Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) primena apie galimybes ir būdus įsigyti valstybinės žemės sklypus. Įsigyti galima kitos paskirties, o nuo 2026 m. ir žemės ūkio paskirties valstybinę žemę. Atkreipiame dėmesį, kad valstybinę kitos paskirties žemę galima pirkti išsimokėtinai. Tai patogus ir prieinamas būdas tapti žemės savininkais iš karto nesumokant visos sumos.
Valstybinės miškų ūkio paskirties žemės sklypų pardavimo aukcionų organizavimo taisyklės reglamentuoja valstybinės miškų ūkio paskirties žemės sklypų pardavimo aukcionų organizavimo ir vykdymo tvarką.
Teisinis pagrindas
Valstybinės žemės pardavimą reglamentuoja šie teisės aktai:
- Lietuvos Respublikos miškų įstatymas
- Lietuvos Respublikos žemės įstatymas
- Lietuvos Respublikos žemės reformos įstatymas
- Lietuvos Respublikos Konstitucijos 47 straipsnio 3 dalies įgyvendinimo konstitucinis įstatymas
Vadovaujantis šiais įstatymais, Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) prie Žemės ūkio ministerijos priima sprendimus dėl žemės sklypų pardavimo.
Žemės sklypų pardavimo tvarka
Sprendimus parduoti Žemės sklypus priima ir Žemės sklypų pirkimo-pardavimo sutartis pasirašo Nacionalinės žemės tarnybos vadovas arba jo įgaliotas teritorinio padalinio, pagal Žemės sklypo buvimo vietą, vadovas.
Parduodamų Žemės sklypų plotai ir ribos nustatomi pagal žemės valdos projektą, kurio parengimą organizuoja Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio padalinio vadovas. Prieš pradėdamas organizuoti žemės valdos projekto rengimą, Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio padalinio vadovas turi gauti Valstybinės miškų tarnybos raštišką išvadą, kad parduodamas Žemės sklypas nepriskirtas valstybinės reikšmės miškams, o, jei Žemės sklypas patenka į saugomą teritoriją, - ir Valstybinės saugomų teritorijų tarnybos prie Aplinkos ministerijos raštišką išvadą, kad parduodamas Žemės sklypas atitinka Saugomų teritorijų įstatymo 31 straipsnio 7 dalyje nurodytas išimtis.
Aukcionai
Valstybinę žemę galima įsigyti aukciono ir ne aukciono būdu. Statiniais neužstatyta valstybinė žemė yra parduodama aukciono būdu.
Aukcionus organizuoja ir vykdo Aukciono komisija, valstybės įmonės Valstybės žemės fondo vadovo sudaryta ne mažiau kaip iš 3 asmenų (vienas iš jų skiriamas Aukciono komisijos pirmininku).
Jeigu Žemės sklypas parduodamas uždarajame aukcione, apie Aukcioną ne vėliau kaip prieš 15 kalendorinių dienų iki Aukciono dokumentų registravimo pradžios Aukciono komisija skelbia Valstybės žemės fondo internetinėje svetainėje ir registruotu laišku praneša privačių žemės sklypų, į kuriuos įsiterpęs Žemės sklypas, savininkams, pateikusiems prašymus pirkti Žemės sklypą. Jeigu Žemės sklypas parduodamas atvirajame aukcione, apie Aukcioną ne vėliau kaip prieš 15 kalendorinių dienų iki Aukciono dokumentų registravimo pradžios Aukciono komisija skelbia Valstybės žemės fondo internetinėje svetainėje, valstybės įmonės Valstybės turto fondo leidžiamame Informaciniame privatizavimo biuletenyje, vietiniame arba regioniniame laikraštyje.
Aukcionai vyksta elektroniniu būdu Elektroninių varžytynių ir aukcionų portale www.evarzytynes.lt. Prisijungti gali visi norintys: tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys, taip pat užsienio piliečiai, atitinkantys teisines sąlygas.
Prieš atvykdami registruotis kandidatais į Aukciono dalyvius arba prieš išsiųsdami paštu arba perduodami per kurjerį dokumentus, fiziniai ir juridiniai asmenys arba jų įgalioti asmenys (atstovai), taip pat Lietuvos Respublikos Konstitucijos 47 straipsnio 3 dalies įgyvendinimo konstituciniame įstatyme nustatyti užsienio subjektai turi pervesti į skelbime ar pranešime nurodytą finansų įstaigos sąskaitą pradinį įnašą - 5 procentus norimo pirkti Žemės sklypo pradinės pardavimo kainos.
Pirmenybė įsigyti žemę
Įsigyti pirmumo teise Žemės sklypus, jeigu jie įsiterpę tarp privačių žemės sklypų ir neviršija 1 ha dydžio, gali - šių sklypų savininkai (toliau - Aplinkinių sklypų savininkai).
Kai prašymą pirkti Žemės sklypą pateikia vienas Aplinkinio sklypo savininkas, Žemės sklypas parduodamas be aukciono, o, kai prašymą pirkti Žemės sklypą pateikia keli Aplinkinių sklypų savininkai, - Žemės sklypas parduodamas uždaro aukciono būdu Aplinkinio sklypo savininkui, kuris už parduodamą Žemės sklypą pasiūlo didžiausią kainą. Kitais atvejais Žemės sklypai parduodami atviro aukciono būdu asmeniui, kuris už parduodamą Žemės sklypą pasiūlo didžiausią kainą.
Aplinkinio sklypo savininkas, gavęs Taisyklių 15 punkte nurodytą laišką, turi teisę pateikti Nacionalinės žemės tarnybos teritoriniam padaliniui prašymą pirkti Žemės sklypą, kuriame nurodomas fizinio asmens vardas, pavardė, asmens kodas, gyvenamosios vietos adresas arba juridinio asmens ar kitos užsienio organizacijos pavadinimas, teisinė forma, kodas, buveinė, asmeniui nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo, kuris ribojasi su parduodamu Žemės sklypu ar į kurį yra įsiterpęs parduodamas Žemės sklypas, kadastro ar unikalus numeris.
