Baigiantis metams, juos aptaria ir miesto įmonės bei organizacijos. Kai kurios jų, tokios kaip UAB „Palangos butų ūkis“ - itin svarbios, gerinant miesto gyventojų gyvenimo kokybę, kad visi gyventume patogiau ir maloniau.
Praėjusių Metų Apžvalga
Palyginti su praėjusiais metais, šie metai buvo ramūs darbo atžvilgiu. Galima pažymėti tik porą rimtesnių respublikinio masto įvykių - tai karšto vandens tiekėjo parinkimas ir šilumos įstatymo pakeitimai. Pirmas, mano manymu, bereikalingas gyventojų varginimas, visi turėjo prabalsuoti ir pasirinkti karšto vandens tiekėją. Darbo daug, o naudos gyventojams nulis. Antru atveju, Šilumos įstatymo pakeitimai neleidžia šilumos tiekėjui būti namo šilumos punktų ir karšto vandens prižiūrėtojais, nes manoma, kad tiekėjas nesuinteresuotas taupytį šilumą. Bet tai neaktualus klausimas Palangos gyventojams (nes tie pakeitimai privalomi miestams, kuriuose yra virš 40 tūkst. gyventojų).
Pastatų Renovacija
Pradėti pirmieji realūs žingsniai pastatų renovacijos link. Tikimės, kad šis procesas nesustos ir 2012 metais bus renovuoti pirmieji namai Palangos mieste. Gal šis geras pavyzdys bus užkrečiantis ir gyventojai aktyviau dalyvaus renovacijos programoje. Per paskutinius 3 metus, planingai suremontavus apie 50-ties namų stogus, šiais metais jau pasiekėme tokius rezultatus, kad praėjus stiprioms liūtims, nusiskundimų dėl pratekėjimų gauname tik vieną kitą.
Nepavykę Darbai
Apmaudu, bet nepavyko įdiegti naujos programinės įrangos ir su tai susijusių kitų pakeitimų.
Bendravimas Su Gyventojais
Labai svarbu, kad gyventojai žinotų, kokius darbus Butų ūkis vykdo ar planuoja vykdyti. Per metus buvo suorganizuota apie 70 susirinkimų. Buvo siekiama, kad namo gyventojai išsirinktų savo atstovą, sprendžiami aktualiausi klausimai. Per nemažai susirinkimų, dėl per mažai susirinkusių savininkų skaičiaus, negalėjo būti priimti jokie sprendimai. Norėčiau akcentuoti, kad norint bendrai priimti arba atmesti sprendimą dėl remonto, renovacijos ir t.t., reikalingas gyventojų aktyvumas.
Bendrijų Administravimas
Administruojame 15 bendrijų. Priežastis, kodėl nesikuria bendrijos - išauga kaštai, bendrija vykdo teisės aktuose reikalaujamus darbus, nes dažnai bandoma lyginti su bendrija, kurios veikla baigiasi tik tuo, kad turi bendrijos įregistravimo pažymėjimą, kompetencijos, taip pat ir specialistų trūkumas, sprendžiant namo priežiūros klausimus. Toks požiūris priveda prie namo „degradavimo“, nes namas kaip ir žmogus reikalauja nuolatinės „sveikatos priežiūros“. Sprendžiant renovacijos klausimus, bendrija neturi jokios reikšmės. Priešingai - Vyriausybės patvirtinta renovacijos programa numato, kad norint renovuoti namą, bendrija nereikalinga. Tiesiog kreipiamasi į UAB „Palangos butų ūkis“ ir procesas pradedamas.
Kaupiamosios Lėšos
Plačiau papasakokite apie galimybę namų bendrijos gyventojams kaupti kaupiamąsias lėšas. Kas tai per dalykas? Kokie jos privalumai? Kaupiamąsias lėšas kaupti gali tiek UAB „Palangos butų ūkis“, tiek bendrijų administruojamų namų savininkai. Abejais atvejais visos procedūros tos pačios. O tikslas - sukaupti lėšas būsimiems namo stambiems darbams (stogo remontas, vamzdynų keitimas, laiptinių dažymas t.t.). Privalumas tas, kad butų mažesnės mėnesinės įmokos, galimybė pigiau atlikti darbus. Organizuojant konkursą dėl rangovo parinkimo, turint avansą, pasiūlymų kaina visada būna mažesnė, nes rangovams nereikia investuoti savo pinigų. Įvykus avarijoms ar stichinėms nelaimėms (pvz. praūžus uraganui) - operatyviau organizuoti atstatymo darbus.
Daugiabučių Namų Administravimo Nuostatai
Kaip jau daugiau kaip metus galiojančios naujosios butų ūkio taisyklės pakeitė jūsų veiklą, darbo organizavimą? Ne taisyklės, o daugiabučių namų administravimo nuostatai.
Aptarnavimo Mokesčiai
Ar nedidės daugiabučių aptarnavimo mokesčiai gyventojams kitais metais? Tarifus nustato Palangos miesto taryba, mes neturime teisės jų keisti.
Rangovų Pasirinkimas
Pirmiausia, kad namas, kuriame gyvena gyventojai yra jų. Ir nuo to, kokius rangovus pasirinks, priklausys visos išlaidos, ne tik tuo metu, kai bus atlikti darbai, bet ir per artimiausius 10-15 metų. Paprastai, pigiai ir gerai nebūna. Kainos sąskaita sutaupoma, kai naudojamos prastesnės kokybės medžiagos nei reikalauja techniniai reglamentai, nesilaikoma darbų technologijos, nevykdoma techninė darbų priežiūra, darbus vykdo nekvalifikuoti darbuotojai, nesumokami mokesčiai valstybei. Už tokius atliktus darbus niekas neprisiima atsakomybės, atsitikus gedimui, nebus galimybės iš ko reikalauti pašalinti trūkumus, nėra jokių garantinių įsipareigojimų. Mes visada prašome, kad gyventojai aktyviai dalyvauti konkursuose, siūlytų įmones, kurios gali atlikti darbus.
