Daugiabučiuose namuose kanalizacijos sistemos priežiūra ir gedimų šalinimas yra svarbus uždavinys, reikalaujantis bendrų pastangų ir supratimo tarp gyventojų bei namo bendrijos. Šiame straipsnyje aptarsime dažniausiai kylančius klausimus ir problemas, susijusias su kanalizacijos vamzdžiais daugiabučiuose, bei pateiksime patarimus, kaip efektyviai spręsti iškilusias situacijas.
Kanalizacijos stovo priežiūra ir atsakomybė
Kas turi mokėti už kanalizacijos stovo atkimšimą, jei jis užsikišo tarp aukštų? Bendrai yra organizuojama bendrojo naudojimo objektų techninė priežiūra pagal privalomuosius jos priežiūros reikalavimus ir jeigu reikėtų suremontuoti kokį bendrojo naudojimo objektą, pavyzdžiui, kad ir prakiurusį kanalizacijos stovą, mokesčiai būtų paskirstyti proporcingai visiems savininkams.
Jeigu priežastis - užkimšimas, reikėjo tik išvalyti (atkimšti) vamzdžius. Iš pateikto trumpo apibūdinimo galima suprasti, kad jūsų atveju remontuoti nieko nereikėjo.
Užsikimšę vamzdžiai: priežastys ir sprendimai
Užsikimšę vamzdžiai gali sukelti daug problemų. Pirmiausia susiduriame su netinkamai veikiančiu įrenginiu, negalėjimu normaliai nuleisti vandens ar net nemaloniu kvapu.
Kaip atkimšti vamzdžius?
- Karštas vanduo: Norėdami atblokuoti vamzdžius galite naudoti karštą vandenį. Paruoškite verdančio vandens ir pilkite jį į kanalizaciją etapais - geriausia po pusę stiklinės. Tai tiks tik užsikimšimo atveju, kai užsikimšę komponentai, kuriuos galima gana lengvai ištirpdyti.
- Spiralė: Smarkiai užsikimšusį vamzdį reikėtų tvarkyti mechaniškai, naudojant specialius atblokavimo įrankius. Įdėkite ją į kanalizaciją ir tada naudokite pridedamą rankeną. Vienas iš jų yra spiralė, kuri išsiskiria ilgiu ir kieta, aštriomis briaunomis konstrukcija. Tuo pačiu metu sukite ją ir stumkite spiralę giliau į vamzdį.
- Acto ir valgomosios sodos naudojimas: Namų sąlygomis naudojami vamzdžių atkimšimo būdai dažnai susiję su virtuvės produktų naudojimu. Į dubenėlį įpilkite 1/3 puodelio vienos, tada kitos priemonės ir sumaišykite. Pavyzdžiui, valgomosios sodos ir acto, iš kurių verta pasigaminti specialų tirpalą.
Soda ir actas kartu sukelia cheminę reakciją, kuri padeda suskaidyti medžiagas, užkimšusias kriauklės, tualeto, dušo ar vonios nutekamuosius vamzdžius. Pasak santechnikos ekspertų, actas yra pakankamai švelnus, kad ištirpintų užsikimšusią organinę medžiagą, bet nėra per daug aštrus, kad pažeistų vamzdžius.
Pirmiausia į kanalizaciją supilkite apie 250 g valgomosios sodos, tačiau jos kiekį reikėtų koreguoti atsižvelgiant į kanalizacijos dydį ir ilgį. Tada į nutekamąjį vamzdį įpilkite karšto vandens, sumaišyto su actu.
Palaukite bent 15 minučių, tada į nutekamąjį vamzdį įpilkite verdančio vandens. Prieš vėl naudodamiesi kriaukle, dušu, vonia ar tualetu palaukite, kol kanalizacijos vamzdžiai atvės - rekomenduojama palaukti apie 30 minučių.
Taigi kada verta išsikviesti santechniką? Juolab kad santechniko atliekamos paslaugos susijusios ne tik su pačių kanalizacijos vamzdžių, bet ir kitų elementų, įskaitant septikų vamzdžius, atkimšimu.
Dažniausios užsikimšimų priežastys
Bendrovės „Panevėžio butų ūkis“ tarnybos vyresnysis inžinierius Darius Žirkauskas tikino, kad vamzdynai šiame name nėra blogos būklės, jokių gedimų nenustatyta. Kalti namo gyventojai, kurie patys, nežinia kuo užkišo buitinių nuotekų vamzdyną.
