Hipotekos Lakšto Išregistravimas: Viskas, Ką Turite Žinoti

Nuo šiol hipotekos išregistravimas tapo paprastesnis ir greitesnis! Registrų centras įdiegė naujas elektronines paslaugas, leidžiančias juridiniams ir fiziniams asmenims efektyviau tvarkyti įkeitimo sandorius. Sužinokite, kaip galite pasinaudoti šiomis naujovėmis.

Esminiai Pokyčiai Įkeitimo Sandorių Registravime

Pristatome esminius pokyčius, susijusius su įkeitimo (hipotekos) sandorių registravimu ir minėtų registrų reorganizavimu:

1. Įkeitimo Sandorių Sudarymas ir Registravimas Elektroniniu Būdu

   Nuo šiol informacinių technologijų priemonėmis galima sudaryti kilnojamojo turto įkeitimo sandorį, kai visos sandorio šalys yra juridiniai asmenys. Tokiam sandoriui, kaip iki tol, nėra reikalingas notaro patvirtinimas. Ši galimybė sutaupo tiek įmonės, tiek ir kredito įstaigos darbuotojų laiką, pinigus ir leidžia visus reikalingus veiksmus atlikti neišeinant iš namų.

2. Hipotekų ir Įkeitimo Sandorių Išregistravimas

   Iki šiol pasibaigus paskolos ar kredito išsimokėjimui, reikėdavo kreiptis į kredito įstaigą, kad ši išduotų patvirtinantį dokumentą, jog paskola ar kreditas yra grąžintas. Vėliau su šiuo dokumentu reikėdavo vykti pas notarą, kuris patvirtindavo prašymą ir įvedęs duomenis į Hipotekos registrą išregistruodavo pasibaigusią hipoteką ar įkeitimą. Nuo šiol nebelieka būtinybės kreiptis į notarą patvirtinimo - sandorio šalys, prisijungę prie Registrų centro savitarnos, gali pačios pateikti prašymą Registrų centrui iš Sutarčių ir teisių suvaržymų registro ar Nekilnojamojo turto registro išregistruoti pasibaigusį įkeitimą (hipoteką). Jei tokį prašymą teiks skolininkas, kreditorius elektroniniu būdu gaus pranešimą, kad tokį prašymą patvirtintų. Svarbi sąlyga - įkeitimu (hipoteka) užtikrinta prievolė turi būti tinkamai įvykdyta.

3. Viena Darbo Vieta

   Iki tol hipotekų ir įkeitimų registravimas buvo vykdomas vienoje programoje, duomenų paieška - kitoje, o neregistruojamų daiktų lizingo ar pirkimo-pardavimo sutartys - dar atskiroje programoje. Nuo šiol visas procesas vyksta vienoje aplikacijoje, kuri leidžia notarams ar lizingo bendrovėms sudaryti sandorį ar pateikti duomenis į kelis skirtingus registrus ar gauti iš jų duomenis vos kelių mygtukų paspaudimu. Naujai sukurta aplikacija yra gerokai patogesnis įrankis, kuris padeda taupyti laiką.

4. Sandoriai Registruojami Pranešimo Pagrindu

   Skirtingai nei buvo iki tol, notarams, registruojant įkeitimą Sutarčių ir teisių suvaržymo registre, nebereikia teikti skenuotos įkeitimo sandorio kopijos, užtenka tiesiog įvesti reikalingus duomenis apie sudarytą įkeitimo sandorį ir šių duomenų pagrindu suformuotą pranešimą pateikti registrui.

5. Greitas Registravimas Be Papildomų Sutarčių

   Duomenis apie sudarytas lizingo, pirkimo-pardavimo išsimokėtinai ar pirkimo-pardavimo su atpirkimo teise sutartis, taip pat nuomos (panaudos) sutartis galima pateikti tiesiog prisijungus prie Registrų centro savitarnos. Iki tol tokių duomenų pateikimas vyko per atskirą aplikaciją, kuria naudotis galėjo tik sutartis sudarę registruoti vartotojai.

6. Neregistruojamų Daiktų Nuomos ir Panaudos Sutarčių Registravimas

   Sutarčių ir teisių suvaržymų registre nuo šių metų atsirado galimybė registruoti kituose registruose neregistruojamų daiktų, pavyzdžiui kompiuterinės įrangos, pramonės įrenginių, dviračių, paspirtukų, keturračių ar baldų, nuomos ir panaudos sutartis. Šios sutartys yra rašytinės, tačiau iki šiol nebuvo galimybės jų registruoti valstybės registruose ir tokiu būdu jas išviešinti.

