Planuojant statybas žemės sklype, svarbu žinoti, kaip teisingai apskaičiuoti leistiną užstatymo plotą. Daugeliui kyla klausimas, kodėl realybėje galima užstatyti tik nedidelę sklypo dalį, nors vizualiai atrodo, kad galima daugiau. Šiame straipsnyje išsamiai paaiškinsime, kaip apskaičiuojamas žemės sklypo užstatymo plotas, nuo ko priklauso užstatymo procentas ir kokie teisės aktai tai reglamentuoja.
Statant namą ar kitą statinį, svarbu žinoti, kaip apskaičiuojamas žemės užstatymo plotas ir kokie reikalavimai jam taikomi.
Lietuvoje sklypo užstatymo tankumas reglamentuojamas Statybos techniniu reglamentu (STR).
Kaip matininkas nustato jūsų nuosavybės ribas
Kas Įeina Į Užstatymo Plotą?
Į užstatymo plotą įskaičiuojami visi statiniai, esantys ant žemės.
- Pastatai
- Priestatai
- Terasos
- Ūkiniai ir kitokios paskirties pastatai ir pastatėliai
- Įėjimų laiptai
Taip pat įskaičiuojamos ir kabančios konstrukcijos:
- Pastogės
- Balkonų išsikišimai
- Stoginės
Sklypo užstatymo ploto pavyzdys
Nuo Ko Priklauso Užstatymo Procentas?
Užstatymo procentas priklauso nuo sklypo ploto. Jei nėra teritorijų planavimo dokumentų, kurie iškart numato galimą sklypo užstatymo plotą, vadovaujamasi STR 2.02.09:2005 9 priedu. Agnė Peikštenienė, Žemės ekspertai, atkreipia dėmesį, kad kuo sklypas didesnis, tuo mažesnis užstatymo plotas (tankis).
Taigi, nuo sklypo ploto yra suskirstyta, kiek leidžiama sklypą užstatyti, kaip ir minėta - kuo sklypas didesnis, tuo užstatymo tankio procentas yra mažesnis.
Pavyzdžiai:
- Jei sklypas yra 6 arų (600 m²), leistinas užstatymo tankis yra 35%, t.y. leistina užstatyti 210 m².
- Jei sklypas yra 25 arų (2500 m²), leistinas užstatymo tankis yra 20%, t.y. leistina užstatyti 500 m².
Agnė Peikštenienė, Žemės ekspertai, atkreipia dėmesį, kad kuo sklypas didesnis, tuo mažesnis užstatymo plotas (tankis).
| Sklypo plotas | Leistinas užstatymo tankis | Leistinas užstatyti plotas |
|---|---|---|
| 6 arai (600 m²) | 35% | 210 m² |
| 25 arai (2500 m²) | 20% | 500 m² |
Kaip Apskaičiuojamas Pastato Užstatymo Plotas?
Pastato užstatymo plotas - tai aukšto horizontalaus pjūvio (projekcijos) plotas. Į šį plotą įskaičiuojami:
- Po pastatu padarytų įvažų plotai
- Erdvės žmonėms praeiti ir kitoms reikmėms
- Portikai
- Terasos
- Įėjimo į pastatą laiptai (aikštelės)
- Įvažiavimai į garažus
- Šviesduobės
- Krovinių nuleidimo duobių plotai
Jei pirmojo aukšto horizontali projekcija nesutampa su požeminės pastato dalies, išsikišusios virš žemės paviršiaus, horizontalia projekcija, suskaičiuojamas didesnės projekcijos dalies, esančios už pirmojo aukšto horizontalios projekcijos ribų, plotas.
Kaip Matininkai Nustato Užstatymo Plotą?
Dažnai matininkai pateikia užstatymo plotą keliais būdais:
- Arba visą plotą rašo
- Arba išmatuoja viską, kas užstatyta su trinkelėmis ir t.t.
Ploto Matavimo Vienetai
Plotas yra SI sistemos (metrinės sistemos) dydis, apibrėžiantis dvimatės figūros užimamą erdvę, išreikštą ploto matavimo vienetais. Žemiau pateikta lentelė padės geriau suprasti ploto matavimo vienetus.
| Matavimo vienetas | Apibrėžimas | Naudojimas |
|---|---|---|
| Kvadratinis metras (m²) | Pagrindinis metrinės ploto matavimo sistemos vienetas. | Dažniausiai naudojamas patalpų grindų ploto skaičiavimui. |
| Aras (a) | 1 aras = 100 m² | Dažniausiai naudojamas namų valdos žemės sklypo ploto matavimui Europoje. |
| Hektaras (ha) | 1 hektaras = 10 000 m² arba 100 arų | Naudojamas žemės ūkio paskirties sklypų ploto apskaičiavimui. |
| Kvadratinė pėda (ft²) | Imperinės matavimo sistemos vienetas. | Plačiai naudojamas JAV, Didžiojoje Britanijoje, Indijoje, Kanadoje. |
| Akras (ac) | Imperinės sistemos matavimo dydis. | Naudojamas JAV, Didžiojoje Britanijoje ir kitose šalyse. |