Konkurencijos Iššūkiai
Lietuvos respublikiniai būsto valdymo ir priežiūros rūmai kreipėsi į šalies Konkurencijos tarybą prašydami pradėti tyrimą dėl Palangos miesto savivaldybės veiksmų. Daugiabučių gyvenamųjų namų butų ir kitų patalpų bendrojo naudojimo objektų valdytojus vienijančiai organizacijai kilo pagrįstų įtarimų, kad kurorto savivaldybė galimai proteguoja savo valdomos įmonės „Palangos komunalinis ūkis“, vykdančios daugiabučių administravimo ir priežiūros veiklą, interesus bei iškreipia sąžiningos konkurencijos sąlygas. Palangos mieste leidimą teikti daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administravimo ir priežiūros paslaugas turi net 7 privatūs subjektai: UAB „Inservis“, UAB „Palangos ūkis“, UAB „Palangos butų ūkis“, UAB „BV Dominus“, UAB „Jūros būstas“, UAB „Dominus projektai“ ir Robertas Kavaliauskas.
Konkurencijos taryba jau anksčiau yra pažymėjusi, kad savivaldybės turėtų teikti visuomenės poreikiams ir interesams užtikrinti būtinas paslaugas tik tada, kai jų teikimo negali užtikrinti veiksminga konkurencija tarp privačių ūkio subjektų ar paslaugų neteikia privatus verslas. Interesų konflikto gylį liudija skaičiai: 2018 metais iš visų bendrų „Palangos komunalinio ūkio“ pajamų - 4 893 661 eurų - net 3 993 682 eurus arba 81,6 proc. sudarė pajamų dalis, gauta iš Palangos miesto savivaldybės. Iš šių duomenų akivaizdu, kad savivaldybės įmonės vykdoma veikla yra didžiąja dalimi dotuojama iš miesto biudžeto. Be to, Rūmų turimi duomenys rodo, kad įmonė „Palangos komunalinis ūkis“ nepatyrė jokių išlaidų įsigydama naudojamas patalpas adresu Ganyklos 34 g., kurios jai buvo perleistos Palangos miesto tarybos sprendimu.
Konkurencijos situacija Palangoje
Ši lentelė apibendrina konkurencijos situaciją Palangos daugiabučių administravimo rinkoje, nurodant pagrindinius rinkos dalyvius ir galimus konkurencijos iššūkius.
| Įmonė | Veikla | Galimi Iššūkiai |
|---|---|---|
| UAB „Palangos komunalinis ūkis“ | Daugiabučių administravimas ir priežiūra | Galimas protekcionizmas iš savivaldybės pusės, didelė priklausomybė nuo savivaldybės finansavimo. |
| UAB „Inservis“, UAB „Palangos ūkis“, UAB „Palangos butų ūkis“, UAB „BV Dominus“, UAB „Jūros būstas“, UAB „Dominus projektai“, Robertas Kavaliauskas | Daugiabučių administravimas ir priežiūra | Būtinybė konkuruoti su savivaldybės remiama įmone, užtikrinti aukštą paslaugų kokybę. |
Uždarosios akcinės bendrovės „Palangos ūkis“ pagrindinė veikla apima daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės objektų paprastojo administravimo paslaugas Palangos mieste. Taipogi ši bendrovė atlieka visus veiksmus, būtinus bendrojo naudojimo objektams išsaugoti ir jų naudojimui pagal tikslinę paskirtį užtikrinti bei rūpinasi, kad bendrojo naudojimo patalpos ir namui priskirta teritorija visada būtų švari ir prižiūrėta. Bendrovės administracijos bei techninio skyriaus darbuotojai yra puikiai pasirengę operatyviai vykdyti kasdieninius pastatų priežiūros darbus.
EVRK 2.1 red. Į šią klasę įeina įvairių priežiūros paslaugų teikimas kliento patalpose ar teritorijoje. Į šias paslaugas įeina vidaus valymas, techninė priežiūra, atliekų šalinimas, durininkų ir stebėjimo paslaugos, pašto rūšiavimas, žmonių priėmimas (registratūros darbas), skalbimas ir paslaugos, susijusios su veiklos palaikymu patalpose.
Ši klasė neapima:
- Kliento kompiuterių sistemų ir (arba) duomenų apdorojimo įrenginių valdymas ir eksploatavimas vietoje
- Nekilnojamojo turto valdymas, pvz., bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto ar gyvenamųjų patalpų turto valdymas (dažniausiai už atlygį arba pagal sutartį)
- Asmenų saugumo ir apsaugos veikla
- Kalėjimų veikla pagal sutartį arba už atlygį
- Tik vienos pagalbinės paslaugos teikimas (pvz., bendrųjų vidaus valymo paslaugų) arba tik vienos funkcijos atlikimas (pvz., šildymo)
- Valdymo ir eksploatacinio personalo parūpinimas visapusiškai kliento įmonės veiklai, pvz., viešbučiui, restoranui, kasyklai, ligoninei
Pakeistas registracijos adresas iš Palanga, Virbališkės tak. 3F-1 į Palanga, Virbališkės tak. Pakeistas registracijos adresas iš Palangos m. sav. Palangos m. Virbališkės tak. 3F-1 į Palanga, Virbališkės tak. Pakeistas registracijos adresas iš Palangos m. sav. Palangos m. Malūno g. 4 į Palangos m. sav. Palangos m. Virbališkės tak.
Informacijos šaltinis: VĮ Registrų centras, VIRSIS. Informacija apie PVM kodus - VMI.