   Tik paviešinus šiuos duomenis, juos pateikiant viešam registrui, šios sutartys ginčo atveju gali būti panaudotos prieš trečiuosius asmenis.

Pagrindiniai Pokyčiai Registrų Reorganizavime

Technologiniai pokyčiai įdiegti įgyvendinant Vyriausybės priimtus sprendimus nuo šių metų sausio 1 d. likviduoti Hipotekos registrą, taip pat reorganizuoti Sutarčių registrą, kurį pakeitė naujai pradėjęs veikti Sutarčių ir teisių suvaržymų registras.

Registrų centro Paslaugų valdymo direktorė Diana Vilytė teigia: „Įgyvendindami šį itin svarbų registrų modernizavimo projektą sėkmingai sukūrėme ir į Registrų centro savitarnos sistemą integravome naujas elektronines paslaugas. Nuo šiol juridiniai asmenys įkeitimo sandorius tarpusavyje gali tvarkyti - sudaryti ir įregistruoti - elektroniniu būdu, tam nebūtina kreiptis į notarą. Be to, grąžinus paskolą ar kreditą asmenys ar kredito įstaigos pačios galės išregistruoti hipoteką. Tikimės, kad elektroninių paslaugų plėtra padės gyventojams ir verslui efektyviau planuoti savo laiką, o skaitmenizacijos nauda užtikrins valstybės pažangą“.

Šių metų pradžioje Registrų centrui baigus Nekilnojamojo turto registro ir naujojo Sutarčių ir teisių suvaržymo registro modernizavimo projektą, gyventojams ir verslui atsirado naujų galimybių savarankiškai nuotoliniu būdu susitvarkyti įkeitimo (hipotekos) sandorius.

„Tai - puikus pavyzdys rodantis, kad technologijos gali padaryti procesus greitesniais ir padeda žmonėms taupyti laiką. Pavyzdžiui, nuotoliniu būdu notarine forma gali būti tvirtinamas fizinių ir juridinių asmenų hipotekos sandoris, kuriuo suteikiama daiktinė teisė į svetimą nekilnojamąjį daiktą, kuria užtikrinamas esamos ar būsimos turtinės prievolės įvykdymas, kai įkeistas turtas neperduodamas kreditoriui. „Manau, kad tiek žmonės, tiek verslas, ūkiai noriai naudosis tokia atsiradusia galimybe“, - aiškina V.

Ši naujovė yra aktuali ir gyventojams, kurie, grąžinę paskolą iki šiol turėjo kreiptis į kredito įstaigą ir notarą, kad iš registro būtų išregistruota hipoteka. „Nuo šių metų sandorio šalys gali pačios pateikti prašymą Registrų centrui iš Sutarčių ir teisių suvaržymų registro ar Nekilnojamojo turto registro išregistruoti pasibaigusį įkeitimą (hipoteką).

Vadovaujančioji hipotekos registro tvarkymo įstaiga yra Teisingumo ministerija. Hipotekos registro tvarkymo įstaigos yra: vietinių hipotekos registrų - apylinkės teismų hipotekos skyriai ir Centrinė hipotekos įstaiga.

Asmuo, norėdamas įregistruoti hipoteką turi kreiptis į Valstybinį Registrų centrą dėl nuosavybės patvirtinančio dokumento išdavimo. Šį dokumentą o taip pat kitus reikalingus dokumentus pateikia notarui (juridinio asmens pateikia registracijos dokumentus ir banko pažymą apie finansinius duomenis). Notaras paruošia ir patvirtina hipotekos sutartį.

Gavųs notaro parengtus ir patvirtintus dokumentus, apmokėjęs raštinės rinkliavą už hipotekos registravimą (fizinis asmuo - 50 litų, juridinis asmuo - 100 litų), asmuo kreipiasi į nekilnojamojo turto buvimo vietos hipotekos skyrių.

Hipotekos skyrius, gavęs reikiamus dokumentus, juos užregistruoja, atlieka formalų lakšto patikrinimą(ar lakštas patvirtintas notaro, ar visi lakšto laukai yra užpildyti ar pridėti visi reikalingi dokumentai) bei duomenis įrašo į hipotekos registrą ir ne vėliau kaip per 24 valandas perduoda centriniam hipotekos registrui.

