Būstas Vilniaus senamiestyje: Apžvalga, Atsiliepimai ir Iššūkiai

Vilniaus senamiesčio būstai žavi savo istorija ir architektūra, tačiau pirkėjams kelia ir nemažai klausimų dėl realios elektros instaliacijos, vamzdynų ir stogų būklės. Ar verta investuoti į būstą, kuris mena Radvilų laikus, ar geriau rinktis naujesnį variantą? Šiame straipsnyje apžvelgsime vieną išskirtinį projektą Vilniaus senamiestyje, aptarsime atsiliepimus ir iššūkius, su kuriais susiduria senamiesčio būstų pirkėjai.

Grafų rezidencija Vilniaus senamiestyje. Šaltinis: Aruodas.lt

"Grafų rezidencija": Šimtmečių Tradicijos ir Modernios Technologijos

Šimtametės architektūros tradicijos su moderniojo amžiaus technologijomis susipynė prestižiniame „Grafų rezidencijos“ projekte. Pasijusti šio amžiaus Radvilomis nėra misija neįmanoma - kadaise jiems priklausiusiame komplekse naujakuriams paruoštas 102,29 kv. metrų, 4 kambarių būstas už 299 tūkst. eurų. „Atliekant archeologinius tyrimus šioje Trakų g. vietoje buvo rastas akmuo su Radvilų giminės žyma. Garsiosios giminės amžių pastate šiandien mena keletas atidengtų ir eksponuojamų mūro fragmentų. Rekonstrukcijos metu buvo išsaugotos autentiškos sienos, arkos“, - 2012 metais rekonstruotą projekto „Grafų rezidencija“ gyvenamąjį trijų aukštų namą pristato nekilnojamojo turto (NT) agentūros „Capital“ brokeriai Mantas Sladkevičius ir Vaiva Indrašiūtė, publikavę skelbimą lankomiausiame šalyje nekilnojamojo turto portale Aruodas.lt.

NT specialistai patikina, kad šiuo atveju nėra ko būgštauti, nes viskas atnaujinta iš pagrindų. Projekto vystytojams buvo privalu suderinti griežtus gaisrinės saugos, higienos, funkcinius ir paveldosaugos reikalavimus.

Laiptinėje butų - vos šeši. Naujakuriams paruoštas 4 kambarių būstas - antrajame iš trijų mūrinio namo aukštų. Pravėrusius šarvo duris, saugančias 102,29 kv. metrų būstą sostinės Trakų gatvėje, išjungus signalizaciją, pasitinka ąžuolinių parketlenčių grindys, medžio masyvo kambarių durys ir prie senamiesčio derantis prabangus, šviesus dizainas.

Būsto senamiestyje prieškambaris. Šaltinis: Aruodas.lt

Erdvės Išplanavimas ir Patogumai

„Grafų rezidencijos“ erdvės išplanuotos protingai ir praktiškai, o tai leidžia sutaupyti daug vietos. Virtuvės-svetainės zonoje lubos kyla iki 4 metrų, tad joje buvo įrengtas antras aukštas. Šioje antresolėje galima įsikurti darbo kambarį ar vaikų zoną. Po viena į ją vedančių laiptų pakopų - sandėliukas, po kita - sieninės spintos. Būste - gausybė LED šviestuvų, apsprendžiančių natūralią papildančios dirbtinės šviesos, jaukumo klausimus, vakare suteikiantis romantikos. Bute esanti autentiška šimtametė siena taip pat apšviesta. Virtuvės zonoje po stalviršiais arba už durelių slepiasi buitinė technika. 7,98 kv. metrų ploto vonios kambaryje taip pat paslėpta skalbyklė.

Mikliam susiruošimui nerti į miesto šurmulį - dušas, malonesniam pasilepinimui - vonia. „Kalbant apie šią buto dalį, reikėtų paminėti jos pritaikymą kiekvieno poreikiams. Kadangi vieni žmonės mėgsta vonias, kiti tuo tarpu - dušus, šio būsto naujakuriams paruoštas pilnas komplektas. Viršuje - stoglangis su senamiesčio žvaigždžių natiurmortu“, - priduria M.Sladkevičius.

Vonios kambarys. Šaltinis: Aruodas.lt

Stoglangiai: Privalumas ar Trūkumas?

Žvaigždės virš Vilniaus senamiesčio ir raudonų čerpių stogai - panoramos, į kurias atsiveria visi 102,29 kv. metrų būste esantys „Velux“ stoglangiai. NT brokeris pabrėžia, kad stoglangiai garantuoja privatumą ir į vidų patenka daug daugiau natūralios šviesos negu pro įprastus langus. Geriau žvelgti į senojo miesto stogus ir dangų negu priešais esančio namo byrančią sieną ir jame gyvenančių žmonių buitį.

