Nekilnojamojo turto (NT) sandoriai - tai vieni svarbiausių finansinių sprendimų gyvenime. Siekiant išvengti klaidų ir užtikrinti sklandų procesą, verta kreiptis į patikimus specialistus. Pasvalyje veikia nemažai NT agentų, pasiruošusių padėti jums įvairiais klausimais. Šiame straipsnyje rasite naudingos informacijos apie NT agentų teikiamas paslaugas ir kaip išsirinkti tinkamiausią specialistą.
Kodėl Verta Kreiptis į NT Agentą?
- Laiko taupymas: Dirbdami su brokeriu, kuris išmano savo darbą, Jūs visada sutaupote asmeninio laiko.
- Profesionalumas: NT brokeriai yra profesionalai, pasiruošę padėti tiek perkant, tiek parduodant ar nuomojant įvairų nekilnojamąjį turtą.
- Viskas viename: Padėsime ne tik su būsto paieška ar pardavimu, bet ir paruošime visą reikalingą dokumentaciją, pasirūpinsime turto vertinimu, geodeziniais matavimais, energetiniu sertifikatu.
- Atstovavimas: Atstovauju Jūsų interesus nuo A iki Z.
NT Agentų Paslaugos Pasvalyje
Pasvalio NT agentai teikia platų paslaugų spektrą, apimantį:
- Konsultacijas: Padedu išsiaiškinti Jūsų turimo turto galimybes ir konsultuoju Jums rūpimais klausimais. Kviečiu susitikti nemokamai konsultacijai, kurios metu atsakysiu į Jums rūpimus su nekilnojamuoju turtu susijusius klausimus, aptarsime bendradarbiavimo galimybes.
- Turto vertės nustatymą: Atstovauju visame pardavimo procese, nuo Pirkėjo suradimo iki galutinio Notarinio sandorio: Turto vertės nustatymas.
- Pardavimą ir nuomą: Suteiksiu profesionalias paslaugas parduodant/nuomojant nekilnojamą turtą (butą, namą, sklypą). Randu nestandartinius sprendimus, kurie padėtų palengvinti Jūsų procesus ir padidinti Jūsų pardavimo kainą.
- Dokumentų tvarkymą: PADEDU SUSITVARKYTI DOKUMENTUS, NEMOKAMAI KONSULTUOJU, ATVYKSTU Į VIETĄ.
- Sandorio saugumą: SANDORIO SAUGUMAS, TEISINIAI KLAUSIMAI.
Kaip Išsirinkti Tinkamą NT Agentą?
Renkantis NT agentą, atkreipkite dėmesį į šiuos aspektus:
- Patirtis: 11 m. NT brokere dirbu jau daugiau nei 10 metų! Per visą šį laikotarpį įgyjau didžiulį bagažą žinių bei patirties, tad drąsiai galiu Jums padėti parduoti ar išnuomoti Jūsų nekilnojamąjį turtą.
- Sertifikatai: Esu sertifikuotas NT brokeris.
- Atsiliepimai: ThinkFin komanda - kuri žino, kaip parduoti. Thinkfin jungia NT žinias ir marketingo patirtį, todėl klientai gauna daugiau nei tarpininką - jie gauna visą komandą, orientuotą į rezultatą. Puiki komanda! Tik geriausi atsiliepimai! Ačiū už pardavimą!
- Specializacija: Nekilnojamojo turto brokeris su daugiau nei 10 metų patirtimi, specializuojantis aukštos klasės klientų aptarnavime.
Kodėl verta pasirinkti CAPITAL?
Ignas Zabarauskas
NT Skelbimų Portalai
Ieškant NT objektų Pasvalyje, verta pasinaudoti NT skelbimų portalais, tokiais kaip Kampas.lt. Čia rasite:
- Parduodamus ir nuomojamus butus, namus, sklypus bei komercines bei gamybines patalpas.
- Skelbimus iš privačių asmenų, agentūrų, brokerių ir vystytojų.
- Galimybę palyginti kainas ir pasirinkti iš kelių galimų variantų visiškai nemokamai.
Skelbimų portalas yra sukurtas siekiant maksimaliai išnaudoti interneto technologijų privalumus ir padėti žmonėms bei įmonėms susirasti norimą NT arba jį nuomoti ar parduoti. Dėl to viskas pateikiama viename puslapyje - paieškos kriterijai, fizinis NT objektų žemėlapis ir konkretūs pasiūlymai.
