Lietuvos nekilnojamojo turto rinka nuolat kinta, siūlydama įvairių pasirinkimų ieškantiems naujo būsto. Nuo jaukių apartamentų senamiesčio širdyje iki modernių erdvių miesto pakraštyje ar ramybe alsuojančių namų gamtos apsuptyje, pirkėjai turi iš ko rinktis. Lankomiausias nekilnojamojo turto portalas Aruodas.lt nuolat atnaujina informaciją apie 44 naujus vystomus projektus Vilniuje, Kaune ir pajūryje.
Capital.lt rasite daugybę skelbimų apie senos ir naujos statybos įvairaus išplanavimo parduodamus butus. Populiariausi - vieno arba dviejų kambarių butai. Jei ieškote ypatingesnio buto, pavyzdžiui, su didžiule terasa ir įspūdingu vaizdu pro langus, rasite ir tokių. Jei jums svarbi gamta, ramybė, parkai, infrastruktūra ir ekologija, pamatysite ir daugybę tokius jūsų poreikius atitinkančių skelbimų.
Šalies gyventojų galimybės, kaip rodo statistika, įsigyti nuosavą būstą nuolat gerėja. Augant ekonomikai, didėjant gyventojų pajamoms, butų pardavimo rinka visais metų laikais išlieka aktyvi. Tyrimai rodo, kad rinkdamiesi butą lietuviai dažniausiai kreipia dėmesį į du dalykus - tai kaina ir vieta. Parduodami butai iš visų nekilnojamo turto rūšių lietuvius domina labiausiai.
Capital.lt skelbimuose parduodamų butų įvairovė - didelė. Nuo ekonominių, vidutinės klasės iki labai prabangių. Didmiesčiuose per pastaruosius dešimt metų susiformavo nauji mikrorajonai su išvystyta infrastruktūra. Taigi naujos statybos daugiabučių gyventojams nereikia sukti galvos dėl darželio, mokyklos, parduotuvės ar parko. Parduodami butai būna įrengti, su visa ar daline apdaila, remontuotini arba bent jau tvarkingi. Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Panevėžyje, Šiauliuose, Palangoje, Druskininkuose yra didelis parduodamų butų (naujų, mažų, didelių, kokybiškų, išskirtinių) pasirinkimas.
Ieškoti parduodamų butų Capital.lt portale yra paprasta. Parduodamo buto galite ieškoti pagal įvairius parametrus: savivaldybę, miestą, mikrorajoną, kambarių skaičių, plotą, kainą. Galite ieškoti ir dar detaliau: pagal gatvę, įrengimo būklę, statybos metus, aukštą. Visus skelbimus galite peržiūrėti žemėlapyje, o jei reikia - išsaugoti. Kelių mygtukų paspaudimu galite matyti, kurie skelbimai yra naujausi, rikiuoti juos nuo pigiausio ar brangiausio pasiūlymo. Surasti parduodamą būstą Capital.lt yra paprasta - čia būna tūkstančiai skelbimų.
Parduodamų būtų variantų, ypač didžiuosiuose miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje), yra daugybė. Nelygu būsto kaina, pasirinkimo amplitudė čia - labai didelė. Nuo pigiausių, taigi miesto centro nutolusiuose miegamuosiuose mikrorajonuose parduodamų butų, iki išskirtinių būstų, kurie - pačioje miesto širdyje.
Už priimtiną kainą įsigyti Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje parduodamą butą nėra sunku, tiesa, žiūrint, kokie jūsų poreikiai.
Butas yra viena populiariausių nekilnojamojo turto rūšių. Beje, pirmą kartą įsigyjamas nekilnojamasis turtas dažniausiai ir yra būtent butas.
Nuosavas būstas - šiuo atveju butas - lietuviams, kaip rodo apklausos, pirmiausia reiškia geresnę gyvenimo kokybę. Be to, Lietuvoje vyrauja tendencija, kad daugelis žmonių vis dėlto rinktųsi gyventi nuosavame būste, ne nuomojamame, net jei nuosavas būstas būtų prastesnis. Taigi didžiajai daugumai Lietuvos gyventojų nuosavas butas - vienas iš prioritetų. Toks požiūris vyrauja nuo seno, keičiasi labai iš lėto. Nuosavo būsto turėjimas svarbus visose amžiaus kategorijose, o maždaug kas antram nuosavas būstas vis dar asocijuojasi su tam tikru socialinio statuso rodikliu.
