Jau daugiau kaip 20 metų dirbu nekilnojamojo turto vertintoja. Karjeros kelias prasidėjo baigus magistrantūros studijas.
Šiame straipsnyje aptarsime nekilnojamojo turto vertintojo profesiją, reikalavimus, studijas ir kitus svarbius aspektus.
Nekilnojamojo turto vertinimo svarba
Miestų plėtra ar įvairiausių statinių statybos prasideda nuo pirmo tiksliai išmatuoto ir įregistruoto taško. Inžinerijos studijos vykdomos bendradarbiaujant su socialiniais partneriais.
Nekilnojamojo turto vertinimas yra svarbus procesas, nustatant objektyvią turto vertę įvairiose situacijose. Tai gali būti reikalinga perkant, parduodant, apdraudžiant turtą, gaunant paskolą ar sprendžiant ginčus dėl nuosavybės.
Studijos ir reikalavimai
Baigusi Žemėtvarkos studijas jau daug metų dirbu su žemės administravimu susijusius darbus.
Baigę dalyko studijas studentai žinos žemės ir kito nekilnojamojo turto vertinimo ir rinkos principus bei veiksnius, pagrindinius faktorius, lemiančius žemės rinkos pokyčius ir vertes. Studentai gebės apibūdinti teisinius nuosavybės pagrindus, nekilnojamojo turto vertintojų darbo specifiką, įvardinti nustatomas vertes, kokiais atvejais vertinamas nekilnojamasis turtas, paaiškinti vertės teoriją, faktorius, veikiančius vertę, susipažins su skirtingais nekilnojamojo turto vertinimo metodais.
Upon completion of the course, students will know the principles and factors of land and other real estate valuation and market, the main factors determining the land market changes and values. Students will be able to describe the legal basis of ownership, the specifics of the work of real estate appraisers, name the values to be determined, in which cases real estate is appraised, explain the value theory, factors affecting value, get acquainted with different real estate appraisal methods.
Norint tapti nekilnojamojo turto vertintoju, reikalingas aukštasis išsilavinimas, dažnai susijęs su ekonomika, finansais, inžinerija ar žemėtvarka. Taip pat būtina įgyti specializuotų žinių apie nekilnojamojo turto vertinimą ir išlaikyti kvalifikacinius egzaminus.
Nekilnojamojo turto rinkos principai
Nekilnojamojo turto rinka yra sudėtinga ir nuolat kintanti sistema. Jos veiklą įtakoja įvairūs ekonominiai, socialiniai ir politiniai veiksniai.
Svarbu suprasti rinkos tendencijas, pasiūlos ir paklausos santykį, kainų dinamiką ir kitus aspektus, kad būtų galima tiksliai įvertinti nekilnojamąjį turtą.
Rinkos vertės skaičiavimo metodai
Nekilnojamojo turto vertintojai naudoja įvairius metodus, kad nustatytų turto rinkos vertę. Dažniausiai naudojami metodai:
- Palyginamųjų pardavimų metodas
- Pajamų kapitalizacijos metodas
- Atstatymo kaštų metodas
Kiekvienas metodas turi savo privalumų ir trūkumų, todėl vertintojas turi pasirinkti tinkamiausią metodą, atsižvelgdamas į konkrečią situaciją ir turto tipą.
Teisinė bazė
Nekilnojamojo turto vertinimo veiklą reglamentuoja įvairūs teisės aktai. Svarbu žinoti Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymą, Nekilnojamojo turto registro įstatymą ir kitus teisės aktus, susijusius su nekilnojamojo turto vertinimu.
Svarbiausi teisės aktai:
- Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymas (2011 m. birželio 22 d. Nr. XI-1497). Galioja nuo 2012-05-01. Teisės aktų registras, i.k.
- Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo turto registro įstatymas. Iš: Valstybės žinios,1996, Nr.
- Lietuvos Respublikos finansų ministro 2013-05-31 įsakymas Nr. 1K-194 "Dėl Finansų ministro 2012 m. balandžio 27 d. įsakymo Nr. 1K-159 "Dėl Turto ir verslo vertinimo metodikos patvirtinimo" pakeitimo" (Žin., 2013, Nr.
Rekomenduojama literatūra
Norint giliau susipažinti su nekilnojamojo turto vertinimo tema, rekomenduojama perskaityti šias knygas:
- Aleknavičius A. Nekilnojamojo turto vertinimas: vadovėlis. Lietuvos žemės ūkio universitetas.
- Aleknavičius, Audrius. Nekilnojamojo turto vertinimas: metodiniai patarimai. Lietuvos žemės ūkio universitetas.
- Galinienė, B. Turto ir verslo vertinimo sistema. Formavimas ir plėtros koncepcija: monografija.
- Tarptautiniai vertinimo standartai. Patvirtinti Tarptautinės vertinimo standartų tarybos.
- Brueggeman, W. B., Fisher, J. D. Real estate finance and investments. Tenth edition.
- The appraisal of real estate, 11th edition.
tags: #turto #vertintoju #institutas