Daugiabučių Namų Renovacijos Konsultacijos Lietuvoje: Viskas, Ką Turite Žinoti

Daugiabučių namų atnaujinimas (modernizavimas) yra svarbus žingsnis siekiant pagerinti gyvenimo kokybę ir sumažinti energijos sąnaudas. Lietuvoje šiam procesui skiriamas didelis dėmesys, siūlant įvairias finansavimo galimybes ir konsultacijas. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, susijusius su daugiabučių namų renovacija, įskaitant paskolų gavimo sąlygas, investicijų planavimą ir mokėjimų tvarką.

Paskolų Sąlygos Daugiabučių Namų Renovacijai

Paskola, kuriai taikomos 3 proc. fiksuotos palūkanos (visu paskolos laikotarpiu nekintančios palūkanos), suteikiama iki 20 metų. Lengvatinės renovacijos paskolos teikiamos nereikalaujant turto įkeitimo. Netaikomi jokie papildomi paskolos išdavimo, paskolos administravimo, sutarties sąlygų keitimo ir išankstinio grąžinimo mokesčiai. Paskolą gyventojų vardu arba savo vardu, gyventojų naudai ima projekto administratorius, kuris gali būti savivaldybės programos įgyvendinimo administratorius arba bendrojo naudojimo objektų valdytojas (daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrija, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo). Projekto administratoriui pateikus atliktus rangos darbus pagrindžiančius dokumentus apmokami statybos darbai (pinigai išmokami tiesiogiai rangovams už atliktus darbus).

Paskolos grąžinimas ir palūkanų mokėjimas gali būti atidėtas iki 2 kalendorinių mėnesių nuo valstybės paramos lėšų gavimo ILTE sąskaitoje dienos. Palūkanos pradedamos skaičiuoti nuo pirmosios išmokos rangovui ir skaičiuojamos tik nuo išmokėtos sumos, o ne nuo sumos, dėl kurios pasirašyta sutartis. Taip pat atkreiptinas dėmesys, kad palūkanos skaičiuojamos ir tuomet, kai jų mokėjimas yra atidedamas. Paskolos grąžinimo ir palūkanų mokėjimo grafikas sudaromas pasibaigus paskolos ir (ar) palūkanų mokėjimo atidėjimui, kuris dažniausiai baigiasi praėjus dvejiems mėnesiams nuo valstybės paramos gavimo dienos.

Paskolos grąžinimo terminas yra 240 mėnesių nuo paskolos sutarties pasirašymo su projekto administratoriumi dienos. Realus paskolos grąžinimo laikotarpis yra trumpesnis, nes į bendrą terminą įskaičiuojamas renovacijos darbų laikotarpis bei laikotarpis, per kurį projekto administratorius suderina investicijas su butų ir kitų patalpų savininkais bei ILTE ir kreipiasi valstybės paramos į LR Aplinkos ministerijos Aplinkos projektų valdymo agentūrą (toliau - APVA).

Atidėtos palūkanos skaičiuojamos ir kaupiamos nuo projekto pirmojo mokėjimo prašymo išmokėjimo rangovui už atliktus darbus dienos iki paskolos ir palūkanų atidėjimo laikotarpio pabaigos, kuris yra 2 mėn. nuo valstybės paramos gavimo. Pasibaigus paskolos ir palūkanų atidėjimo laikotarpiui, sukaupta palūkanų suma yra išdalinama lygiomis dalimis likusiam paskolos grąžinimo laikotarpiui, per kurį butų ir kitų patalpų savininkai privalo grąžinti atidėjimo laikotarpiu sukauptas atidėtas palūkanas.

Svarbu atkreipti dėmesį, kad paskola suteikiama tik statybos darbų išlaidų finansavimui. Paskolų sutartys abiem atvejais pasirašomos su projekto administratoriumi, kuris yra atsakingas už sėkmingą projekto įgyvendinimą iki galutinio kiekvieno gyventojo paskolos gražinimo grafikų suderinimo. Jeigu sutartis sudaroma butų ir kitų patalpų savininkų vardu, grąžinimų grafikai siunčiami tiesiogiai kiekvienam daugiabučio namo gyventojui, kurie įmokas grąžina tiesiogiai finansuotojui (administravimo mokesčiai šiuo atveju nėra taikomi).