Ką šiuo metu diktuoja rinka ir kokius naujus projektus siūlo lankomiausio nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt rubrika „Nauji projektai“, pasakoja NT ekspertai.
NT rinka Lietuvoje, Žiniasklaidos įtaka, Nuomotis ar pirkti, NT kainų kilimas | Mantas Mikočiūnas
Vilnius: ramybės oazės gamtos apsuptyje
Vilniuje kasmet butų vis daugėja, vis daugiau gyventojų kuriasi ne tik pačiame centre, bet ir miesto pakraštyje. Ir nors norintys sostinės šurmulio vertina senamiesčio privalumus, Užupį, svajojantiems apie ramybę gamtos apsuptyje patrauklūs projektai Žvėryne, Pilaitėje, Lazdynėliuose, Markučiuose - šiuo metu sostinėje Aruodas.lt siūlo rinktis net iš 35 skirtingų projektų.
Su keliais jų dirbanti pardavimų vadovė Jurgita Kveselaitė sako, kad pastaruoju metu klientai vis dažniau kreipia dėmesį į lokaciją, vieta, kurioje jie planuoja įsigyti būstą, turi didelę reikšmę. „Žmonės nori, kad namai nebūtų prie judrių gatvių, intensyvaus eismo, ieško ramesnių vietų - jie nori pailsėti, mėgautis privatumu, nori, kad netoliese driektųsi miškas, upė ar ežeras, kad šalia namų būtų zonos, kur būtų galima pamedituoti, pasivaikščioti su šunimis, padūkti su vaikais“, - sakė pašnekovė.
Pasak jos, naujų projektų vystytojai intensyviai peržiūri ir projektuoja bendro naudojimo zonas, neretai jose įrengia ir namo ar kvartalo gyventojams skirtas pavėsines, skaitymo erdves ar vietas, kur galima pasistatyti kepsnines, rengti bendras vakarienes. Taip pat klientų pageidavimu vis dažniau netoli namų atsiranda šunims skirtos aikštelės.
„Namai - ne tik keturios sienos, čia turi būti smagu leisti laiką su mylimais žmonėmis, augintiniais. Todėl poilsio, laisvalaikio erdvės - labai svarbios, kaip ir svarbūs erdvūs sklypai, patogi infrastruktūra“, - kalbėjo J.Kveselaitė.
Pardavimų vadovė pastebi, jog be išvystyto parduotuvių ir paslaugų sektoriaus naujakuriams svarbu, kad netoli namų būtų sporto klubas. Ne ką mažesnį dėmesį klientai kreipia ir į privatumą - privalumas, jei namus juosia žali plotai, ramesnės gatvės, jei pro langus ar nuo namo stogo atsiveria gamtos vaizdai.
„Projektai „Lazdynėlių vingis“ ir „Gilužio rivjera“ apsupti gamtos: miško, draustinio, ežero ar upės, nejudrios gatvės aplink namus. „Paukščių tako“ butai - itin geroje vietoje, aplink yra viskas, ko žmogui reikia.
Apskritai, daugelis vis dažniau ieško didesnio ploto butų, o jei tai, tarkime, 3 kambarių butai - nori, kad jie būtų erdvesni, kad gyventi būtų patogiau, kad visa šeima komfortiškai leistų laiką didesnėje svetainėje“, - sakė su minėtais projektais dirbanti J.Kveselaitė.
Mėgstantiems ramesnį gyvenimo tempą gamtos pašonėje verta pasidomėti Pilaitėje kylančiais „Bitėnų Oazės“, „Vilmestos Pilaitės“ butais, Baltupiuose vystomais „Veikmės parko“, „Baltupio kranto“ namais, taip pat - „Lucky Homes“, „Paukščių tako“ projektais, „Trinapolio namais“ Verkiuose, butais Lazdynėliuose „Būk čia“.
