Ieškant naujo būsto, norime būti garantuoti pasirinkę geriausią mums tinkantį turtą iš aibės esančių pasiūlymų tiek pagal būsto patrauklumą, tiek ir pagal savo kišenę.
Dažnas tiek pirkėjas, tiek ir pardavėjas turi neigiamą išankstinę nuomonę apie NT agentūras. Tokios nuomonės laikydamasis, dažnas pasuka savarankiško pirkimo-pardavimo reikalų tvarkymosi link. „Gijoneda“ siekia šį mitą išsklaidyti ir parodyti privalumus, kodėl verta kreiptis į mus ir išvengti daugelio nemalonių rūpesčių, sutaupant mums visiems brangaus laiko.
Patarimai ir rekomendacijos, kurias turi žinoti kiekvienas naujas nekilnojamojo turto agentas
Patarimai perkant nekilnojamąjį turtą
Kiekvienas NT pirkėjas turėtų atkreipti dėmesį, kokioje miesto dalyje yra jūsų išsirinktas butas ar namas. Nepamirškite, jog pirkdami būstą, siejate tai su savo naujo gyvenimo pradžia, kurios tikitės geresnės nei iki tol būta.
Patarimai buto pirkimui
Atkreipkite dėmesį į tai, kurioje miesto dalyje yra pasirinktas jūsų naujasis būstas. Kiek toli nuo pagrindinių jums rūpimų objektų: parduotuvės, darželio ar mokyklos, gydymosi įstaigų.
Priklausomai nuo to, kurioje miesto dalyje bus jūsų naujieji namai, atitinkamai keisis būsto kvadratinio metro kaina. Derindami savo sąskaitos galimybes bei naujojo gyvenimo privalumus, jūs balansuojate ties tuo, koks atsivers vaizdas pro jūsų langus, kiek šviesos bei kitų malonių reginių išvysite kasdien pro savus langus.
Ar langai bus tamsioje šiaurinėje pusėje, ar atsukti dažnam vakario vėjui… Rinkdamiesi atsižvelkite, kada daugiabutis buvo statytas, kokios medžiagos naudotos statybai: blokai ar plytos. Atitinkamai kaina keisis ir nuo daugelio kitų papildomų faktų.
Ieškantys ramesnės vietos nuo miesto triukšmo, atsižvelkite į tai, kurioje vietoje stovi jūsų pasirinktas daugiabutis: arčiau gatvės ar šalia žaliųjų miesto zonų (parkų, vandens telkinių).
Buto kainai įtakos turės atlikta daugiabučio renovacija, bet dėl to nebūtinai sąskaita už šildymą bus mažesnė. Gaunamų sąskaitų dydis priklausys, kaip buvo atlikta renovacija. Atsižvelkite, ar buvo atlikta dalinė renovacija, apšildant sienas, ar visiškai renovuojant visą daugiabutį, pakeitus visus vamzdynus, šildymo mazgus.
Atliktas remontas bute su išgriautomis sienomis, pakeitus pirminį buto išplanavimą, ateityje nebedžiugins, jei tai buvo daryta nelegaliai, atitinkamai netvarkius tam reikalingos dokumentacijos.
Į šiuos išvardintus niuansus ir į daugelį kitų dėmesį atkreips profesionalūs darbuotojai, jei rinksitės „Gijonedos“ paslaugas.
Patarimai namų pirkimui
Namas - rimtas pirkinys ne tik jūsų piniginės, bet ir subtilių aspektų, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį, atžvilgiu. Dažniausiai naujai pastatyti namai būna naujai kuriamuose gyvenamuosiuose kvartaluose ar net visiškai atskirose gyvenvietėse.
Rinkdamiesi atskirą erdvę, natūralu, neišvengsite naujų iššūkių jūsų kasdieniame gyvenime. Tai susisiekimo galimybės, viešojo transporto mazgai bei atstumas iki būtiniausių jums rūpimų mieste įsikūrusių objektų: kiek toli ir kaip patogu nuvykti iki parduotuvės, iki darželio ar mokyklos jūsų atžaloms bei, žinoma, darbovietės.
Vis dėlto šių žinių, perkant namą, nepakanka. Svarbu atkreipti dėmesį namo komunikacijų išvedžiojimo niuansus. Pasidomėkite, kokios medžiagos namo statybai buvo naudojamos, kokia jų kokybė bei ilgaamžiškumas, kas lemia namo statybų kokybę.
Tuo namo išsirinkimo rūpesčiai neužsibaigia. Svarbus paties namo suprojektavimas, kaip išdėstyti kambariai. Ypač atkreipkite dėmesį į svetainę, kuri turėtų būti pietų-vakarų pusėje ne tik dėl gražių saulėlydžio vaizdų, bet ir dėl geresnio apšvietimo.
Reikalingų dokumentų sutvarkymas negali būti praleistas pro akis. Svarbu, ar visi reikalingi dokumentai sutvarkyti, ar statyba priduota visoms institucijoms ir ar visa tai patvirtinta. Priešingu atveju tai gali būti laikoma kaip nelegali statyba, neturint tam tikrų leidimų.