Paskolų daugiabučiams namams atnaujinti tvarkos apraše nurodyta, kad butų ir kitų patalpų savininkų, turinčių daugiau kaip 90 kalendorinių dienų pradelstų mokėjimų komunalinių paslaugų teikėjams, finansų ir lizingo bendrovėms, kitoms institucijoms bei organizacijoms, viršijančių 300 EUR, skaičius bendruoju atveju neturi būti didesnis kaip 10 procentų visų butų ir kitų patalpų savininkų. Butų, nuosavybės teise priklausančių savivaldybėms, įsiskolinimai nėra sumuojami prie bendrų daugiabučio namo įsiskolinimų. Projekto administratorius teikdamas paraišką turi pateikti pažymas tik iš komunalinių (elektros, šildymo, karšto vandens, šalto vandens, dujų tiekimo, bendrojo naudojimo objektų valdytojų) paslaugų teikėjų apie gyventojus, kurie yra skolingi daugiau kaip 90 k. d., nurodant įsiskolinimo dydį.

Investicijų Planavimas

Apskaičiuoti ir suvokti finansinę renovacijos naudą turi padėti investicijų planas, kurį būtų galima apibūdinti kaip būsimo namo atnaujinimo (modernizacijos) santrauką, kurioje išnagrinėjami visi galimi pagrindiniai planuojamos veiklos aspektai, pateikiamas projekto finansinis pagrindimas bei preliminarus, su konkrečiu projektu susijusių, rizikų įvertinimas. Investicijų planas yra ne tik formali daugiabučio namo techninę ir energinę būklę nustatanti studija, bet pagrindinis dokumentas, kuriuo vadovaujantis įvertinamas investicijų poreikis bei, skyrus paskolą, ruošiamos techninės užduotys daugiabučio namo techninio projekto parengimo bei rangos darbų pirkimų dokumentams.

Ruošiantis namo atnaujinimui ir rengiant namo investicijų planą svarbiausia yra su gyventojais išsiaiškinti realią daugiabučio techninę ir energinę būklę, aptarti tinkamiausius sprendimus ir nepamiršti įvertinti galutinį investicijų apimties variantą.

Mokėjimų Tvarka ir Sąlygos

Svarbiausia tinkamai ir laiku mokėti įmokas, kaip tai nurodyta paskolos grąžinimo grafike. Taip pat atkreiptinas dėmesys į mokėjimo paskirtį - būtina nurodyti paskolos sutarties numerį, pastato adresą ir buto ar patalpos numerį, už kurį mokama.

Mokėjimo grafikas turi būti pateiktas iki paskolos grąžinimo pradžios, kuri skaičiuojama nuo paskolos sutartyje nurodyto paskolos grąžinimo atidėjimo pabaigos (dažniausiai - 2 mėnesiai nuo projekto pabaigimo ir valstybės paramos gavimo).

Sumokėjus didesnę įmoką nei numato paskolos grąžinimo grafikas, laikomasi šio eiliškumo: pirmiausia dengiami einamieji mokėjimai, o likutis įskaitomas kaip permoka, kuria dengiami ateities mokėjimai. Permokėtas lėšas galite susigrąžinti pateikus laisvos formos prašymą, kuriame nurodoma: buto ar kitos patalpos pilnas adresas, savininko vardas ir pavardė bei banko sąskaita, į kurią permokėta suma bus grąžinta, šis prašymas privalo būti pasirašytas fiziniu arba el.

Jeigu turite teisę gauti socialinę paramą įmokų mokėti nereikia, nes kompensacijos laikotarpiu už Jus įmokas sumokės savivaldybė. Dokumentus, įrodančius teisę gauti socialinę paramą pateiks Jūsų savivaldybės administracija, bet jei juos turite, galite pateikti ir patys.

Įsigijus/paveldėjus turtą renovuotame daugiabutyje, reikia pateikti registrų centro išrašą dėl nuosavybės teisės pasikeitimo ir susisiekti su administravimo vadybininku dėl atnaujinto mokėjimo grafiko pateikimo arba Registrų centro išrašą atsiųskite e.

Norint perleisti/parduoti butą, būtina užpildyti prašymo formą ir pridėti joje nurodytus dokumentus bei atsiųsti prašymo kopiją ILTE, el.

Kartu su paskutiniu mokėjimo prašymu Projekto administratorius pateikia visų atliktų bendrųjų ir individualiųjų investicijų paskirstymą butų ar kitų patalpų savininkams. Projekto administratorius privalo supažindinti butų ir kitų patalpų savininkus su pateikta ILTE ataskaita ir patvirtinti, kad bendrosios ir individualios investicijos patvirtintos teisingai, t.y. Projekto administratoriui patvirtinus, kad ataskaita suderinta, jos pagrindu ILTE rengia paskolos grąžinimo grafikus.

