Turto vertinimas yra sudėtingas procesas, apimantis įvairias teorijas ir praktikas. Šiame straipsnyje apžvelgiamos pagrindinės turto vertinimo teorijos ir praktikos, remiantis Rusnės Jegelavičiūtės mokslinių interesų ir publikacijų analize.
Rusnės Jegelavičiūtės indėlis į turto vertinimą
Rusnė Jegelavičiūtė yra baigusi verslo administravimo ir vadybos bei finansų studijas. 2021 m. Aleksandro Dubčeko universitete Trenčine, Slovakijoje, apgynė daktaro disertaciją žmogiškųjų išteklių ir personalo valdymo srityje.
Pagrindinės mokslinių interesų sritys: lyderystė, nekilnojamojo turto rinkos ir turto vertinimas. Nuo 2020 m. ji tapo atestuota nekilnojamojo turto ir verslo vertintoja. Ji taip pat prisidėjo rengiant "Nekilnojamojo turto ekonominio nuvertėjimo skaičiavimo metodiką".
Mokslinės publikacijos
Jegelavičiūtė yra paskelbusi keletą straipsnių, susijusių su turto vertinimo klausimais:
- Navickas, Valentinas; Šaudys, Audrius; Jegelavičiūtė Rusnė. Comparative approach application in value assessment of land areas in Lithuania // Vadyba = Journal of management / Lietuvos verslo kolegija. Klaipėda: Klaipėdos universiteto leidykla. ISSN 1648-7974. 2017, Nr. 1(30), p. 67-72.
- Jegelavičiūtė, Rusnė; Čiburienė, Jadvyga. Data sharing - way to improve real estate valuation quality: Lithuanian case // Social and economic revue = Sociálno-ekonomická revue. Trenčin: Alexander Dubček University of Trenčin. ISSN 1336-3727. 2017, vol. 18, no. 1., p. 53-58.
- Jegelavičiūtė, Rusnė; Rimkevičiūtė, Raminta. Lyginamojo metodo pataisos kriterijų įtaka gyvenamosios paskirties turto vertei // Turto vertinimo teorijos ir praktikos apybraižos/Lietuvos turto vertintojų asociacija ir Vilniaus universiteto Ekonomikos fakultetas. ISSN 2335-2310, 2015, p. 52-59.
- Emilia Krajnakova; Rusne Jegelaviciute; Valentinas Navickas. The economic factors influence on real estate market development // AD ALTA: Journal of interdisciplinary research. 2018, Vol. 8, No. 2. ISSN 2464-6733.
- Vytautas Snieska; Valentinas Navickas; Rusne Jegelaviciute. The interaction between the migration of human resources and the prices of housing: Lithuanian case // Transformations in business & economics = Verslo ir ekonomikos transformacijos. Vilnius: Vilnius University. ISSN 1648-4460. 2019, vol. 18, iss. 1(46), p. 42-56.
- Jegelavičiūtė, Rusnė, Valentinas Navickas. Choosing optimal business valuation method: Lithuanian case // Social and economic revue = Sociálno-ekonomická revue. Trenčin: Alexander Dubček University of Trenčin. ISSN 1336-3727. 2019, vol. 17, no.
Pagrindinės turto vertinimo teorijos ir praktikos
Jegelavičiūtė daugiausia dėmesio skyrė turto vertinimui, dalyvavo rengiant rinkos požiūrio korekcijos koeficientų ekspertų apklausas. Ji taip pat padėjo vertintojui rengiant nekilnojamojo turto ir verslo vertinimo ataskaitas, turto apžvalgas ir rinkos tyrimus.
Straipsniuose analizuojamas lyginamasis metodas, duomenų dalijimosi svarba gerinant turto vertinimo kokybę ir ekonominiai veiksniai, darantys įtaką nekilnojamojo turto rinkos plėtrai.
Lyginamasis metodas
Lyginamasis metodas yra vienas iš pagrindinių turto vertinimo metodų, kuris grindžiamas panašių objektų pardavimo kainų analize. Jegelavičiūtė ir kiti autoriai nagrinėjo šio metodo taikymą vertinant žemės sklypus Lietuvoje ir gyvenamosios paskirties turtą, atkreipiant dėmesį į pataisos kriterijų įtaką vertei.
Ekonominis nuvertėjimas
Ekonominis nuvertėjimas yra svarbus aspektas vertinant nekilnojamąjį turtą. Jegelavičiūtė prisidėjo prie "Nekilnojamojo turto ekonominio nuvertėjimo skaičiavimo metodikos" rengimo, o tai rodo jos gilų supratimą apie šį procesą.
Duomenų dalijimosi svarba
Duomenų dalijimasis yra labai svarbus siekiant pagerinti turto vertinimo kokybę. Jegelavičiūtė ir Čiburienė (2017) savo straipsnyje pabrėžia duomenų dalijimosi svarbą Lietuvos kontekste.
tags: #turto #vertinimo #teorijos #ir #praktikos #apybraizos