Visi šie ir dar daugelis kitų rūpesčių atitenka didelę patirtį turintiems „Gijonedos“ darbuotojams, jei jūs patikėsite tai mums.
Patarimai sklypų pirkimui
Perkant žemės sklypą, taip pat pravartu nepamiršti įvairių niuansų, siekiant sklandaus NT įsigijimo, kuriuo taip pat rūpinasi profesionalūs darbuotojai. Čia svarbiausia keli aspektai.
Vienas iš jų - tinkama perkamo žemės sklypo paskirtis. Priklausomai nuo jūsų ketinimų, sklypas gali būti skirstomas į žemės ūkio, komercinės, rekreacinės ar gyvenamosios paskirties. Žemės sklypo paskirties keitimas užtrunka nemažai laiko, tvarkant su tuo susijusią dokumentaciją.
Nepamirškite įsitikinti, ar yra atlikti geodeziniai matavimai, kurie yra būtini, norint disponuoti savo sklypu (pirkti, parduoti, dovanoti).
Patarimai kaip parduoti turtą greitai ir kokybiškai
- Nustatykite rinkos vertę. Teisingai neįvertinus būsto ar sklypo kainos, galite jį pardavinėti labai ilgai. Jei renkatės nekilnojamojo turto agentūrą labai svarbu pasirinkti ne tą įmonę, kuri žada Jums parduoti už didžiausią vertę, bet tą, kuri išdėsto ir paaiškina, kokia yra reali parduodamo turto vertė.
- Teisingai pateikti turto privalumus. Kiekvienas nekilnojamas turtas turi savo privalumus - nuostabi gera vieta, kapitalinis remontas, geri kaimynai, vaikų žaidimų aikštelės, o gal būt net ir kaina ir t.t.
- Gausiai ir kokybiškai išreklamuotas turtas. Net ir geriausias turtas neparduodamas greitai tik iš rekomendacijų. Labai svarbu tinkamos objekto nuotraukos, skelbimų gausa, tinkamas objekto aprašymas. Čia ypač gelbsti nekilnojamojo turto agentūros, kurios dėl savo patirties žino, kokie kanalai yra efektyviausi.
- Šaltas protas. Nesivadovaukite emocijomis. Neskubėkite leisti kainos pirmajam klientui. Visada įvertinkite paklausą ir objekto vertę.
- Didelis klientų ratas. Jei jau nusprendėte parduoti pats - reiktu turėti didelį draugų būrį, per kurį paskelbtumėte informaciją apie savo turtą. Brokeriai labai dažnai jau turi klientus, kuriems tiesiog gali pasiūlyti Jūsų turtą, dėl to pardavimas per agentūrą įvyksta greičiau.
- Avansas - vienas iš svarbių aspektų. Tam, kad pirkėjas nepabėgtų gavęs geresnį pasiūlymą - labai svarbu turėti avansą arba sutartį, pagal kurią numatoma tolimesnė veiksmų eiga. Nekilnojamojo turto agentūra padės Jums susitvarkyti dokumentus greitai ir efektyviai, nes tai jų darbas.
"Gijoneda" - Jūsų patikimas partneris nekilnojamojo turto srityje
Pasirinkę NT agentūrą „Gijoneda“, būsite ramūs dėl išsirinkto būsto, atitiksiančio visus jūsų lūkesčius Klaipėdoje bei visame pajūrio regione.
Paminėjome tik keletą svarbių niuansų, būtinų žinoti, perkant-parduodant NT. Visų šių ir dar daugelio kitų rūpesčių išvengsite rinkdamiesi mus.
Norime pabrėžti, jog mes visada laukiame ne tik besidominčių NT pirkimu, bet ir pardavimu. Šioje srityje yra taip pat sukaupta didelė patirtis, kurią pagrindžia didelė duomenų bazė. „Gijoneda“ siūlo ne tik profesionalų, bet ir greitesnį aptarnavimą nei kitur. Mus renkasi platus klientų ratas, todėl per mus žymiai greičiau pirkėjai ras pardavėjus ir atvirkščiai.
Per ilgametę darbo patirtį esame sukaupę nemažą duomenų bazę, užmezgę ryšius su daugeliu statybinių kompanijų, daugeliu šalies bankų, siūlant išskirtines sąlygas.
Pasirinkę NT agentūrą „Gijoneda“, būsite ramūs dėl išsirinkto būsto, atitiksiančio visus jūsų lūkesčius Klaipėdoje bei visame pajūrio regione.
Atsiliepimai apie brokerį Liudą Sankaitį
- "Norime padėkoti už profesionalų darbą, kantrybę, greitą reakciją ir vertingus patarimus. Būsto pardavimo procesas buvo sklandus ir lengvas, nes tereikėjo tik atsipalaiduoti ir patikėti viską brokeriui, kuris išties yra savo srities žinovas. Labai malonus ir profesionalus bendravimas. Žmogui, kuris nesiorientuoja nekilnojamojo turto rinkoje, Liudas yra tikrai didžiulė pagalba. Kažkokiu būdu įvyksta supratimas, ko reikia klientui ir pateikiami keli pasiūlymai su visais pliusais ir minusais. Labai žavi atviras ir šiltas bendravimas. Naudojamės ir tikrai naudosimės Liudo paslaugomis."
