Nekilnojamojo turto (NT) pirkimas ar pardavimas - svarbus žingsnis, kurį lydi įvairūs finansiniai ir teisiniai aspektai. Atsiskaitymo būdas yra vienas iš pagrindinių klausimų, ypač atsižvelgiant į galiojančius atsiskaitymų grynaisiais pinigais apribojimus Lietuvoje. Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, kokie apribojimai taikomi atsiskaitant grynaisiais pinigais NT sandoriuose, kokios yra išimtys ir kaip tinkamai vykdyti tokius atsiskaitymus.
Nuo 2022 m. lapkričio 1 d. Lietuvoje įsigaliojo Atsiskaitymų grynaisiais pinigais ribojimo įstatymas (AGPRĮ), kuris numato tam tikrus apribojimus atsiskaitant grynaisiais pinigais už prekes ir paslaugas.
Šiame straipsnyje aptarsime, kaip šie apribojimai taikomi perkant butą, kokia yra atsiskaitymo tvarka ir kokie kiti svarbūs aspektai susiję su šia tema.
Nuo pernai lapkričio pradžios įsigaliojus LR atsiskaitymų grynaisiais pinigais ribojimo įstatymui, jo pritaikymas praktikoje pateikė daug klausimų. Aptarsime pagrindinius atsiskaitymų ir kitų mokėjimų grynaisiais pinigais aspektus.
Pagrindiniai Atsiskaitymo Grynaisiais Pinigais Apribojimai
Nuo 2022-11-01 įsigaliojo Atsiskaitymų grynaisiais pinigais ribojimo įstatymas (AGPRĮ), kuris numato, kad atsiskaitymai, taip pat bet kokie kiti mokėjimai pagal sandorius gali būti atliekami grynaisiais pinigais, jeigu jie neviršija 5 000 eurų arba šią sumą atitinkančios sumos užsienio valiuta.
Bendra dalimis atliktų atsiskaitymų grynaisiais pinigais, taip pat bet kokių kitų mokėjimų pagal sandorį suma grynaisiais pinigais negali viršyti 5 000 eurų arba šią sumą atitinkančios sumos užsienio valiuta.
Apribojimai atsiskaityti grynaisiais pinigais taikomi visiems Lietuvos Respublikos ir užsienio fiziniams ir juridiniams asmenims, kai atsiskaitymai vykdomi Lietuvos Respublikos teritorijoje.
Pvz., Jūsų perkamo buto kaina yra 170 000 Eur, tai reiškia, kad grynaisiais galėsite sumokėti 5000 Eur, o likusius 165 000 Eur turėsite sumokėti bankiniu pavedimu.
Šis naujas apribojimas taikomas:
- Privatiems juridiniams asmenims
- Viešiems juridiniams asmenims
- Fiziniams asmenims, neužsiimantiems verslu
- Fiziniams asmenims, užsiimantiems verslu
- Tiek nuolatiniams Lietuvos gyventojams, tiek atvykusiems iš užsienio
Svarbu pabrėžti, kad sandorio skaidymas, norint apeiti naująjį apribojimą (t. y. atsiskaityti grynaisiais, tačiau mažesnėmis dalimis), yra neteisėtas, o jį pažeidus privaloma atsakyti pagal Lietuvos Respublikos administracinių nusižengimų kodekso nustatytą tvarką. Numatomas administracinės baudos dydis - nuo 100 iki 4000 eurų.
Jei butą perkate bendros jungtinės nuosavybės teise, tuomet kiekvienas sutuoktinis gali sumokėti po 5000 Eur grynaisiais, o likusius pinigus - bankiniu pavedimu. Jei butą perkate dviese, po 1/2 dalį, asmeninės nuosavybės teise - lygiai taip pat kiekvienas iš pirkėjų gali sumokėti po 5000 Eur grynaisiais.