Nors bendrovės „Panevėžio butų ūkis“ prižiūrimuose daugiabučiuose yra iškabinti lankstinukai, kuriuose aiškiai nurodyta ko negalima mesti į buitinių nuotekų vamzdyną - gyventojai jų nepaiso. Vamzdynuose randama visko - nuo drėgnų servetėlių iki skudurų ar net statybinių atliekų.
Vyresnysis inžinierius D. Žirkauskas stebisi gyventojų neatsakingumu. „Dažnai kanalizaciją užkemša popieriniai rankšluosčiai, kurie neištirpsta, ne iki galo ištirpsta ir kai kurių gamintojų tualetinis popierius. Kanalizacijos užkemšamos ir maisto produktais, higieniniais įklotais. Buvo atvejis, kada avarinės tarnybos darbuotojai rado kačių kraiką. Ypač rudenį vamzdynus gyventojai užkemša daržovėmis. Žaliosios atliekos turi keliauti į tam skirtus konteinerius. Be to, būna, žmonės plauna grindis, pylė šeimininkė purviną vandenį į klozetą ir paleido su visu skuduru. Gyventojai skundžiasi, kad blogai prižiūrime, ar neva nesirūpiname kanalizacija, bet būna nuvažiuojame ir nuimame klozetą, randame užstrigusį tualetinį muilą. Na, ir kas kaltas? Juk ne mes vamzdynus užkemšame“, - kalbėjo D. Žirkauskas ir prašė gyventojų neprisidaryti problemų, būti supratingais ir atsakingais.
Ką daryti, jei užliejo kaimynus?
Dėl užlieto buto gali nukentėti visi po juo esantys butai. Jei ji padaryta, butai apačioje gali išvis nenukentėti. Aišku, tai priklauso nuo to, kaip pastatytas namas, kokie namo blokų sujungimai, kur trūko vamzdis, ar tame bute padaryta hidroizoliacija. Žala priklauso nuo to, kurioje vietoje trūko vamzdžiai ir į kurią pusę tekės vanduo.
Statistiškai dažniau santechnikai gauna iškvietimus į senos statybos namus. Anot santechniko, pirmas žingsnis, kurį reikėtų padaryti grįžus į užlietą butą - išjungti elektrą.
Avarinės tarnybos vadovo Gintaro Rabikio teigimu, įvykus avarijai senos statybos name dažniausiai kalti būna seni vamzdynai, senos inžinerinės sistemos, o naujuose daugiabučiuose įprastai užliejimas įvyksta dėl įtrūkusių žarnelių, kuriomis vanduo tiekiamas į skalbimo mašiną, vandens maišytuvus, indaplovę bei unitazą.
Senuose namuose vamzdynai špižiniai, šie trūkinėja nuo senumo, taip pat ypač šalto vandens vamzdynai būna pažeisti korozijos. Apskritai tokių sistemų išvaizda išoriškai gali būti dar gera, o iš tikrųjų vamzdžiai gali jau būti avarinės būklės.
Kanalizacijos vamzdžio keitimas daugiabutyje
Jeigu reikia pakeisti kanalizacijos vamzdį, kuris yra laiptinės sienoje, savininkai privalo užtikrinti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, esančių jų patalpose, taip pat ir prie bendro stovo. Dėl būdo, kaip atlikti bendrojo naudojimo objekto atnaujinimą ir remontą pasako specialistai.
Pirmininkė aiškina, kad reikia daužyti tualeto sieną iš buto vidaus ir taip keis stovą, o jei daužys iš laiptinės pusės, sako, kad negarantuoja, kad kanalizacija bus pajungta. Už bendrojo naudojimo objektų atnaujinimą (siena laiptinėje tokia yra) proporcingai moka visi savininkai arba asmuo, dėl kurio kaltės prireikė remonto.
Jei kaimynas atsisako pakeisti bendrą vamzdį, kuris eina tiek jūsų bute, tiek jų bute, reikia informuoti savininką raštu jam paaiškinti, kad neleisdamas atlikti būtinųjų darbų jis prisiima atsakomybę už galimą žalą ir atsakomybę už galimas išlaidas.
Kiekvienas savininkas turi suteikti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, jeigu tai yra būtina (turėkite apžiūrų aktus, specialistų išvadas).
Buto remontas ir kanalizacijos vamzdžių keitimas
Būsto remontas yra smagus, bet kartu ir daug iššūkių keliantis projektas, kurio metu gyventojams tenka susidurti su įvairiausiais techniniais bei teisiniais klausimais. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, kuriuos būtina žinoti planuojant ir vykdant buto remonto darbus, ypač keičiant kanalizacijos vamzdžius.
