Jei svarstote įsigyti nekilnojamąjį turtą Graikijoje prie jūros, svarbu iš anksto pasiruošti šiam procesui. Pirmiausia, ištirkite dabartinę nekilnojamojo turto rinką, susipažinkite su tendencijomis ir pirkimo procesais, peržiūrėkite dokumentus, reikalingus pirkimui, bei mokesčius, kuriuos turėsite sumokėti.
Apsvarstykite ir tiksliai pasirinkite vietas savo būsimam turtui pagal savo poreikius bei pageidavimus. Pasirinkę vietas, toliau tyrinėkite infrastruktūrą, transporto galimybes ir statybų fondą tose vietovėse, kuriose norite įsigyti turtą.
Vietos pasirinkimas: nuo triukšmingų iki ramių
Informuotas vietos pasirinkimas yra pirmasis žingsnis, kai nusprendžiate, kurioje šalies dalyje pirkti nekilnojamąjį turtą. Skirtingos Graikijos vietovės turi skirtingą atmosferą, atsižvelgiant į pirkėjų poreikius.
- Triukšmingesnės vietovės: Mikonas ir Santorinis, orientuotos į pramogas ir dinamišką kasdienį gyvenimą, su dideliu turistų srautu visą parą.
- Ramesnės ir šeimoms tinkamos vietovės: Paras, Kreta, Zakintas, Skiatas, su daugiausia vietiniais gyventojais ir ne tokios kurortinės.
Nekilnojamojo turto ekspertai rekomenduoja iš anksto apžiūrėti ir aplankyti pasirinktas vietoves, kad įvertintumėte, ar jos atitinka jūsų reikalavimus. Jei turite konkrečių kriterijų, pasidalinkite jais su kompetentingu brokeriu, kuris gerai išmano rinką ir esamą pasiūlą.
Nekilnojamojo turto pirkimo procesas Graikijoje
Nekilnojamojo turto pirkimo procesas Graikijoje labai nesiskiria nuo proceso kitose Europos šalyse. Pasirinkus vietą, ateina laikas atrinkti turtus apžiūrai. Svarbu pabrėžti, kad turite pateikti kuo daugiau informacijos ir paieškos kriterijų, kad nekilnojamojo turto agentas Graikijoje galėtų kuo efektyviau padėti atrinkti jūsų reikalavimus atitinkančius objektus.
Agentūros pasirinkimas ir bendradarbiavimas
Iš anksto ištirkite konsultacines agentūras Graikijoje. Būtų gerai užmegzti kelis pokalbius su skirtingomis agentūromis, kad turėtumėte palyginimo pagrindą pasiūlos ir paklausos atžvilgiu. Pasirinkę agentūrą ir pradėję dirbti su nekilnojamojo turto agentu, visiškai juo pasitikėkite. Jis lydės jus per visą pirkimo procesą, turi tiksliausią įžvalgą ir pateiks tinkamas idėjas bei patarimus. Aptarkite su juo visus savo rūpesčius, svarstymus ir reikalavimus.
Objektų apžiūra ir papildoma informacija
Kitas žingsnis - apžiūrėti atrinktus objektus. Turėsite apsišarvuoti laiku ir kantrybe, nes procesas gali būti lėtas, atsižvelgiant į jūsų specifinius reikalavimus konkretiems objektams. Paprašykite savo brokerio parodyti ne tik turtus, bet ir artimiausius miestus bei lankytinas vietas. Tai suteiks platesnį vaizdą ne tik apie norimą įsigyti turtą, bet ir apie jo aplinką. Be to, paprašykite agento informacijos apie būsimus kaimynus: ar jie turi mažų vaikų, ar triukšmingai leidžia laiką, kokie jų įpročiai.
Papildomos išlaidos
Labai svarbu, prieš priimant galutinį sprendimą, paprašyti brokerio pateikti išsamią informaciją apie visas papildomas išlaidas, susijusias su turto pirkimu. Kartais turtas gali būti siūlomas už mažesnę kainą, tačiau apskaičiavus papildomas išlaidas kaina tampa didesnė.
