Šiandieninėje rinkoje UAB "Ateities būstas" siekia išsiskirti dėmesiu gyvenamajai aplinkai ir jos pritaikymui klientų poreikiams. Įmonė orientuojasi į gyvenamosios paskirties pastatų projektų plėtojimą, stengiantis sukurti būstą, kuris įkvėps kasdienybėje.
Atsiliepimai apie NT brokerius
Klientai vertina profesionalų bendradarbiavimą su nekilnojamojo turto brokeriais. Štai keletas atsiliepimų:
- Profesionalumas ir operatyvumas: "Labai vertinu lengvą bendravimą, operatyvumą: viskas vyko aiškiai, be streso, su pagarba ir nuoširdumu. Ačiū už palaikymą, sklandų procesą ir kantrybę. Tai žmogus, kuriuo tikrai galima pasitikėti."
- Pagalba ir atsižvelgimas į poreikius: "Justina tai žmogus, kuris atsižvelgia į kliento poreikius ir bando visomis jėgomis patenkinti lūkesčius net ir po darbo valandų. Tai buvo ne vien tik pirkimas ar pardavimas, bet ir pagalba sudarant sutartis ar ruošiant įvairaus pobūdžio dokumentus."
- Nuotolinis pardavimas: "Nuoširdžiausias ačiū brokeriui Adrianui Orlovui, kuris pardavė mano būstą labai operatyviai, atsakingai ir profesionaliai. Nors gyvenu Anglijoje, bet šis brokeris man suplanavo susitikimą su Notare nuotoliniu būdu ir aš pardaviau būstą iš Anglijos, pasirašydama pirkimo - pardavimo sutartį nuotoliniu būdu. Labai rekomenduoju!"
Brokeriai atlieka nemokamą turto vertinimą ir investuoja savo pinigus, laiką ir žinias į turto pardavimą.
NT Rinka Kaune: Augantys Pardavimai ir Nauji Projektai
Kauno pirminėje būsto rinkoje pastaraisiais mėnesiais, ypač trečiąjį metų ketvirtį, fiksuoti augantys pardavimai. Šių metų rugsėjį parduota dvigubai daugiau būstų nei prieš metus. Tokias tendencijas fiksuoja SBA grupės nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „SBA Urban“.
Kaunas kryptingai išnaudoja savo stiprybes, prisitraukdamas tiek augančius verslus, tiek ir gyventojus. Tai lemia tiek augantis gyventojų skaičius, tiek ir mažinamos bazinės palūkanų normos. Gyventojai aktyviai žvalgosi naujų, modernių būstų gyvenimui ir investicijai.
„Nemunaičiai“: Naujas Gyvenamasis Rajonas Kaune
Kaune, kairiajame Nemuno krante šalia naujai statomo tilto plėtojamuose „Nemunaičiuose“ startavo II-asis etapas - projektas „Pasaka“. Spalio 3 d. startavus rezervacijoms ir pradėjus statybas iš 95 vnt. jau pasirašytos rezervacijos sutartys 25 proc. butų.
Naujo būsto besižvalgantys gyventojai labai daug dėmesio skiria ne tik architektūrai, bet ir infrastruktūrai šalia. Kaune šalia centro tokio masto naujai kuriamų rajonų kaip „Nemunaičiai“ - nėra. Tad jaučiame didelę paklausą - per tris savaites naujajame „Pasakos“ projekte rezervuotas kas ketvirtas butas.
Naujakuriai į naujuosius namus galės įsikelti 2026 m. pavasarį. Verslo centro „Hermanas“ atidarymas planuojamas 2025 m.
Populiariausi Būstai
Šiuo metu populiariausi ir aktyviausiai rezervuojami tiek didesni, 2-3 kambarių, 70-80 kv. m. butai su vaizdu į Nemuną, tiek mažesnieji, dviejų kambarių, iki 40 kv. m.
Investicijos į Būstą Lietuvoje
Lietuvos bankas pernai atliko apklausą, kuri parodė, kad dauguma Lietuvos gyventojų patraukliausia investicija laiko būstą. Pirmenybę investicijoms į NT teikia 62 proc. apklaustųjų - 5 procentiniais punktais daugiau lyginant su 2021 metais.
Nors daug kur pasaulyje populiariau būstą nuomotis, tačiau Lietuvoje anksčiau ar vėliau kiekvienas besinuomojantis užduoda sau klausimą - o gal geriau imti banko paskolą ir būstą įsigyti?