Remonto darbų planavimas ir leidimai
Prieš pradedant bet kokius būsto remonto darbus, pirmiausia rekomenduojama nuspręsti, kokie darbai bus atliekami. Namų remontas pirmiausia prasideda nuo Jūsų vizijos, kaip butas atrodys po atnaujinimo. Pasidarykite buto remonto sąmatą, paskaičiuokite, kiek ir kokių medžiagų reikės - tai padės kryptingiau vykdyti remonto darbus ir nesiblaškyti jau startavus su darbais.
Atliekant remonto darbus neturint iš anksto išduoto leidimo gresia baudos. Savavališkai atliekant paprastąjį remontą teks susimokėti nuo 300 Eur iki 600 Eur baudą, o be leidimų atliekamas kapitalinis remontas daugiabučiame name užtraukia baudą iki 2300 Eur.
Kas yra buto kapitalinis remontas?
Tai tokia statyba, kurios metu siekiama pertvarkyti statinį: keisti jo laikančiąsias konstrukcijas, daryti pakeitimus pastato išorėje, keisti bendrąsias inžinerines sistemas (t. y. vamzdžius, kabelius ir kitas sistemas, esančias iki buto skaitiklio).
Triukšmo apribojimai
Pirmiausia, atliekant remonto darbus, būtina atsižvelgti į miesto savivaldybėje galiojančias triukšmo prevencijos taisykles. Štai, pavyzdžiui, Vilniuje remonto darbai, kurie kelia triukšmą, gali būti vykdomi darbo dienomis nuo 7 val. iki 18 val., o poilsio ir švenčių dienomis nuo 9 val. iki 17 val. Kaune darbus atlikti galima ilgiau - iki 22 val.
Triukšmas, viršijantis nustatytus leistinus ribinius dydžius ar sklindantis ramybės metu, gali užtraukti administracinę atsakomybę. Vadovaujantis Administracinių nusižengimų kodekso 48 straipsniu, už Triukšmo valdymo įstatymo ir kitų triukšmo reguliavimo teisės aktų pažeidimus skiriama bauda nuo 100 iki 600 eurų, o pakartotinio pažeidimo atveju - nuo 500 iki 1000 eurų.
Pagal Triukšmo valdymo įstatymo 14 straipsnio 2 dalį, jeigu planuojate daugiabutyje atlikti statybos, remonto ar montavimo darbus, privalote ne vėliau kaip prieš 7 kalendorines dienas iki darbų pradžios informuoti savo savivaldybės institucijas. Pranešime turi būti nurodyta triukšmo šaltinių naudojimo vieta, planuojamas triukšmo lygis, jo trukmė ir taikomos triukšmo mažinimo priemonės.
Bendrijos vaidmuo ir atsakomybė
Daugiabučių namų bendrijos yra svarbios organizacijos, užtikrinančios tinkamą namo priežiūrą ir tvarkymą. Šiame straipsnyje aptarsime įvairius aspektus, susijusius su bendrijų veikla, teises ir pareigas, remiantis dažniausiai užduodamais klausimais ir teisiniais reglamentais.
Visi namai turi būti prižiūrimi. Kai namo savininkai įsteigia bendriją, ji (bendrija) ir prižiūri namą.
Bendrijos kaip paramos gavėjas
Taip, bendrija gali būti paramos gavėja, ir tai dažnai būna įrašyta bendrijos įstatuose. Svarbu, kad paramos gavėjo statusas būtų įregistruotas VĮ Registrų centro registruose. Patikrinti, ar bendrija įregistruota kaip paramos gavėjas, galima VMI elektroninėje sistemoje, įvedus juridinio asmens pavadinimą arba kodą.
Atlyginimai ir aptarnavimo įmonės
Ar teisėta, kad mokestiniuose pranešimuose įtraukiami ir administratoriaus, ir bendrijos pirmininko atlyginimai? Jeigu yra įkurta bendrija ir bendrijos pirmininkas privalo vykdyti jam priskirtas funkcijas, tai kodėl dar samdoma aptarnaujanti įmonė, kuri suteikia reikalingas paslaugas, paskiria savo administratorių, o namo savininkai priversti mokėti abiems atlyginimus?
Bendrijos nario pažyma ir skolos
Reistrų centrui reikalinga pažyma, kad asmuo, norintis įteisinti garažą (boksą), yra bendrijos narys ir neskolingas bendrijai, tačiau buvęs pirmininkas nepalikęs istorinių duomenų. Ar palikti garažą (boksą), kuriuo asmuo naudojasi ir moka mokesčius, kyboti ore, ar yra būdai, tarkim, kaip liudijimas kaimynų ar panašiai?
