Jaukios Airių gatvelės gyventojai jau porą metų kovoja prieš kaimynystėje įsisiūbusią nelegalią statybą. Tačiau priešininkai pasirodė apsukresni ir išsprendė savo problemas savivaldybėje.
Airių gatvės gyventojas Marius Š. socialiniuose tinkluose pasidalijo nevilties kupinu įrašu. Anot jo, NT vystytojai UAB "Buta" ir du fiziniai asmenys, nelegaliai gavę statybos leidimus, pradėjo statyti gyvenamuosius penkiabučius namus Vilniuje, Airių g. 8, 10, 12 esančiuose sklypuose.
Statybos inspekcija pripažino, kad statybos leidimai išduoti neteisėtai. O ir gyventojai priešinosi nuo pat statybos pradžios, nes ji pažeidžia esmines galiojančio detaliojo plano nuostatas.
Toje teritorijoje galima statyti vienbučius ar dvibučius namus, o yra statomi trys penkiabučiai. Taip pat esą pažeidžiama daugelis kitų ribojimų ir normų. Statybos inspekcija padavė statytojus ir savivaldybę į teismą, prašydami anuliuoti neteisėtus statybos leidimus ir nugriauti pastatus, 2017 m.
Tačiau Vilniaus miesto savivaldybė, nesilaikydama procedūrų, neinformuodama gyventojų, pritarė detaliojo plano pakeitimui. Šiandien gavome raštą, kad Statybos inspekcija pritarė detaliojo plano pakeitimui, kuris iš esmės prieštarauja vieningam miesto planavimui.
Jei norite pasistatyti pastatą, neatitinkantį detaliojo plano - pirmyn, nes detalųjį planą savivaldybė ir Statybos inspekcija keičia jau pastatytiems pastatams", - tvirtino vilnietis Marius Š.
Kalnėnų mikrorajono vaizdas iš viršaus. Šaltinis: vilnius.lt
Detalusis planas ir jo koregavimas
2001 m. Vilniaus miesto savivaldybės patvirtintame dokumente visai Kalnėnų mikrorajono daliai į šiaurę nuo Juodupio gatvės numatytas vienodas teritorijos naudojimo būdas - mažaaukštė gyvenamoji, tikslinė paskirtis - individualių namų statyba. 48 ha teritorijoje tik 2 kvartalai buvo priskirti mišriai statybai, kur galimi ir sublokuoti mažaaukščiai namai su komercinės paskirties patalpomis.
Net ir šiuo metu rengiamas naujas miesto bendrasis planas Kalnėnų rajono funkcinėje zonoje, apimančioje Airių ir gretimas gatves, numato tik vienbučių ir dvibučių namų statybą, viename sklype ne daugiau kaip 2 būstus.
Pasak įteisintų statybų kaimynų, Vilniaus miesto savivaldybė, tvirtindama koreguotą detalųjį planą pagal verslininkų pageidavimus jau pastatytiems statiniams, tiesiog nusiplovė rankas: "Mes buvome pas Vilniaus miesto vyriausiąjį architektą Mindaugą Pakalnį, ir ne vieną kartą - jis pats pripažino, kad šioje situacijoje gero sprendimo nėra.
Tačiau savivaldybė, kažkada neteisėtai išdavusi leidimus statyboms, dabar eina tuo pačiu keliu, kad įteisintų nelegalius pastatus. O mums sako - eikite į teismus, samdykite advokatus, ginkitės patys! Esame normali bendruomenė, yra tarp mūsų ir verslus valdančių žmonių, ir advokatų. Mes turime iniciatyvos, laiko ir pinigų ginti savo interesus, nes manome, kad įstatymas mūsų pusėje. Nors iš statytojų teko išgirsti keistokų užuominų, drąsos mums irgi netrūksta.
Vasarą su nelegaliomis statybomis kovojantiems žmonėms buvo švystelėjusi šiokia tokia prošvaistė, mat savivaldybėje sudaryta Teritorijų planavimo komisija liepos 30-ąją buvo nutarusi netvirtinti koreguoto detaliojo plano. Buvo pasigesta išsamaus aprašymo, kokia neigiama įtaka galima gretimoms teritorijoms, plano rengėjai atsižvelgė ne į visas Miesto plėtros departamento išduotas planavimo sąlygas, reikalavimų neatitiko užstatymo tipas.
Tačiau spalio pabaigoje UAB "Buta" pateikė pakartotinį prašymą suderinti koreguotą detalųjį planą, ir lapkričio 13 d. pasiekė savo. "Mes nežinome, kokias korekcijas statybų vystytojai padarė nuo liepos mėn., kai komisija detalųjį planą atmetė. Viskas buvo padaryta paslapčiomis, nebuvo informuoti net gretimų sklypų savininkai, nors apie atmestąjį plano variantą statytojai mums buvo pranešę registruotais laiškais.
Pasak vilniečio, tokiais apsukriais ėjimais savivaldybė ir vystytojai atima galimybę teisingumo siekti teisme net ir Statybų inspekcijai, mat pagal naują detalųjį planą savivaldybė gali išduoti naujus statybos leidimus, o tuomet teisminis ginčas dėl ankstesnių neteisėtų leidimų panaikinimo ir nelegalių pastatų nugriovimo netektų prasmės.