Nuomotis ar įsigyti būstą su banko paskola - šis sprendimas priklauso nuo daugelio veiksnių, tokių kaip asmeniniai finansai ir žmogaus ar šeimos ateities planai. Pavyzdžiui, jei nuomai per mėnesį skiriama suma viršija prognozuojamą paskolos įmoką bankui - tai pirmasis signalas susimąstyti apie būsto įsigijimo galimybę.
Pavyzdžiui, "Talino projekte" butų kainos prasideda vos nuo 67 500 EUR. Visi butai turi balkoną arba terasą, o butų asortimentas labai platus: 1 kamb., 1,5 kamb., 2 kamb., 3 kamb., 4 kamb.
NT Technologijos (PropTech) Lietuvoje
Technologijoms sparčiai keičiant pasaulį, nekilnojamasis turtas (NT) pamažu ima keistis ir inovatoriai skiria vis daugiau dėmesio šiai sričiai. Kokios perspektyviausios NT technologijų, dar vadinamų PropTech, idėjos yra vystomos Lietuvoje?
Vieni iš Vilniuje vykusio NT technologijų inkubatoriaus „PropTech Innovation Camp“ laimėjusių inovatorių - startuolis „Strato AI“, kuris žada revoliuciją iš anksto pagamintų namų rinkoje.
Iš anksto pagaminti, arba vadinami „pre-fab“ namai, tai tokie namai, kurių pagrindinės dalys yra pagaminamos gamykloje, o vietoje telieka jas surinkti. Toks statybos būdas pasaulyje smarkiai populiarėja.
„Strato AI“ kuriama programinė įranga pagal klientų poreikius ir būsimą namo vietą teiks individualizuotus surenkamų namų pasiūlymus. „Strato AI“ platforma taip pat apjungs ir gamintojus, kurie pasitelkdami „Strato AI“ programinę įrangą galės pasiūlyti vartotojams jų trokštamus individualizuotus namus.
Kiti perspektyvūs kūrėjai - „Market Trend Valuation Center“ (MTVC) - siekia padėti nuspėti ateities NT rinkos tendencijas. MTVC jau turi patirties modeliuojant įvairias projekcijas, tarp kurių - būsto vertės prognozės skirtinguose Lietuvos regionuose.
MTVC žingsnis - pasiūlyti įrankį, kuris leistų suvedus tam tikrus duomenis, nustatyti ir prognozuoti bet kokio NT turto vertę, likvidumą, palyginti jį su rinkos rezultatais. Taip pat jis leis teikti rekomendacijas ateičiai, kaip elgtis su turimu NT, pavyzdžiui, kada verčiausia jį parduoti.
Pastatai yra atsakingi už beveik 40 proc. pasaulyje sugeneruojamo CO2. Dėl to pastatų valdytojai yra labai suinteresuoti inovacijomis, kurios padėtų mažinti CO2 ir tvariau naudotų energiją.
„PropTech Innovation Camp“ inkubatorių organizavo NT bendrovė „Eastnine“ ir finansinių technologijų ir tvarių inovacijų centras „ROCKIT“ kartu su akseleratoriumi „BalticSandbox“.
Kitos įmonės, veikiančios NT sektoriuje:
- UAB „Rinvest“ - nekilnojamojo turto vystytoja, plėtojanti gyvenamosios paskirties pastatų projektus.
- „Tarptautinės investicijos“ - NT nuoma ir pardavimas.
- #CitusDNR - išskirtinių būsto projektų kūrėjai.
Kitos įmonės, susijusios su NT sektoriumi:
- Uždaroji akcinė bendrovė "SIMPATIJA" - juridinis administratorius.
- Elis Textile Service, UAB - tekstilės nuomos paslaugos.
- Euroliuksas, UAB - didmeninė prekyba santechnikos prekėmis.
- Tilsta, UAB - tiltų statyba ir remontas.
Adresai, susiję su NT sektoriumi:
- Kauno g. 0 automobilių (2025 m. Žirgų g.
- Jankiškių g.
- Eišiškių pl.
- Aukštaičių g.
- Lvivo g.
- Klaipėdos g.
- Vykinto g. 14, 08117 Vilnius (1 aukštas)
- Karlskronos g. 6-19, Klaipėda
- Žirmūnų g.
- Naujoji g.
- Stoties g.
- Granito g.
Lietuvos ekonomikos apžvalga ir prognozės | 2024 m. rugsėjis
