Turto vertinimas - tai visuma vertintojo veiksmų, apimančių specializuotas procedūras ir įvairiapusę analizę. Šio proceso metu nustatoma individualaus turto rinkos vertė turto vertinimo dienai, remiantis turto ir verslo vertinimo metodika. Kitaip tariant, tai yra atestuoto vertintojo darbas nustatant nekilnojamojo, kilnojamojo turto ar verslo rinkos vertę.
Atlikti turto vertinimą turto savininką įstatymiškai įpareigoja arba iš asmeninių paskatų skatina tam tikri turto vertinimo atvejai, kurie yra apibrėžti LR turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme.
Turto vertinimas reikalingas šiais atvejais:
- Įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytais atvejais (privalomas turto arba verslo vertinimas);
- Vidaus reikmėms;
- Kitais atvejais, kai to pageidauja užsakovas.
Kitaip tariant, turto vertinimo atvejai ir priežastys, kai reikia nustatyti turto vertę, gali būti pačios įvairiausios.
Štai keletas konkrečių situacijų, kada būtinas turto vertinimas:
- Kai turtas perduodamas kaip nepiniginis įnašas steigiant naują įmonę ar didinant jau veikiančios įmonės įstatinį kapitalą;
- Kai teismas įpareigoja fizinius ar juridinius asmenis atlikti vertinimą;
- NT vertinimas prieš būsto paskolos ėmimą, t. y. prieš įkeičiant turtą;
- Tiek įmonių, tiek privačių asmenų bankroto atvejais;
- Turto vertinimas prieš pardavimą iš varžytinių arba antstolių užsakymu;
- Kai keičiasi turto savininkas;
- Kai turto bendrasavininkas pageidauja išsipirkti ne jam priklausančią turto dalį;
- Kai turtas yra paveldimas arba dovanojamas;
- Skyrybų atveju, dalinantis turtą;
- Prieš apdraudžiant turtą;
- Nustatant nuomos arba kitus mokesčius;
- Kai yra atliekamas įmonės auditas;
- Buhalterinei apskaitai, kai yra atliekamas turto perkainojimas;
- Teikiant deklaracijas.
LR turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymas reglamentuoja turto vertinimo atvejus.
Kaip Vyksta Turto Vertinimas?
Nepriklausomai ar norite užsakyti nekilnojamo, kilnojamo ar verslo vertinimą, mes vertiname visoje Lietuvoje, o užsakymą galite pateikti telefonu arba internetu. Tuomet su Jumis susisieksime ir aptarsime galimybes bendradarbiauti vertinant jūsų turtą. Turime biurus Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje ir Marijampolėje, todėl, reikalui esant, suderinsime patogų susitikimo ir vertinimo atvejo aptarimo laiką.
Pagrindiniai turto vertinimo etapai:
- Užduoties suformulavimas / Užsakymo registravimas
- Supažindinimas su vertinimo darbų atlikimo eiga / Sutarties pasirašymas
- Dokumentų pateikimas / Analizė
- Turto apžiūra / Identifikavimas / Fotofiksacija
- Rinkos analizė / Duomenų rinkimas
- Turto vertės nustatymas / Išvados suformulavimas
- Turto vertinimo ataskaitos parengimas / Pateikimas užsakovui
Turto apžiūra yra svarbus turto vertinimo etapas.
Kiek Kainuoja Turto Vertinimas?
Turto vertinimas yra labai plati sąvoka, tačiau labai dažnai mes suprantame, kad, jei jau vertinimą, tai būtinai tai yra NT vertinimas. Taip, NT vertinimas yra bene labiausiai paplitusi turto vertinimo sritis, bet juk turto įvertinimas gali būti ir paslauga, teikiama ir ne vien tik nekilnojamam turtui vertinti. Turto vertintojai nustatinėja ne tik nekilnojamo turto vertę, bet ir vertina rinkos kainą kilnojamiems objektams.
Turto vertinimo kaina pasakyti labai paprasta, o kartais išties nelengva. Mūsų paslaugų įkainius rasite svetainės puslapyje Trukmė ir įkainiai.
Jei automobilio vertinimas yra gana paprasta procedūra, tai verslo vertinimas vyksta daug sudėtingiau. Verslo vertinimas būtinas verslo pardavimo, įsigijimo, restruktūrizavimo, reorganizavimo, susijungimo atvejais, prekinio ženklo ar kelių ženklų vertei ar vertėms nustatyti. Verslas yra turtas ir jis taip pat vertinamas.
Retrospektyvinis Turto Vertinimas
Retrospektyvinis turto vertinimas - tai toks pat nekilnojamo turto, kilnojamo turto ar verslo vertinimas, kai nustatoma praeityje buvusi turto vertė. Retrospektyvinis turto vertinimas labai rekomenduotinas, jei planuojate parduoti turtą, kurį gavote dovanų arba paveldėjote ir nuo įvykio datos dar nepraėjo 10 metų, o tai reiškia, kad privalėsite susimokėti GPM.
Kodėl Reikalingas Turto Vertinimas?
Turto vertinimas yra būtinas daugelyje gyvenimo situacijų: nuo paskolų gavimo iki skyrybų ar verslo sandorių. Privalomumas kyla ne tik dėl įstatymų, bet ir dėl poreikio turėti objektyvius, patikimus duomenis.
Štai keletas pavyzdžių:
- Paskolos gavimas: Norint gauti būsto ar kitos paskirties nekilnojamojo turto paskolą, bankai reikalauja pateikti oficialų turto vertinimo ataskaitą. Ši ataskaita reikalinga siekiant nustatyti užstato (įkeičiamo turto) vertę.
- Paveldėjimas ar dovanojimas: Paveldint ar dovanojant turtą, būtina deklaruoti jo vertę Valstybinei mokesčių inspekcijai (VMI). Nors vertę galima nurodyti ir savarankiškai, dažnais atvejais (ypač kai dovanojimo/paveldėjimo suma viršija 150 000 eurų arba kai kyla ginčų) rekomenduojama atlikti oficialų vertinimą, kuris pagrindžia deklaruojamą vertę.
- Skyrybos: Sutuoktiniams skiriantis ir dalijantis turtą, reikalingas objektyvus turto įvertinimas. Tai ypač aktualu, kai kyla nesutarimų dėl vertės ar kai vienas iš sutuoktinių nori išsipirkti dalį kito. Vertinimas padeda teismui priimti sprendimą remiantis objektyviais duomenimis.
- Įmonių apskaita ir turto perleidimas: Pagal Buhalterinės apskaitos įstatymą, įmonės privalo periodiškai pervertinti savo turtą, ypač jei jis yra ilgalaikis, įkeičiamas ar perduodamas trečiosioms šalims. Apskaitos tikslams gali būti reikalinga išorinė vertintojo ataskaita.
- Ginčai dėl mokesčių ar nuosavybės teisių: Jeigu kyla ginčų dėl nekilnojamojo turto mokesčių, žemės nuomos ar nuosavybės teisių, dažnai prireikia nepriklausomo turto vertinimo. Tokiais atvejais vertinimo ataskaita tampa įrodymu teisiniame procese.
Turto vertinimas skyrybų atveju padeda teisingai padalinti turtą.
Visada verta kreiptis į licencijuotus turto vertintojus, o sudėtingose ar teisinėse situacijose - pasikliauti teismo eksperto kompetencija.