Jūsų bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos tinkamą organizavimą, jis privalo atnaujinti ir tvirtinti bendrijos narių sąrašą, jis turi žinoti, kokie yra savininkai ir kas yra bendrijos nariai, kada, kas ir kiek yra skolingas bendrijai ir jis turėtų pateikti pažymą apie jūsų atsiskaitymą pagal prievoles su bendrija. Jeigu bendrija labai apleista (būna, kad net ir pirmininko oficialiai įregistruoto nėra), gali tekti pirmiau visą bendrijos veiklą atstatyti...
Informacijos prieinamumas bendrijos nariams
Asmens duomenys turi būti saugomi, turime laikytis Bendrojo duomenų apsaugos reglamento (BDAR). Tai reiškia, kad duomenų valdytojas, gavęs prašymą pateikti asmens duomenis, privalo užtikrinti jų saugumą.
Labai gerai, kai sąskaitose atsispindi visi skaičiai, bet jeigu jums kokios informacijos trūksta, kreipkitės raštu informacijos į jūsų bendrijos pirmininką, o jeigu bendrijos nėra įsteigta - į paskirtąjį administratorių, jie privalo pateikti atsakymus per 10 dienų. Jeigu atsakymo negaunate, galite rašyti skundą savivaldybei, kuri kontroliuoja ir bendrijų, ir paskirtųjų administratorių...
Triukšmas ir viešoji tvarka
Bet kuris nepatenkintas kaimynas tokiais atvejais (triukšmingi vėlyvi vakarėliai) gali kreiptis pagalbos telefonu 112 (rašote, kad policija sureagavo), galima iškviesti arba pranešti apie įvykį ir savivaldybės viešosios tvarkos skyriaus darbuotojams (būna, kad budi iki vėlumos, reikia pasidomėti savo savivaldybėje, ar toks skyrius yra ir kaip jis veikia), o bendrijos pirmininkas galėtų informuoti namo gyventojus apie viešosios tvarkos reikalavimus, atkreipti dėmesį į tai...
Dėl keliamo triukšmo, kai tai pažeidžia normas ir kelia problemų, siūlytume kreiptis į policiją arba į savivaldybės viešosios tvarkos priežiūros skyrių. Žinoma, prieš tai galima (reikėtų) pasikalbėti su kaimynais, paprašyti geranoriškai gerbti vienas kitą.
Mokėjimai per apskaitos sistemas
Savininkai mokesčius moka ne buhalterinės apskaitos bendrovei, bet savo bendrijai. Mokant bendrijos pavadinimą reikia įvesti tokį, koks jis yra įregistruotas. Siūlome pasitikrinti, ar teisingai įrašėte. Su "Vienos sąskaitos" sistemos administratoriumi bendrija turėtų pasirašyti sutartį, tada galėsite įtraukti ir paslaugos teikėją - savo bendriją, dėl mokėjimų "Maximoje", "Perlo"...
Duomenų gavimas iš Registrų centro
Bandykite nurodyti, kad veikiate vadovaudamasis Bendrijų įstatymą, bendrijos įstatais, pagal galimybę plačiau apibūdinkite, paaiškinkite, kad vykdydamas bendrijos pirmininko pareigas, turite žinoti, kas yra savininkai, kokie jų butų (patalpų) naudingieji plotai, tam, kad vadovaujantis Civilinio kodekso 4.83 str. 6 dalies nuostatomis proporcingai mokestinius įnašus priskirtumėte tik tikriesiems savininkams.
Šildymo sistemos renovacija ir įgalumas
Inžineriniai tinklai, taip pat ir šildymo sistema, yra bendrojo naudojimo objektas, už šios sistemos priežiūrą ir atnaujinimą turi mokėti proporcingai visi savininkai.
Bendrijos sprendimai dėl tvoros aukščio
Galima skųsti bendrijos pirmininką savivaldybei dėl to, kad jis nesilaiko teisės aktų (nevykdo susirinkimo sprendimo) ir dar pasitikslinti, ar nebuvo reikalingas tvoros statybą leidžiantis dokumentas, galima netinkamą bendrijos pirmininką atšaukti iš pareigų, galima inicijuoti ...
Svarbu
Svarbu: Jeigu kyla klausimų dėl bendrijos veiklos, visada kreipkitės į savo bendrijos pirmininką arba administratorių. Jei nesulaukiate atsakymo, galite kreiptis į savivaldybę.
Hidroslėginiai siurbliai pučia vandenį į užsikimšimus, kad išvalytų kriaukles, dušus, vonias, kanalizaciją, latakus ir kt.
tags: #uzsikiso #kanalizacijos #vamzdis #daugiabutyje #ka #daryti