Šiame straipsnyje apžvelgiama turto vertintojos Rasos Kniežauskienės veikla ir atsiliepimai apie nekilnojamojo turto rinką Mažeikiuose. Aptariamos būsto kainų tendencijos, rinkos aktyvumas ir specialistės įžvalgos apie esamą situaciją bei ateities perspektyvas.
Mažeikių vaizdas. Šaltinis: Inreal.lt
Rasos Kniežauskienės Veikla ir Įžvalgos
Rasa Kniežauskienė yra įmonės Aireda, UAB vadovas. Įmonė įsikūrusi adresu Laisvės g. 17-5, LT-89222 Mažeikiai. Bendrovės veiklos sritys yra turto vertinimas.
Būdama "Inreal" grupės Vertinimo departamento Mažeikių skyriaus vertintoja, Rasa Kniežauskienė dalijasi įžvalgomis apie nekilnojamojo turto rinką Mažeikiuose. Ji pastebi, kad Mažeikių rajono savivaldybė pagal būsto sandorių skaičių tenkantį 1000 gyventojų lenkia Lietuvos vidurkį.
Anot R. Kniežauskienės, Mažeikių rajone yra nemažai įmonių ir privačių asmenų, kurie nuo prieškrizinių laikų valdo didelius sklypus. Pastaraisiais metais jie aktyviai formavo namų valdas ir pradėjo realizuoti savo turtą gyventojams, planuojantiems statytis būstą.
Nekilnojamojo Turto Rinkos Tendencijos Mažeikiuose
Mažeikių rajono savivaldybėje 1000 gyventojų tenka 7,9 būsto (butų ir individualių namų/kotedžų) sandoriai - tai daugiau nei šalies vidurkis. Per pirmąjį šių metų pusmetį buvo parduoti kiek daugiau nei 300 butų ir beveik 110 individualių namų bei kotedžų. Per metus butų sandorių skaičius beveik nepakito, o individualių namų - ūgtelėjo 13 proc.
R.Kniežauskienė atkreipia dėmesį, kad klientai, atėję pasikonsultuoti, nebeklausia, už kiek galėtų nusipirkti būstą, o teiraujasi, ar apskritai laikas dabar jį pirkti. „Būsto kainų augimas nebekoreliuoja su atlyginimų augimu, tai mažina galimybę jaunoms šeimoms įsigyti patrauklesnį būstą, perkamas mažiau likvidus turtas už dideles kainas. Manyčiau, kad kainų riba, iki kurios žmonės dar gali įsigyti būstus už adekvačią vertei kainą, Mažeikiuose jau peržengta. Tiesa, situaciją regionuose šiek tiek gelbsti valstybės parama jaunoms šeimoms, suteikianti nuo 15 iki 25 proc. būsto vertės subsidiją, kuri gali būti panaudota kaip pradinis įnašas būsto pirkimui“, - aiškino R.Kniežauskienė.
Mažeikiai - nedidelis miestas, lyginant su Vilniumi, Kaunu ar Klaipėda. Nauji daugiabučiai čia nestatomi, tad pasiūla - labai ribota. Skurdi pasiūla pati savaime kainų neaugina. Jos didėja tada, kai sutrinka pasiūlos ir paklausos balansas.
„Būstų kainos per kelis paskutinius mėnesius taip išaugo, kad tenka koreguoti vertinimo metodiką - pusmečio vidurkiai visiškai nebeatitinka šiandienos situacijos“, - teigia INREAL vertintoja Mažeikiuose Rasa Kniežauskienė.
Šiuo metu už įrengtą senos statybos butą arba individualų namą ar kotedžą su daline apdaila gali būti prašoma 1000 Eur/kv.m ir daugiau.
Anot INREAL vertintojos, suaktyvėjo sklypų paieškos senamiestyje, kur apleisti senos statybos namai yra pajėgūs konkuruoti su butų kainomis individualiems namams.
Kainų Augimo Priežastys ir Pasekmės
R.Kniežauskienės teigimu, prieš metus senos statybos daugiabutyje būstą buvo galima įvertinti 450-500 eurų už kv. metrą. O dabar, skaičiuojama, kad už įrengtą senos statybos geros būklės butą arba individualų namą ar kotedžą su daline apdaila gali būti prašoma 1000 eurų už kv. m ir daugiau. Net ir prastos būklės butų kvadratinio metro kaina kilo kiek daugiau nei 100 eurų, o vidutinės būklės turto vertė siekia 850 eurų už kv. metrą.
„Būsto kaina ir vertė nėra tapačios, tačiau tokio didelio neatitikimo jau senokai nebuvo. Akivaizdu, kad šiandien brangsta ne tik esami būstai, bet ir statyba - medžiagos, darbo jėga. Statybininkų trūkumas augina darbo užmokestį. Sunku pasakyti, kiek tai truks, tačiau rinka yra savireguliuojantis organizmas ir anksčiau ar vėliau pusiausvyra tarp paklauso ir pasiūlos sugrįš“, - kalbėjo ji.
Alternatyvos Naujiems Daugiabučiams
Nepaisant būsto kainų augimo, jos nėra tokios, kad nekilnojamojo turto (NT) plėtotojams apsimokėtų statyti naujus daugiabučius, tačiau konversija yra pigesnė. Jau ir iki šiol Mažeikiuose buvo vienas kitas į būstus konvertuotas administracinis pastatas. Parduoti banko, restorano, kitos paskirties pastatai yra perdaromi į butus, ir rinkai jie yra patrauklūs. Konvertuoti administracinius pastatus į tinkamus gyvenimui būstus yra pigiau nei pastatyti naują namą.
Tokie butai išsiskiria unikaliu suplanavimu, aukštesnėmis lubomis, dažniausiai yra puikiose miesto vietose, todėl šis segmentas turi savo auditoriją. Būstų kaina su daline apdaila konversiniuose projektuose Mažeikių centre yra apie 1100 Eur/kv.m. Preliminarios sutartys dėl pirkimo dažnai sudaromos pačioje projekto pradžioje.
Verslo Iniciatyvos ir Investicijos
„Mažeikiuose juntamas sandėliavimo patalpų trūkumas, ieškoma tinkamų sklypų logistikos ir gamybos objektų statybai“, - sako R. Kniežauskienė. Privačių investuotojų iniciatyva Mažeikių miesto centrinėje dalyje, Pavenčių g., iškils naujas sporto ir laisvalaikio praleidimo kompleksas, kurio vertė - apie 1,5 mln.
Įmonės Kontaktai
Susisiekti su įmonei vadovaujančiu asmeniu galite telefono numeriu +370 443 25053.
Kita informacija apie įmonę:
- Įmonės kodas: 166816884
- PVM mokėtojo kodas: LT668168811
- Apdraustųjų darbuotojų skaičius: 8
tags: #turto #vertintoja #rasa #kneizauskiene #mazeikiai