Klaipėdos rajone daugiabučių namų modernizacija vis neįgauna tokio pagreičio, apie kokį svajota valstybiniu lygiu. Panagrinėkime, kaip viskas vyko ir kokia situacija yra dabar.
Renovacijos Pradžia ir Eiga
Rajono gyventojai per spaudą ar bendraudami tarpusavyje nuolat dalijasi mintimis apie daugiabučių renovacijos naudą arba tos naudos nebuvimą. Vieni porina, kad sumokėjus už šildymą ir pridėjus paskolą, tai bus tos pačios sąnaudos, kaip kad būtų gyvenę ir nerenovuotame. Tuo tarpu mūsų rajone didžioji dauguma namų renovuojama tik per Savivaldybę, nes patys gyventojai iniciatyvos beveik nerodė.
Vykdant šią programą, atlikus viešuosius pirkimus, buvo nupirkta 17 daugiabučių namų investicinių planų ir energinio naudingumo sertifikatų parengimo paslauga. Jau 2013 metais Gargždų kultūros centro salėje vyko modernizacijos programų ir parengtų investicinių planų projektų pristatymas butų ir patalpų savininkams ir gyventojams. Pastabas, pasiūlymus, pageidavimus dėl Investicinių planų projektų 17 daugiabučių namų savininkai pateikė UAB „Gargždų būstui“ ar Klaipėdos rajono savivaldybės administracijos Turto valdymo skyriui.
Gyventojų Susirinkimai ir Sprendimai
2013 m. gruodžio − 2014 m. vasario mėnesiais Turto valdymo skyrius organizavo 17 daugiabučių namų savininkų susirinkimus dėl investicinių planų svarstymo ir pritarimo. Dalies namų savininkai iš karto pritarė pastatų atnaujinimui. Kai kurių daugiabučių gyventojams reikėjo organizuoti net po 4 susirinkimus, kol buvo apsispręsta dėl renovacijos. Iš 17 daugiabučių namų renovacijai pritarė 14 namų savininkai. 3 daugiabučių, esančių Klaipėdos g. 10, 16 ir Taikos g. pagal savivaldybės siūlytą daugiabučių namų modernizavimo programą savininkai nepritarė, kad būtų renovuoti daugiabučiai namai Gargžduose: J. Janonio g. 15, 17, 32, Klaipėdos g. 10, 16, 23, 25, 29, 30, 40, 51, 55, 59, Melioratorių g. 12, P. Cvirkos g. 17, 22, 28, 33, Pušų g. 47, 52, S. Dariaus ir S. Girėno g. 23, Taikos g. 8, 9, 11, bei Vėžaičiuose: Gargždų g.
Šiandien 1 daugiabutis namas (Klaipėdos g. 22) visiškai užbaigtas, 7-iuose daugiabučiuose baigti statybos darbai, šalinami pastebėti defektai ir ruošiama dokumentacija priduoti, 3-uose − baigiami statybos darbai. Gaila, kad viena bendrovė, laimėjusi 3 daugiabučių namų modernizavimo konkursus, pasirašiusi sutartis, paskelbė bankrotą ir teko procedūras pradėti iš pradžių, todėl prarasta labai daug laiko. 2014 metais parengti dar 27 daugiabučių namų investicinių planai. Dėl namų renovacijos organizuoti 62 susirinkimai su daugiabučių namų savininkais. Gaila, bet iš tokio būrio renovacijai pritarė tik 4 daugiabučių namų savininkai.
Jau renovuoti, renovuojami ar bus renovuoti šie daugiabučiai namai: Gargždų mieste J. Janonio g. 1, Jūratės g. 3, Klaipėdos g. 8, Klaipėdos g. 18, Klaipėdos g. 22, Klaipėdos g. 24, Klaipėdos g. 28, Klaipėdos g. 32, Klaipėdos g. 38, Kvietinių g. 7, Kvietinių g. 11, Kvietinių g. 25, Minijos g. 2, P. Cvirkos g. 23, Taikos g. 4, Taikos g. 6, bei Vėžaičių miestelyje Gargždų g. 26 ir Gargždų g.
Tačiau ir šiuo metu Daugiabučių namų savininkų bendrijos ar kitų administratorių administruojami namai savo iniciatyva gali kreiptis į Būsto energijos taupymo agentūrą dėl namo atnaujinimo. Gal pamatę kaimyninių namų pasiektus rezultatus minėtų namų savininkai apsispręs, kad reikia susitvarkyti savo namus. Kviečiu gyventojus dar kartą pamąstyti, padiskutuoti ir apsispręsti.
0126 "Pinigų karta". Stringanti daugiabučių renovacija (2)
Šilumos Sąnaudos: Palyginimas
Šiandien jau galima palyginti vidutinį šilumos kiekį, panaudotą per 2015 m. gruodžio mėnesį 1 m² šildymui renovuotose daugiabučiuose namuose, su nerenovuotais daugiabučiais. Savivaldybės atstovai nuolatos stebi, ar atlikti per mėnesį konkretaus namo modernizavimo darbai atitinka numatytus investiciniame plane, ir pasirašo statybos rangos darbų priėmimo ir perdavimo aktus.
UAB „Gargždų būstas“ kovą buvo sėkmingai sudariusi kreditavimo sutartis 15-ai modernizuojamų daugiabučių. Bendra darbų vertė - 3 411 560,55 Eur, kurios 40 proc. Administratorių įmonės direktorius Rimvydas Rameika akcentavo, kad pakeitę langus, lauko duris, apšiltinę stogą, sienas bei šildymo sistemą rūsyje modernizavę namai nauda negali atsistebėti. Štai Klaipėdos g. 32 daugiabutyje už pirmąjį žiemos mėnesį 35 m² ploto buto šeimininkai anksčiau mokėdavo 60 Eur, o šiemet gavo vos 20 Eur sąskaitą. Panaši tendencija vyrauja visuose namuose, o išlaidų sumažėjimas daug priklauso nuo to, kad radiatorius galima reguliuoti individualiai.