Atlikus visus šiuos veiksmus, jei pasirinkote savo svajonių turtą, kitas žingsnis - susitarti su pardavėju dėl pardavimo kainos, o tada teisinį turto patikrinimą turėtų atlikti Graikijoje praktikuojantis advokatas. Šį advokatą galite pasirinkti patys kaip pirkėjas arba jis gali būti rekomenduotas jūsų bendradarbiaujančios agentūros.
Privalomos išlaidos perkant nekilnojamąjį turtą Graikijoje
Galime jums padėti, informuodami apie privalomas išlaidas, kurių tikimasi. Jos sudaro apie 10 % sutartos pardavimo kainos. Procentai gali būti optimizuoti, tačiau tai priklauso nuo kiekvieno sandorio. Svarbu žinoti, kad Graikijoje visos žemiau išvardytos išlaidos tenka pirkėjui.
- Advokato mokesčiai: apie 1,2 %, bet ne mažiau kaip 1000 € + PVM. Atkreipkite dėmesį, kad nuo 2014 m. advokato dalyvavimas rengiant aktą ir notariškai patvirtinant turto sandorį nėra privalomas.
- Komisiniai mokesčiai konsultacinei agentūrai: vidutiniškai 3 %, bet ne mažiau kaip 1200 €.
- Valstybinė rinkliava už turto registravimą Registro biure: 0,475 %.
- Papildomo pirkimo-pardavimo sutarties priedo sudarymas: kaina priklauso nuo sutarties (jei sutartis yra sąlyginė).
- Turto pakartotinis įregistravimas atitinkamuose registruose: jei sutartis yra sąlyginė.
- Vertėjo paslaugos notarinio patvirtinimo metu: nuo 250 iki 400 € arba pagal susitarimą.
Jei pasirinksite dirbti su agentūra ir nuspręsite dėl turto, paliekamas vadinamasis „Stop“ užstatas agentūroje. „Stop“ užstatas reiškia, kad turite rimtą susidomėjimą turtu. Be to, dauguma agentūrų pradeda derybas su turto pardavėjais gavusios „Stop“ užstatą. Jei jūsų atstovaujama agentūra nesugeba išderėti galutinės pardavimo kainos, kuri jums tinka, „Stop“ užstatas turi būti grąžintas.
Investavimo galimybės ir populiarūs regionai
Graikija yra itin populiari turistų lankoma vieta, todėl tikimasi didelės paklausos pirkti ar nuomoti turtą prie Graikijos jūros. Turizmo sezonas Graikijoje trunka daugiau nei 5 mėnesius - prasideda gegužę, pasiekia piką liepos/rugpjūčio mėnesiais ir baigiasi spalį.
Investavimas į turtą prie Graikijos jūros yra itin tinkamas pasirinkimas žmonėms, turintiems geras finansines galimybes ir ieškantiems savo turto patogumo bei egzotiškų potyrių derinimo arti gamtos. Be to, viena saugiausių investicijų, su garantuota grąža ir pajamomis, jei tinkamai valdoma, yra turto prie Graikijos jūros pirkimas nuomos tikslais. Galite planuoti šeimos atostogas, nuomodami savo namus - butą, namą ar vilą - likusį sezoną. Nuomodami trumpam, vidutiniam ar ilgam laikotarpiui, jūsų turtas Graikijoje gali atnešti iki 10 % metinę grąžą. Taip pat, pagal prognozes, kainos už kvadratinį metrą Graikijoje per ateinančius 3 metus turėtų palaipsniui didėti apie 35-40 %.
Siūlydami puikų investavimo potencialą ir gyvenimo būdo privilegijas, butai Graikijoje tampa vis populiaresni tarp tarptautinių pirkėjų. Graikijos butų paklausą skatina investuotojai, skaitmeniniai klajokliai ir turtingi asmenys, ieškantys geresnio darbo ir asmeninio gyvenimo pusiausvyros. Renkantis butą svarbiausia vieta. Paprastai kuo toliau keliaujate, kad pasiektumėte butą Graikijoje, tuo mažesnė kaina. Seni butai ne visada yra pigesni, nes vieta ir stilius yra svarbesni nei turto amžius.
