Kaimo plėtros žemėtvarkos projektai yra svarbi ir aktuali tema, ypač tiems, kurie gyvena kaimo vietovėse arba planuoja ten vykdyti savo ūkinę veiklą. Šie projektai suteikia galimybę statyti gyvenamąjį namą (ūkininko sodybos formavimas) arba kitus pastatus reikalingus ūkinei veiklai vykdyti (pagalbiniai ūkio pastatai, šiltnamiai, kaimo turizmo pastatai) žemės ūkio paskirties žemėje neurbanizuotoje ar neurbanizuojamoje teritorijoje.
Kokias klaidas padariau rašant jaunojo ūkininko projektą?
Dažniausiai tai bus miško įveisimas žemės ūkio paskirties žemėje didesnėse nei 10 ha teritorijose (mažesnėse teritorijose kaimo plėtros žemėtvarkos projektas nereikalingas). Kaimo plėtros žemėtvarkos projektai yra specialiojo planavimo dokumentai, skirti pagerinti kaimo vietovių žemės naudojimą, ūkininkų ūkių vystymą.
Kaimo plėtros žemėtvarkos projektų svarba
Šie projektai padeda aiškiai ir reglamentuotai suformuoti žemės ūkio ir jai alternatyvios veiklos subjektų žemėvaldą. Viskas, kas neapima į žemės ūkio apibrėžimą, gali būti vadinama alternatyvia veikla. Viena tokių sričių, aktualių žemėtvarkos procesams, yra kaimo turizmo paslaugos.
Kaimo plėtros žemėtvarkos projektai apima:
- Žemės sklypų efektyvų panaudojimą tinkamam užstatyto parinkimui ūkio veiklai vykdyti.
- Vidinių kelių planavimą.
- Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų nustatymą.
- Naudmenų keitimą ir kt.
Žemės naudojimo optimizavimas užtikrina, kad kiekvienas žemės sklypas būtų naudojamas tinkamai ir efektyviai.
Kaip vykdomi kaimo plėtros žemėtvarkos projektai?
1. Poreikių analizė
Vertinama esama situacija ir nustatomi pagrindiniai tikslai. Kiekvienam rajone reiktų įsivertinti (pagal savivaldybės bendrąjį planą) koks yra minimalus sklypo plotas ūkininko ūkio sodybos formavimui. Jei bus mažesnis nei numato teisės aktai toks projektas nebus galimas, bus galimas projektas tik pagalbinių ūkio pastatų statybai (ne gyvenamojo namo). Daugeliu atveju ūkininko sodybos formavimui bus reikalinga 2 ha sklypas arba keli besiribojantys sklypai sudarantys tokio dydžio plotą ir esantys vienoje savivaldybėje. Vilniaus rajone gali pakakti 0,5 ha sklypo (leidžia savivaldybės bendrasis planas). Statybos leidimas bus išduodamas tik pagrindus 3 m. pajams iš žemės ūkio veiklos.
2. Prašymo rašymas NŽT ir projektuotojo pasirinkimas
Rašomas prašymas NŽT skyriuje dėl leidimo rengti kaimo plėtros žemėtvarkos projektą. Geriausia šiuo metu jau turėti projektuotoją ir esant teigiamam atsakymui prašymą nagrinėjantis asmuo galės sistemoje priskirti projektuotoją.
3. Pasirengimas projektui
Kad būtų galima projektuoti sklypui turi būti atlikti kadastriniai matavimai LKS-94 sistemoje, bei sklypui turi būti parengtas topografinis planas.
Reikalavimai ūkininko sodybos statybai
Jei planuojate statyti ūkininko sodybą, tuomet būtina žinoti, kad statyba žemės ūkio paskirties žemėje, nekeičiant jos paskirties, yra leidžiama, jei statoma ūkininko sodyba ant ne mažesnio kaip 0,5 ha žemės sklypo. Ūkininko sodybos statyba galima tik tada, kuomet yra užsakomas kaimo plėtros žemėtvarkos projektas.
Vykdant kaimo plėtrą atliekamas ūkininko sodybos projektavimas, ūkininko sodybos formavimas ir ūkininko sodybos vietos parinkimas. Vertėtų atkreipti dėmesį, kad ūkininko sodybos statyba leistina tik tuomet, kai užsakomas kaimo plėtros žemėtvarkos projektas. Vykdant tokį projektą, atliekamas sodybos vietos parinkimas, sodybos formavimas ir projektavimas.
Dokumentai, reikalingi ūkininko sodybos projektui:
- Ūkininko ūkio įregistravimo pažymėjimas.
- Topografinę sklypo nuotrauką (toponuotrauką) atliktą ne seniau nei prieš 1 metus.
Geodeziniai matavimai ir jų svarba
Kadastriniai matavimai dažnai yra vadinami ir geodeziniais matavimais, ir tai nusako tą patį veiksmą. Esame pasiruošę atlikti įvairaus sudėtingumo pastatų ar žemės sklypų matavimus.