Grynaisiais atsiskaitymai draudžiami perkant žemės ūkio arba miškų ūkio paskirties sklypus. Vykdant šiuos sandorius galimas atsiskaitymas tik bankiniu pavedimu.
Svarbu: Pažymėtina, kad vertinama ne vienos įmokos/dalies suma, tačiau bendra visų mokėjimų už konkretų sandorį suma. Pvz., jeigu gyventojas perka automobilį, kurio vertė viršija 5 tūkst. eurų, negalima avanso sumokėti grynaisiais pinigais, o likusios dalies - pervedimu.
Išimtys, Kai Apribojimas Netaikomas
Yra numatyti atvejai, kai atsiskaitymus ribojantis įstatymas nebus taikomas. Šie atvejai - tai įvairūs mokėjimai ir atsiskaitymai per įstatymuose nustatytus mokėjimo paslaugų teikėjus, kada užtikrinamas kliento tapatybės nustatymas.
Apribojimas negalioja ir tada, kai mokėjimai pagal sandorį negrynaisiais pinigais negalimi, nes mokėjimo vietoje atsiskaitymo paslaugos neteikiamos, o susimokėti būtina neatidėliojant. Apie tokį nurodytą sumą viršijantį mokėjimą jo gavėjas privalės pranešti VMI per 10 dienų bei nurodyti priežastis, kodėl nebuvo galima atsiskaityti negrynaisiais pinigais.
Objektyviai atsiskaityti negrynaisias pinigais nedelsiant, pasak VMI specialistės, gali sutrukdyti tik sutrikusi mokėtojo arba pirkėjo pervedimui naudojamų paslaugų sistema elektroninėje erdvėje, taip pat autentifikavimo priemonė, pavyzdžiui, „Smart-ID“ arba m. parašas.
Taip pat pinigų pervesti gali nepavykti ir tada, kai pirkėjui arba pardavėjui sutrinka interneto ryšys arba jeigu nėra turima atskiros banko sąskaitos.
Atsiskaitymai Kai Yra Sudaroma Sutartis
Kadangi yra sudaryta bendradarbiavimo sutartis, tad visi atsiskaitymai ir bet kokie mokėjimai pagal individualius užsakymus laikomi atsiskaitymais pagal vieną sandorį (neterminuotą bendradarbiavimo sutartį). Tai reiškia, kad, vertinant, ar neviršyta 5 000 eurų riba, atsiskaitymai, taip pat bet kokie kiti mokėjimai pagal atskirus užsakymus yra sumuojami.
Jei neterminuota bendradarbiavimo sutartis sudaryta iki AGPRĮ įsigaliojimo ir joje nėra nurodyti konkretūs šalių įsipareigojimai (konkrečios prekės, paslaugos, jų kiekiai, kainos ir pan.), atsiskaitymams, taip pat bet kokiems mokėjimams pagal tokią sutartį išimtis netaikoma.
AGPRĮ 8 straipsnio 3 dalyje numatyta, kad pagal sandorius, sudarytus iki šio įstatymo įsigaliojimo, nepradėti, taip pat pradėti, bet nebaigti tarpusavio atsiskaitymai grynaisiais pinigais ir bet kokie kiti mokėjimai grynaisiais pinigais baigiami pagal teisės normas, galiojusias iki šio įstatymo įsigaliojimo, tai įmonė A už prekes atsiskaityti grynaisiais pinigais galės ir įsigaliojus AGPRĮ.
Dalį sumos, kuri neviršija 5 000 eurų, galima sumokėti grynaisiais pinigais. Likusi dalis sumos turi būti sumokėta tik negrynaisiais pinigais.
Jei terminuota nuomos sutartis sudaryta iki 2022-10-31 (imtinai), tai atsiskaitymams pagal tokią sutartį AGPRĮ numatyti ribojimai netaikomi. Jei terminuota nuomos sutartis sudaryta po AGPRĮ įsigaliojimo, atsiskaitymams pagal šią terminuotą sutartį taikomi AGPRĮ numatyti ribojimai.