- "Buvo malonu bendradarbiauti su nekilnojamo turto brokeriu Liudu parduodant sodo namą. Buvo išanalizuoti pastarųjų metų sandoriai toje teritorijoje ir pasiūlyta geriausia pardavimo kaina. Jo sukurtas išsamus ir kūrybiškas parduodamo objekto aprašymas su kokybiškomis nuotraukomis padėjo greitai rasti sodo pirkėją. Man pačiam net neteko vykti į objekto apžiūras su potencialiais pirkėjais. O pardavimas vyko sklandžiai ir greitai."
- "Liudas- geriausias mano šių metų atradimas. Patikimas, sąžiningas, puikiai išmanantis savo darbą profesionalas, be galo mandagus, taktiškas, punktualus, konkretus ir malonus žmogus. Liudą man rekomendavo gera pažįstama. Konkrečiai mano situacijoje- Liudas padėjo parduoti sodybą, kurios pardavimo eigoj prasidėjo visokie trukdžiai, ėmė lįsti seni “galai”, mano anksčiau padarytos klaidos. Liudas ramiai ir kantriai susitvarkė su visomis sudėtingomis situacijomis. Esu labai patenkinta šio brokerio darbu ir drąsiai rekomenduoju Liudą visiems."
- "Esame labai patenkinti Jūsų darbu. Labai profesionaliai, atsakingai ir operatyviai tvarkote visus reikalus. Duodate daug naudingų patarimų. Esate labai sąžiningas ir nuoširdus žmogus. Net trūksta žodžių, kaip džiaugiamės, kad turėjome galimybę su Jumis susipažinti."
- "Iš tiesų profesionali pagalba ir malonus bendravimas. Jaučiausi daug saugiau. Tikrai nuoširdžiai rekomenduočiau."
- "Labai noriu padėkoti brokeriui Liudui Sankaičiui. Pavyko parduoti labai sudėtingą objektą už tinkamą kainą. Tai žmogus, spinduliuojantis gryną pozityvą, visada pakilioj nuotaikoj, niekada nevėluojantis, negailintis savo laiko, matantis abiejų šalių poreikį. Tai brokeris, sugebantis pabaigti sandorį iki rezultato, randantis alternatyvas problemų sprendimui, kurios iškyla vienai ar kitai šaliai. Nuoširdus AČIŪ."
- "Bendravome, ir bendraujame nekilnojamojo turto pardavimo bei pirkimo klausimais. Liudas yra tikrai labai geras nekilnojamojo turto profas, mylintis savo darbą ir atliekantis jį be priekaištų. Jei vertintume balais - įrašytume aukščiausia: visų pirma dėl to, kad Liudas puikiai atstovauja savo kliento interesus. Antra, Liudas pasirūpina visais formalumais be jokio papildomo galvos skausmo. O trečia - Liudas mėgaujasi savo profesine veikla. Didžiausios sėkmės ir mano rekomendacijos."
- "Kai tik atsirado poreikis parduoti tėvų butą, net nekilo jokių abejonių, kad reikia kreiptis į tos srities specialistą. Kolegė rekomendavo Liudą Sankaitį ir pateikė svarų argumentą "Liudas per savaitę pardavė butą, kurio patys negalėjome parduoti daugiau nei mėnesį". Nuo pirmo pokalbio pasitikėjome Liudu ir tikrai nenusivylėme. Maža pasakyti "savo srities profesionalas", su juo reikia turėti reikalų! Sklandus darbas be jokių rūpesčių! Sutaupytas laikas ir jokio galvos skausmo! Buvo malonu bendrauti ir bendradarbiauti."
- "Jei tik kas paklaustų rekomendacijos, renkantis brokerį - visiems drąsiai rekomenduoju Liudą Sankaitį. Tikras profesionalas - padėjo lengvai ir greitai tiek parduoti, tiek nusipirkti nekilnojamą turtą."
- "Liudas Sankaitis - nekilnojamojo turto brokeris, kuris kompetentingai pagelbėjo ir turto pardavimo, ir nuomos atvejais."
- "Kas kartą bendradarbiaudami su Liudu Sankaičiu įsitikiname jo profesionalumu, begaliniu rūpestingumu. Šis žmogus ne tik nuoširdus, bet ir labai atsakingai žiūrintis į savo darbą. Visada pataria bei žino atsakymus į visus rūpimus klausimus. Tikiuosi dar sudarysime ne mažai gerų ir sėkmingų sandorių."
- "Su Liudu Sankaičiu bendradarbiauju jau kelinti metai. Esu labai patenkintas mūsų bendradarbiavimu. Visada lengva ir patogu susikalbėti. Tinkamai rekomenduoja kurie nuomininkai kandidatai tinkamesni."
- "Profesionalus ir savo darbą išmanantis žmogus."