Karoliniškėse naujų gyventojų ieško „Kavoliuko 14“, netoliese Viršuliškėse - „Horizon“ projektai, Visoriuose - „Fizikų namai“, Pašilaičiuose - „Eitminų namai“, „Laisvės 77“ projektas.
Norintys rinktis gyvenimą arčiau miesto centro, turėtų nepraleisti naujų projektų Žvėryne - tarp vystomų projektų daug dėmesio sulaukia „Žvėryno vakarai“ ir „Birutės 18“. Taip pat sparčiai kyla būsto pasiūla Markučiuose ir Užupyje - „Vilnelės slėnyje“, „Užupio terasose“, „M26“ bei „P9“.
Tuo tarpu svajojantiems apie naujus namus pačioje Vilniaus širdyje NT vystytojai siūlo išskirtinius butus prie Vilniaus gynybinės sienos bastėjos „Bastėja Life“ ir elitinėje sostinės vietoje esančius „Z.Sierakausko 25“ butus.
Nemažai naujų projektų vystoma ir Šnipiškėse („K17“, „Kernavės namai“, „Kernavės aveniu“, „Rinktinės Urban“, „Tower Luxury“), Žirmūnuose („Naujoji Rivjera“, „Raitininkų sodas“), Naujamiestyje („Matau Vilnių“). Populiarėja ir būsto pasiūla miesto pakraštyje ar už jo, ypač patrauklūs rajonai - Burbiškės, Balsiai, Bendorėliai, Pavilnys.
Šiuo metu vilnietis, ieškantis būsto, gali rinktis iš maždaug 60-ies naujos statybos projektų. Bendrovės „Newsec“ atstovo Mindaugo Kulboko teigimu, iš viso per praėjusius metus lietuviai nusipirko ir pardavė turto už 1,9 milijardo eurų. Naujas būstas Vilniuje brangsta po 3 % kasmet, tokį pat augimą nekilnojamojo turto ekspertai planuoja ir šiemet. Todėl jei išties planuojate įsigyti naują būstą, apsibrėžkite savo kriterijus ir nerkite į paieškas - kadangi būstų yra tiek daug, tikrai atrasite atinkantį jūsų individualius poreikius.
Tamsi dėmė Vilniaus projektų žemėlapyje Pokalbį su bendrovės „Capital“ nekilnojamojo turto brokeriu Deividu Jezersku pradėjome iš kito kampo: ar dar egzistuoja toks sostinės rajonas, kuriame niekas nieko nestato?
„Tai būtų Naujininkai. Nors rajonas yra arti miesto centro, Senamiesčio ir, ko gero, ateityje, ten atsiras naujų projektų, bet šiuo metu - vis dar ne. Kita vertus, nekilnojamojo turto plėtotojai labai sparčiai artėja prie stoties, ten kuriasi ir visa infrastruktūra. Pastaruoju metu atgijo teritorija prie Markučių - prie Belmonto, Užupio pakraščiuose statoma daug naujų projektų, senosios gamyklos verčiamos gyvenamaisiais loftais.
Patrauklūs, ant Vilnelės kranto šiuo metu pastatyti nauji daugiabučių projektai yra kiek atokiau Užupio centro, tačiau toliau ir nuo Markučių rajono. Tai - „P9“, „M26“ ir „Vilnelės slėnis“.
Nekilnojamojo turto brokeris ieškančius būsto nuramina, jog spartus nekilnojamojo turto kainų kilimas sulėtėjo.
„Nekilnojamojo turto kainos panaršius skelbimus atrodo labai didelės. Tačiau pažvelgus į paslaugų kainas, gali nesunkiai prisiminti ir paskaičiuoti, kad viskas pakilo kartais. Nekilnojamasis turtas, laimei, kartais nepabrango. Atlyginimai, vėlgi - kažkada 3500 litų atrodė labai solidus atlyginimas.