Kainos Už NT Paslaugas
NT agentų paslaugų kainos gali svyruoti. Kainos: nuo 1-50 € (vid.). Prieš pasirašant sutartį, būtina išsiaiškinti visas kainas ir mokėjimo sąlygas.
Patarimai Parduodant Būstą
Parduodamo būsto kainos nustatymas yra vienas svarbiausių žingsnių sėkmingo pardavimo link. Nusistatėme būsto kainą didesnę 15 procentų nei esama rinkos kaina, įdėjome skelbimą, sulaukėme skambučių ar net norinčių apžiūrėti, tačiau norinčių pirkti neatsirado ir praėjus savaitei daugiau niekas nebeskambina. Pardavėjai pradeda kaina mažinti, o kadangi ji stipriai per aukšta startinėje pozicijoje, tai mažinti tenka keliolika kartų, o tokiu būdu rinkai siunčiama žinutė, kad labai reikia parduoti.
Turto vertinimas Pasvalyje
Savo klientams užtikriname aukščiausiais profesiniais standartais paremtas paslaugas. Mūsų vertintojų komanda atlieka licencijuotą įvairaus turto rūšių vertinimą visoje Lietuvoje. Ilgametė vertintojų ekspertų patirtis mūsų klientams užtikrina sklandų, greitą ir kokybišką vertinimo paslaugų atlikimą.
Turto vertinimo procesas:
- Pagal vertinamo turto tipą nustatomi vertinimui reikalingi dokumentai, atliekama jų analizė.
- Norint įvertinti turtą, būtina vertinamo turto apžiūra. Vertintojas arba vertintojo asistentas, dalyvaujant užsakovui arba turto savininkui, iš anksto sutartu metu, apžiūri turtą ir įvertina turto būklę bei kitas charakteristikas, reikalingas tiksliai nustatyti rinkos vertę.
- Išanalizavus užsakovo pateiktus dokumentus ir apžiūros metu surinktą informaciją atliekami skaičiavimai ir nustatoma turto rinkos vertė.
- Visi surinkti duomenys apie vertinamą turtą ir rinkos vertės skaičiavimai aprašomi turto vertinimo ataskaitoje. Parengus turto vertinimo ataskaitą, ši, sutartu laiku ir būdu, įteikiama užsakovui arba jo įgaliotam asmeniui.
Kada reikalingas turto vertinimas?
- Keičiasi turto savininkas, t. y.
- Gamybinių įrenginių, staklių, ir kt.
Turto vertinimo atlikimo trukmė priklauso nuo vertinamo turto pobūdžio, apimties, vertinimo tikslo bei sudėtingumo. Dažniausiai turto vertinimas užtrunka apie 2-4 darbo dienas.
Pasvalio Rajono Tarybos Sprendimai Dėl Būsto Pirkimo
Vieno kambario buto kaina - 29 tūkstančiai eurų!!! Ir tokia kaina mokama už butą Pasvalyje, name, kuriam reikalinga renovacija ir remontas. Valdininkų apetitas eurams jau peržengė visas ribas. Sprendimą priėmė balsų dauguma. Už keturių minėtų butų pirkimą balsavo 13 Pasvalio tarybos narių, 10 tarybos narių susilaikė, o prieštaraujančiųjų neatsirado.
Visi keturi perkami butai yra Pasvalyje, tame pačiame Biržų gatvės 95E numeriu pažymėtame name. Didžiausias 40 kvadratinių metrų butas kainuoja 29 tūkstančius 900 eurų, 35 kvadratinių metrų ploto - 28 tūkstančius eurų, o du 37 kvadratinių metrų ploto butai - po 29 tūkstančius 500 eurų. Bendra šio pirkinio vertė - 116 tūkstančių 900 eurų.
85 procentai keturių socialiniam būstui skirtų butų pirkimui reikiamų lėšų bus skirta iš Europos Sąjungos fondų, o likę 15 procentų bus sumokėti iš Pasvalio rajono savivaldybės biudžeto.