Parkavimo Problemos Sprendimas

Vilniaus senamiestis pasižymi savais privalumais ir trūkumais, kuriuos tarsi rebusus gvildena M.Sladkevičiaus komanda. Vienas pagrindinių - šios miesto dalies gyventojus ir lankytojus su laiku vis labiau kamuojanti automobilių statymo problema. „Pastato rekonstrukcijos metu įrengtas požeminis parkingas. Tai - gana nedažnas sprendimas Vilniaus senamiesčiui. Tokiu būdu buvo išspręsta ne tik automobilių statymo problema, bet ir išsaugota erdvė privačiame uždarame kiemelyje, išnaudojant ją terasai jaukiems pavakarojimams. Patekimui į parkingą įrengtas automobilį keliantis liftas. Iš ramaus vidinio kiemelio gyventojus į istorinio namo aukštus kelia kitas, stiklinių sienų liftas“, - detalizuoja M.Sladkevičius.

Šviesus, klasikinis svetainės dizainas. Šaltinis: Aruodas.lt

Reguliuojamas Šildymas Istoriniame Pastate

Kaip ir vieta transporto priemonei laikyti, taip ir šildymas tampa didžiausiais iššūkiais senamiesčio gyventojams. Su pastaruoju projekto „Grafų rezidencija“ vystytojai taip pat susitvarkė moderniai. „Ne paslaptis, kad sąskaitos už centrinį šildymą Vilniaus senamiesčio namuose gyvenantiems nuotaikos nekelia. Radiatoriai ant šimtamečių sienų išpleškina didelius šildymo kaštus. „Grafų rezidencijoje“ buvo įrengtas centrinis kolektorinis šildymas - būste radiatoriai reguliuojami, vonios ir drabužinės zonose veikia grindinis šildymas. Kiekvienas butas šiame istoriniame name turi individualią apskaitą. Užsimanę radiatorius atsukate iki maksimumo. Išeidami iš namų - užsukate ir mokate tik už bendrų patalpų šildymą. Didelis pliusas vilniečio kišenei“, - pabrėžia M.Sladkevičius.

Žvilgsnis nuo antresolės. Šaltinis: Aruodas.lt

Slaptas Kambariukas

4 kambarių būstas sostinės Trakų gatvėje pasižymi ir dar vienu išskirtinumu, interesantams atskleidžiamu tik vykstant apžiūroms. Tai - slaptas kambariukas, pasirodantis atstūmus sieninę spintą. „Įėjimo į kambariuką nesimato. Būtina konkrečiai žinoti, kur jis yra. Tiksliau, kurią sieninę spintą reikia atstumti norint patekti į vidų. Kambariuko aukštis tik vietomis siekia 1,6 metro - žymą, nuo kurios Registrų centras fiksuoja plotą. Bendrame buto plote ši erdvė oficialiai užima tik 2 kv. metrus, nors grindų plotas slėptuvėje gerokai didesnis“, - užsimena V.Indrašiūtė.

Slėptuve labiausiai domisi į Grafų rezidencijos apžiūras vilniečius atlydinčios atžalas. Kambariukas su stoglangiu, šviesus, tinkamas ir kaip meditacijos ar knygų skaitymo vieta suaugusiajam.

NT agentūros „Capital“ brokeriai Mantas Sladkevičius ir Vaiva Indrašiūtė. Šaltinis: Delfi.lt

Kam Skirtas Šis Būstas?

Šeimai su mokyklinio amžiaus atžalomis, pasak NT brokerių komandos, geriausiai pritaikytas modernus šviesaus interjero butas sostinės Trakų gatvėje. Šis būstas pagal kvadratinių metrų ir kambarių skaičių tinkamas šeimai. Aktualus - turintiems mokyklinio amžiaus vaikų: mokyklos, darželiai, neformalaus ugdymo įstaigos ir veiklos pasiekiamos ranka. Patogu mėgstantiems aktyvų gyvenimo būdą, kadangi pagrindiniai Vilniaus monumentai ir susibūrimo vietos - dešimties-penkiolikos minučių pėsčiomis atstumu.

Senamiesčio Būstų Problemos: Gyventojų Atsiliepimai

Tačiau ne visi senamiesčio būstai yra tokie patrauklūs kaip „Grafų rezidencija“. Dažnos dėl senų vamzdynų kylančios avarijos, inžinerinių tinklų problemos ir finansavimo trūkumas yra tik dalis iššūkių, su kuriais susiduria senamiesčio gyventojai.

