvą į 1995-uosius. Asociacija baiminasi, kad dereguliavimas sukels chaosą rinkoje, sumažins paslaugų kokybę ir padidins šešėlinę ekonomiką.
A. Šešplaukis teigia, kad naujoji tvarka ne tik sukels chaosą rinkoje, bet ir privers turto vertintojus kelti paslaugų kainas. Taip pat jis pabrėžia, kad licencijų panaikinimas leistų rinkoje pradėti dirbti pavieniams, asociacijoms nepriklausantiems asmenims, kurie atliktų vertinimus pigiau ir tokius, kokių prašo užsakovai.
Šiuo metu Finansų ministerija gludina turto vertinimo priežiūros pakeitimo projektą ir rudenį planuoja teikti pasiūlymus derinimui suinteresuotoms šalims.
Turto vertinimo trukmė ir eiga
Turto vertinimo paslaugos teikimo trukmė priklauso nuo vertinamo turto pobūdžio, apimties, vertinimo tikslo bei sudėtingumo. Dažniausiai turto vertinimas užtrunka apie 2-4 darbo dienas.
Norint atlikti individualų turto vertinimą, būtina jį apžiūrėti ir nufotografuoti. Turto apžiūrą atlieka vertintojas arba jo asistentas. Užsakovas turi suteikti galimybę apžiūrėti vertinamą turtą (turtas yra apžiūrimas iš išorės ir iš vidaus, jei kalbama apie nekilnojamąjį turtą).
Gavus iš užsakovo visų vertinimui atlikti reikalingų dokumentų kopijas bei atlikus turto apžiūrą rengiama išvada dėl rinkos vertės - turto vertės nustatymo ataskaita. Ataskaitos ruošimas užtrunka 1-4 d.d.
Pagrindiniai turto vertinimo etapai:
- Dokumentų rinkimas
- Turto apžiūra
- Ataskaitos rengimas
Darbo pasiūlymas
UAB „Domus Optima“ ieško turto vertintojo (-os) ir turto vertintojo (-os) asistento (-ės). Įmonė siūlo patrauklų atlyginimą, galimybę dirbti slankiuoju grafiku, patyrusių kolegų pagalbą ir geras darbo sąlygas.
Reikalavimai kandidatams:
- Nekilnojamojo turto vertintojo arba vertintojo asistento kvalifikacijos pažymėjimas
- Geri vadybiniai įgūdžiai
- Darbo patirtis turto vertinimo srityje
- Darbų atlikimo tikslumas ir sparta
- Pareigingumas, lojalumas, patikimumas, iniciatyvumas, atsakingumas
tags: #turto #vertinimo #asistentas