Hipoteka yra svarbus finansinis instrumentas, leidžiantis įgyvendinti svajones apie nuosavą būstą ar kitą nekilnojamąjį turtą. Tai yra nekilnojamojo turto užstatas, naudojamas kaip garantija paskolai gauti. Jei paskolos gavėjas nesugeba grąžinti skolos, bankas ar kita finansų įstaiga turi teisę parduoti užstatą, kad padengtų nuostolius. Hipotekos reikšmė yra labai svarbi tiek paskolos davėjams, tiek gavėjams, nes ji užtikrina abiejų pusių saugumą.

Pagal Lietuvos teisės aktus, hipoteka gali būti įregistruota ne tik ant būsto, bet ir ant kitų nekilnojamojo turto objektų, pavyzdžiui, žemės sklypų ar komercinių patalpų.

Dažniausiai hipoteka yra naudojama kuriant teisinį santykį su pasirinktu banku, kuris tokia priemone užsitikrina, kad skola bus grąžinta. Turtas paprastai būna įkeičiamas dėl paimtos būsto paskolos, kurios suma yra gana didelė, o laikotarpis yra ilgas - hipotekinė paskola paprastai yra grąžinama per 15 metų.

Hipoteka gali būti naudojama ir tarp fizinių asmenų, kai norima užtikrinti, kad pasiskolinta didelė suma bus grąžinta laiku. Svarbu paminėti, kad toks įkeitimas gali vykti ir privalomąja tvarka. Pavyzdžiui, teismo metu siekiant užtikrinti, kad bus išlaikomas vaikas ar mokami alimentai, gali būti priskirta priverstinė hipoteka.

Hipotekos Privalumai

• Galimybė įsigyti nekilnojamąjį turtą.
• Ilgas grąžinimo terminas.
• Teisinė apsauga.
• Galimybė refinansuoti paskolą.

Pagrindinės Hipotekos Rūšys

Yra keletas pagrindinių hipotekos rūšių, kurios skiriasi pagal paskirtį ir sąlygas.

1. Nekilnojamojo Turto Hipoteka

   Nekilnojamojo turto hipoteka yra labiausiai paplitusi hipotekos forma. Tai specifinė hipotekos ršis, kai įkeičiamas tik nekilnojamasis turtas. Tai gali būti butas, namas, komercinės patalpos ar žemės sklypas. Ji dažnai naudojama būsto paskoloms, kai pats būstas tampa užstatu. Ši rūšis ypač populiari tarp asmenų, kurie planuoja įsigyti būstą arba refinansuoti esamą paskolą.

2. Maksimali Hipoteka

   Maksimali hipoteka leidžia kreditoriui reikalauti visos skolos padengimo, jei skolininkas nesilaiko sutarties sąlygų. Ji naudinga kreditoriui, nes suteikia daugiau garantijų. Pavyzdžiui, jeigu skolininkas susiduria su finansiniais sunkumais ir negali vykdyti savo įsipareigojimų, maksimalioji hipoteka suteikia galimybę kreditoriui lengviau susigrąžinti suteiktus pinigus.

3. Sutartinė Hipoteka

   Sutartinė hipoteka yra populiariausia hipotekos forma. Sutartinė hipoteka yra sudaroma tarp dviejų šalių (dažniausiai privataus asmens ir įmonės), kuomet skolininkas ir kreditorius sudaro susitarimą dėl turto įkeitimo be banko dalyvavimo. Ši hipotekos forma yra mažiau reguliuojama, todėl reikalauja didesnio pasitikėjimo tarp šalių. Sutartinė hipoteka paprastai naudojama perkant nekilnojamąjį turtą ar skolinantis didesnes sumas.

4. Sąlyginė Hipoteka

   Sąlyginė hipoteka - daikto įkeitimas, norint apsaugoti skolinio įsipareigojimo įvykdymą, kai susitariama, kad hipoteka įsigalios nuo sutartyje nustatytos sąlygos įvykdymo momento arba kad hipoteka galios tik iki to momento, kol bus vykdoma sutartyje nustatyta sąlyga. Sąlygine hipoteka gali būti įkeičiamas būsimas nekilnojamasis daiktas, kuris bus sukurtas ateityje arba kurio savininku įkaito davėjas taps ateityje. Sąlygine hipoteka gali būti įkeičiamas nekilnojamasis daiktas, kurį siekiama įsigyti nuosavybės teise Civilinio proceso kodekso VI dalyje nustatyta tvarka.