Jo teigimu, Naujamiestis, Šnipiškės ir Žvėrynas vis dar išlieka itin populiarūs. Butai šiuose rajonuose priskiriami vidutinės (aukštesnės, nei ekonominės) klasės būstams. Nekilnojamojo turto portale Aruodas.lt, naujų projektų žemėlapyje šiuose rajonuose galite rasti projektus „N-garden“, itin prabangų, ant Neries upės kranto esantį kvartalą „Birutės 18“, projektą „Žvėryno vakarai“.
„Žmonės nori gyventi miesto centre, ne pakraščiuose, nebenori stovėti automobilių spūstyse.
Galbūt dėl šios priežasties Pilaitėje ir kituose rajonuose dalis nekilnojamojo turto plėtotojų bando butuose sukurti kuo daugiau kotedžo privalumų: statomi mažaaukščiai namai, kurių pirmojo aukšto gyventojai turi kiemelius, terasas.
Pilaitėje vis dar galima rasti daug naujos statybos projektų.
„Kiek toliau stovi naujas projektas „Nok Nok Home“, kuris, kaip ir kalbėjome, pirkėjus vilioja nedideliais žemės lopinėliais prie būsto. Ir tuomet pirkėjai praleidžia pro akis tas Pilaitės automobilių spūstis - juos sužavi aplinka“, - svarsto D.Jezerskas.
Kita vertus, palyginus su praėjusiais metais, Pilaitės populiarumas, pašnekovo teigimu, blėsta.
Be to, šiandien visiems statytojams tenka laikytis A+ reikalavimų, kas jau automatiškai reiškia, kad būstą nori nenori reikia pastatyti sandarų, šiltą ir bent jau patenkinamai kokybišką.
Pašilaičiuose siūlomi ekonominiai būstai „Leičių kiemas“, „Eitminų namai“.
Šiuo metu, pasak nekilnojamojo turto brokerio, ima trūkti erdvesnių butų rajonuose šalia miesto centro.
„70-ies ir daugiau kvadratinų metrų būstų pastatoma vos po kelis viename projekte.
Tačiau tokioje situacijoje kažkieno turėtas trūkumas virsta privalumu - vienas iš šiuo metu atgaivinamų, nuo krizės metų vis dar „užšaldytų“ projektų - didelis daugiabutis Trinapolio gatvėje, kurio iki šiol rėgėjome tik griaučius.
Atsvarą migracijos „kuo arčiau centro“ bangai vis dar sudaro tokie projektai kaip „Vilnelės namai“ ar „Naujasis Antakalnis“. Jie vis dar gali pasiūlyti būstą, apsuptą miškų, atokiau nuo miesto centro.
D.Jezerskas taip pat yra pastebėjęs, kad pirkėjai dažnai ieško būsto toje Neries pusėje, kurioje įsikūrusi jų darbovietė. Skaičiuojama, jog taip greičiau pasieks darbą.
Vilniaus panorama. Šaltinis: Aruodas.lt
Kaunas: tarp miesto šurmulio ir istorijos dvelksmo
Pakankamai naujų projektų jau galima rasti ir Kaune. „Visi laukė, kada gi tos kainos kris. Ir staiga po Naujųjų kažkas tarsi paspaudė mygtuką „pirkti“ ir tas susikaupęs noras išsprogo kaip perkūnas iš giedro dangaus. Kalbų apie krizę tarp pirkėjų jau gerokai mažiau.
„Prieš kelerius metus pradėti ir jau užbaigti keli projektai pačiame Kauno centre. Dabar veiksmas persikėlė į atokesnius rajonus: naujų projektų yra Dainavoje, Šilainiuose.
Nekilnojamojo turto brokerio teigimu, miegamuosiuose Kauno rajonuose pasiūla išties išaugo ir, racionaliai įvertinę gerą kainos pasiūlymą bei būsto suplanavimą, pirkėjai aktyviai perka būstus tokiose vietose.
„Iš Kauno pakraščių lyderiu išlieka Romainiai ir įvairios teritorijos aplink juos. Tame rajone vyksta didelė plėtra, geras būstų kainos ir kokybės santykis. Iš tiesų paskatinimą rajono plėtrai davė smulkūs nekilnojamojo turto plėtotojai, kurie po krizės pradėjo statyti, nes rajone buvo sukurta infrastruktūra. Atsirado gyventojų, tada atsirado smulkių verslų ir tai dar labiau paspartina rajono plėtrą.
