Statant ar rekonstruojant ūkinį pastatą, svarbu žinoti, kokie reikalavimai taikomi sienų konstrukcijoms, ar reikalingas statybos leidimas ir kokie yra kiti svarbūs aspektai. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius klausimus, susijusius su ūkinio pastato sienų konstrukcijomis Lietuvoje.
Statybos leidimas: kada jis reikalingas?
Prieš pradedant bet kokius statybos ar rekonstravimo darbus, būtina išsiaiškinti, ar reikalingas statybos leidimas. Leidimo reikalingumas priklauso nuo statinio tipo, dydžio ir atliekamų darbų pobūdžio. Svarbu atsižvelgti į tai, kad statinio rekonstravimu vadinama statyba, kurios tikslas - perstatyti statinį: pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, pakeičiant statinio išorės matmenis (ilgį, plotį, aukštį ir pan.).
Laikoma, kad laikančiosios konstrukcijos perstatomos, kai:
- pastatomi nauji aukštai;
- įrengiamas naujas rūsys, praplečiamas esamas;
- nugriaunama dalis esamų aukštų;
- prie statinio pristatomas (ar pastatomas tarp gretimų statinių) priestatas, jei dėl šio priestato pristatymo keičiamos, silpninamos, stiprinamos ir pan.
Nesudėtingieji statiniai
Pagal statybos techninį reglamentą STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas", kai pastato plotas iki 50 kv. m ir aukštis iki 8,5 m, jis klasifikuojamas kaip nesudėtingasis. Jei rekonstruojant I grupės nesudėtingąjį ūkio paskirties pastatą pasikeis tik jo aukštis (pvz., padidės 9 cm), tikėtina, kad pastatas išliks nesudėtinguoju.
Tačiau, jei planuojate įrengti naujas gegnes, tai laikoma laikančiųjų konstrukcijų perstatymu. Tokiu atveju, gali būti reikalingas leidimas atlikti I grupės nesudėtingojo statinio rekonstravimą, ypač jei keičiasi statinio išoriniai matmenys.
Atvejai, kada privalomas leidimas atlikti I grupės nesudėtingojo statinio rekonstravimą, nurodyti statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.“
Ūkinio pastato plotas ir aukštis
Statant ūkinį pastatą be leidimo, svarbu atkreipti dėmesį į jo plotą ir aukštį. Jei sklypas yra ne miesto teritorijoje, tuomet be leidimo statybai galima statyti ūkinį pastatą iki 80m2 matuojant vidaus matmenis. Tačiau, bendras plotas negali viršyti 80m2, pastato aukštis neturi būti didesnis nei 8,5 m, o konstrukcinis žingsnis neturi viršyti 6 m.
Šiuo metu galioja nuostata, jog skaičiuojamas vidaus patalpų plotas. Jei vidaus patalpų plotas neviršija 80m2, pastato aukštis mažesnis nei 8,5m, tarpatramis iki 6m, pastatas pastatytas iš nesudėtingų konstrukcijų, kaimo vietovėje, kuri nėra saugotina, nepažeidžiant teritorijų planavimo dokumentų reikalavimų (detalieji planai, bendrieji planai, specialieji planai ir pan.), nepažeidžiant trečiųjų asmenų interesų, galima statyti pagalbinį ūkio pastatą be projekto ir leidimo.
Ūkinio pastato statybos kaina
Ūkinio pastato statybos kaina priklauso nuo įvairių veiksnių, įskaitant konstrukcijos tipą, naudojamas medžiagas, izoliacijos lygį ir kitus architektūrinius sprendimus.
Karkasinio ūkinio pastato kaina gali svyruoti nuo 150 eurų už kvadratą. Tačiau, kaina labai skiriasi nuo sudedamųjų dalių, architektūrinių sprendimų, pastato sudėtingumo. Pastatą statant su 250 mm vatos izoliacija, grindų kvadratinio metro kaina būtų nuo 270 Eur.
Orientacijai galite pažiūrėti 75 m2 drabužinės kainą mūsų tinklalapyje prie projektų. Apie 9100 EUR kainuoja tokio pastato skydų komplektas. Kaina priklauso nuo sienų storio, pertvarų skaičiaus, pasirinkto sujungimo būdo ir t. t. Manau, Jums būtų reikalingas pigiausias variantas, tad kaina gali būti mažesnė. 124 mm skydo storio 1 m2 kaina yra 31 EUR.
Apie 15000-18000 Eur. Būtų su lauko apdaila, medinės dažytos dailylentės, skardinis stogas, sienos šiltintos 25 cm, stogas 30 cm Knauf mineraline vata. Vidus OSB plokštė. Su langais ir lauko durimis.
Preliminarios ūkinio pastato statybos kainos:
| Elementas | Kaina |
|---|---|
| Karkasinio pastato 1 m2 | Nuo 150 EUR |
| Grindų 1 m2 su 250 mm vatos izoliacija | Nuo 270 EUR |
| 75 m2 pastato skydų komplektas | Apie 9100 EUR |
| 124 mm skydo storio 1 m2 | 31 EUR |
| Pilnai įrengtas pastatas (lauko apdaila, stogas, izoliacija, vidaus apdaila, langai, durys) | 15000-18000 EUR |
Savavališkos statybos padariniai
Svarbu atsiminti, kad savavališka statyba gali turėti rimtų padarinių. Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) nustačius savavališkos statybos atvejus, statytojui surašomas savavališkos statybos aktas ir privalomieji nurodymai nevykdyti jokių statybos darbų, duodant terminą pašalinti savavališkos statybos padarinius.
Todėl, prieš pradedant bet kokius statybos darbus, būtina išsiaiškinti, ar reikalingas statybos leidimas ir laikytis visų statybos reikalavimų.