Hipotekos Procesas:

• Kreditoriaus pasirinkimas.
• Dokumentų pateikimas.
• Notarinė sutartis.
• Hipotekos registracija.

Hipotekos Kaina

Labai dažnai yra užduodamas klausimas: “Kiek kainuoja hipoteka?”. Vidutiniškai, hipotekos sudarymo kaina gali siekti nuo 300 iki 1000 eurų, priklausomai nuo konkrečios situacijos.

Hipotekos kainą sudaro:

• Palūkanos.
• Valstybiniai mokesčiai.
• Sutarties keitimo mokestis.
• Palūkanų išlaidos.
• Baudos už vėlavimą.
• Refinansavimo mokesčiai.

Pavyzdžiui, jei norite įsigyti būstą, kurio vertė yra 100 000 EUR, bankas gali suteikti iki 80% šios sumos, t.y. 80 000 EUR.

Hipotekos Išregistravimas: Kaip Tai Veikia?

Dažnai žmonėms kyla klausimas: „Per kiek laiko yra nuimama hipoteka?“. Šis klausimas yra svarbus būtent tiems, kurie planuoja parduoti savo nekilnojamąjį turtą arba refinansuoti savo turimą paskolą.

Hipotekos pabaiga priklauso nuo paskolos sutarties. Kai paskola visiškai išmokama, galima kreiptis į notarą dėl hipotekos išregistravimo.

Hipotekos Išregistravimo Žingsniai

• Paskolos sutarties įvykdymas.
• Kreipimasis į notarą.
• Hipotekos išregistravimas iš registro.

Alternatyvūs Finansavimo Būdai

Jei dėl vienokių ar kitokių priežasčių nenorite ar negalite naudotis hipoteka, verta apsvarstyti keletą alternatyvių finansavimo būdų.

• Lizingas: Leidžia naudotis nekilnojamuoju turtu, tačiau jį visiškai įsigyti tik po tam tikro laikotarpio.
• Santuapos: Jeigu turite pakankamai santaupų arba galimybę pasiskolinti iš šeimos narių ar artimų draugų, galite finansuoti nekilnojamojo turto pirkimą be paskolų institucijų tarpininkavimo.
• Kreditas arba vartojimo paskola: Gali suteikti finansavimą be būtinybės įkeisti nekilnojamąjį turtą.
• Investavimas į nekilnojamojo turto fondus (REITs): Vietoj individualaus nekilnojamojo turto pirkimo.

Hipotekos privalumai ir trūkumai

Hipotekos pagrindinis sukuriamas privalumas - galimybė naudotis įkeistu turtu, kol yra apmokamos, pavyzdžiui, nekilnojamajam turtui įsigyti paimtos būsto paskolos. Pasak Civilinio kodekso 4.171 straipsnį, nuosavybės savininkui yra atlyginamos ir draudimo išlaidos. Taip pat, susitarus su kreditoriumi, galima įkeistą daiktą perleisti kitam asmeniui - tuomet hipoteka tampa to asmens atsakomybė. Jeigu turto, atitinkančio įkeičiamą sumą, asmuo neturi, galima pasinaudoti svetimo daikto hipoteka (CK 4.181), kurios metu vienas asmuo moka skolos sumą, o kitas yra atsakingas už įkeistą turtą. Tokios sąlygos nesukuria papildomų išlaidų bei įgalina pasinaudoti hipotekos teisėmis net neturint nuosavo turto.

Kaip ir kiti įsiskolinimo tipai, hipoteka turi savų trūkumų - kadangi grąžinant paskolą mokamos ir palūkanos, grąžintina suma gali tapti dvigubai didesne nei įkeisto turto vertė. Turint hipoteką, nuosavybės savininkui taip pat yra apribojamos tam tikros teisės. Taip pat hipotekos lakštas (kuriame registruojamas įkeitimas) būna sudaromas tik vienu egzemplioriumi, kurį gauna tik kreditorius, o asmuo, kurio turtas įkeistas hipoteka, turi mažiau kontrolės ir negali taip laisvai disponuoti savo turtu.