Nekilnojamojo turto brokerio teigimu, dar prieš krizę aktyviai plėtoti pradėtas Aleksoto rajonas, tačiau jo galutinio atgaivinimo planus bent keleriems metams teko atidėti.
Šiuo metu bene vienas garsiausių projektų, stovinčių pačiame centre, yra „Piliamiestis“ - jis statomas ant pat Neries kranto, su vaizdu į Kauno pilį, kartu tvarkoma upės krantinė.
M.Jaruševičiaus teigimu, kainos Kaune, jei būstas stovi priemiestyje, retai perkopia 1000 eurų už kvadratinį metrą ribą.
Pagrindiniai Kauno naujų projektų ypatumai:
- Dėmesys istorijai ir kultūrai
- Modernumas ir gamtos artumas
- Patogi infrastruktūra
Kauno pilis. Šaltinis: Aruodas.lt
Klaipėda ir pajūris: poilsis ir investicijos
Bendrovės „INREAL“ nekilnojamojo turto rinkos tyrimų vadovas Robertas Žulpa aruodas pasakojo apie naujais įdomiais projektais bundančią Klaipėdą, Palangą ir šurmulį Kuršių nerijoje.
„Šiuo metu nauji daugiabučiai kyla visuose Klaipėdos rajonuose, tačiau pirkėjams patrauklesni yra šiaurinėje arba centrinėje dalyse esantys rajonai.
R.Žulpos teigimu, Klaipėdos situacija iš kitų miestų išsiskiria tuo, jog apie penktadalį visos pasiūlos sudaro dar iki krizės (2008-ųjų) statyti projektai. Jie mažai pirkėjų dėmesio susilaukia ne todėl, kad atrodytų nemoderniai, tačiau dėl pakitusių ploto poreikių: iki krizės statytų būstų vidutinis plotas yra 75 kv. metrai. Šiuo metu statomų - 50 kv.
Iš viso mieste yra apie 600 neparduotų būstų, pasak R.Žulpos, daugiausia susidomėjusių šiuo metu sulaukia projektai „Ravelino namai“ ir „Saulės butai“.
Kuršių nerijoje nekilnojamojo turto plėtotojai šluoja nuo žemės paviršiaus senus poilsio namus ir juos rekonstruoja į prabangius atostogų namus, kuriuos dažniausiai įsigyja didmiesčių - Vilniaus ar Kauno - gyventojai.
Vieni naujausių projektų - mažiausiame kaimelyje iškilęs „Pervalkos jūra“ ir Juodkrantėje plėtojamas „Kalno namai“.
Kaina Kuršių nerijoje svyruoja nuo 2200 iki net 5000 eurų už kvadratinį būsto metrą. Tai priklauso nuo projekto vietos ir įrengimo lygio.
„Neringoje ir kituose pajūrio kurortuose - Palangoje, Šventojoje - beveik visi parduodami butai yra su pilna apdaila. Nes vis tik tai yra antro būsto rinka ir pirkėjai nenori skirti laiko ir ieškoti statybininkų butams įrengti.
Būstus pajūryje mėgsta įsigyti ir ūkininkai - kaip investiciją arba tik savo poilsiui. Tiesa, šių būstų jie dažniausiai nenuomoja.
„Palangoje ir būsto įvairovė yra didesnė - nuo ekonominio iki prestižinio segmento“, - sakė nekilnojamojo turto rinkos tyrėjas.
Per dešimtmetį po krizės nekilnojamojo turto plėtotojai šiame kurorte „išgaudė“ visus daugiabučius - vaiduoklius, užbaigė įstrigusias jų statybas.
Daugiau informacijos apie vystomus naujus projektus ir juose siūlomus įsigyti būsto variantus rasite lankomiausiame nekilnojamojo turto portale Aruodas.lt, paspaudę šią nuorodą.
Palanga. Šaltinis: Aruodas.lt