Mokėjimo Prašymų Teikimas

Mokėjimo prašymai teikiami prisijungus vykdytojų zonoje. Paskolos lėšos išmokamos vienu arba keletu mokėjimų, pervedant jas tiesiogiai į Rangovo (-ų) sąskaitą (-as) pagal Projekto administratoriaus pateiktus tinkamus Mokėjimo prašymus. Kartu su Mokėjimo prašymais Projekto administratorius Paskolos davėjui privalo pateikti: tinkamą Statybos darbų priėmimo - perdavimo aktą, galiojančios rangos darbų sutarties ir jos priedų kopijas, Sutartyje numatytas užtikrinimo priemones ir kitus nurodytus dokumentus. Su pirmu Mokėjimo prašymu taip pat turi būti pateikta statybos leidimo kopija ir nuotraukos ar kt.

Sudarant paskolos grąžinimo grafiką vadovaujamasi Projekto administratoriaus su mokėjimo prašymais teikta informacija apie atliktus statybos rangos darbus.

Visais su statybos darbais susijusiais turėtumėte kreiptis į projekto administratorių, kadangi jis yra atsakingas už rangovo sudarytų statybos perdavimo-priėmimo aktų pasirašymą ir mokėjimo prašymų ILTE teikimą.

Jei pageidaujate kiekvieną mėnesį gauti sąskaitas el. paštu, prašome užpildyti Prašymą dėl informavimo būdo pasirinkimo. Pasirašytą prašymą atsiųskite mums adresu Ukmergės g. 124, Vilnius, arba el.

Svarbūs Teisiniai Aktai

Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programą reglamentuoja įvairūs teisiniai aktai, įskaitant:

• Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programa, patvirtinta Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004 m. rugsėjo 23 d. nutarimu Nr.
• Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2009 m. gruodžio 16 d. nutarimas Nr.
• Daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projekto rengimo tvarkos aprašas, patvirtintas Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2009 m. lapkričio 10 d. įsakymu Nr.
• Kredito, paimto daugiabučiam namui atnaujinti (modernizuoti), ir palūkanų apmokėjimo už asmenis, turinčius teisę į būsto šildymo išlaidų kompensaciją, tvarkos aprašas, patvirtintas Lietuvos Respublikos aplinkos ministro ir Lietuvos Respublikos socialinės apsaugos ir darbo ministro 2012 m. vasario 24 d. Nr. įsakymu Nr.
• Kaupiamojo įnašo daugiabučiam namui atnaujinti (modernizuoti) apskaičiavimo metodika, patvirtinta Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2010 m. kovo 9 d. įsakymu Nr.
• Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdiniai nuostatai, patvirtinti Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr.
• Atnaujinamų (modernizuojamų) daugiabučių namų projektinių šiluminės energijos sąnaudų skaičiavimo metodika, patvirtinta Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2010 m. sausio 25 d. įsakymu Nr.
• Statybos techninis reglamentas STR 1.12.05:2002 „Gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros privalomieji reikalavimai ir jų įgyvendinimo tvarka“, patvirtintas Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2002 m. liepos 1 d. įsakymu Nr.
• Statybos techninis reglamentas STR 2.01.09:2012 „Pastatų energinis naudingumas. Energinio naudingumo sertifikavimas“, patvirtintas Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2012 m. rugpjūčio 21 d. įsakymu Nr.
• Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. lapkričio 7 d. įsakymas Nr.
• Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. gruodžio 12 d. įsakymas Nr.
• Statybos techninis reglamentas STR 1.02.09:2011 „Teisės atlikti pastatų energinio naudingumo sertifikavimą įgijimo tvarkos aprašas“, patvirtintas Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2011 m. gruodžio 14 d.
• Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. lapkričio 7 d. įsakymas Nr.
• Energijos efektyvumo veiksmų planas, patvirtintas Lietuvos Respublikos ūkio ministro 2007 m. liepos 2 d. įsakymu Nr.

Šie dokumentai nustato daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) tvarką, reikalavimus ir finansavimo sąlygas.

UAB "Renovacijos Konsultacijos"

UAB „Renovacijos Konsultacijos“ yra inžinerinė konsultacinė įmonė, dirbanti energijos vartojimo efektyvumo didinimo pastatuose srityje. Įmonė rengia techninę dokumentaciją reikalingą tiek daugiabučių namų renovacijai, tiek viešojo sektoriaus pastatų renovacijai.

Pagrindiniai renovacijos etapai

Ši lentelė apibendrina pagrindinius daugiabučio namo renovacijos etapus:

tags: #uab #renovacijos #konsultacijos