Valstybinės žemės nuoma yra svarbus žemės naudojimo būdas, o jos apmokestinimas - reikšmingas savivaldybių biudžetų pajamų šaltinis. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius valstybinės žemės nuomos mokesčio įstatymo aspektus, tarifus, lengvatas ir nuomos sąlygas. Taip pat atkreipsime dėmesį į naujausius pakeitimus ir jų įtaką nuomininkams bei savivaldybėms.
Valstybinės Žemės Nuomos Mokesčio Tarifai
Valstybinės žemės nuomos mokesčio dydis priklauso nuo įvairių faktorių, įskaitant žemės vertę ir paskirtį.
- Iki 2008 m. gruodžio 31 d. išnuomotai valstybinei žemei, jei po 2009 m. sausio 1 d. žemės vertė nėra perskaičiuota pagal Žemės verčių žemėlapius - 2,5 proc.
- Nuo 2009 m. sausio 1 d. išnuomotai valstybinei žemei, iki 2008 m. gruodžio 31 d. išnuomotai žemei, kurios vertė po 2009 m. sausio 1 d. asmenims, kurių nuomojamos ar naudojamos valstybinės žemės sklypai (neatsižvelgiant į žemės paskirtį) yra nenaudojami, apleisti ir neprižiūrimi arba naudojami ne pagal paskirtį - 4 proc.
Mokesčio Mokėjimas ir Gavėjai
Valstybinės žemės nuomos mokestis sumokamas į savivaldybės, kurios teritorijoje yra nuomojama žemė, administracijos sąskaitą. Pavyzdžiui, Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos, į. k.
Mokesčio Lengvatos
Juridiniai asmenys, Neringos savivaldybės teritorijoje nuosavybės teise turintys ar naudojantys nekilnojamąjį turtą, kuriems pagal nekilnojamojo turto mokesčio įstatymą nustatyta prievolė mokėti mokestį, bei nuomojantys valstybinę žemę, gali teikti prašymus dėl valstybinės žemės nuomos mokesčių lengvatų suteikimo už einamuosius mokestinius metus iki spalio 1 d., vadovaujantis Neringos savivaldybės tarybos 2016-05-19 sprendimu Nr. T1-97 "Dėl mokesčių lengvatų teikimo tvarkos aprašo patvirtinimo".
Prašymo Pateikimas
Prašymas gali būti teikiamas Neringos savivaldybės administracijoje Viename langelyje, paštu, adresu Taikos g.
Reikalaujami Dokumentai
Prie prašymo būtina pridėti:
- Motyvuotą prašymą, kuriame nurodomi duomenys apie juridinį asmenį, jo vykdomą veiklą, kokius Tvarkos aprašo 6 punkte išvardintus kriterijus atitinka asmuo bei mokesčio, kurio lengvatos prašoma suteikti, rūšis ir suma.
Mokesčio Gavėjas
Mokesčio gavėjas: Neringos savivaldybės administracija, gavėjo kodas 188754378, bankas „Swedbank“, AB, sąskaitos Nr.
Valstybinės Žemės Nuomos Sutartys
Valstybinės žemės nuomos sutartyse numatyti svarbūs aspektai, susiję su nuomos terminu, pratęsimu ir sąlygomis.
Nuomos Terminas
Valstybinės žemės sklypo (jo dalies) nuomos terminas nustatomas nuomotojo ir nuomininko susitarimu, ne ilgiau kaip 99 metams. Kai išnuomojamas valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypas (jo dalis), nuomos terminas nustatomas nuomotojo ir nuomininko susitarimu, tačiau negali būti ilgesnis kaip 25 metai.
Sutarties Įregistravimas
Valstybinės žemės nuomos sutartyje turi būti numatoma, kad ši sutartis Nekilnojamojo turto registro įstatymo nustatyta tvarka per 3 mėnesius nuo jos sudarymo dienos turi būti valstybinės žemės nuomininko lėšomis įregistruota Nekilnojamojo turto registre.
Nuomos Sutarties Pratęsimas
Valstybinės žemės nuomos sutarties terminas pratęsiamas Vyriausybės nustatyta tvarka.
Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo pakeitimai nuo 2026 metų
Žemės Nuoma Be Aukciono
Valstybinės žemės sklypas (jo dalis), išskyrus tam tikrus įstatyme nustatytus atvejus, išnuomojamas aukciono būdu asmeniui, kuris pasiūlo didžiausią nuomos mokestį. Tačiau yra atvejų, kai žemė gali būti išnuomojama be aukciono:
- Ji užstatyta fiziniams ir juridiniams asmenims nuosavybės teise priklausančiais ar jų nuomojamais statiniais ar įrenginiais (išskyrus laikinuosius statinius, inžinerinius tinklus bei neturinčius aiškios funkcinės priklausomybės ar apibrėžto naudojimo arba ūkinės veiklos pobūdžio statinius, kurie tarnauja pagrindiniam statiniui ar įrenginiui arba jo priklausiniui) ir naudojama šiems statiniams ar įrenginiams eksploatuoti, išskyrus šio straipsnio 24 ir 25 dalyse nustatytus atvejus.
- Ji yra reikalinga pelno nesiekiančiam juridiniam asmeniui, vadovaujantis Atsinaujinančių išteklių energetikos įstatymo 202 straipsnio arba Lietuvos Respublikos elektros energetikos įstatymo 222 straipsnio nuostatomis įgijusiam atsinaujinančių išteklių energijos bendrijos ar piliečių energetikos bendrijos statusą.
- Įsiterpęs žemės plotas, esantis teritorijose, kuriose pagal teritorijų planavimo dokumentus ar žemės valdos projektus numatoma formuoti vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų bei daugiabučių gyvenamųjų pastatų ir bendrabučių teritorijų naudojimo būdo valstybinės žemės sklypus, neviršijantis 0,04 ha, kitose kitos paskirties žemės teritorijose - 0,5 ha, gali būti išnuomojamas be aukciono besiribojančių valstybinės žemės sklypų nuomininkams.
Naujausios Įstatymo Pataisos
Valstybinės žemės nuomos mokesčio įstatymas nuolat tobulinamas, atsižvelgiant į besikeičiančias ekonomines ir socialines sąlygas. Svarbu sekti naujausias įstatymo pataisas, kurios gali turėti įtakos tiek nuomotojams, tiek nuomininkams.
Štai keletas įstatymų, kuriais buvo atlikti pakeitimai:
- 2022 06 30 įstatymu Nr.
- 2023 06 29 įstatymu Nr. XIV-2115 (TAR, 2023, Nr.
- 2023 12 14 įstatymu Nr. XIV-2338 (TAR, 2023, Nr.
- 2023 12 21 įstatymu Nr. XIV-2445 (TAR, 2023, Nr.
- 2025 05 15 įstatymu Nr. (TAR, 2025, Nr.
- 2024 10 01 įstatymu Nr. (TAR, 2024, Nr.
- 2025 10 16 įstatymu Nr. (TAR, 2025, Nr.
Išvados
Valstybinės žemės nuomos mokesčio įstatymas yra sudėtingas ir nuolat kintantis teisės aktas. Norint užtikrinti, kad būtų laikomasi visų reikalavimų ir išvengta nesusipratimų, svarbu nuolat domėtis naujausia informacija ir konsultuotis su specialistais.
tags: #valstybines #zemes #nuomos #mokescio #istatymas