Apibendrinant, hipoteka yra svarbus finansinis įrankis, suteikiantis galimybę įsigyti nekilnojamąjį turtą, tačiau reikalaujantis atidaus įvertinimo ir planavimo. Skolinimosi būdai yra itin skirtingi, o priklausomai nuo jų dydžių, gali būti ir skirtingi jų reikalavimai. Pavyzdžiui, prireikus mokslo ar būsto paskolos, reikia praeiti dokumentaciją, mokumo patikrinimą. Tokiu atveju, jei skolinamasi itin didelė suma, tuomet kreditoriai gali pareikalauti ir tam tikro užtikrinimo - turto įkeitimo arba hipotekos.

Pagal Lietuvos Respublikos Hipotekos įstatymą, hipoteka yra turto įkeitimas (paprastai - nekilnojamojo) užtikrinant finansinio įsipareigojimo įvykdymą. Įkeistas turtas nėra perduodamas kreditoriui - savininkas vis dar gali juo naudotis. Savininkas gali netekti nuosavybės teisių, jei suėjus terminui pasiskolinta suma vis dar yra nesumokėta.

Užsienyje paprastai hipotekai užregistruoti yra naudojamas nekilnojamojo turto registras, tačiau Lietuvoje yra atskiras hipotekų registras, kur galima užfiksuoti ir kilnojamąjį turtą, turtines teises ar sąskaitų įkeitimą.

Dažniausiai hipoteka yra naudojama kuriant teisinį santykį su pasirinktu banku, kuris tokia priemone užsitikrina, kad skola bus grąžinta. Turtas paprastai būna įkeičiamas dėl paimtos būsto paskolos, kurios suma yra gana didelė, o laikotarpis yra ilgas - hipotekinė paskola paprastai yra grąžinama per 15 metų.

Hipoteka gali būti naudojama ir tarp fizinių asmenų, kai norima užtikrinti, kad pasiskolinta didelė suma bus grąžinta laiku. Svarbu paminėti, kad toks įkeitimas gali vykti ir privalomąja tvarka. Pavyzdžiui, teismo metu siekiant užtikrinti, kad bus išlaikomas vaikas ar mokami alimentai, gali būti priskirta priverstinė hipoteka.

Hipotekos registravimas ir išregistravimas

Hipoteka yra registruojama pas notarą. Pirmiausia yra patvirtinamos nuosavybės teisės, peržiūrimas nekilnojamojo turto registras, patikrinamos draudimo sąlygos. Įkeičiami daiktai turi būti tokios kokybės, kad negrąžinus sumos turtą būtų galima parduoti varžytinėse (CK 4.171 str.). Įdomu ir naudinga yra tai, kad tam pačiam turtui hipoteka gali būti sudaroma kelis kartus įkeičiant jį skirtingiems kreditoriams. Atsitikus taip, kad skola negrąžinta, o turtas turi būti parduotas, visi kreditorių reikalavimai eilės tvarka įstatymų nustatyta tvarka.

Pasibaigus hipotekai, ji turi būti išregistruota iš hipotekos registro. Jei ji neišregistruota, o visa suma jau sumokėta, vis tiek yra laikoma, kad hipoteka egzistuoja. Taip pat nesvarbu, kad nekilnojamojo turto registras nerodo esančios hipotekos, nes Lietuvoje yra svarbesnis hipotekos registras.

Hipoteka yra tinkamas būdas užtikrinti finansinio įsipareigojimo įvykdymą ir yra itin dažnai naudojama, kuomet asmeniui reikia būsto paskolos. Civilinio kodekso (CK) pakeitimais yra inicijuojamas Hipotekos registro vystymo koncepcijos įgyvendinimas.

Siūloma atsisakyti hipotekos skyrių prie apylinkės teismų ir hipotekos teisėjų funkcijų registruojant hipoteką, kad hipotekos registravimas būtų administracinis, o ne teisminis procesas, taip pat atlikti kitus teisės aktų pakeitimus didinant hipotekos ir įkeitimo teisinio reguliavimo efektyvumą ir užtikrinti kreditoriaus ir skolininko teisėtų interesų pusiausvyrą.

Pagrindiniu galiojančio teisinio reglamentavimo trūkumu laikytinas dvigubas hipotekos ir įkeitimo sandorių teisinis tyrimas: hipotekos ir įkeitimo sandorių teisėtumą tikrina ir notaras, ir hipotekos teisėjas.

Visų pirma, hipotekos sandorį tvirtina notaras, kuris nustato, ar šis sandoris neprieštarauja įstatymams ir atitinka jų reikalavimus. Tačiau notaro patvirtintas sandoris neįsigalioja, nes sandorio teisėtumą dar tikrina hipotekos teisėjas, kuris nagrinėdamas prašymą įregistruoti sutartinę hipoteką ar įkeitimą patikrina, ar hipotekos lakštas surašytas tinkama forma bei laikantis įstatymų reikalavimų.