Kaip padėti sau tvarkytis su stresu ir nerimu? Kūryba pagrįsti dėmesingo įsisąmoninimo metodai
Ar turėtumėte mokėti grynaisiais už nuomojamą turtą
Jeigu sandoris, sudarytas iki AGPRĮ įsigaliojimo, pakeičiamas 2023-06-15, tai nuo šio pakeitimo įsigaliojimo laikoma, kad buvo sudarytas naujas sandoris ir galioja AGPRĮ nuostatos.
AGPRĮ nenumatyta išimčių atsiskaitymams pagal sandorius, kurie sudaryti tarp artimųjų giminaičių.
Jei paskolos sutartis sudaryta po AGPRĮ įsigaliojimo, t. y. nuo 2022-11-01, grąžinimams pagal šią paskolos sutartį taikomi AGPRĮ numatyti ribojimai. Paskolos dalis kartu su palūkanomis, neviršijanti 5 000 eurų, gali būti grąžinama (palūkanos sumokamos) grynaisiais pinigais. Likę mokėjimai pagal tokią paskolos sutartį privalo būti atliekami tik negrynaisiais pinigais.
Kadangi su klientais sudarytos paslaugų teikimo sutartys yra laikomos sandoriais, tokioms sutartims, kuriose nėra nustatyti konkretūs įsipareigojimai (konkrečios paslaugos, kainos ir pan.), taikomi AGPRĮ numatyti ribojimai, neatsižvelgiant į tai, ar minėtos sutartys sudarytos iki AGPRĮ įsigaliojimo, t. y. iki 2022-10-31 (imtinai), ar įsigaliojus AGPRĮ, t. y. po 2022-11-01.
Bet kokie sutarties (sandorio) pakeitimai laikomi nauju sandoriu.
AGPRĮ atsiskaitymo grynaisiais pinigais ribojimai taikomi ir sandoriams su užsienio piliečiais, todėl atsiskaitymai, taip pat bet kokie mokėjimai pagal tokius sandorius gali būti atliekami grynaisiais pinigais, jeigu jie neviršija 5 000 eurų sumos.
Jei užsienio pilietis negali atlikti tiesioginio mokėjimo iš užsienio valstybės banko, turi būti ieškoma kitų būdų pirkėjui atsiskaityti, o pardavėjui priimti pinigus, pavyzdžiui, mokėjimo pavedimas per kitas mokėjimų įstaigas, pinigų perlaidas teikiančias įstaigas ir pan.
Atsiskaitymo Už Paslaugas Mokėjimo Knygele
Atsiskaitant už paslaugas mokėjimo knygele nuo 2017 m. naudojant internetinę bankininkystę, mokant už paslaugas paprastu pavedimu el. Atsiskaityti už UAB „Verkių būstas“ suteiktas paslaugas galima tokiais būdais, t. y. mokėjimus įrašydami į atsiskaitymo knygelės 8-ą eilutę galite visuose bankuose bei AB „Lietuvos spauda“ spaudos kioskuose, „Lietuvos paštas“ skyriuose, išskyrus AB „Swedbank“.
Mokėdami AB „Swedbank“ privalote pateikti mokamąjį pranešimą ir nurodyti įmokos kodą 220300 (tokiu atveju atsiskaitymo knygelės 8-oje eilutėje nereikia nieko įrašyti). Nauja atsiskaitymo knygelė bus išsiųsta nemokamai paštu Jūsų nurodytu adresu.
VMI Primena
Tokiu atveju atsiskaitymus ar mokėjimus grynaisiais pinigais gaunantis (priimantis) asmuo privalo apie tai pranešti VMI bei nurodyti aplinkybes, dėl kurių nebuvo galima atsiskaityti negrynaisiais pinigais, ir pateikti sandorio šalių identifikavimo duomenis.