Nacionalinės žemės tarnybos vadovas arba Jo įgaliotas teritorinio padalinio vadovas per 10 darbo dienų nuo Pirkimo-pardavimo sutarties projekto suderinimo su Aplinkinio sklypo savininku, priima sprendimą parduoti Žemės sklypą Aplinkinio sklypo savininkui arba prašymo netenkinti.
Atsiskaitymo sąlygos
Už parduodamą Žemės sklypą gali būti atsiskaitoma iš karto arba išsimokėtinai.
- Jeigu Žemės sklypas perkamas išsimokėtinai, Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio padalinio vadovo prašymu, žemės sklypo buvimo vietos Hipotekos skyriuje įregistruojama parduoto Žemės sklypo priverstinė hipoteka.
- Jeigu Žemės sklypas perkamas išsimokėtinai paskesnis įkeisto Žemės sklypo įkeitimas neleidžiamas.
- Žemės sklypo, įsigyto išsimokėtinai, savininkas, pagal sutartį neatsiskaitęs už įsigytą Žemės sklypą, perleisti šį Žemės sklypą tretiesiems asmenims gali tik tuo atveju, jeigu šie asmenys sutinka perimti visus pagal Pirkimo-pardavimo sutartį Žemės sklypo savininko prisiimtus įsipareigojimus, apmokėti priverstinės hipotekos perregistravimo išlaidas ir jeigu duotas hipotekos kreditoriaus sutikimas.
Tuo atveju, jeigu Žemės sklypas perkamas išsimokėtinai, Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio padalinio vadovo prašymu, žemės sklypo buvimo vietos Hipotekos skyriuje įregistruojama parduoto Žemės sklypo priverstinė hipoteka.
Žemės sklypo pirkėjas ar jo įgaliotas asmuo, sumokėjęs nurodytą sumą arba jos dalį, jeigu Žemės sklypas perkamas išsimokėtinai, sutartu laiku atvyksta su apmokėjimą patvirtinančiu finansų įstaigos (skyriaus, filialo) dokumentu į bendru susitarimu pasirinktą notaro biurą pasirašyti Pirkimo-pardavimo sutarties.
Pirkimo-pardavimo sutartis tvirtina notaras. Kartu su pasirašyta Pirkimo-pardavimo sutartimi pirkėjui įteikiamas Žemės sklypo planas.
Jeigu pirkėjas atsisako ar nustatytu laiku be pateisinamos priežasties neatvyksta pasirašyti Pirkimo-pardavimo sutarties, ar nesumoka Pirkimo-pardavimo sutarties projekte nurodytos sumos arba jos dalies, jeigu Žemės sklypas perkamas išsimokėtinai, laikoma, kad Žemės sklypas neparduotas.
Nuosavybės teisės perėjimas
Nuosavybės teisė į Žemės sklypą pirkėjui pereina nuo Žemės sklypo perdavimo vadovaujantis Civilinio kodekso ir Žemės įstatymo nustatyta tvarka. Žemės sklypo perdavimas įforminamas Žemės sklypo perdavimo-priėmimo aktu, kurį pasirašo Nacionalinės žemės tarnybos vadovas ar jo įgaliotas teritorinio padalinio vadovas ir pirkėjas.
Finansiniai įsipareigojimai ir netesybos
Tinkamai įsipareigojimų nevykdančiam pirkėjui kyla pareiga už įsiskolinimo likutį (likusią sumokėti kainos dalį) mokėti 5 proc. metinių palūkanų, be to, nustatytu laiku nesumokėjus metinės skolos sumos ir palūkanų skaičiuojami delspinigiai - 0,05 proc. privalomos mokėti sumos už kiekvieną pradelstą dieną.
Reikalavimams dėl netesybų (baudų ir delspinigių) taikomas sutrumpintas 6 mėn. ieškinio senaties terminas.
Apribojimai
Valstybinių draustinių, valstybinių parkų ir biosferos stebėsenos teritorijose esančių draustinių, rekreacinių zonų teritorijose esanti valstybinė žemė neparduodama, išskyrus atvejus, kai parduodami namų valdų, asmeninio ūkio, taip pat mėgėjų sodo ir sodininkų bendrijų bendrojo naudojimo žemės sklypai bei tarp privačios žemės sklypų įsiterpę žemės ūkio veiklai tinkami naudoti ne didesni kaip 1 ha žemės plotai.
Valstybinės žemės įsigijimo etapai
| Etapas | Veiksmai | Atsakinga institucija/asmuo |
|---|---|---|
| 1 | Prašymo pateikimas | Asmuo (aplinkinio sklypo savininkas) |
| 2 | Duomenų patikrinimas | Nacionalinės žemės tarnybos teritorinis padalinys |
| 3 | Sprendimo priėmimas | Nacionalinės žemės tarnybos vadovas arba jo įgaliotas teritorinio padalinio vadovas |
| 4 | Atsiskaitymas | Žemės sklypo pirkėjas |
| 5 | Sutarties pasirašymas | Notaras |
| 6 | Nuosavybės teisės perėjimas | Nacionalinės žemės tarnybos vadovas arba jo įgaliotas teritorinio padalinio vadovas ir pirkėjas |
Nacionalinės žemės tarnybos sprendimai, priimti vadovaujantis šiomis Taisyklėmis, gali būti skundžiami Lietuvos Respublikos administracinių bylų teisenos įstatymo nustatyta tvarka.
tags: #valstybines #zemes #pirkimas #issimoketinai