Kadangi analogišką teisinį tyrimą atlieka pats notaras, pakartotinis sandorio tyrimas yra perteklinis. Atsižvelgiant į šį trūkumą, reformos metu parengtuose teisės aktų projektuose siūloma atsisakyti teismų įsikišimo registruojant sutartinės hipotekos sandorius bei numatyti, kad tokius sandorius tvirtins tik notarai.

Apylinkių teismų teisėjai turės kompetenciją įstatymo numatytais atvejais nustatyti priverstinę hipoteką (įkeitimą), nes tokia hipoteka sukuriama prieš skolininko valią. Tai reikš, kad įgyvendinus reformą bus panaikinti hipotekos skyriai prie apylinkės teismų ir atsisakyta hipotekos teisėjų funkcijų registruojant hipotekos sandorius.

Tokiu būdu hipotekos registravimas taps administraciniu, o ne teisminiu procesu. Šis pakeitimas sudarys sąlygas įgyvendinti „vieno langelio“ principą, nes šalys, norėdamos sudaryti hipotekos sandorį turės kreiptis tik į notarą ir nereikės pakartotinai vykti į hipotekos skyrius.

Be to, labai sutrumpės hipotekos registravimo laikas, nes dokumentus reikės pateikti tik notarui, o notaras duomenis apie hipotekos sandorį elektroniniu būdu perduos Hipotekos registrui, t.,y. atsiras objektyvi galimybė sudaryti sandorį ir jį įregistruoti tą pačią dieną. Taip pat bus sumažinti teismų darbo krūviai, atsisakyta teisėjams nebūdingų administracinio-techninio pobūdžio funkcijų bei taupomos valstybės biudžeto lėšos.

Galiausiai, hipotekos registravimo sistema taps pigesnė, patogesnė ir labiau prieinama asmenims, labiau atitiks komercinių santykių poreikius. Reformos metu parengtų įstatymų projektuose siūloma atsisakyti hipotekos lakštų, kaip standartizuotos bei griežtai formalizuotos hipotekos bei įkeitimo sandorio formos.

Šis pakeitimas užtikrins sutarties šalių laisvės principo įgyvendinimą, taip pat bus palengvintas hipotekos ir įkeitimo sandorių sudarymas, nes susitarimas dėl hipotekos galės būti įtrauktas į sutartį, iš kurios kyla pagrindinė prievolė. Tai ypač aktualu kilnojamojo turto įkeitimo sandorių, kurie galės bus sudaromi paprasta rašytine forma.

Įgyvendinus siūlomą reformą bus patobulintas ir išieškojimo iš įkeisto turto procesas - jame nebedalyvaus teismai. Numatoma skolos išieškojimą vykdyti ne per teismą, o kreipiantis į notarą, įtvirtinant vykdomųjų įrašų institutą, kuris šiandien yra numatytas Įsakomųjų ir paprastųjų vekselių įstatyme.

Taip pat atsiras galimybė išieškojimo procedūros metu perleisti nekilnojamąjį turtą kreditoriaus nuosavybėn sudarant notarinį sandorį. Tokiu būdu supaprastinus išieškojimo procesą, bus užtikrinamas kreditoriaus ir skolininko interesų balansas, išieškojimo iš įkeisto turto procedūra taps spartesnė ir paprastesnė, bus sumažintas teismų darbo krūvis ir sutaupytos valstybės lėšos.

Be to, reformą įgyvendinančių teisės aktų projektuose numatytos taisyklės, užtikrinančios geresnį skolininko ir kreditoriaus teisių balansą, įtvirtinamos papildomos skolininko (įkaito davėjo) teisės ir garantijos, numatoma skolininko teisė reikalauti, kad kreditorius atlygintų jo nuostolius, patirtus dėl to, kad kreditorius neteisėtai vykdė išieškojimą, neteisėtai administravo ar priverstinai pardavė turtą.

Siekiant užtikrinti skolininko teisių apsaugą įtvirtinamas reikalavimas išieškojimą vykdyti kuo ekonomiškesniu skolininkui būdu bei draudimas praturtėti skolininko sąskaita.

tags: #uz #hipotekos #laksto #isregistravima #vardas #pavarde