Pažymėtina, kad išimtys taikomos tik dėl techninių kliūčių. Pvz., atsiskaityti nedelsiant gali sutrukdyti sutrikęs mokėtojo arba gavėjo mokėjimo paslaugų teikėjo paslaugų teikimas elektroninėje erdvėje ar interneto ryšys, kuriuo naudojasi pirkėjas, autentifikavimo priemonių sutrikimai.
Kada atsikaitymai grynaisiais per 5 tūkst: Kad atsiskaitymas grynaisiais pinigais buvo patogesnis klientui.
Asmenims, pažeidusiems atsiskaitymo grynais pinigais ribojimo nuostatas, taikoma administracinė atsakomybė.
Už pažeidimą atsako tiek mokėjimus atliekantis, tiek mokėjimus priimantis asmuo. Jeigu mokėjimus atliko ir juos priėmė įmonių atsakingi asmenys, tai atsakomybė taikoma ne tik mokėjimus atlikusiems ir priėmusiems asmenims, bet ir įmonių vadovams.
Baudų dydžiai už atsiskaitymų ar bet kokių kitų mokėjimų pagal sandorius grynaisiais pinigais tvarkos pažeidimus numatyti ANK 2071 straipsnyje. Skiriamos baudos gali siekti nuo 100 iki 2 tūkst. eurų, įmonių vadovams - nuo 200 iki 3 tūkst. eurų.
Finansinių Nusikaltimų Tyrimo Tarnyba (FNTT) ir Nekilnojamojo Turto Rinka
Finansinių nusikaltimų tyrimo tarnybos (FNTT) pareigūnai atliko NT sektoriaus strateginę analizę ir išnagrinėjo per 11 tūkst. NT pirkimo ar įsigijimo sandorių. Jie nustatė, kad grynieji pinigai sudarė mažiausiai 169 mln. eurų nuo visų atsiskaitymų, kurių bendra vertė siekia 638 mln. eurų.
Pastebima, kad atsiskaitymai grynaisiais pinigais yra patogi priemonė legalizuoti nusikalstamu būdu įgytas lėšas, didinti šešėlį ir vengti mokesčių, sutartyse nurodant mažesnę kainą, nei ji iš tiesų buvo sumokėta.
FNTT už sistemingus, šiurkščius ar pakartotinius Pinigų plovimo ir teroristų finansavimo prevencijos įstatymo pažeidimus įpareigotiesiems subjektams (kurie nėra finansų įstaigos) gali skirti įspėjimus, kitas poveikio priemones arba baudas iki 1,1 mln. eurų.
Atsakomybė Už Pažeidimus
Asmenys, pažeidę atsiskaitymo tvarką, atsako Administracinių nusižengimų kodekse numatyta tvarka. Numatyta administracinė atsakomybė mokėjimus atliekantiems ir mokėjimus priimantiems asmenims.
Pakeistame Mokesčių administravimo įstatymo 41 straipsnyje numatyta, kad turto įsigijimo ir pajamų gavimo šaltiniai negali būti pagrindžiami sandorius patvirtinančiais juridinę galią turinčiais dokumentais, jeigu atsiskaitymai ir (ar) kiti mokėjimai pagal šiuos sandorius buvo atlikti pažeidžiant nustatytą atsiskaitymų grynaisiais pinigais tvarką.
Jeigu 5000 Eur suma viršyta iki 2,5 tūkst. eurų, abiem sandorio šalims grės nuo 100 iki 500 eurų bauda, o įmonių vadovams nuo 200 iki 1000 eurų. Kai leistina atsiskaityti grynaisiais suma bus viršyta nuo 2,5 iki 25 tūkst. eurų, baudos sieks nuo 200 iki 1000 eurų, o įmonių vadovams nuo 1 iki 2 tūkst. eurų, už pakartotinį pažeidimą - atitinkamai 1-2 tūkst. ir 2-3 tūkst. Didžiausios baudos grės, jeigu atsiskaitant grynaisiais bus viršytos daugiau nei 25 tūkst. eurų: baudos bus atitinkamai 1-2 tūkst. ir 2-3 tūkst. eurų, o už pakartotinį pažeidimą - atitinkamai 2-3 tūkst. ir 3-4 tūkst. eurų.