Įtarimų kelia ir galimas teismo proceso vilkinimas, kadangi posėdžiai vis būdavo atidėliojami. "Pakeisdama detalųjį planą, savivaldybė panaikina oficialią priežastį teistis. Tai yra miesto valdžios noras ir jos atsakomybė, - piktinosi Arminas V. - Realiai miesto vadovai neturi nei principų, nei politinės valios imtis normalių ir drąsių sprendimų.
Architektas M.Pakalnis mums siūlė įvertinti ekonominį naudingumą. Bet nauda yra tik vystytojų, o mūsų turto vertė krenta, mūsų gyvenimo kokybė prastėja. Kaimynas, kuriam po langais įrenginėjama aikštelė dešimties namų automobiliams, sakė, kad nebūtų investavęs po 10 tūkst. eurų už arą žemės Kalnėnuose, kad matytų tokį pat vaizdą, kaip iš buto pirmame aukšte Šeškinėje.
Prieš teikdami ieškinį, gyventojai teigė susitikę ir su Statybos inspekcijos vadove, bet labai nusivylė šios institucijos neįgalumu. "Bet mes matome akivaizdžią schemą, kaip gali veikti korupcinis mechanizmas, kai savivaldybė išduoda abejotino teisėtumo statybos leidimus, o jeigu kažkas tokioms statyboms pasipriešina, valdininkai santykius su statytojais "susitvarko" įteisindami pastatus, nes, matote, savivaldybė turi teisę koreguoti detalųjį planą. Vadinasi, gali pakeisti viską, kas pastatyta nesilaikant pačios savivaldybės sprendimų. Štai kokį lygmenį yra pasiekusi savivalė!
Aiškėja, kodėl penkiabučiai Airių gatvėje sparčiai stiebėsi net ir prasidėjus teisminiam procesui dėl neteisėtų statybos leidimų panaikinimo ir statybos padarinių šalinimo: paprasčiausiai Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija, teikdama ieškinį, neprašė teismo pritaikyti laikinųjų apsaugos priemonių, t.y. Tiesa, inspekcija prašė apie bylos, susijusios su nekilnojamaisiais daiktais, iškėlimą, pranešti viešojo registro tvarkytojui. Bet, kaip žinome, tai nė per nago juodymą nesumažino nelegalių namų augimo tempų.
"Iki paskirto parengiamojo teismo posėdžio inspekcija papildomai įvertins atlikto detaliojo plano korektūros įtaką ginčo nagrinėjimo dalykui, atsižvelgiant į tai, kad savivaldybė pernai lapkričio 30 d. įsakymu patvirtino detaliojo plano korektūrą, nustatant vienbutį blokuotą užstatymo tipą, tikslinant naudojimo būdą į vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijas," - teigiama inspekcijos atsakyme.
Savivaldybės pozicija
Gyventojų kritikuojamas Vilniaus miesto vyriausiasis architektas M.Pakalnis "Vilniaus dienai" pripažino, kad, vertinant Airių g. situaciją iš šios dienos pozicijų, statybos leidimai tiems penkiabučiams nebūtų suteikti, tačiau nesiėmė kaltinti 2015 m. "Tuo metu kaip tik keitėsi Teritorijų planavimo įstatymas, buvo tam tikra suirutė, niekas nežinojo, kaip daryti, ir leidimus išdavė.
O dabar mes privalome vertinti padarinius: ar visuomenei bus didesnė žala nugriauti pastatus ir tada iš visų miestiečių pinigų kompensuoti statytojui nuostolius, ar leisti užbaigti statybas, jeigu šis sutvarkys infrastruktūrą, privažiavimus, šaligatvius, apšvietimą, - galimas išeitis įvardijo M.Pakalnis. - Savivaldybė šiuo atveju rinkosi, kad nereikėtų mokėti kompensacijų statytojui, o bendruomenei būtų kaip nors kompensuota už tai, kad Airių g. atsiras daugiau gyventojų.
Ką apie tai mano UAB "Buta"? "Kaltinti vystytoją, kad toliau statė, nelabai galėčiau, nes niekas nereikalavo stabdyti statybų. Matyt, ir Statybos inspekcija matė, kad problema labiau popierinė negu faktinė, nes pritarė detaliojo plano pakeitimams, - sakė architektas. - Išskaidrinti tokią situaciją sunku - savivaldybę kaltina ir gyventojai, ir užsienio investuotojas, kuris įsigijo sklypą jau su statybos leidimu.
Ar tokia savivaldybės pozicija neskatina ir kitų investuotojų pažeidinėti įstatymus, statyti ką nori, lipti per žmonių galvas, jeigu paskui galima viską įteisinti? Juk Airių g. investuotojas jau prieš metus žinojo, kad statybos leidimas neteisėtas.
Vilniaus miesto bendrojo plano fragmentas. Šaltinis: Regia.lt
tags: #uzstatymo #zonos #koregavimas #kaimynu #sutikimas