Pasak daugiabučių priežiūra ir administravimu užsiimančios „Civinity Namai“ statinių techninės priežiūros ir nekilnojamojo kultūros paveldo apsaugos specialisto Povilo Lysiuko, tokiuose namuose esantys inžineriniai tinklai, tokie kaip geriamojo vandens, nuotėkų vamzdynai, yra susidėvėję. „Senamiesčių daugiabučiuose kylančios avarijos dažniausiai nutinka dėl trūkusių geriamojo vandens vamzdžių bei užsikišusių nuotėkų vamzdynų. Jeigu istorinio pastato vamzdynai nuo jų įrengimo niekada nebuvo keisti, į tokius namus avarinei tarnybai tenka vykti bent 2-3 kartus per metus,“ - sako P.Lysiukas.

Avarijos ir Vandens Tiekimo Sutrikimai

Įvykus vandentiekio avarijai laikinai užsukamas vanduo. Įprastuose daugiabučiuose tokio tipo avarijos lokalizuojamos per 1- 4 valandas, tačiau senamiestyje esančiuose namuose šie darbai gali užtrukti ir savaitę. Visą šį laiką gyventojai lieka be vandens, o tai, žinoma, kelia didelius nepatogumus. Neretai vamzdynai keliauja per sienas, privačias patalpas ir net kaimyninius daugiabučius, todėl jų tvarkymo darbus tenka derinti su kaimynais. Be to, norint kultūros paveldo zonoje sutvarkyti vamzdį po gruntu tenka organizuoti leidimus iš atsakingų institucijų, kas irgi užtrunka.

Finansavimo Problemos

Savivaldybėse galiojančios paveldosaugos programos suteikia paramą ir senamiesčio būstų savininkams iš dalies finansuoja pastato fasado, stogo, balkonų, autentiškų medinių langų ir durų tvarkymo darbus. Tačiau šios programos nesprendžia sudėvėjusių inžinerinių sistemų problemos. „Savivaldybių skiriama parama tik iš dalies sprendžia senų kultūros paveldo zonoje esančių namų problemas. Sutvarkius tik pastato išorę, viduje daugiabutis lieka toks pats ir turi tas pačias problemas, dėl kurių avarijų daugiabutyje nesumažėja, o gyventojų gyvenimo kokybė dėl jų nepagerėja,“ - teigia P.Lysiukas.

„Senamiestyje esantiems namams daugiabučių modernizavimo programa netaikoma, todėl gyventojams belieka ir toliau gyventi su pasikartojančiomis avarijomis arba už tinklų modernizavimą pilnai mokėti iš savo kišenės. Suprantama, kad tai gali sau leisti ne kiekvienas,“ - dalinasi „Civinity Namai“ specialistas.

Alternatyvos Inžinerinių Tinklų Modernizavimui

Norint daugiabučiame name modernizuoti inžinerinius tinklus būtinas daugumos butų savininkų pritarimas. Neretai senamiesčio daugiabutyje dalis gyventojų yra pensinio amžiaus, o jų pajamos neleidžia iš karto sumokėti visos tinklų modernizavimo kainos. Pasak P.Lysiuko, galimos kelios alternatyvos šiai problemai spręsti: gyventojai gali pritarti kaupiamųjų lėšų tarifo padidinimui ir tikslingai kaupti lėšas tinklų modernizavimui arba rinktis darbų kainos finansavimo iš banko ar kitų finansų įstaigų alternatyvą, tačiau tokiu atveju tenka mokėti palūkanas.

Nesąžiningi Vystytojai: Pirkėjų Istorijos

„Delfi būstą“ pasiekė informacija apie finansiškai nukentėjusius NT pirkėjus, kurie įsigijo būstus iš NT vystymo bendrovių, galimai susijusių su tuo pačiu NT verslininku. Redakcija pateikia dviejų pirkėjų istorijas, kurios atskleidžia, su kokiais sunkumais susiduria pirkėjai, įsigydami būstą iš nesąžiningų vystytojų.

Manto Istorija: Nepabaigtas Projektas ir Finansinės Problemos

Mantas pasakoja, kad sprendimą įsigyti būstą su žmona priėmė 2019 metais po judviejų vestuvių. Kadangi pora gyveno Vilniaus miesto centre, nuosavo buto ieškojo Senamiesčio teritorijoje. Pasak Manto, jų šeimos interesus ir lūkesčius atitiko projekto „Aukštupis“ būstai. Šį projektą jie surado vienoje NT skelbimų internetinėje svetainėje, o būstą pirko per tarpininką.

Anot pašnekovo, situacija ėmė keistis artėjant pirkimo ir pardavimo sutarties pasirašymo dienai. Prieš atliekant šias procedūras, Mantas ir jo žmona atvyko apžiūrėti buto ir pamatė, kad dalis apdailos buvo atlikta ne taip, kaip tartasi. Pašnekovo teigimu, atėjus laikui pasirašyti pirkimo ir pardavimo sutartį bei buto perdavimo ir priėmimo aktą, ne visi pageidauti darbai buvo atlikti. Tačiau pora vis vien pasirašė dokumentus, kuriuose pardavėjas buvo įpareigotas iki nurodytos tam tikros datos pašalinti trūkumus.

Vyras vardija, kad vis dar nebuvo įregistruota katilinė, nebuvo baigtas stogas, ant kurio turėjo būti bendra terasa, automobilių stovėjimo aikštelė iki galo nebaigta (nesužymėtos vietos), nebaigta elektros instaliacija, priešgaisrinė sistema, nesutvarkyta aplinka. Taip pat iki 2020 metų, Manto teigimu, maždaug lapkričio mėnesio, gyventojams nebuvo suteikta galimybė šildytis būstų, nes nebuvo iki galo sutvarkyta bendra šildymo sistema.

Pasak Manto, vystytojas su gyventojais bendravo vis mažiau, o galų gale informavo, kad bendrovė susiduria su finansinėmis problemomis. Pašnekovas pažymi, kad, pasirašant sutartį, joje buvo nurodyta, jog namas bus baigtas 100 proc. iki 2020 gruodžio 31 d.. Dabar baigtumas yra 86 proc., namas nėra įregistruotas.

Linos Istorija: Darbus Baigė Iš Savų Lėšų

Lina susidūrė su dar keblesne situacija. Moteris pasakoja, kad jiedu su vyru ieškojo buto Senamiestyje investicijai. Šeima nusprendė įsigyti projekto „Visų Šventųjų 7“ būstą. Kai Lina ir jos vyras pasirašė pirkimo ir pardavimo sutartį, namo baigtumas buvo 82 proc., o vystytojas sutartimi įsipareigojo namą įregistruoti 100 proc. baigtą iki 2019 metų gruodžio 31 dienos.

Šildymas, elektra, karštas vanduo buvo sutvarkyta už mūsų lėšas, nors turėjo būti vystytojo įsipareigojimas, likome nukentėję, nes, prasidėjus rudeniui, likome be karšto vandens, mat vystytojas nesumokėjęs, įsiskolinęs. Paskui mes su gyventojais įsteigėme bendriją, tai patys už savo lėšas pabaigiam šitą projektą, nes liko labai daug nepadarytų dalykų.

Pasak Linos, gyventojai keletą kartų siuntė vystytojui laiškus, tačiau sugrįžo, taip ir nepasiekę adresato, - bendrovė jau yra paskelbusi bankrotą. Gyventojai planuoja ruošti kolektyvinį ieškinį. Reikėtų pabrėžti, kad gyventi neįregistruotame daugiabutyje yra nelegalu.

Vystytojo Pozicija

Advokatų profesinė bendrija „Constat“ informavo, kad UAB „Senamiesčio turtas“ yra parengęs kadastrinių matavimų bylą, kurioje užfiksuotas 100% pastato statybų baigtumas, užsakyti energetinio naudingumo matavimai, atliekami baigiamieji darbai. Tačiau buvo pastebėta, jog gyventojai savavališkai atliko projekto sprendinių pakeitimus, o kai kurie gyventojai laiku ir iki galo nebuvo atlikę būtinųjų apdailos darbų, tam, jog pastatas galėtų būti įregistruotas 100 % baigtumu.

Advokatų teigimu, UAB „Senamiesčio turtas“ deda maksimalias pastangas, jog kuo greičiau pastatas būtų įregistruotas 100 % baigtumu. Be to, UAB „Senamiesčio turtas“ manymu, didelę žalą ir įtaką susiklosčiusiai situacijai padarė nekilnojamojo turto brokerių, kurie pardavinėjo projektą, veiksmai.

UAB „Senamiesčio turtas“ nėra žinoma, kad gyventojai būtų atlikę kokius nors statybos darbus, kuriuos buvo įsipareigojęs įvykdyti UAB „Senamiesčio turtas“, be to, gyventojai nėra kreipęsi dėl pastato užbaigimo įregistravimo procedūros vėlavimo, todėl gavus gyventojų pranešimą ir tai patvirtinančius duomenis, bus sprendžiama susidariusi situacija.

Šios istorijos parodo, kad perkant būstą Vilniaus senamiestyje būtina atidžiai įvertinti vystytojo reputaciją, projekto baigtumą ir galimas rizikas. Tik tokiu atveju galima išvengti nemalonių сюрпризов ir džiaugtis gyvenimu istorinėje miesto dalyje.

tags: #uab #senamiescio #bustas