Naudinga ar ne renovuoti daugiabutį ir kaip tai daryti, gali papasakoti gargždiškis Alfridas Staponka. Vytauto g. 27 namo bendrijos „Baltas namas“ pirmininkas džiaugiasi, kad jo namas Gargžduose renovuotas vienas iš pirmųjų. Tuomet žmonės gavo didžiausią siūlytą Europos Sąjungos paramą - 50 proc. nuo darbų vertės. 24 butų keturių aukštų namas pastatytas 1991 metais, o renovuoti gyventojai jį prisiruošė 2009 m. Prieš tai, žinoma, keletą metų žmones teko pratinti prie minties, kad renovacija - neišvengiama. Ją spartino tai, kad gyventojai už centralizuotą šilumos tiekimą mokėdavo nebe brangiausiai Gargžduose. 2 kambarių bute paslauga tuomet atsieidavo 500 ir daugiau litų.
„Gyvenu trijų kambarių bute, už kurio šildymą sausį mokėjome 50 Eur, o kitais mėnesiais - 23 Eur, 40 Eur ir pan.“, - akivaizdžią naudą priminė pašnekovas. Vienintelė bėda šiame name buvo ta, kad planuodami renovaciją gyventojai „pramiegojo“ finansavimą šildymo sistemos atnaujinimui ir šiuos darbus 100 proc. mokėjo patys. Visgi butams investicija į namo modernizaciją (be šildymo sistemos) tais laikais atsiėjo 6 000-8 000 Lt.
A. Staponka kol kas turi tik vieną nusiskundimą: „Fasado viršuje palei stogą yra ruda juosta, kurios dažai nuvarvėjo. Dar nėra praėjęs 5 m. Praėjusiais metais baigtas renovuoti daugiabutis Veiviržėnų miestelio centre. Jo pirmininkė Inga Beniulienė pasakoja jau pokrizinę istoriją - namą modernizuoti panoro vos viena bendrovė, tad teko samdyti tuos, kurie siūlėsi. Veiviržėniškiai dar gavo 40 proc. ES ir valstybės paramą energiją taupančioms priemonėms ir 100 proc. paramą investiciniam planui, techniniam projektui rengti bei administruoti. Rangovai šiltino stogą, cokolinį aukštą, sienas, keitė langus, įstiklino balkonus. Pati šildymo sistema nebuvo modernizuota dėl kaimiškoms vietovėms būdingos priežasties - namas yra atjungtas nuo centrinio šildymo sistemos.
Gyventojai butus kūrena malkomis ar dujomis. Yra butų, kurie šildymo išvis neturi, nes šildosi… lenkdami taurelę. Visgi kitos šilumą saugančios priemonės irgi davė efektą - kūrenti reikia mažiau. I. Beniulienė pateikė savo pavyzdį - už 3 kambarių butą 20 metų kas mėnesį mokės 40 Eur paskolą ir yra įsitikinusi, kad suma atsiperkanti. 1983 m. statyto namo gyventojai renovacijos nebeatidėliojo dėl sutrūkinėjusio mūro - geltonos plytos buvo greičiau yrančios. Veiviržėniškiai rinkosi tinkuoti fasadą, o štai Gargžduose modernizacijai pasirinktos fibrocementinės arba HPL plokštės.
O štai tris daugiabučius Gargžduose renovavusios statybos bendrovės vadovas Artūras Uosis įsitikinęs, kad projektuotojų pasiūlyta medžiaga išties kokybiška. „Gargžduose visur rengiamas ventiliuojamas fasadas - tai vienas didžiausių renovacijos privalumų. Šis būdas brangesnis, bet patikimesnis“, - įsitikinęs A. Uosis. Jo nuomone, akivaizdi ir reguliuojamų radiatorių nauda, nes taip gyventojai asmeniškai atsakingi už savo šildymo sąskaitą. Neabejotina yra ir estetinė nauda - renovuoti namai atrodo moderniai ir išvaduoja Gargždus iš silikatinių plytų miesto įvaizdžio. Dėl to UAB „Gargždų būstas“ deda viltis, kad išgražėti ateityje ryšis vis daugiau namų.
Apibendrinant, renovacija yra svarbus žingsnis siekiant pagerinti gyvenimo kokybę ir sumažinti šilumos sąnaudas. Svarbu, kad gyventojai aktyviai dalyvautų procese ir priimtų informuotus sprendimus.
| Daugiabutis Namas | Adresas | Būsena |
|---|---|---|
| Klaipėdos g. 22 | Gargždai | Visiškai užbaigtas |
| 7 Daugiabučiai | Gargždai | Baigti statybos darbai, šalinami defektai |
| 3 Daugiabučiai | Gargždai | Baigiami statybos darbai |
UAB „Gargždų būstas“ administruoja per 200 daugiabučių. Sieksiu, kad bendrovė užsitarnautų gerą vardą. Vis dar pasitaiko skundų, kuriuose kalbama apie tai, kas vyko iki mano atėjimo į „Gargždų būstą“. Tokiais atvejais negaliu prisiimti atsakomybės už kitų žmonių veiksmus. Aš galiu spręsti tik tas problemas, kurios yra čia ir dabar. Organizuojame susitikimus su daugiabučių gyventojais, skatinu darbuotojus daugiau bendrauti su žmonėmis. Trūksta ir gyventojų aktyvesnio dalyvavimo mūsų organizuojamuose susirinkimuose. Tačiau vis tiek stengiamės nenuleisti rankų.