Geodeziniai matavimai apima:
- Topografines nuotraukas (jų rengimas užstatytose ir neužstatytose teritorijose, miškų ir vandens telkinių teritorijose).
- Kontrolines geodezines (išpildomąsias) nuotraukas (pastatų ir jų konstrukcijų).
- Statinių ašių nužymėjimą.
Greitai ir tiksliai darome statinių kontrolės geodezines nuotraukas padės profesionaliai įvertinti esamą situaciją - atliktų statybos darbų kokybę. Privaloma tiksliai įvertinti, ar pastatyti pastatai atitinka techninį projektą, ar išlaikytas atstumas nuo ribų, ar tvoros neišlenda už sklypo ribų.
Statinių ašių nužymėjimas yra vienas pirmųjų veiksmų pradedant statyti pastatą. Nepriklausomai nuo statinio paskirties geodezininkai atlieka tikslius geodezinius matavimus tam, įsitikintume, jog statomų pastatų padėtis atitinka parengtą projektą.
Žemės sklypų tvarkymas
Žemės sklypai gali būti padalijami, atidalijami, sujungiami ar perdalijami. Tam reikalingi detalieji planai ir kiti teritorijų planavimo dokumentai (TPD), kuriais pasirūpins mūsų komanda. Miestuose, kaimuose ar miesteliuose nuolat vyksta teritorinis planavimas, nes privalu atsižvelgti į esamų statinių bei kitų žemės sklypų išplanavimą - tiksliai išlaikyti ribas bei aplinkos formavimo reglamentus, plėtros viziją ir strategiją. Taip pat profesionaliai išsprendžiame klausimus, susijusius su žemės atsidalinimu.
Profesionali pagalba
Statybos be abejonės yra sudėtingas ir nemenkų žinių reikalaujantis procesas. Galima pasikliauti savo jėgomis, tačiau daug lengvesnis ir racionalesnis būdas yra šį procesą patikėti profesionalams.
Jei planuojat arba vykdote veiklą kaime ir domitės galimybe statyti sodybą, kreipkitės į „Geoline“ komandą. Taip pat atliekame žemės ūkio, miškų ūkio ir kt. geodezinius matavimus kaimo vietovėse. Darbus vykdome aukšto tikslumo matavimo prietaisais ir specializuota programine įranga, kuri nuolat tobulinama ir atnaujinama.
„Geodezijos linija“ komandoje dirba daugiau nei 15 aukštos kvalifikacijos specialistų: teritorijų planuotojai, turto ir verslo vertintojai, matininkai, geodezininkai ir kt. Darbščių ir kvalifikuotų specialistų komanda darbus vykdo aukšto tikslumo matavimo prietaisais ir specializuota programine įranga, kuri nuolat tobulinama ir atnaujinama. Tikslumas, patikimumas.
Jei ieškote patikimo partnerio, galinčio įgyvendinti paslaugą - kaimo plėtros žemėtvarkos projektai, MB „Optimalūs geodeziniai sprendimai” yra čia, kad padėtų. Mūsų komanda turi ilgametę patirtį ir žinias, kurios padės efektyviai ir profesionaliai įgyvendinti jūsų projektą.
Mūsų privalumai:
- Ilgametė patirtis geodezinių matavimų srityje.
- Operatyvus darbų atlikimas.
- Darbai atliekami operatyviai ir laiku, atsižvelgiant į kiekvieno užsakovo individualius poreikius.
- Konsultuojame visais klausimais, susijusiais su mūsų įmonėje atliekamais darbais.
- Padedame išspręsti nesutarimus, dėl žemės sklypų ribų.
Nuo įmonės įsikūrimo esame sėkmingai aptarnavę daugiau nei 5000 klientų.
UAB Geodezijos centras įkurtas Vilniuje 2010 m. kovo 22 d. Mūsų komandoje dirba ilgametę patirtį ūkininko sodybos formavimo projektuose turintys darbuotojai. Darbus atlieka aukštąjį išsilavinimą bei Nacionalinės Žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos išduotus matininkų kvalifikacijos pažymėjimus turintys specialistai.
Darbai atliekami aukšto tikslumo matavimo prietaisais. Matavimams naudojami elektroniai tacheometrai (Topcon) ir GPS (globalinės padėties nustatymo sistemos) imtuvai (Septentrio Altus NR2/NR3). Darbus atlieka aukštąjį išsilavinimą bei Nacionalinės Žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos išduotus matininkų ir geodezininkų kvalifikacijos pažymėjimus turintys specialistai.
Darbai atliekami operatyviai ir laiku, atsižvelgiant į kiekvieno užsakovo individualius poreikius. Ūkininko sodybos formavimo projektai atliekami Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje. Darbuotojų kvalifikacija nuolat keliama ir jų darbai tikrinami ir kontroliuojami.
„Geoline“ profesionalų komanda yra pasiruošusi padėti Jums visais žemėtvarkos ir kadastrinių matavimų bei dokumentų tvarkymo klausimais. Teikiame nemokamas konsultacijas visais žemėtvarkos klausimais.
Kadastrinių matavimų Jums prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas.