Jeigu galvojate apie savo nuosavo ūkio įkūrimą arba naujo ūkio formavimą, jums gali būti reikalingi ūkininko sodybos formavimo projektai. Ūkininko sodybos statyba yra procesas, kuris reikalauja ne tik idėjų ir vizijų, bet ir kruopštaus planavimo, dokumentacijos ir teisinių reikalavimų laikymosi.
Kas yra ūkininko sodyba?
Ūkininko sodyba yra žemės ūkio paskirties sklypas, kuriame galima statyti gyvenamąjį bei kitus ūkio pastatus. Ūkininko sodybą sudaro ūkininko namas bei ūkinės paskirties pastatai, tokie, kaip fermos, daržinės, šiltnamiai, sandėliai ar kiti gyvenamieji statiniai. Ūkininko sodybos yra reikalingos ūkio veiklos vykdymui.
Ūkininko sklypas privalo būti ne mažesnis nei 0.5 hektaro ir turėti specialiai suprojektuotą ir dokumentais įteisintą ūkininko namą.
Pagrindiniai reikalavimai ūkininko sodybos formavimui
Prieš planuojant ūkininko sodybos statybas, svarbu žinoti, kad ūkininko sodybos statyba žemės ūkio paskirties žemėje yra leidžiama, jei sodyba statoma ne mažesniame nei 2 ha žemės sklype, išskyrus atvejus, kai kituose įstatymuose ar teritorijų planavimo dokumentuose yra numatyta kitaip. Kitas reikalavimas , kad pastaruosius 3 metus savininkas turi būti deklaravęs pajamas iš žemės ūkio veiklos, gali statyti vieną ūkininko sodybą.
Tačiau toks ūkininko kaimo plėtros sodybos projektavimas galimas tik didesniame nei 0,5 ha žemės sklype, kurio naudojimo būdas - kiti žemės ūkio paskirties sklypai, esančiame ne miesto teritorijoje.
Svarbu: Reikalavimas pastaruosius 3 metus deklaruoti pajamas iš žemės ūkio veiklos netaikomas kitos paskirties pastatų, reikalingų ūkininko veiklai vykdyti, statybai.
Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas
Ūkininko sodybos statyba leidžiama tik tada, jei yra užsakomas kaimo plėtros žemėtvarkos projektas. Tai specialiojo planavimo dokumentai, kurie yra reikalingi kompleksiškam žemės naudmenų sudėties pakeitimo planavimui bei kitai su žemės naudojimu susijusiai veiklai.
Kai atliekami šie darbai, reikalingas statybos leidimas, tuomet galima vykdyti ūkininko sodybos statybas.
Šis projektas yra reikalingas tuomet, kai sklype, kurio paskirtis yra žemės ūkis, nusprendžiama statyti ūkininko sodybą. Ūkininko sodybos formavimo projektai yra tiesiogiai priklausomi nuo kaimo plėtros žemėtvarkos projekto. Ogi tuo, kad kaimo plėtros projekte numatoma sodybos vieta, ji yra suformuojama ir suprojektuojama.
Vykdant tokį projektą, atliekamas sodybos vietos parinkimas, formavimas ir projektavimas, nustatant „ūkininko sodybos ribas“ ir „ūkininko sodybos statybos zoną“ žemės ūkio paskirties žemėje, nekeičiant paskirties.
Taip suplanuotoje teritorijoje galima vykdyti statybas vienam gyvenamosios paskirties pastatui su keletu pagalbinio ūkio ir kitos paskirties statinių, reikalingų ūkininko veiklai vykdyti.
Kaimo plėtros projektai skirstomi į dvi kategorijas:
- sklypų sujungimo arba padalijimo formavimo ir pertvarkymo projektus;
- kaimo plėtros projektus.
Šiems projektams beveik visada reikalinga topografija.
Tvarto dizainas, palengvinantis sodybą
Ūkininko sodybos vietos parinkimo projektas
Ūkininko sodybos vietos parinkimo projektas (formavimas) yra kaimo plėtros žemėtvarkos projektas. Šį projektą rengia žemėtvarkos specialistai, ir jis turi būti patvirtintas žemėtvarkos skyriaus vadovų.
Parinkta užstatymo zona turi nepabloginti kaimyninių žemės sklypų padėties, turi būti parinkta tinkamai įvertinus visas sklype esančias specialiąsias žemės naudojimo sąlygas, požemines komunikacijas (dažniausiai melioracijos įrenginiai), atitikti visus reikiamus teisės aktus ir kt.
Dažniausiai užstatymo plotą mažins sklype esančių melioracijos rinktuvų vieta, melioracijos griovių apaugos zonos, kelių apsaugos zonos ir inžinerinių komunikacijų apsaugos zonos ir kt.
Dokumentai, reikalingi kaimo plėtros žemėtvarkos projektui parengti:
- žemės sklypo registro pažymėjimas;
- žemės sklypo planas;
- ūkininko ūkio įregistravimo pažymėjimas;
- savivaldybės, kurioje yra sklypas, teritorijų planavimo skyriaus išduotos planavimo sąlygos ir planavimo sąlygų sąvadas kaimo plėtros žemėtvarkos projektui rengti;
- topografinė sklypo nuotrauka, kuri turi būti ne senesnė nei 1 metų;
- pažyma apie gretimų žemės sklypų savininkus, išduota Registrų centro ne seniau nei prieš 1 mėnesį.
Šis projektas derinamas su savivaldybės administracija, melioracijos skyriumi, kelininkais, savivaldybės architektūros skyriumi, seniūnija ir sklypo kaimynais. Sklypo kaimynams išsiunčiami laiškai apie ketinimą steigti ūkininko sodybą.
Ūkininko sodybos statybos etapai
- Pateikti prašymą NŽT skyriui dėl kaimo plėtros žemėtvarkos projekto rengimo.
- Turi būti atlikti sklypo kadastriniai matavimai.
- Kadangi užstatymo zona turi būti parinkta tiksliai vertinant atstumus nuo kaimynų, spec. Topografinis planas.
- Įgyvendinus projektą ir pagrindus pajamas iš ūkio veiklos (jei tas reikalinga jūsų projekto atveju), galima kreiptis į savivaldybę dėl statybų leidimo išdavimo ir pradėti bendrauti su architektu dėl techninio projekto įgyvendinimo t. y. dėl tikslių pastatų, komunikacijų, privažiavimo projektavimo.
- Vėliau suprojektuoti sprendiniai geodezininko nužymimi vietovėje.
- Po statybų matininkas parengia pastatų kadastrines bylas, sklypo kadastrinę bylą.
- Galiausiai savininko prašymo šios bylos užregistruojamos registrų centre.
Geodeziniai matavimai
Ūkininko sodybos statybai, kaip ir kitiems nekilnojamojo turto objektams, yra reikalingi tikslūs kadastriniai matavimai. Dažnai geodeziniai matavimai yra užsakomi siekiant sužinoti arba patikslinti žemės sklypo plotą bei ribas.
Mūsų specialistas apsilankys jūsų sklype, GPS imtuvu ir elektroniniu tacheometru išmatuos sklypo reljefą bei nustatys paviršiaus taškų padėtį. Gautus rezultatus susies su koordinačių sistemomis, o po kelių dienų po matavimo jau galėsite planuoti sklypą pagal preliminarius geodezinių matavimų duomenis. Savininko dalyvavimas geodeziniuose matavimuose nėra privalomas, todėl viskas vyks jums patogiu būdu.
Kodėl verta kreiptis į specialistus?
Kad visi dokumentai būtų tvarkingi, o ūkininko sodybos formavimo projekto rengimas netruktų viso amžiaus, leiskite šiuos darbus atlikti patyrusiems žemėtvarkos projektų rengimo specialistams, kurie gerai žinodami visus įstatymus greitai parengs reikalingus dokumentus ir suformuos individualų projektą jūsų reikmėms.
Planavimas: Natūralu, kad joks projektas negalėtų būti įgyvendintas be tinkamo planavimo. Ūkininko sodyba čia nėra išimtis, todėl pasirengimo stadiją turi atlikti tie, kas išmano visus procesus geriausiai.
Projektavimas: Projektavimas yra reikalingas visų esminių dokumentų parengimui ir tvirtinimui atsakingose valstybinėse institucijose.
Organizavimas: Joks darbas negalėtų būti atliktas kokybiškai be tinkamo darbų planavimo ir organizavimo.
Priežiūra: Darbų bei procesų kokybės priežiūra yra itin svarbi ūkininko sodybos formavimo dalis, todėl tam skiriame didelį dėmesį.
Capital Matininkai
Capital Matininkai - Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos ir didžiausios Lietuvoje NT paslaugų grupės Capital dalis. Mūsų komandoje dirba labiausiai patyrę geodezininkai ir matininkai, kurie padėjo daugybei fizinių ir juridinių asmenų sėkmingai paruošti sodybų formavimo projektus.
Kaimo plėtros projektus ir kitas minėtas paslaugas galite užsisakyti pas mus, garantuojame sklandų ir profesonalų procesų įgyvendinimą.
Susisiekite su mumis naudodami interneto puslapyje esančią užklausos formą, skambindami telefonu +370 603 68161 arba rašydami laiškus el. paštu. Mes kuo greičiau jums atsakysime ir pateiksime informaciją apie tai, kokia būtų projekto trukmė ir kaina. Darbų atlikimo sąlygos derinamos individualiai, kadangi kiekvienas projektas yra skirtingas.
tags: #ukininku #ukiu #sodybu #formavimas