Sostinė yra pirkėjų, ieškančių tiek investavimo galimybių, tiek gyvenimo būdo privalumų, taškas. Prabangiuose rajonuose, tokiuose kaip Kolonaki, taikomos aukščiausios kainos, o dviejų miegamųjų apartamentai prasideda nuo 410 000 EUR. Rytų Kreta siūlo nebrangius apartamentus pajūryje tokiuose miestuose kaip Sitia, kur galite rasti nekilnojamojo turto, kurio vertė mažesnė nei 60 000 eurų.
Graikijoje yra daugybė gražių vietovių - nuo autentiškų kaimų ir ramių paplūdimių iki šiltų, svetingų bendruomenių. Tačiau daugelis tarptautinių pirkėjų kreipiasi į gerai žinomas atostogų vietas, kurias reklamuoja atostogų bendrovės.
Mikonas išsiskiria kaip prabangus kurortas, garsėjantis aukščiausios klasės patogumais ir gyvybingu naktiniu gyvenimu. Ieškantys vilų Mikone gali rasti objektų nuo €500,000 iki net €11,000,000. Nors kainos aukštos, šios aukštos klasės vilos yra itin paklausiose vietovėse, tokiose kaip Agios Lazaros ar Psarou. Mikonas siūlo platų prabangių nekilnojamojo turto pasirinkimą, atitinkantį įvairius poreikius. Nesvarbu, ar ieškote ramios vietos su kvapą gniaužiančiais vaizdais į jūrą, ar vietos arti gyvybingos salos sostinės - Mikonas turi ką pasiūlyti.
Mikono žavesys slypi ne tik grožyje - salos prestižą kelia žinomi žmonės, čia perkantys vilas. Klestintis turizmo sektorius didina aukštos klasės būsto vertę. Net vienos savaitės nuoma gali atnešti didelę grąžą.
Santorinio prabangių namų rinka išlieka stipri - tam įtakos turi griežtas statybų reguliavimas ir ribotas žemės kiekis. Investavimas į prabangius namus Santorinyje užtikrina didelį nuomos pajamų potencialą dėl intensyvaus turizmo. Kiekvienais metais salą aplanko apie 2 mln. turistų, o čia veikia net 75 oro linijos.
Kreta, didžiausia Graikijos sala, siūlo įvairiapuses galimybes tiek poilsiniam, tiek ilgalaikiam būstui. Investicijos į nekilnojamąjį turtą Kretoje išsiskiria puikia infrastruktūra, įskaitant du tarptautinius oro uostus ir išvystytą turizmo infrastruktūrą. Tarp patrauklių vietovių būstui Kretoje išsiskiria Rethymno, Stavromenos ir Elounda.
Korfu - tikras brangakmenis Jonijos salose, garsėjantis prabangiais paplūdimio namais. Pastaruoju metu Korfu nekilnojamojo turto rinka sparčiai auga. Visi šie veiksniai daro Korfu patrauklia ištisus metus, ne tik turistams, bet ir nekilnojamojo turto investuotojams.
Planuojate investuoti į nekilnojamąjį turtą Graikijos salose? Kiklados išsiskiria kaip puikus pasirinkimas. Centriniuose Egėjo jūros vandenyse įsikūrusios salos siūlo greitą susisiekimą keltu ar lėktuvu iš Atėnų. Investicijos į turtą Kikladų salose gali smarkiai padidinti jūsų finansinį pajėgumą.
Jonijos salos siūlo neprilygstamą derinį - žalių kraštovaizdžių ir krištolo skaidrumo vandens. Tai populiari kryptis ne tik turistams, bet ir nekilnojamojo turto investuotojams. Egėjo jūros salų kurortai - tai paslėpti lobiai, kuriuose susijungia senovės žavesys ir šiuolaikiniai patogumai. Jie siūlo įvairias investavimo galimybes - nuo prabangių poilsio kompleksų iki ekologiškų būstų.
Graikijoje nekilnojamojo turto kainos pernai pakilo net 11,93%, ypač urbanizuotose teritorijose. Papildomą patrauklumą suteikia Graikijos „Golden Visa“ programa, siūlanti leidimą gyventi ne ES investuotojams, įsigyjantiems nekilnojamąjį turtą nuo €250,000. Nuo 2023 m. rugpjūčio, tam tikruose regionuose ši riba padidėjo iki €500,000. „Auksinę vizą“ turintis asmuo gali laisvai judėti visoje ES. Daugiausiai tokių investuotojų yra iš Kinijos ir Turkijos, o prasidėjus Gazos karui ėmė daugėti ir iš Izraelio.