Dažniausiai Užduodami Klausimai (DUK)
Štai keletas dažniausiai užduodamų klausimų apie atsiskaitymus grynaisiais pinigais Lietuvoje:
| Klausimas | Atsakymas |
|---|---|
| Kokie apribojimai taikomi asmenų tarpusavio atsiskaitymams grynaisiais pinigais nuo 2022-11-01? | Nuo 2022-11-01 įsigalioja AGPRĮ, kuris numato, kad atsiskaitymai, taip pat bet kokie kiti mokėjimai pagal sandorius gali būti atliekami grynaisiais pinigais, jeigu jie neviršija 5 000 eurų arba šią sumą atitinkančios sumos užsienio valiuta. Bendra dalimis atliktų atsiskaitymų grynaisiais pinigais, taip pat bet kokių kitų mokėjimų pagal sandorį suma grynaisiais pinigais negali viršyti 5 000 eurų arba šią sumą atitinkančios sumos užsienio valiuta. |
| Ar apribojimai atsiskaitymams grynaisiais pinigais taikomi tik tuo atveju, kai viena ar abi sandorio šalys yra juridiniai asmenys ar fiziniai asmenys, vykdantys veiklą, ar taikoma ir gyventojams? | Apribojimai atsiskaityti grynaisiais pinigais taikomi visiems Lietuvos Respublikos ir užsienio fiziniams ir juridiniams asmenims, kai atsiskaitymai vykdomi Lietuvos Respublikos teritorijoje. |
| Kas yra laikoma sandorio skaidymu? | AGPRĮ neapibrėžia sandorių skaidymo atvejų, todėl kiekvienu atveju atliekamas individualus vertinimas, nustatant visas reikšmingas aplinkybes, tokias kaip pvz. sandorio šalis, ekonominę logiką, verslo specifiką ir pan. Tačiau sandorio šalys neturi teisės skaidyti sandorio, jeigu taip galėtų būti išvengta AGPRĮ nustatyto atsiskaitymų grynaisiais pinigais ribojimo. |
| Perku automobilį, kurio vertė 10 000 eurų, ar privalau visą kainą sumokėti tik negrynaisiais pinigais? | Dalį sumos, kuri neviršija 5 000 eurų, galima sumokėti grynaisiais pinigais. Likusi dalis sumos turi būti sumokėta tik negrynaisiais pinigais. |
Statistika
Lietuvos banko statistikos duomenimis 97% visų mokėjimų nesiekia 5000 Eur sumos, o iš jų 92% - sudaro iki 1250 Eur sumos. Kitokia padėtis yra nekilnojamojo turto rinkoje: ten 26,5% atsiskaitymų vis dar sudaro grynieji pinigai.
NT sektoriaus strateginę analizę atlikę ir išnagrinėję per 11 tūkst. NT pirkimo ar įsigijimo sandorių Finansinių nusikaltimų tyrimo tarnybos (FNTT) pareigūnai skaičiuoja, kad grynieji pinigai sudarė mažiausiai 169 mln. eurų nuo visų atsiskaitymų, kurių bendra vertė siekia 638 mln. eurų.
| Rodiklis | Reikšmė |
|---|---|
| NT sandorių, kuriuose naudoti grynieji pinigai, dalis | 26,5% |
| Bendra grynųjų pinigų suma NT sandoriuose | 169 mln. eurų |
| Bendra NT sandorių vertė | 638 mln. eurų |
tags: #uz #sklypa #negalima #atsiskaityti #grynaisiaia