"Turto Garantas" UAB: Įmonės Apžvalga ir preliminarios sutartys

Šiame straipsnyje apžvelgiama informacija apie "Turto Garantas" UAB, preliminarias sutartis perkant nekilnojamąjį turtą, esminius aspektus sudarant preliminariąją sutartį ir atsiliepimus apie NT brokerį Deividą Radzevičių.

"Turto Garantas", UAB: Pagrindinė Informacija

"Turto Garantas", UAB (įmonės kodas 123414342) buvo įkurta 1995 m. gruodžio 5 d. Pagrindinė įmonės veikla yra patalpų nuoma. Įmonę valdo vienas akcininkas (įmonė). 2024 metais "Turto Garantas", UAB pardavimo pajamos siekė 693 743 Eur, o nuostolis prieš mokesčius buvo -432 758 Eur. Naujausiais Sodros duomenimis, įmonėje dirba 4 darbuotojai. Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip žemiausia. Kitos veiklos, kuriomis užsiima bendrovė, yra apskaita ir maisto produktų gamyba. Šiuo metu "Turto Garantas", UAB įsikūrusi adresu Č. Sugiharos g.

Preliminarios Sutartys: Esminiai Aspektai

Įsigyjant būstą, ypač be specialisto pagalbos, labai svarbu teisingai ir atidžiai sudaryti preliminariąją pirkimo-pardavimo sutartį bei nepamiršti esminių aspektų. Pirkėjas su pardavėju privalo sudaryti tik rašytinės formos ir tinkamai bei visų šalių pasirašytą sutartį. Svarbu atkreipti dėmesį, kad jei turtas priklauso keliems asmenims, visi turto savininkai privalo pasirašyti preliminariąją sutartį arba įgaliotas asmuo turi būti gavęs notarinius įgaliojimus iš visų turto savininkų.

Kas yra Preliminari Sutartis?

Preliminariąja sutartimi laikomas šalių susitarimas, pagal kurį jame aptartomis sąlygomis šalys įsipareigoja ateityje sudaryti kitą - pagrindinę (notarinę) - sutartį. Preliminariąja sutartimi pirkėjas ir pardavėjas gali operatyviai fiksuoti savo įsipareigojimus ir susitarimo sąlygas, tai svarbu tam, kad viena iš šalių nepersigalvotų iki tol, kol yra ruošiama notarinė sutartis, gaunami įvairūs leidimai, sutikimai ir kt. dokumentai būtini notarinei sutarčiai sudaryti. Taip pat preliminarioji sutartis yra ypatingai svarbi norint įsigyti nekilnojamąjį turtą, kuris dar nėra baigtas statyti arba išsirinkus pirkti turtą, kurio finansavimui bus imama paskola.

Kodėl reikalinga preliminari sutartis?

Kyla klausimas, kodėl apžiūrėjus turtą nebūtinai iškart pasirašoma notarinė sutartis, o dar patartina sudaryti ir preliminariąją? Atsakymas paprastas: preliminari sutartis užtikrina abiejų šalių įsipareigojimus ir apsaugo nuo galimų nesusipratimų ateityje.

Esminiai Aspektai Sudarant Preliminariąją Sutartį

Be abejo, savarankiškai parengti sutartį taip, jog joje įtvirtintos sąlygos būtų maksimaliai aiškios, plačios, bet kartu ir tikslios, apimančios daugelį skirtingų situacijų, nėra paprasta. Deja, profesionaliai paruoštos sutarties šablono laisvai prieinamos internete rasti neįmanoma, todėl tam pravers arba profesionali nekilnojamojo turto agentūra, arba teisininkai. Štai keletas patarimų, kaip parengti preliminariąją sutartį:

• Tikslumas: Visoms sutartims ypatingai svarbus tikslumas. Todėl sudarant sutartį būtinai nurodykite jos sudarymo datą, vietą ir tiksliai identifikuokite parduodamą turtą ir sandorio šalis: nurodykite vardus, pavardes, asmens kodus arba gimimo datas, turto adresą, unikalų (unikalius) numerį, tikslų plotą, kambarių skaičių, pastato statybos metus ir kt.
• Esminės sąlygos: Sutartyje įtvirtintos tikslios, atvirai aptartos sąlygos visuomet leis objektyviai vertinti pačią sutartį ir atsiriboti nuo bet kokių interpretacijų.
• Kaina ir mokėjimo terminai: Sutartyje tiksliai įvardinkite bendrą turto pardavimo kainą ir jei jos mokėjimas terminas bus išskaidytas atskirais mokėjimais - tikslius terminus ir šių mokėjimų dydžius.
• Trečiosios šalys: Sutartyje būtina nurodyti ir visus apsunkinimus, suvaržymus, apribojimus ar trečiųjų asmenų teises, interesus į turtą (pvz., sudaryta nuomos sutartis, turtas yra įkeistas kreditoriui, o galbūt turtas yra ginčo objektas teisme).
• Šalių pareiškimai ir garantijos: Sutartyje nusimatykite, kad iki sudarant šią sutartį Šalys atliko visus būtinus teisinius veiksmus, reikalingus sudaryti ir tinkamai vykdyti Preliminariąją sutartį, taip pat numatykite papildomą sąlygą, jog kiekviena Šalis, sudarant preliminariąją sutartį, nepažeis jokių ją saistančių įsipareigojimų, susitarimų su bet kokiomis trečiosiomis šalimis.
• Baldai ir daiktai: Dažnai būstas parduodamas su baldais, buitine technika ar kitais apyvokos daiktais. Tokiu atveju būtina šalia preliminariosios, rezervacinės ar kitos panašaus pobūdžio sutarties pridėti ir paliekamų daiktų sąrašą, ir jei jie įtraukti bendrą turto pardavimo kainą - turtėtų būti nurodyta sąlyga, jog šie daiktai perleidžiami neatlygintinai.
• Patalpų fotofiksacijos: Atskiru priedu galima pridėti ir patalpų bei tų pačių paliekamų daiktų fotofiksacijas. Tokie priedai turėtų būti įvardinti ir sutartyje ir turėtų būti neatskiriama sutarties dalimi.
• Terminas notarinei sutarčiai: Gerai apgalvokite, koks terminas turėtų būti numatytas notarinės pirkimo-pardavimo sutarties sudarymui. Nusimatykite tikslų terminą, iki kurio pardavėjas privalo perduoti turtą pirkėjui. Jis nebūtinai privalo sutapti su notarinės pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo diena.
• Pirmasis mokėjimas arba avansas: Šis pirmasis mokėjimas įskaitomas į bendrą turto pardavimo kainą ir jo tikslas yra užfiksuoti, jog pirkėjas neatsitrauks ir nepersigalvos turtą pirkti, o pardavėjas neieškos kito pirkėjo ir parduos turtą pirkėjui už sutartą kainą.
• Notarinės išlaidos: Preliminariojoje sutartyje numatykite, kokiomis dalimis (pirkėjas ir pardavėjas) dengsite notarines išlaidas.
• Sutarties pakeitimai: Preliminariosios sutarties pakeitimai privalo būti derinami raštu.
• Sutarties galiojimas: Paprastai preliminarioji sutartis turi terminuotą galiojimą iki Šalių numatytos dienos arba galioja iki notarinės pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo momento.
• Turto perdavimas: Jį atlikti visuomet rekomenduojame tik po to, kai pirkėjas pilnai atsiskaito su pardavėju. Perduodant turtą rekomenduojame atskirai užfiksuoti elektros, karšto ir šalto vandens, dujų ir kt. skaitiklių rodmenis.

Pirkėjas turi išsiaiškinti, ar jis bendrauja su teisėtu turto pardavėju ar jo įgaliotu asmeniu. Įgaliojimas privalo būti patvirtintinas notaro, vadinasi, turi būti anspauduotas, jam yra suteiktas notarinio registro numeris bei nurodytas konkretus notaras, išdavęs šį įgaliojimą. Pirkėjas gali kreiptis į notarų biurą prašydamas patikslinti, ar toks įgaliojimas konkrečiam asmeniui yra suteiktas.

Pirkėjas, prieš sudarydamas bet kokias sutartis, turi reikalauti pardavėjo arba pardavėjo atstovo, brokerio pateikti originalius nuosavybės teisės dokumentus. Tai gali būti Registrų Centro išrašas arba kiti nuosavybės teisę liudijantys dokumentai - pavyzdžiui, pirkimo-pardavimo, dovanojimo sutartis ir pan.

Bet kokie su turtu susiję mokėjimai privalo būti atliekami tik tarp pirkėjo ir pardavėjo. Atskirais atvejais pirkėjo avansas gali būti deponuojamas notaro ar tarpininkavimo bendrovės sąskaitoje, tačiau tai turi būti aiškiai įtvirtinta preliminariojoje sutartyje ir tokią tvarką turi raštiškai patvirtinti abi sandorio pusės.

Atsiliepimai apie NT Brokerį Deividą Radzevičių

Žemiau pateikiami atsiliepimai apie NT brokerį Deividą Radzevičių, kurie atspindi jo profesionalumą ir klientų pasitenkinimą:

• Lina: Profesionalus brokeris, malonus ir paslaugus žmogus, rūpinasi visais klausimais, net ir tais, kurie jam ir nepriklauso. Pardavinėjant butą jaučiausi kaip niekad saugi. Labai, labai dėkinga.
• Daiva Asakavičienė: Labai profesionalus, paslaugus, tolerantiškas ir komunikabilus brokeris, savo srities meistras. Rekomenduoju kaip labai gerą brokerį.
• Karolina: Pardavinėjau butą, nuostabus brokeris, tikras savo srities profesionalas, butą pardavė greitai be jokių trigdžių. Jei ieškočiau dar kartą brokerio, kreipčiausi tik į šį brokerį ir taip pat rekomenduočiau pažystamiems.
• Virginija: Dėkoju Deividui už profesionalumą, konkretumą ir malonų bendravimą. NT buvo parduotas greitai ir sklandžiai. Būtinai rekomenduosiu.
• Danute ir Jurga: Nuoširdus dekui Deividui uz profesionalu darba! Buvo labai malonu bendradarbiauti. Negaliu net isreiksti tinkamai didelio susizavimo del sklandaus, kruopsciai ir profesionaliai atlikto sanderio. Pats geriausias agentas! Labai rekomenduojame visiems. Patikimas ir malonus, siltas zmogus. Tik pas Deivida kreipsimes, jei kada vel reiks pagalbos! Didelis dekui ir dideles sekmes Deividai!
• Kristina: Nuoširdžiai dėkoju Deividui už profesionalų tarpininkavimą parduodant NT būdu. Atsakingas žmogus. Padėjo visais klausymais Iki raktų perdavimo. Rekomenduoju puikus savo srities specialistas ir kaip žmogus. Aciu jums Deividai.

Šie atsiliepimai rodo, kad Deividas Radzevičius yra patikimas ir profesionalus NT brokeris, kuris rūpinasi savo klientais ir padeda jiems sėkmingai parduoti ar įsigyti nekilnojamąjį turtą.

tags: #uab #turto #garantas #parduodamas #turtas