Leidimas gyventi šalyje galioja ir pirkėjo šeimos nariams (pirmo laipsnio giminėms), jis galioja penkerius metus. Jei ir po to nekilnojamasis turtas lieka jį įsigijusio asmens nuosavybė, viza pratęsiama dar penkeriems metams. Įsigytas nekilnojamasis turtas gali būti nuomojamas, tačiau ne kaip atostogų būstas, pavyzdžiui, per tokias platformas, kaip „Airbnb“, sakoma Finansų ministerijos pranešime.
Užsienio investuotojams perkant nekilnojamąjį turtą, Graikijoje pastaraisiais metais smarkiai išaugo butų ir namų kainos, taip pat nuomos kaina. Vis dėlto vienu atveju ir toliau bus galima įsigyti „Auksinę vizą“ už 250 000 eurų.
Nekilnojamojo turto pavyzdžiai ir kainos
Štai keletas nekilnojamojo turto pavyzdžių ir kainų Graikijoje:
- Parduodamas individualus namas 152 kv.m. 313 kv.m bendro ploto žemės sklype, Koropių centre.
- Trijų (3) aukštų daugiabutis, 136 kv.m., įrengtas išskirtinio naudojimo sodas 700 kv.m. Skala Fourka mieste, Halkidikėje.
- Šis senas 1880 m. pastatas, elegantiškai išplėstas ir kruopščiai restauruotas, yra Kea (Kikladose).
- Parduodamas Ksilopolyje, Salonikuose. Statybos metai 2010.
- Parduodamas jaukus namas Samos mieste, idealus poilsiui ar nuolatinei gyvenamajai vietai.
- Parduodamas individualus namas 75 kv.m. Milies Koropi Pelion.
- PARDUODAMAS butas pirmame aukšte, kurio bendras plotas 127 kv.m, o tiesiai po 46,70 kv.m parduotuvė. Pastatytas 2007 m.
Egina: kainos ir galimybės
Eginos sala nuo Graikijos sostinės Atėnų yra nutolusi vos 53 kilometrus. Į Atėnus tiesioginis skrydis iš Vilniaus trunka apie 3 val. Lėktuvo bilietai į Atėnus pirmyn ir atgal atsieina apie 170 eurų, o perkant iš anksto juos į abi puses galima įsigyti ir dar pigiau, už 100 eurų.
Nekilnojamo turto (NT) turto bendrovė minėtoje Graikijos saloje „Aegina Home & Living“ internetinėje svetainėje skelbia, kad konsultuoja ir padeda klientams įsigyti būstą saloje. Bendrovė siūlo įsigyti namus, vilas, butus, žemės sklypus, taip pat komercines patalpas.
Namo ar vilos kainos Eginoje priklauso nuo ploto ir vietos.
- Nedidelis 45 kvadratinių metrų ploto namas su sodu kainuoja 80 tūkst. eurų.
- Prabangi 150 kvadratinių metrų ploto vila netoli jūros gali atsieiti 950 tūkst. eurų.
- 300 kvadratinių metrų ploto vila kainuoja apie 500 tūkst. eurų.
- Butų kainos siekia nuo 100 tūkst. eurų iki 288 tūkst. eurų. Parduodamų butų plotas siekia 50-100 kvadratinių metrų.
- Pigiausias žemės sklypas Eginoje atsieitų 30 tūkst. eurų ploto, toks sklypas netoli jūros, o jo plotas siekia 600 kvadratinių metrų.
- Už brangiausią žemės sklypą tektų sumokėti 489 tūkst eurų, jis įsikūręs ant kalvos su vaizdu į jūrą, jo plotas siekia 20 tūkst. kvadratinių metrų.
- Parduotuvės patalpos kainuoja 90 tūkst. eurų, o viešbučio pastatas atsieitų 500 tūkst. eurų.
Ši priemonė yra dalis vyriausybės pastangų, viena vertus, kovoti su būstų trukumu ir brangimu nekilnojamojo turto rinkoje, antra vertus, papildyti valstybės kasą.
tags: #nekilnojamas #turtas #graikija