Vieno kambario butai - deficitas
Pasak Pasvalio rajono savivaldybės Strateginio planavimo ir investicijų skyriaus vyriausiosios specialistės N.Grincevičienės, projektas dėl „Pasvalio rajono savivaldybės socialinio būsto fondo plėtros“ panaudojant Europos Sąjungos fondų lėšas su VšĮ „Centrinė projektų valdymo agentūra“ buvo pasirašytas 2016 metų rugpjūčio mėnesį.
Už šiam projektui skirtus 276 tūkstančius 101 eurą iki kitų metų liepos mėnesio Pasvalyje planuojama įsigyti 15 socialinių būstų (9 - vieno kambario, 4 - dviejų kambarių ir 2 - trijų kambarių butus).
„Jau buvo paskelbti septyni pirkimai, išskaidyti į 38 dalis, tačiau neskaitant trečiadienį patvirtintų keturių butų pirkimo, mums pavyko nupirkti tik šešis butus (1 - vieno kambario, 4 - dviejų kambarių, 1 - trijų kambarių). Vieno kambario butai patys paklausiausi ir mes jų stokojame. Tokių butų, ypač tų, kuriuose įrengtas autonominis šildymas, pageidauja vieniši žmonės. Šiuo metu eilėje socialiniam būstui gauti Pasvalyje stovi 85 žmonės“, - sakė N.Grincevičienė.
Kainą nustato turto vertintojai
Paklausta, ar už keturis jau minėtus butus pasiūlyta kaina nėra per didelė, N.Grincevičienė atsakė, kad įsigyti ketinamo būsto vertę nustato turto vertintojai: „Negavę turto vertintojų išvadų mes pirkti busto negalime“.
Keturi tame pačiame name esantys butai bus įsigyti iš UAB „Svalex“. Parduodamą nekilnojamą turtą įvertino UAB „Inreal“ turto vertintojai.
„Nemanau, kad tokia kaina šiuos butus įvertinę turto vertintojai suklydo. Šie butai yra neseniai renovuotame name. Po renovacijos šiam namui suteikta B kategorijos energetinė klasė. Tokios auštos energetinės klasės daugiabučių Pasvalyje daugiau nėra.
Butai yra suremontuoti. Kiekviename bute yra įrengta individuali šildymo sistema, kas labai svarbu mažas pajamas turintiems asmenims. Butų vertę pakėlė ir kiekvienam iš šių butų priskirtas nedidelis žemės sklypas“, - paaiškino N.Grincevičienė.
Pardavėjus atgraso biurokratinės kliūtys
Užsiminus, kad vienas pasvalietis skundėsi niekaip nerandąs pirkėjų suremontuotam vieno kambario butui, nors už jį teprašąs 19 tūkstančių eurų, N.Grincevičienė sakė pati dažnai peržvelgianti parduodamo nekilnojamojo turto skelbimus.
„Butų, o ypač mažesnės kvadratūros butų, pasiūla Pasvalyje nėra didelė. Tačiau butus pardavinėjantys privatūs asmenys nori kuo greičiau gauti pinigus. Dažnai juos atgraso biurokratinės, nemažai laiko užimančios procedūros, kurių mes pirkdami butus turime laikytis“, - paaiškino N.Grincevičienė.
Butų kainą kelia ir mokesčiai
Kad savivaldybei parduodamų butų kaina nėra dirbtinai sukelta, tvirtino ir šiuos butus parduodančios UAB „Svalex“ direktorius Egidijus Zapustas.
„Namas, kuriame yra šie butai, neseniai renovuotas. Pastatą, kuriam išduotas B klasės Energetinio naudingumo sertifikatas, priėmė valstybinė statybos komisija. Yra atvestos dujos (autonominis šildymas kiekvienam butui atskirai), kanalizacija, vandentiekis, elektra. Kiekvienam butui yra priskirtas žemės sklypas, namo teritorija aptverta, čia yra ir keturios vietos automobilių stovėjimui. Kadangi esame juridinis asmuo, tai mums priklausantys butai pardavinėjami su LR nustatytais mokesčiais, t.y.
DUK (Dažniausiai Užduodami Klausimai)
- Kokia būtų procedūra norint išsipirkti 0,85 kv.?
- NT pirkimas užsienio įmonei: ar reikia mokėti pajamų mokestį?
- Noriu sūnui dovanoti žemės sklypą, ten yra pradėta gyvenamo namo statyba, jį taip pat dovanoti.
tags: #turto #vertintojas #pasvals